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单项选择题中国籍男子甲与日本籍女子乙结婚，婚后生一子丙，根据《中华人民共和国国籍法》的相关规定，因为丙出生在中国且丙之父甲是中国人，所以丙具有中国国籍。后乙回日本长期不归，故甲以夫妻长期分居感情淡漠为由，到住所地法院起诉离婚。在子女抚养问题上，下列表述正确的是(
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最新相关试卷有声版干货｜非美国籍，如何在美贷款买房子？
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（点击这里收听上一期：你不得不听! 一份有声版北美实用购房指南）
你知道。。。
美国买房能拿到房产证吗？什么是美国的“房产证”？
作为中国国籍的人，在美国怎么贷款？
怎么把人民币汇到美国？
租金交税要多少钱？
对于出租房交的税，美国公民和中国公民有什么区别？
小孩是美国公民但父母不是，那么房子是不是必须要有小孩的名字，如果没有的话，小孩能不能在那边上学？
问：我们买房前是否需要买购房保险？
建议买。如果是贷款买房，在放贷前必须要买房屋保险，买方可以比较几家保险公司，选择一家价格比较合理。如果是现金买房，没有硬性要求，但我们建议购房者购买房屋保险。房屋保险是保水和火灾。加州有地震险，这个地震险是额外的，可以选择保或不保。
问：要完成过户公正手续，那么公正手续要怎么做？
经纪人会把生效的购房合同及相关的文件发给办理产权的公司，也叫Title Company，买方签署贷款文件后，Title Company会计算好过户的各项手续费，并通知买方。买方准备好首付款和各项手续费。现金购房者准备好购房款和各项手续费。在过户当日或之前以银行本票或现金汇票交给Title Company。第三，银行发放贷款。接下来，产权公司会负责办理产权转移，并在县属登记室完成登记。
当买方进行最后检查之后，就叫final walkthrough，如果有先前要求维修，卖主会提供维修发票，买主检验达到双方满意。产权公司确认转让产权后，公证公司会通知双方卖家留钥匙给买家正式完成交易。
问：美国买房能拿到房产证吗？什么是美国的“房产证”？
房产证 (Certificate of Title) 是一份详细的记录了房屋历史的资料，包括以前所有拥有过这房子人的名字，有没有过欠贷款公司钱，在地契上有没有问题等等的一些信息。它也会说明卖房人当时得到这块土地和房子的时候是不是合法的，以什么样方式得到的，比如说继承，被赠予或者是购买的。还有就是证明他在持有的过程中有没有欠税，有没有把这个房子抵押给其他人，有没有转让或者赠与其他人，或者是有没有法律上的纠纷。这份文件会在过户之前找产权公司做，也需要有产权证保险。
问：作为中国国籍的人，在美国怎么贷款？
申请贷款所需资料
需要提供房屋地址，贷款额度，身份证件，头款证明以及银行存款证明。
另外，头款是35%到40%左右。接下来，身份证件可以是护照，身份证及驾照。头款证明，无论是国内还是国外的银行，都可以提供。银行存款证明能证明您有这样的一个还款能力即可。
对于在美国工作的人群
那如果说您在美国是有收入报税的，无论您是绿卡，opt，H1B工作签证，还是移民，只要您在美国有收入以及报税，并且建立了良好的信用记录，那您就可以和美国人享用一样的贷款项目，享受较低的头款和利率。
那任何一笔贷款都有着其各自的风险，那对于海外的购房者，若没有美国可查证的收入和信用分数，那这样的话利率就会与有收入的有所不同。那其实您有无签证都是可以贷款，但是您各自不同的情况及利率就会相对不同。
如果您是不查收入的海外购房者，那最低首付投款是35%-40%。
如果您是美国军人或退伍军人及其配偶，您甚至可以零首付。
如果您在美国有收入信用，其实最低的投款是走SHA贷款只要3.5%。所以任何身份和背景都可以享用不同的首付。
是指整个借贷期间锁定一个利率，无需担心市场利率如何变动，不做任何调整，那借款人也不用担心在未来利率有上涨的风险，这样的项目适合打算长期拥有住宅的人士。每个月的固定还款是固定的本金加上利息，这样的利息较之后的浮动利率较高，但是您每个月的借贷成本是锁定的，所以不用担心未来的利率的变化。
可以在一定时期内提供比固定利率更低的利率，也就是在初期锁定比固定利率贷款低的利率，但是之后的利率会随着一个指数index而浮动。那这样的贷款适合预期收入会增加，或计划短期拥有住宅，或短期内会还款的人士。中国海外购房者先锁定一个低的利率，然后钱转过来之后慢慢的还款。因为这里一般是5-1或者7-1，就是锁定前五年或锁定前七年的一个低利率，那五年或者七年过后每一年根据市场指数来调整一次，但前期利率会较低。
只付利息抵押贷款
