大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证?
城市：潍坊。情况：买现房楼房一套。房产证拿到了。不过贷款，貌似抵押给银行一个东西。不知道是不是土地证。还是现在买楼房只有房屋权证，没有土地证。
浏览次数：0
同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋权证和土地...
同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地权证，有土地使用权证。其实概括起来简单，开发商是一个大佃户，带领买房的小佃户租了地主（国家）的地来种粮食（地上的粮食就是土地上的房屋）你种了粮食你可以收，地你要还给地主哦。地主高兴可以再租给你，不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么是土地证?土地证有什么作用?有房产证没有土地证可以过户吗?这些问题时常被购房者忽略,等到出现纠纷之后才后悔莫及。其实,购房者应该要明白一点,土地证是不可或缺的重要证件。
有房产证没有土地证可以过户吗
现在依然有土地证，不过不是分开给各家了，而是集体的，一班在物业
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划...
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
谢邀。要看你是哪的房子。你需要了解你的房产是国有土地还是集体土地，如果是国有土地，那么你拿房产证到你所辖土地所去办理土地证（前提是开发商已理完土地出让手续）。如果是集体土地，你是办不了土地证的，因为土地属于村委会,或者是单位的。
普通人购买房产一般具有三个证：房屋权证（房产证）、土地使用权证（土地证）、他项权证（抵押使用），在大多数人按揭买房的情况下是很少看到他项权证的，手中只有房产证以及土地证，他项权证会被放在银行以作为抵押资本，进而放贷给你。看题主貌似没有土地使用权证，不知何解·····
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，到那个时...
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，到那个时间点还有一段呢。
房地分离的啊。。。现在买房买的都是房屋权，哪里来的土地权啊。国家明确规定土地不得转让权啊（有例外）也就是你买了房，但是你没买地啊。你买的是房屋权和土地使用权。注意权和使用权的区别啊。。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:187,askz:115,askd:145,RedisW:0askR:43,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:44
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
有房产证没有土地证能过户吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
有没有能吗？估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分，本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗？这个问题，帮助大家解除心中的疑惑，因为很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的真会受影响。有房产证没有土地证能过户吗？他们向记者解释说，我国实行和登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如、、、等地;有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有等地。针对没有“土地证”，是否有可能拿的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。岳运生：在之前，一般有证就是用国有土地使用权证，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大之后，就要用加上国有权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。社科院财贸经济研究所况研究员表示：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送您好，请[]
免费找律师：
综合导航：
专业知识：
精品栏目：
便捷服务：
当前城市吉安（提示：根据城市首字母快速查找城市并切换城市）
今日律师风向标：
只有房产证没土地证的房区别在那！可以买吗？
我想问下，我现在想买的一个套间，面积140平米！产权70年，15年龄，是以前的单位集资房，但是只有房产证！没有土地证！想问下这样的房可以买吗？泉在什么风险没有啊？多谢！！帮助答下啦！！
应当可以购买
相关法律咨询 显示更多
房产证：房子
房产证：离婚
房产证：婚前财产
房产证：婚姻法
房产证：银行
法律经验推荐
知识热门文章
特别推荐律师：
温馨提示：
如果您有任何法律问题，都可以在法律快车进行咨询，将会免费得到众多律师为您提供专业的解答！
