清朝普通人一年收入就能买一套房！
最近房价怎么样？听说一线城市又涨了。真是让人揪心。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，深圳还一不小心取代北京成为房价收入比排行榜的老大了。小编想想还是觉得收拾包裹滚回小城市好一点。为什么房价会这么高！挣一辈子能买个厕所吗？清朝人会鄙视我们吗？他们挣一年就能买一套房啊！
1.清朝末年人口大约4至5亿，是现在的1/3。
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2.那么，清朝房价是现在的多少呢？
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3.最靠谱的比较，是用普通人的年收入来比，看到底多少年的收入可以买一套房。
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4.由于清朝人不研究房价，所以查不到系统的材料，只能找几个例子，不知道是否能全面反映出当时的情况。
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5.乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院。
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6.这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子。
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7.道光十八年(1838
年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来。
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8.加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共投资了350两，最后卖了600两。
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9.乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东(新街口)，七间半85两，相当于现在12750元。
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10.乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长安街南，新华门与和平门之间)，四间瓦房70两，相当于现在10500元。
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11.康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某街道)有一所楼房出售。
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12.该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。
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13.乾隆五十八年(1793)，安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇，“图”相当于行政村)也有一所楼房出售，不临街，但宅基较大，房子共4间，卖了270两(同上)。
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14.咸丰七年(1857)，浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3间，卖了60两(同上)。
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15.为了能与现代可比，按大家常用的粮价来做衡量。
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16.在清朝米价的波动比较大，按太平盛世的清乾隆年间算，粮价大约15文钱/升。
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17.一升米据说大于1斤，不到1.25斤，按照最多1.25斤来算，现今米价按1.8元/斤，则一升米价格为2.25元/升。1两银合1000文，.25=150元，清乾隆的1两银子相当于现在150元。
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18.1两=1000文，则新街口的房子(七间半)换算=85000文，新帘子胡同的房子(四间)=70000文，分别相当于5667升米和4667升米。
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19.如果每间房子按照25平方米计算，新街口房子面积187.5平方米，新帘子胡同的房子面积100平方米，则新街口的房价为30.23升米/平方米，新帘子胡同的房价为46.67升米/平方米。
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一升米据说大于1斤，不到1.25斤，姑且按照最多1.25斤来算。超市的米价1.5元/斤，则一升米价格为1.88元/升。目前，新街口的二手房单价在3万元/平方米。
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21.用升米来衡量，今天的房价就是15958升米/平方米。
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22.今天的房价粮价比，是清代的528倍！
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23.也就是说，今天要想买同样的房子，得用比当年多527倍的粮食去换。
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24.这是欺负现在粮食比以前多吗？
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25.那时候人们的收入又如何呢？能买得起多少粮食？
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26.《大清会典》卷二一“文职官之俸”条：“一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两， 正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇”。
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27.此为基本工资，称“正俸”；而“京员(中央机关和京城地方官员)例支双俸”，即在基本工资之外加发同样数目的津贴，称“恩俸”。
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28.此外“每正俸银一两兼支米一斛，大学士、六部尚书侍郎加倍支给”，称“俸米”；三者相加，就是清朝公务员的工资了。
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29.一个七品知县工资45两加45斛米，年收入约合56两银，相当56×150=8400元。(1斛相当100升)。
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30. 清五品郎中何刚德《春明梦录》云：“余初到京，皆雇车而坐，数年后始以24金买一骡，雇一仆月需六金；后因公事较忙，添买一跟骡，月亦只费十金而已。”一只骡子24两×150=3600元，一个仆人月工资6两×150=900元，比现今的标准略低。
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31.从以上可以看出，清代的官吏收入是很低的，一个七品知县的工资抵不上一个仆人。
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32.所以清代的官员贪污是必然的，所谓3年清知府，十万雪花银，实在与工资不成比例，所以实际收入高得吓人，相当于年收入500万元。
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33.清代无论官吏还是仆人，在北京市区范围内买得起一套四间瓦房(草民买差一点的)，相当现在100平方米的房子，需要多少银子呢？
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34. 答案是：普通人一年的收入就够买一套房子了。
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35. 现在说的一人多少年收入买一套房，也是取普通人。不要拿一个穷困农民的收入来算，那样的话，他1000年的收入也买不起北京新街口一套房。
