刚买的期房一般多久交房 19年十月交房 现在可以卖嘛 需要哪些流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-21 11:45 标签： 期房延期交房违约金
& &“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”日来源：智飞微网站责任编辑：chengzhe 最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”，当然可以!今天周口房产信息网小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。 一、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 二、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程： 1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括：个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域中心城区周东新区周口南区周口西南区周口北区县级楼盘海景房价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-3500<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-4500<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：大家都在搜：
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未交房的期房可以卖吗?需要怎样的手续?
我在新余买了一个期房,今年六月开始还贷,要明年年底交房,我现在到外地工作了,要在外地买房,想把新余的房子卖掉,可以卖吗?请问怎么卖?需要交哪些费用?
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没产权的房屋不好买卖。国家早就这样规定了。有种办法就是:找到客户,做私下买卖协议,等产证出来后再进行过户。但此类办法,风险巨大!可操作性不强。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买期房是不少市民的首选。然而,开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。但事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。
期房遭遇延期交房 购房者能否坚持退房?
可以卖的,理想的情况是开发商很直接在开发商处进行更名就行了,贷款的话要是开发商和银行熟就更好了贷款合同的更名也行.这种情况下就是没什么费用了,只要产证出来的时候缴个契税就行了.当然了我也说了这是理想的方法,你可以去开发商处咨询一下看开发商是否.
到公证处做个公证 等产权下来再过户
可以卖 这个要看你买房的开发商了 如果你再这个开发商有关系的话可以直接更名如果没有的话那么要咨询开发商可不可以出点费用做更名
不可以卖的,国家明文禁止期房转让。
期房还未拿到产证,但已经过户了是吧,期房暂时不能交易的,肯定要等到产证拿到找到下家。就等同二手房了,以二手房的交易税费标准来缴纳就可以了。
如果不能做更名的话 就暂时不能交易
产权的房屋不好买卖。国家早就这样规定了。有种办法就是:找到客户,做私下买卖协议,等产证出来后再进行过户。但此类办法,风险巨大!可操作性不强。
产证没出、无法过户交易!(但这种情况的买卖是曾经有的) 你如果想卖 ,且下家想买,那么你们就先签合同,产证出来在去过户交易。当然风险有的. 那就是如果楼市有大的波动,其中一家可能违约。(现在规定违约金为合同的20%). 风险主要在下家,你倒没什么.
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