是指贷款人每月只需支付利息，无需偿还本金。举个例子，如果贷款20万美金，那第一个月只需要付20万美金的利息即可。如果说第二个月第三个月从国内转了一笔钱过来，那就可以把那转的钱去还本金，比如说您转了2万过来那第三个月只要按照剩余18万去还它的利息。所以这个项目也适合海外购房者，因为这个本金支付比较灵活，您只要还一点本金，每个月的月供就往下调，与前面的浮动利率跟固定利率来比，之前的每月月供是固定的，还完所有本金就终止贷款。
问：怎么把人民币汇到美国？
第一个方式应该是如果有认识美国人，美国这里开公司的话，他们能给你美金，你在中国给他人民币，这是贸易的形式来汇款。
其次，现在就是读书。汇美金没有问题，但是不可能到很大的数量。或者是你到美国来，你没有绿卡也不是公民，你用旅游签证来美国，你自己带美金进来，但是一定要申报。
问：什么房子比较适合之后拿来出租。
具体要看地点。一般来说，townhouse会比较好一些，你要看你月租和投资额度的比例，一般在1%或者以上是最好的。比如说你的房子是10万的话，那么你一个月的月租一千块钱是比较划算的。
问：在买学区房几年之后会不会贬值？
一般学区房都是比较保值的，房子短期的情况下，应该不会贬值。学区房一般是最抢手的地区，所以说，价格相对来说也会比较高一些，但是很保值。
问：在美国的出租房的话，你收的租金是要上税吗？
是的，收的租金也要上税。
问：什么是mobile home？有没有什么好处？
Mobile home就是移动的房子，一般你会见到像一个像汽车的后半部分，一个货车的后半部分的一个形状的，这个是适合于低收入人住的，房子很便宜，二手的话几千美金就能买到，没太大的好处，因为不会升值。
问：以小孩的名字来买房的话，有没有风险？
其实没有什么太大的风险，只要你能如期交每个月的房贷。
如果你孩子是小于18岁，是不能放贷的；如果是成人，18岁以上才能放名字。
问：租金交税要多少钱？
取决于看你的其他收入。比如说，如果你在加州或者在其他州有收入来源，那就由你的收入来决定这个交的税金。 但是，具体流程是需要会计师来帮你测试的，然后你收的租金也可以同时抵历年当中房屋的维修和保养。
问：除了房屋价格之外还需要付什么样的费用？
如果是贷款房的话，那么每个月你就要付的是贷款的利息，还有就是小区管理费，平时的水电费。还有房屋保险是以按年算的，然后分到每个每个月，不过会在你的月的每个月交的钱里面提出自动提出。
问：康斗有没有地产权？
康斗应该是有的。你的地产权是房屋之内的，你的房屋之外的话，就是算作社区共同拥有的，那些地方不属于你，所以门牌以后以内的东西都是你的，你拥有这块地。
问：美国房屋的规划怎么去看？
你如果要自己盖房的话，首先你要买块地，这块地要有政府批准，批准可以建造居住房；如果你要买的是一个商业地产，你必须要有政府批你这块地可以做商务，可以用来盖商业建筑。
你买完地之后还有很多的手续要走，比如当地社区是否可以通水通电到你买地的区域，如果不提供的话，你自己要想办法，找一些措施。你每一项东西都需要向政府和当地的军区申请，然后批准之后你才能开始动工。
问：对于出租房交的税，美国公民和中国公民有什么区别？
中国公民所要交的税会比当地的美国人会高一些。一是因为中国人没有身份在这边买的投资房，二是因为美国公民有一些抵税的项目。但是如果中国人没有绿卡的话，是没有这些抵税项目的。
问：小孩是美国公民但父母不是，那么房子是不是必须要有小孩的名字，如果没有的话，小孩能不能在那边上学？
在这边买房的话不需要非要有小孩的名字，按投资的方式来来购买这个房子就可以，并且小孩可以在这边上学，小孩是美国公民的话就更没有问题了。
问：在过户交易的时候还有些什么费用？
产权公司会收取费用，比如说产权调查费，产权保险费；如果有贷款的话，会有贷款保险。
问：如果买到一个非常老旧的房子的话，可不可以翻建，有没有可能不批准翻建只能维修？
一般老旧的房子不会有社区管理，所以大部分情况下你不需要申请就可以翻建。但是一些社区如果有社区管理的话，这个社区社区有可能不批准，因为如果翻建的话，有可能会改变该房子原来的样貌，和相邻同一社区的房屋不一致，从而不会被批准，但是这个情况一般很少。
另外，以加州为例，如果要全部打掉房子重新做造型，房子一定要经过设计师去设计，画出蓝图，每一个细节都得经过政府来审批。通过以后，才可以开工。每次建完一部分，比如水管，政府部门都会人来，有人来检查这个水管，然后才可以封墙，所以建房子一般从画蓝图到建完需要一年的时间。
问：在美国投资，买房出租，哪个城市或区域的租金回报率比较高，年回报率大约是多少个百分比？
在马里兰州回报率相对来说是挺高的，你如果找到好的房子的话，一般来说，年回报率应该会在15%，一些房子可以达到。
在阿肯色州小石城的投资回报率，房子出租，保守估计能达到8%到10%。
问：在马里兰购房的增值每年是大概多少？