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36.并且，清朝人买的，基本上还是连排别墅型，还没有公摊面积。
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（来源：羊城晚报）
现在一直说房价高房价高，尤其是北上广深房价搞得离谱让人纷纷在买房的压力下选择逃离，那究竟房价高是怎样的概念？月工资5000能不能在北京买房？
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
别急，下面先来算算账。
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月薪5000，不吃不喝的话，也就是1年能赚6万。
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10年就有60万。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
先来看看北京各个县区房子的均价。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
延庆：平均每平16515元，买房后月供4900元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
怀柔：平均每平18997元/m2，买房后月供5500元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
密云：平均每平14776元/m2，买房后月供4300元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
昌平：平均每平21164元/m2，买房后月供 6100元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
顺义：平均每平21577元/m2，买房后月供 6100元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
平谷：平均每平13810元/m2，买房后月供 4000元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
海淀：平均每平49011元/m2，买房后月供 14000元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
朝阳：平均每平41735元/m2，买房后月供 12000元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
石景山：平均每平32492元/m2，买房后月供9300元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
丰台：平均每平33291元/m2，买房后月供9600元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
西城：平均每平67193元/m2，买房后月供20000元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
东城：平均每平57036元/m2，买房后月供17500元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
通州：平均每平21155元/m2，买房后月供6100元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
房山：平均每平15885元/m2，买房后月供4300元。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
门头沟：平均每平19040元/m2，买房后月供 5500元。
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看完上面，用指头算算你经过10年的奋斗能买房娶老婆了吗？
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交了首付的话，5000元工资还够交房价最便宜的平谷的月供呀。
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
屌丝瞬间看到了曙光呢，还是有望在北京买房娶老婆的。
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那么问题来了！
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你能不吃不喝吗？
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天天啃馒头过日子？
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月薪5000能在北京买房娶老婆吗？
别做白日梦了，这样谁愿意嫁给你？！
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似乎中国人都觉得买房是非常必要的事，没房子就不像个家，关键是没房子人家姑娘也不愿意嫁你跟你去喝西北风，根本就组不成家庭。可是日本人却偏偏不热衷买房，这又有什么奇葩理由在其中？
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其实日本也不是从来就不热衷买房的。
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日本二战以后经济复兴的那段时间，日本老百姓要买自己房子的愿望，就像现在的中国一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。
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再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。
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在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。
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但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。
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有个日本人的情况是这样的，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。
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他每个月的房租是15万日元(约合人民币1.2万元)。如果租30年的话，一共要支付5400万日元(人民币432万元)。
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他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但日前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”
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在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。
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如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币320万元)。
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但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。
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以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元)，相当于房价的5％。
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因此，据日本“世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。
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此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％。
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想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税率是20％。
