刚交房楼盘外墙被大风掀落 开发商：没想到风这么强
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原标题：刚交房济南一小区保温层掉了！开发商：没想风这么强7月30日下午一点左右,一场大风让济南名辉豪庭二期12号楼2单元的业主感受到了燥热伏天难得的凉爽,可风还没停,他们的心凉了。刚刚交房两天的房子,
原标题：刚交房济南一小区保温层掉了！开发商：没想风这么强脱落的外墙7月30日下午一点左右,一场大风让济南名辉豪庭二期12号楼2单元的业主感受到了燥热伏天难得的凉爽,可风还没停,他们的心凉了。刚刚交房两天的房子,竟让一股大风把保温层给掀了,并且是从3层至30层一整面整个脱落,大块的保温层落下还差点砸到人,那场面,可不是一般的吓人。这样的房子,还能住人吗?业主们忧心忡忡。资料图这样的房子，还能住人吗？7月31日，实地可以看到12号楼南侧1单元和2单元是紧挨着的，两个单元之间形成一个V字形，裸露在外的保温层材料，看起来触目惊心。 附近的路都已经拉上了警戒线，事发单元楼下一片狼藉，各种杂物在地上堆积着，绿化带内也有树木被吹断了。现场虽然有修复保温层的建筑材料，以及修理设备，但并没有工人在维修。资料图&整片整片往下掉啊！可吓人了，我们这些工人赶忙躲到了一旁。&据一名在附近干活的工人介绍，当时由于下雨刮风，楼上有居民的窗户也被打碎了。被吹掉的保温层残块都砸落到了两个单元楼之间的缝隙里。 &很有可能是，保温层和墙体内有缝隙，下雨之后保温层变沉了。这俩单元之间不是一个V字形吗？风出不去，在里面一兜，保温层承受不住了，就掉下来了。&据这名工人介绍，事发之后，开发商赶忙派人来维修，居民破碎的窗户都维修好了。&最近看房的人那么多，不快修好了，人家能收房？&业主担忧：这房子住进去咋让人放心我还没有收房，我是看到我们业主群里有人发照片，才赶紧过来看看，没想到现场比照片上看起来更严重。业主赵先生眉头紧皱，他现在对这栋楼感到心里没有底，怕以后住进去再发生其他的问题，给自己的生活和家庭带来危险。我家里还有老人和孩子，如果他们入住之后，再发生这种问题，砸着了伤着了谁能站出来负这个责？顺着业主刘女士所指着的位置，可以看到虽然保温层外面的墙面完全脱落了，但大部分保温层材料还是和楼体粘连的，但在2单元01的墙体是完全裸露的，并没有粘连的保温材料。不让风刮下来我都发现不了，2单元01户夹角的位置根本没有做保温层！业主吴先生的情绪稍稍有些激动，不刮风不下雨看不出这房子有问题，没想到稍微刮点风，就出现了这种情况，原本收房的喜悦心情被一扫而空。谁家不是收了房子，马上搬新家就高高兴兴的？可发生这种事情怎么让我们这些业主放心？简直是给人心里添堵！这次就算是修好了，今后我们入住了，再刮风下雨了，是不是还会出现这种问题？这根本就是房子的质量有问题！如果说风大，那么其他楼就没有出现这个问题？这就是快收房了，他们就是想掩饰房屋的质量问题，所以我们大部分业主都提出，要求第三方对全小区的外墙做一个检测。开发商说：没想到风这么强那么房屋究竟是否存在质量问题？开发商相关负责人就此问题给业主们答复。 &开发商项目工程经理张先生告诉我们，楼房的保温层肯定是有的，但开发商考虑到美观，在楼之间加了一块铁皮。&一名业主称。资料图&因为这个风口被封了起来，导致风进来之后，在楼之间的V字形内形成了一个旋风对流，一直在冲击这个铁皮。7月30日的风很强，结果把铁皮顶下来了。这块铁皮是和保温层粘在一起的，铁皮掉下来，结果连带着保温层一起脱落了。& 这个地方兜风，为什么当初设计的时候没有做好？开发商给出的答复是：没有考虑到这方面的因素，没想到风这么强。对于开发商给出的答复，业主们并不能满意。置业顾问称：&业主都很满意&名辉豪庭售楼处工作人员说：&我们已经给业主们答复了，业主们也都很满意，领导处理完事情之后就走了。&之后回绝了采访，他表示自己对此事并不清楚，因为周末领导也没有上班。 随后在记者再三要求之下，终于要到了据说是开发商一位负责人的电话。但对方表示这件事不归他管，随后会给一个工程方面的电话。但两个小时过去了，也没有收到任何电话。之后再次给相关负责人发短信，提出采访要求，也未获回复。
[责任编辑：洪烨]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈如何识破黑心房地产开发商交房时的骗人伎俩？
在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问 题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时 间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也 应对提前装修造成的损失承担一定责任。房屋交房手续有哪些?一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。具体的1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。交房时，业主们要特别注意以下三点1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。逾期交房可否先收房后追究责任？担心开发商逾期交房，担心一旦接屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。-------------------------------------------------每日学习跬步千里，豆丁施工与你同行！关注微信号“豆丁施工”或者“docinsg”（长按可复制）获取行业最新资讯、干货知识、行业人脉。.
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刚交房的楼盘被大风吹掉保温层 现场有工人简单粘贴保温材料 & & & & 外保温质量事故在现在的节能工程中屡见不鲜，缺少质量管控监管的工程肯定很难保证质量。本公众号曾分享“工程实体质量常见问题防治措施指南”，该书内容比较全面介绍了包含外保温工程质量缺陷的避免措施，是工程一线朋友们很好的读物，全书目录如下所示，如果有需要全书电子版的朋友，请给公众号“国产建筑节能大师”直接回复“工程问题指南”即可获得全书下载链接。被动房服务合作拓展
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