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&&（眉山房产网）从7月至今，从国家住建部到各个地方住建委，几乎每周都有新政出炉：租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的楼市新名词、新方案正跃然报端。各地政府似乎正在努力地改变着楼市发展的轨迹，未来楼市究竟何去何从？& & &&&7月房产新政频出& & & &7月17日，广州市政府办公厅发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，瞬间在行业内产生了爆炸式的热议。这份《工作方案》提出的“租购同权”，被业内人士看作是“中国住房租赁史上可能具有里程碑意义”的方案。& & & &然而，广州的“租购同权”仅仅是这轮房产改革新政发布的开始。& & & &7月21日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批开展住房租赁试点。& & & &进入8月份，成都称将试点住房租赁，力争到2020年培育至少50家租赁企业；而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。& & & &实际上，大力发展房屋租赁市场，并非今年最新提及的要求。去年，北京也开展了租售并举的新尝试。去年底开始，北京多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地，促进以租代售，解决城市住房问题。& & & &此外，在近日出台的各项新政中，北京还出台了针对“共有产权房屋”的征求意见稿，是近日唯一一个针对购房出台的新政。这种由政府与购房人在5年内共同拥有产权的房屋，更是有保障性住房和商品房的双重属性，其热议程度也丝毫不逊于租赁市场。& & & &新政利好了谁？& & & &新政背后的套利空间往往是最受关注的话题，所以前脚新政刚刚出炉仍未落地，热议马上接踵而至：房价究竟是会大跌还是仍有上涨空间？租房市场是否就此崛起？而市场上的不同看客，对这些问题的答案持有完全相悖的结论。& & & &频繁的新政背后，最终受益的人究竟是谁？& & & &有业内人士认为，各地实施租售同权，最大的受益人是租房者。这样的政策重点是在保护租房者的利益，“如果真正能够做到租售同权，楼市可能将遇冷，房价和租金均有可能出现下滑。”也业内人士认为，大量新政直指租房市场，或意味着中国租房市场即将活跃起来，中国的租金收入将有所上涨，而房东经济可能得到长足发展。& & & &不过，有业内人士指出，无论是广州的租售同权，还是北京的共有产权，最核心的部分是鼓励社会多增房源以调节供需关系，核心在于稳定楼市并抑制房屋炒作，所以楼市不会出现大幅上涨或下跌。& & & &各地调控政策频繁出台，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。& & & &对于城市买不了房的“夹心层”人群来说，这些政策的出台能让其租房交易更加安全，并降低了居住成本，保障了他们的一些权益。但人们究竟愿不愿意租房，则仍要看人们对房价未来涨幅的预期。& & &&&行业变革在即& & & &就在7月下旬，中央召开会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。& & & &业界人士指出，长效机制顶层设计的加快出台，包括住房制度改革、房地产相关财税改革、农村土地改革、住房金融改革等在内的一系列制度建设的逐步推进，这必将促成自1998年中国房改以来的又一次最深刻的变革。& & & &“这将是一次‘深刻的变革’，这个描述是准确的，我相信明年房地产长效机制的具体政策都会出台。”业内人士分析指出，这些政策包括土地制度和供地机制、房屋租赁市场、住房信息平台、保障房供应和财税金融等5个方面。& & & &“共有产权住房只是措施之一，我觉得统一的长效机制的建立更加关键。国家必须通过长效机制的建立，对冲现在这种住房供不应求的局面，才能保持房地产市场的健康有序和长期稳定，从而告别‘一抓就死，一放就松’的局面。”该业内人士说。& & & &在他看来，还要把供给侧改革与房地产长效机制结合在一起，即改革房地产领域的供给方式，包括土地的供给方式（提高自持土地占比等）、租售并举（比如共有产权住房等），都是供应方式的一些变化。而这种供应的变化，将直接影响未来楼市的格局。& & & &“让房子回归居住属性，眼下租售并举的方式和方法，跟以往措施都有了深层次的变化。开发商、购房者都要引起高度重视。可以这样说，政策的变革，已经在深层次展开了，影响是深刻的。”该业内人士表示。
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广州不鸣则已，一鸣惊人！
历史颠覆！广州宣布：租售同权
为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称《工作方案》）。
简单解读如下：
?一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
?二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
?三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