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山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。
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她为什么，她说，“为了缴赠与税，没办法！”
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但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。
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上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。
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中小企业对员工的照顾也不错。
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日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，不像中国，年轻人有因为买不起房子而结不了婚的压力。
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日本父母一般也不会为孩子准备房子。
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最重要的是日本没有户籍制，所以日本人无论在那个城市出生、去到哪个城市工作，待2遇都是一样的，也不会承受太多的地域岐视。
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而且在日本，租房的法律齐全，保护了租赁双方的权益。
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在日本租房还会买保险，预防房子发生的种种意外。
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这些都是中国如今的房子租赁操作里不具备的。
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当然，我们也不要看得在日本人如此清高！在日本有房还是最好的，但对于房子的“占有欲”却绝对不像中国人一样——“现在没有以后总要有”、“反正一定要有”。
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在日本曾有一个问卷调查，你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？
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结果显示，2000年以后，回答No的占38.8％，首次超过Yes的回答者。
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这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。
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现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，这大概才是成熟国家要走的道路。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈钱不够，如何在上海买一套房子？
关于看房和买房谈判，我已经写过2篇文章。但是关于如何筹款的文章，我迟迟没有动手，因为这不是一个愉快的过程。
购房预算包括两部分：首付+贷款。首付就是现金，这个现金包括你已经有的钱和你能够借到的钱；贷款就是现金流，你有现金流，说明20年之后的你，依然继续赚钱，现在只是把未来的钱变现了。 很多人都讲，包括以前的我也这么认为，为什么一定要买房呢？
自己压力那么大，还要背负房贷。我给大家分析一下，我是怎么想通的。
第一，10年后，每月还1万块钱贷款有压力吗？ 3年前，如果刘先生知道每个月要还房贷1万块钱，他肯定压力非常大，因为他的工资都不够。三年后，他工资涨了1万，奖金翻了2倍，就感觉压力很小了。再过几年，房贷就是他收入很少的一部分了。 我以前的同事，她比我早2年买房，房贷每月还7000多。她当时还失业了，靠老公一个人，日子过得特拮据。 这才2年的时间，她如果租房子住，一个月房租也要5000多了。她老公是注册会计师，薪水涨幅很大，她也找到了月薪1.2万的工作。 所以，2016年还1万块钱房贷，你肯定觉得压力很大；2018年还1万块钱房贷，你还累吗？
第二，你真的能够攒到钱吗？ 我毕业5年了，对钱一点规划都没有，真正攒到钱还是决定要买房的时候。 以前，我花钱大手大脚，现在有规划地去消费，生活反而比之前更好了。
第三，房子的附加值。 对我们来讲，就是孩子的上海户口，还有办理签证等很多事情，买房后都容易解决了。此外，买房每年可以省下至少6万块钱房租。 何况，上海等一线城市，房价不会跌的，需求量太大。 现在限购了，需要缴满5年社保才能购买。只要政策稍微一松动，很多人都会买房。
我们房子首付+税+中介费，大概准备了100多万。 我俩并没有太多存款，主要是底子太薄，他才工作3年，我来上海不到3年。 当我们决定买房的时候，就列了一个excel表格。 这时候，我们首先想到的不是找亲戚朋友借钱，而是找银行。刘先生他们公司的信用比较好，银行提供消费贷，年化利息6%，这笔钱一般有25-30万，这个钱，房子没有过户之前，不能用。这会影响征信，贷款可能批不下来。 这笔钱需要提前周转出来，这不是一笔小数目，如果别人不相信你的还款能力和信誉，基本上不会让你周转的。
我就向一个朋友开口，他就爽快地借给了我25万。即使我们彼此信任，还是走了正规流程。 我复印了身份证复印件，然后把借款内容详细写在了上面，并在上面按了手印，最后在银行转账备注明确。 虽然，朋友坚持不要利息，我还是写上了，3个月可能就几千块钱。这也是我借钱的原则。
除了消费贷，就是信用卡。 我没有信用卡，刘先生有一个信用卡，额度大概5万左右。我们中介费和接下来要交的税，都准备刷信用卡，这样我们有两个月的周转时间，这两个月的收入，就可以把这个钱还上。所以，这10万块钱，也是相当于银行的无息贷款。 公积金存款：刘先生公积金里面有近6万。这个钱，不能取出来，要公积金贷款，但这也是我们可以支配的钱，最起码有5个月，我们不用还房贷。
其实，房子过户后，银行还有装修贷，这个可以分期付款，这个我没有具体了解。 我咨询的房产投资人告诉我的，大家有需要的可以去银行咨询一下。
盘算了自己手里的钱和能够从银行周转的钱，剩余就是借钱了。 借钱的途径：
第一，家人的钱。我很多朋友买房，父母多少都提供了一定支持，有个同事，双方父母一共给了50万。 我们双方的父母，条件有限，都没有能力帮助我们，此路不通。
第二，朋友的钱。 借朋友钱，首先要看朋友是否有钱，我有几个很好的朋友，和我情况差不多，到了买房结婚的年龄，他们即使想帮助我，也没有这个能力。还有，别人是否相信你的还款能力。 我就借了一个朋友的钱，他爽快地答应了：“小米，我能有机会帮到你，我很开心呀。我相信你的信誉和还款能力。” 这个朋友钱都存在支付宝里，我按支付宝利息给他，借条和上面说的一样。
刘先生也借了朋友和同事一部分钱，我们借的这些朋友全部在上海，并且和我们经常来往，还是一个圈子里。 提到这一点，有时候高中和大学时期的好友，多年不在一起的话，其实不太适合借钱了。因为他不了解你的真实情况，而身边的朋友，大家一起工作，赚钱能力彼此都非常清楚。 这就是我们整个的筹款过程，如果等攒够钱再买，永远买不起了，因为房价涨得太快。
房贷：公积金贷款+商业贷款。 关于公积金贷款，我提醒大家一下，一定不要中间断缴，一旦有一次，公积金贷款就不能用了。 工资流水：工资证明，有的银行不看，就看过去一年，以工资名义的收入。比如我们每个月还款1万多，流水要是这个的2倍，全面加起来，扣除各种税，收入不能低于25万。 因为我公积金在上海交的时间短，里面余额不够，不能使用。
这次买房，刘先生一个人的流水足够了，就用了他一个人的。但是公积金贷款部分少了很多，只有50万，剩余都是商贷。 我们朋友Lily，她和老公公积金每个月可以还4000元，和我们买的差不多大的房子，公积金部分可以贷100万，这样每月还款比我们少了3000多。这是我惨痛的教训，大家一定要注意！
商业贷款，我推荐建设银行，9折，各大银行差不多，主要是审批相对快很多。现在，我们的贷款材料提交了，不到3周就审批下来了。 还有一点很重要，你规划好自己的财产。买完房子之后，你不能手里一分钱没有，万一有什么事情呢。你的防火墙怎么设立了？
我决定买房的时候，就购买了重大疾病险。 为什么我如此需要钱，还会购买保险呢？ 这就是防火墙，这个钱，我一辈子都不想用到，但我买了，心里就踏实，就心安。 最近，我身边人受我影响，大家都准备买房了。很多朋友告诉我，当盘算手里的钱以及未来的现金流时，对自己有了更清晰的认识，即使不买房，也不再像以前对钱没概念了。 我借了这么多钱，有压力吗？ 我心态非常好，对未来充满信心。你只要有清晰的规划，并且对每一步的变化心中有数，出现问题，也能够解决，就会不担心。 就像我的第一任Boss说的一样：「一个不知道自己这个月和下个月销售业绩的人，不是一个好销售，因为她对自己没有清晰认识，只凭天吃饭。」
本文来源：遇见小m
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