律师最新回复
网友最新提问
地区回复周排行
专业积分周排行
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师那些每天叫喊要买大产权房屋的进来看看【孝义吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：177,023贴子：
那些每天叫喊要买大产权房屋的进来看看收藏
本人有套市中心小产权的房屋卖了很长时间还没有卖出，原因就是因为现在越来越多的人要买大产权的房屋。本人最近也在考虑买套大成全房屋。因为价格高昂，所以想到银行贷款，经历过之后才发现其实孝义这种小地方还没有真正的大产权房屋。那些有所谓大红本的其实也不是大产权。其实按照法律来说，要是真正的大产权是必须要有房产证和土地证的。人们所说的大红本只是房产证而已，孝义基本上没有人能够同时有房产证和土地证。有些人说有房产证其实大土地证的复印件而已。根本没有分户到户的小土地证。而且其实如果按照法律其实真正完整的大产权应该是三证，房产证，土地证，契证。可惜土地证和契证很多人是没有的。现在目前孝义所有的商品房基本上都是只有房产证，就是所谓的大红本。但是缺少最重要最值钱的土地证。成了空中楼阁而已。原因就是无论是单位集资房还是房地产公司开发的商品房，土地证肯定是第一步要办理的，而开始办理的当然是一个小区大的土地证。而有大的土地证就可以到房产局办理房产证，所以这就是一个非常大的漏洞。土地证其实是最后一步的办理手续，就是在家家户户的房产证办下来后，开发商必须要拿大土地证和房产证的手续到土地局办理土地分户分割，这最后这最重要的一步因为要很多费用，为了节省成本，作为四线城市的开发商当然就为了省钱不办了。所以人们都以为拿到房产证就是大产权了，其实还不完整。分户土地证都还没有办下来呢？而且似乎土地局也不强制开发商办理分户土地证。既然是自愿，开发商当然就不办理了。反正办理下房产证就可以糊弄业主了。没有分户土地证对过户也没有什么影响。只是不能在银行办理抵押贷款而已。而最大的隐患还在于不办理土地证分割到户的话，土地证永远是开发商的。也就是单位或房地产公司的。而土地证是可以抵押贷款的。有很多房地产公司会用土地证向银行抵押贷款。当然也许正规程序上不那么好办，但是房地产公司可以通过不正规的手段用土地证向银行抵押贷到巨款的。而这内幕很多业主其实是不知道的。毕竟如果不涉及到银行贷款的话是不会知道这些情况的。而孝义所有的银行都是不办二手房贷款的，就是因为这个原因。至于新房的话按揭贷款的要求是五证齐全就可以了。并不要求小土地证，只要有开发商的大土地证就可以了。这也就是为什么最近几年人们买新房的人特别多，二手房市场比较冷清。因为二手房的价格不低，很多人拿不出一次性付款，只能选择按揭去买新房。所以这也就是新房一直不肯降价的原因。因为新房有贷款这一巨大优势。但是很多人也注意到其实所有的新楼盘都在孝义市区外环，也就是郊区地带。或是城乡接合处。据了解，小土地证的全称应该是“小土地使用权证”，是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。　　首先，开发商在买到土地时会获得一张大土地证。开发商在房屋销售中已经将办理大土地证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。如果业主不办理个人小土地证，而大土地证一直登记在开发商名下，业主必然会承担相应的风险。而大部分开发企业为了获取资金，都会把大土地证抵押给银行进行贷款，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。其次，无小土地证的房屋房产转让上存在较大隐患。《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。”再则，没有土地证在将来拆迁时业主只能得到房产补偿，不能得到土地补偿。
酒店-携程酒店预订2折起~携程酒店,想订就订,预订电话:.酒店预订选「携程」有房保障,返现高达201元.
其实中国特色的国情决定了老百姓很难买到有彻底保障性的住房。首先完整的大产权全成全房屋必须要有：房产证、土地证、契证契证的话没有多少钱，所以有没有无所谓。土地证一般都是交70年的土地出让金可以拿到土地证。问题就在于这里的了。一方面很多有大红本房产证的业主根本就拿不到分户土地证，而其实这就和小产权无异了。因为你没有土地使用权。这是非常重要的因素，后果聪明人应该可以想到。另外更可怕的是即使你拿到所谓的70年使用权，拿到分户土地证，也只是70年而已。70年以后你还要缴纳高昂的土地出让金。而且现在的物价飞涨，谁也不清楚70年以后你的房产会缴纳多高的土地出让金。也许是十万元，也可能是一百万元。总之按照房屋的设计寿命，一般就是50年或70年。那么按照这个逻辑，70年后你的房产肯定是危房了，而恰好你的土地使用权到期了。那么政府完全有借口让你滚，因为你的房子是危房，你又没有土地出让金，即使你再缴纳70年的土地出让金又如何？你还会在你的危房里面居住吗？所以这就是ZF最厉害的一招。土地使用权70年是有原因和道理的。到时候你自己都要走人了，还会继续缴纳土地出让金吗？要交也可以，不过你的人身安全政府不保证。总之怎么算业主都是输家。其实相当于租了70年的一个房子而已。房子过了使用寿命后你就自动走人吧。ZF其实就是这个意思。
