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上海什么时候开始征收房产税
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发表时间： 15:46
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律所：北京银座律师事务所 回复时间： 20:33
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律师回答共 4 条
你好，建议咨询当地房管局。
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 15:57
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您好，可以咨询当地房管局
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 16:13
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向房管部门和税务部门查询
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 15:59
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建议咨询当地房管局。
律所：辽宁名崛律师事务所
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房地产税最快2017年开征_什么是房地产税_房地产税征收标准日 16:59手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届"中国经济增长与周期"论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会"免征"么？
　　（文章原标题：房地产税最快2017年开征？快看看你要交多少）　　房地产税最快2017年开征_什么是房地产税_房地产税征收标准。，日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届&中国经济增长与周期&论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会&免征&么？　　试点五年后方案仍在起草　　全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。　　房产税与房地产税　　目前很多人依然在混淆使用&房产税&和&房地产税&两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。　　上海重庆两地的&房产税&扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。&房地产税&是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。　　房地产税法通过之后会立即实施吗？　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。　　房地产税要交多少？　　对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,&免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。& 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。　　但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。　　房地产税将怎么收？百万房产或每年缴税5000元　　据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。　　&房地产税&比&房产税&多了一个&地&字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。　　什么是房地产税？　　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。　　房地产税征收标准：　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　(1)以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)　　(2)以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)　　房地产税征收范围：　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。　　2016房产税如何计算？ 　　一、计算方式：　　1、从价计征　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%　　2、从租计征　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%　　二、计税依据：　　1、从价计征　　按照房产余值征税的，称为从价计征　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。　　2、从租计征　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　3、注意事项　　（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。关注（.cn），掌握最新财经要闻。
关键词：责任编辑Jessie【免责声明】此文章内容来源为央视网，中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 17:02北京工行商用房首付提至7成，上海暂未收紧贷款首付，近日中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)，明确表示就是对个人商...关键词：北京,工行 11:11某机构发布的数据显示，6月百城住宅均价环比涨幅收窄。研究报告称，上半年市场量价保持同比增长且同比增幅较1-5月继续放缓，在行业外部环境差异化调整的大背...关键词：房价,深圳 16:35北京市存量房交易套数下降，存量房的基本税种有哪些。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房交易变化既是市场交易意愿...关键词：北京,存量房 13:54消费税提速改革的窗口已经开启，消费税的征税项目都有哪些。《经济参考报》记者日前采访多位业内专家获悉，在营改增之后，当前消费税已经迎来改革的窗口期，以纳...关键词：消费税股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、