?四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
?五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
政策是否意味着，租房时代来临，接下来租价会涨吗当大家都不再考虑学位房时，楼价会跌吗？随着这一新政发布，关于房地产市场和租赁市场的走势，众说纷纭。
小编就不当预言帝了，但是有必要从投资的角度，教会大家怎么从售价和租金比看懂投资市场。
从房地产售价与租金的比例判断房价
实用贴，须收藏！
房地产售价与租金的比例是一个绝佳判断房地产价格高低的方法，例如房屋售价相当于300个月的租金，则租售比为300。
当房价相当于200个月以内的租金时，房价太便宜了，房子的价格低于价值，是二十年一遇的绝佳买入机会;
当房价相当于200-300个月以内的租金时，房价不高也不低，没有泡沫;
当房价相当于300-400个月以内的租金时，房价比较高，属于轻度泡沫阶段;
当房价相当于400-600个月以内的租金时，房价相当高，属于严重泡沫阶段;
当房价相当于600-800个月以内的租金时，房价非常高，属于超级泡沫阶段;
当房价相当于800个月以上的租金时，房价极其高，属于人类历史上罕见的超级泡沫;
按照历史经验，在房价相当于400-600个月租金时，大概率到了顶部区间;在房价相当于600月个租金以上时，买入房地产，特别是贷款买入房地产，又没有成功高位获利离场的人，这次买房可能会是他人生中的一大遗憾！
江门金融汇综合
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今日搜狐热点如何看待广州实施租售同权？对当地房地产行业将产生什么影响？ - 知乎10被浏览1022分享邀请回答22 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答租房时代来临，租售同权影响几何?
15:04:31& &
导读：租房也可享受义务教育了!8月以来，有关于“租售同权”的话题持续走热，在掀起了租房热潮的同时，也引起了一场关于学区房源的大讨论。那么，租售同权对于房地产市场的影响有哪些?
　　租房也可享受义务教育了!8月以来，有关于&租售同权&的话题持续走热，在掀起了租房热潮的同时，也引起了一场关于学区房源的大讨论。那么，租售同权对于房地产市场的影响有哪些?
　　学区房热度&难减&
　　近日，山东省政府明确表示，培育和发展住房租赁市场，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
　　租房也可享受义务教育了!这是&租售同权&政策带给市民的第一直观印象。通过租售同权的方式，给学区房降温，这是政策出台的原因之一。但是&租售同权&能在多大程度上缓解学区房过热情况，成为业内争议的话题之一。
　　据了解，山东省内，济南、青岛等学区房源较热的城市，学区房的买卖和租赁行情均有所升温。虽然，山东尚未有关于租售同权的具体政策，但业内专家表示，这一政策将使得学区内房屋租赁的价格出现上涨趋势。
　　数据显示，在7月份学校搜索量排行中，高新第一实验小学、东方双语和文东小学关注热度分列前三。每年的6-8月，是小学报名的高峰时间，家长对学区的关注度居高不下。
　　在济南，以甸柳小区、十亩园小区为代表的学区房源&接盘侠&频频。近年来，为了平抑学区房价格，济南市实施了&划片&上学的原则，此次租售同权政策，意欲通过租赁形式，满足家长让孩子上名校的愿望。
　　对于&租售同权&能够在多大程度上缓解学区房温度，多数人的意见并不乐观，签约名校的房源，仍被市民追捧。据了解，位于济南中轴线上的海尔云世界项目，签约济南外国语学校后，价格已达2万元/平米。而在教育资源匮乏的雪山片区，学区房源持续热销，已签约山师大二附小的龙湖春江郦城项目，依旧成为市民关注的热点房源。
　　业内专家认为，长期来看，&租售同权&会对学区房价格抑制产生一定作用，但如何落地，将会是政府面临的一道&考题&。
　　长租公寓成为&风口&
　　近日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
　　近年来，租赁市场获得了长足发展，在&租售同权&的背景下，长租公寓站在了政策的&风口&。据统计，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人。
　　在济南，以万科泊寓为代表的公寓市场，一经面世便受到了年轻人青睐。此外，西城集团与世联行联合打造的红璞公寓也逐渐成为社区的潮流趋势。无独有偶，龙湖的冠寓模式也逐渐发展成为租赁市场的新宠。观察发现，万科泊寓和龙湖冠寓在运营模式上较为相似，二者均以收购老旧房屋为主，进行改造升级，在解决住房需求的同时，有效利用了城市资源。
　　近年来，国家大力发展住房租赁市场，推动住房租赁向规模化、专业化方向发展。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，引导房地产开发企业与租房租赁企业合作，发展租赁地产。
　　业内人士分析，租售同权政策在一定程度上促进了租赁市场的发展，而其对于房地产市场的影响究竟有多深远，尚有待观察。
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