出让国有土地使用权分割登记法定依据： 　　1、《中华人民共和国土地管理法》第12条；申请条件： 　　宗地分割的，持相关文件申请变更登记申报材料： 　　1、土地登记申请书；　　2、申请人身份证明：　　(1)《事业单位法人证书》、《企业营业执照》、《组织机构代码证》；　　(2)《居民身份证》；　　(3)土地登记法人代表身份证明书。　　3、原《国有土地使用证》；　　4、《房屋所有权证》；　　5、售房合同；　　6、分割申请或分割协议；　　7、税费缴纳凭证；　　8、地籍调查表；　　9、宗地图。办理程序： 　　1、申请人向政务服务中心国土资源局窗口提出申请受理。(政务服务中心国土局窗口，1个工作日)2、政务服务中心国土资源局窗口对申报材料进行审核审批，同时查验、收取有关行政事业性规费。(政务服务中心国土资源局窗口，2个工作日)3、注册登记制证。(政务服务中心国土资源局窗口，1个工作日)4、核发土地使用证。(政务服务中心国土资源局窗口，1个工作日)办理时限： 　　法定时限：20个工作日　　承诺时限：5个工作日(大型宗地登记时间协商确定)联系方式： 　　国土资源局窗口
从3楼办理土地证分户分割的手续来看，如果开发商如果故意不肯去土地局给业主办理土地证分户分割手续，那么基本上业主是别想拿到分户土地证的。包括最新的城市之光，祥和新苑，丽华苑等很多楼盘都不肯业主办理土地证分户的。而这其实就使得大产权变得不完整，失去了大产权的意义。希望这点在孝义购买大产权商品房的多操心。别以为拿到大红本就是大产权了别以为五证齐全就是大产权了别以为能按揭贷款就是大产权了其实最重要的就是你拿到房产证后，开发商到底能不能给你办理土地证。高层电梯房也是要有土地证的。而且是分户的不是那种大土地证复印件就可以去银行贷款的银行很精明，二手房抵押贷款，必须要有土地证和房产证。房产证我想基本上都能办下来。但是土地证孝义目前还没有一家有的。不知道城市公馆的独栋别墅和联排别墅有没有土地证。
老子决定不买了
不知道为什么孝义的房租市场特别低四五千就可以租到毛坯房子。七八千租到的就是设施齐全的房子了。1万元租到的就是精装修豪华的房子了其实租房的成本还是非常划算的。在现在物价飞涨的今天，其实我建议最好是有房的人都卖掉房子去租房。那是非常理想的。除了搬家麻烦点外。就是不能装修租到的房子。有装修需求的就尽量弄个精装修的房子吧。相比起来还是很划算的。不过有一点始终不会改变如果租房就是消费了一年一万元房租的话，那么一套三十万元的房子你租三十年就花完三十万元了那么三十年后的岁月你就慢慢出房租吧，而且三十年后的房租还是一万元吗？也许五万元十万元也不保险。假设你有套三十万元的房子。按照通货膨胀的规律，你假设一年拿到一万元的租金，假设三十年后拿到三十万元的租金，那么三十年后你有两个选择，要么就是卖掉房子，要么就是继续出租。有两个结果，那就是三十年后的房子可能是三十万的数倍。卖的话肯定远远超于三十万。另外如果继续出租，那么收益还是很可观的。而且房子的价值仍然不会低于三十万。租房和买房到底哪个更划算。还是让聪明人来解答吧。
据我所知，就是二三线城市，可以办理土地使用证的楼盘，分户的也很少。基本没听过，因为距离第一次国有土地普查结束已经有二十个年头了，其间97年以后办理土地证的就微忽其微了，08年第二次国有土地普查宗地划分也只是进行地籍分割，数据统一录入，国土局上报。没有后文，因为我曾经在太原市国土资源局工作的时候赶上第二次普查。这东西要往深里说就多了。其实，你我他，谁又不是在投机，包括现在的开发商也好，购房者也好，关键你能否在国家调控杠杆中间游走……以上观点纯属个人意思表达……
我们又能怎样呢！？
貌似好多都是只有1/3有产权
楼主辛苦了，的确如您所讲，可是孝义人民，包容大气，就是房产证不给也找买楼不误，因为他们相信一切都会好的，只是可能赶不上好日子罢了！由此可见，孝义家实际上就是傻帽一个，啥也没有就敢下手买房！就怕人说他没钱!看买房掏钱时候的嘴脸就知道孝义人九大罢了，其实憨货一个！仔细看吧买啥东西到处都是，孝义家掏钱时的嘴脸总是那个样样的！
不过敢问楼主，你买房来没有，你既然知道，你打官司来没有，你也只是知道而不敢于斗争的家伙，我们国人就是这样的-----伸脖鸭！砍到自己头上时，只怨命不好！默默地随大流而已！这正敢于叫板，维护权益的时候才是有强烈生活欲望的时候！我敢说我们都在苟且偷生而已!
登录百度帐号推荐应用我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房产证多久能办下来吗？没房产证风险这么大
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是代办需要受理日起20个工作日左右。 目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。 购买的房子的风险 1、 不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理手续。 2、 不能抵押 以进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能*押，将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、 不能得到补偿 一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找珠海新房、二手房，也可以按区域查询珠海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送