这两年的情况是每一年平均往上走2% - 3%左右。但是也有个别的例子，我的客户在两年前买的房子，买的时候那个地区还没有建设完，但两年之后那个地区建设完了，设施非常完善，他的房子涨了130%左右。
问：在马里兰买房的话，租出去的这个年回报率在15%，这个是什么样的房型。
是康斗。我前几天帮一个客人找到房子，差不多就是这样子的回报率。
Agreen去play（地名），我上星期刚刚看过他的房价135万，五房五浴，位置非常好，有些还有风景，有山景跟城市景，它的每一期推出来的房价都涨百分之一，所以你想现在逼迫你刚刚推出来卖那你先预购这个房子到他什么时候见完那你的房子肯定会升上去很多，他应该有十几期，每一期隔一个月来推出，五六套房子，租金来说差不多，五房五浴室应该要达到，要看你装修如何。
问：Foreclosure的房子应该注意些什么事项？
最主要的就是要看它的维修成本是不是太高，如果它的维修成本很高的话就不如买一个正常的房子好。
关于加州房子的回报率要看城市，加州有好多城市，一般在尔湾旁边的城市，它的回报率会高一点，5%到10%左右。那在尔湾的话相当相对会少一点，因为尔湾的地价税高一点，还有新的房屋建设税，尔湾是非常适合来居住的，因为不管是环境学校都是最好的。尔湾也是橙县的中心，所以有很多商场工作机会。
问：小石城(Little Rock)房子增值大吗？
小石城这边的房子每年的增值是非常的小。过去十多年来都是一条直线，它主要是它的投资回报率，现金流是比较好，就是基本上都能达到8% -10%，有的好一点的房子的话能达到15%到20%，但是小石城房子增值的机会不大。
问：Backer ranch view point是不是要带家具出租才能到4500？
美国租房子是不需要带家具，所以裸房就是这个价位，因为这个房型是比较偏大的。
问：尔湾哪一个学区房性价比比较高？
因为有好多社区，所以每个价钱都不同。
问：农场和商业的建筑
在阿肯色州这边的话，一般那些带胡的带水的农场几十英亩到一百多英亩，价格20多万到50万不等，都有挺多这些资源的。
外国人的税率的话，一般是20%到30%，但是要取决于你的个人情况，比如说你的个人保险你的地产税，还有你的一些维修费，要把它剪去之后的，剩下的部分在交税，具体情况还要咨询你的会计师，因为每个州的税率也是有区别的。
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今日搜狐热点对于大多数人来说，购买房屋时都不是现金交易，贷款就是最关键的一步，借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。所以这里来介绍一下房屋贷款的情况。
海外移民购房用户调查表
选择贷款公司或经纪人
你可以找银行，也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。
怎么评判贷款公司的贷款经纪人是否好？
1，整体利率怎么样？（越低越好）
2，是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
3，打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？
4，Email是否总是及时回复？
5，是否及时主动的给你update贷款申请的进度？
6，在送银行审核之前是否在认真帮你把握质量关？而不是敷衍了事。
7，专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？
8，如果利率相同，closing cost是高还是低。
在美国()买房流程第三步预审贷款时，你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司，可以向它申请。如果你还想货比三家，也可以再资询两家公司。要注意的是，查询当天得到的利率不是你最後锁定的利率，因为利率每天都在变化。
与贷款有关的开销包括以下费用：
手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%
点数(Discount Point)：一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%
房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500，房价约高，收费越贵。
信用报告费(Credit Report): $20-60$
处理费(Processing Fee)：$200-$500
纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100
洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20
审批费(Underwriting Fee): $200-$500
文件准备费(Document Preparation) $200-$500
以上的费用在每个公司可能稍有不同，你可以找一家收费少的。每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低，缺点是过户时要多交钱。因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等，如果你能保持贷款七年以上，可以加点数。否则不要加点，特别是在过户费很紧的情况下。
贷款申请表
选定贷款公司後，首先要填一份贷款申请表(Uniform Residential Loan Application)。贷款申请表有五页纸，包括以下内容。
1，贷款种类和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan)
2，房地产信息和贷款的目的(Property Information and Purpose of Loan)
3，贷款人情况(Borrower Information)
4，工作情况(Employment Information)
5，月收入和支出(Monthly Income and Housing Expense Information)
6，财产与欠债(Assets and Liabilities)
7，房地产交易细节(Details of Transaction)
贷款申请表一定要如实填写，并将所有文件准备好，比如30天之内的工资单，两年的W-2，最近三个月的银行清单，等等。如果没有W-2，要提供两年的税单。贷款员收到你的申请表後，要在三天内给你一份过户费预估表(Good Faith Estimate，GFE)，事先告诉你藉这笔贷款你最终要花多少钱。许多初次贷款的人在看到30年总共还款额是贷款额的两到三倍时，都大吃一惊。有人不理解为什麽过户费预估表上会有两个利率，一个低，一个高。低的那个是利率(InterestRate)，高的那个是年百分率(AnnualPercentageRate，APR)。年百分率是利率加上所有与贷款有关的开销後算出来的，更能体现贷款的真实利率。所以在比较两家银行贷款利率时，应该比谁的年百分率低。
房屋估价和贷款批准
买主递交贷款申请後，贷款公司或银行会请估价师给房屋估价(Appraisal)。在报价合同中，可以附上房屋估价(Appraisal Contingency)和贷款批准(Financial Contingency) 两项附加条款。条款的有效期一般是15天。但由於次级贷款的影响，银行比较挑剔，出现房屋估价低於合同售价的情况，影响到贷款的批准。为安全起见，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。
房屋估价低於合同售价
如果房屋估价低於合同售价，买主要在房屋估价附加条款有效期内向卖主递交买主房屋估价通知书(Buyer Appraisal Notice)并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买主没有在有效期内向卖主递交通知，房屋估价附加条款仍然延续，除非卖主书面通知买主，房屋估价附加条款有效期到了，应该取消了。如果买主在接到通知後三天之内还不向卖主递交买主房屋估价通知书，房屋估价附加条款在第三天晚上9点就正式取消了。
买主要在贷款批准附加条款有效期内向卖主递交取消贷款批准附加条款的通知书(Financial Notices)。如果买主没有在有效期内向卖主递交通知，贷款批准附加条款继续延续。这时卖主有权宣布取消合同，如买主在三天之内不做答复，合同在第三天晚上9:00就取消了。如果买主不愿失去房子，必须补交取消贷款批准附加条款的通知书。如果买主在贷款批准附加条款有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄一份给卖主，合同就取消了。
锁定利率(RateLock-In)
贷款批准后买主还要锁定利率(RateLock-In)。利率锁定期有30天，45天，60天或更长。时间越长，利率越高。一般在过户前30天内锁定。
贷款额、利率
贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(Credit Score)决定的。信用分低於620或者没有信用分很难贷到一般性贷款(Conventional Loan)。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA)最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一样。另外头款越多，利率越好。
怎样才能提高信用分呢?
让我们来看看信用分的影响因素和所占比重。
■ 过去付款情况(PastPaymentPerformance)35%
■ 信用卡使用(CreditUtilization)30%
■ 信用史(CreditHistory)15%
■ 信用种类(TypesofCreditinUse)10%
■ 信用查询(Inquiries)10%
因为过去付款情况所占比重最大，所以你只要按时交水电费，信用卡及各种账单，信用分就不会差。
从时间上讲，最好在买房前一年到几个月之间就开始注意培养信用分。
如果夫妻有一方没有信用分，贷款时会按低於620来算。所以最好把一些账单转到无信用分的一方，让他/她建立信用分。信用分高的人给信用分低的人要一张信用卡副卡，也会提高信用分低的人的信用分。
华人贷款Q&A
1，中国人可以到美国贷款买房吗？
答：可以的，美国人民欢迎您！
2，中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？
答：商业银行、房贷机构、或贷款经纪人。
3，通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料？
答：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。
4，美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？
答：分为固定贷款利率和浮动贷款利率，需要注意的是利率只是部分表面现象，可能还有各种手续费，担保费等等，需要看综合费用。
5，中国人在美国贷款买房首付是多少？
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，但是从实际操作层面来看至少要40%以上，一般都是首付50%左右才比较容易获得贷款。
6，中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少？
答：最近一段时间来看，银行放款买公寓最多贷款到60万，贷款公司能够额度更高些。
7，中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少？
答：美国当地的银行房贷利率大约在3.25%到5%之间，但是不能光看利率，还要仔细考察您买的房子的具体情况以及您个人的财务状况，利息再加其他手续费等，综合考察下来往往相差巨大，可能很低也可能利率非常高。
8，在美国贷款买房的回报率如何计算？
答：房子或者土地本身增值+租金收入，未来几年整体回报率非常高，例如不少公寓都达到年回报率8%以上，而金融危机期间纽约()买房回报率则在3%左右，凡是资本主义社会都是有经济危机和景气周期的。
9，申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的？
答：办贷款银行一般说45天，实际至少需要2个月。
10，中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么？
答：原则和条件只有2条，第一买的房子要靠谱，物有所值，放款人拿着抵押品能够睡得踏实。第二如果是无美国报税和信用分，首付必须达到50%，如果房子特别好的话可以首付40%，贷款60%
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*请选择置业原因在日本买房，从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。所以，掌握购房流程可以更好把握贷款买房的时机！日本对中国买卖贷款买房没有政策上的限制，但是各银行对贷款人的资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。一. 中国人能在日本贷款买房吗？海外投资人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。1. 中国人在日本贷款买房有什么要求？日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：（1）原则上取得永久居住许可；（2）能够理解日文资料及贷款相关文件；（3）借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁；（4）有加入团体生命信用保险的资格；（5）税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上；（6）符合其他规定。日本骏河银行对海外贷款人的规定与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中国银行（东京分行）为例，只要贷款人年满20周岁最终还款年龄不超过65周岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。中国银行（东京分行）对贷款人要求中国银行-&零售不动产抵押贷款产品说明零售不动产抵押贷款，是涵盖中小企业、自然人等以不动产为主要抵押品而进行的融资业务。产品特点借款人可将贷款用于购买住房或投资物件、家居装修、修房等其他修正费用等消费需求。原则上贷款货币为日元,通常贷款成数不得超过所购住房交易价格或评估价值（孰低法）的70％, 贷款期限为20年以内。适用客户原则上为具有日本国籍的自然人以及具有在日合法居留资格的中国籍自然人,对于不具有在日居留资格的中国籍自然人，须要求其在日本开设存贷款账户，原则上购房首付款在50%以上，贷款期限不超过15年。办理流程（1） 申请零售不动产抵押贷款,提交身份证件。（2） 在我行开办活期存款账户。（3） 由我行审核贷款申请。（4） 放贷款并设定不动产的抵当権。（5） 请保持账户余额,以便顺利还每月的利息款。提交证件（1） 有关借款人本人的证明书（身份证件、住民票等）（2） 有关借款人收入的证明书（源泉徴収票、课税证明书等）（3） 有关购入不动产的证明书（买卖合同书、登记誊本等）（4） 所有零售不动产抵押贷款申请书（5）印章(登陆印章)2. 在日本买房，贷款的上限额度是多少？海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行（东京分行）规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日元，住宅用房产贷款年限为1—25年，投资及其他用途的房产贷款年限为1—15年。骏河银行vs.中国银行（东京分行）二. 在日本贷款买房的流程是什么？通常买家应在签约购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日贷款买房流程简图在日本贷款买房的流程共分为8步：1. 买家选定房产，确定购房预算买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。2. 买家提交购房申请书买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。3. 签署购房合同一般买家提交购房申请后1周左右即可签署正式的购房合同。4. 贷款人向银行提交相关材料贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。5. 银行审核贷款人的资质这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人是否具有贷款资质。6. 银行审核房产审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保证贷款人与银行双方的风险最小化。7. 审核通过，银行放款一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。8. 房产交割、办理过户该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。三. 在日本贷款买房时应注意什么？打算在日本贷款买房的中国买家应该注意两个问题：1.还款问题（1）还款能力在申请还款前，买家应计算好自己的收益（如租金收益）是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。（2）还款时间贷款后应该保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。2. 贷款利率日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险。日本东京市吉祥寺公寓总价：
￥108.06万元
/套年化收益：
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