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版权所有 复制必究　　近几年，每逢全国两会，有关税的话题都会为全国两会代表、委员、媒体最为关注的热点之一。今年，税具体如何制定？何时开征？它的出台能否让房价应声而落？再次成为舆论关注的焦点。
　　北京大学法研究中心主任楼建波指出，税毋庸置疑是市场宏观调控的一个手段，但它绝不是唯一手段。“并不是推行税立法，市场问题就都解决了”。税的制定也不是越快越好，税涉及范围较广，需调研充分、慎重推行。
　　官方表态
　　今年没有提请安排税立法
　　早前，在国新办2月23日举行的新闻发布会上，住建部副部长陆克华曾回答关于“税进展”时表示，这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
　　同时，2017年全国两会人大会议首场发布会上，大会发言人傅莹表态说，本届人大常委会把制定税法列入了五年立法规划。但今年没有把税草案提请常委会审议的安排。
　　专家对话
　　税的讨论已持续几年，目前对于税的推测很多。这些官方声音到底透露了哪些“信号”？为此，经纬君独家对话了北京大学法研究中心主任楼建波。
　　1。此次住建部副部长和人大发言人傅莹的回应，都透露了哪些信号？
　　税正在做准备工作
　　慎重出台为做更多调研
　　楼建波：首先，发言人傅莹表态了税立法肯定会适时推行，但税立法的推行关系到千家万户的利益，甚至说，对楼市和经济都会产生影响，社会关注度极高。因此，
　　这样做也是让税的制定更为慎重、做更多的调研，这是好事。同时，住建部副部长陆克华表态要加快税立法，也是在早一点为税做准备工作，并没有说一定要什么时间推出税立法。
　　中央财经领导小组第十五次会议，指出要建立市场平稳健康发展长效机制，因此，税毋庸置疑是宏观调控的一个手段，但它不是唯一的手段，它应该是建立市场平稳健康发展长效机制的一个重要组成部分。现在大家都在关注税立法什么时候推出？有点简单化思维，并不是说我们推行了税，市场的问题就都解决了。
　　2.2020年前一定能推出吗？
　　税收改革不能拍脑袋决定
　　晚点出台不见得是坏事
　　楼建波：时间现在还不好说，税改革在好多国家和地区都有推行，成功和失败的案例都有。
　　比如，中国台湾的税征收，是以政府评估价格为基础征收的，相对来讲税率就高一些。但是，后来台湾推行不动产交易实价登录制度，税率没有做相应的调整，这在执行过程中就会遇到难题。
　　因此，税收改革不是拍脑袋的决定。税机如果提高了，税率就要做相应的调整，台湾的学者就总结，没有实施税机和税率的联动。所以，税收制度的改革、税应该怎么制定，不是说越快越好，研究透一点、晚点出台不见得是件坏事。我们不能说，一定要在2020年以前就推出税立法，肯定是什么时候研究透彻，什么时候推出来才好。
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　　1 什么是税？
　　税是一个综合性概念，即一切与经济运动过程有直接关系的税都属于税。在中国包括业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的税收入占地方税收的70%以上，而中国8%左右。
　　2 全国都哪几个城市对税进行了试点？
　　上海、重庆试点征收房产税
　　2011年1月，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。随后，上海、重庆出台房产税试点方案并实施。上海规定对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，要征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。（.中.新.网　.刘.雪.玉）我是销售代理机构
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什么时候开始征收房产税？为什么要征收房产税
来源：房天下 &&发布时间：
自2009年起,房价变居高不下,买房成为一种负担,年政府对房企产市场进行了有史以来最严酷的,其中就是一条最重要的手段,但是房产税是从什么时候还是征收的呢?
一、什么时候开始征收房产税 日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。 房产税的特点: 1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 二、为什么要征收房产税 房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。征收房产税,有利于运用税收经济杠杆,促进加强对房屋的管理,提高房屋的使用效益,有利于控制固定资产投资规模和调节收入。 改革开放以来,我国经济社会形势发生了较大变化,住房制度改革不断深化,房地产市场日趋活跃,居民收入水平有了较大提高,房地产也成为个人财富的重要组成部分。 根据中共核心关于制定“十二五”规划的建议中提出的有关要求,有必要研究推进。 & 对征收房产税,一是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。改革开放以来,我国人民生活水平有了大幅提高,但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。 房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。二是有利于引导居民合理住房消费,促进节约集约用地。我国人多地少,需要对居民住房消费进行正确引导。 在保障居民基本住房需求的前提下,对个人住房征收房产税,通过增加住房持有成本,可以引导购房者理性地选择适当的住房,从而促进土地的节约集约利用。 综上所述,征收房产税也有自己的历史时间。其实,征收房产税是属于国家的一种手段。也许,你会一时想不明白,为什么要征收房产税?读了这篇文章,你应该一下就明白了。
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　　()3月7日讯
　　近日，房产税与又闯进了人们的眼球，但是话说这东西一直没有离开过人们的视线。小编也只能是&呵呵&一声苦笑了。但是，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康的一番话，好像让大家对买房子充满了希望。
　　贾康曾连续数年呼吁加快房地产税立法，并对房地产税试点地区持续关注。贾康表示：征收房地产税法理上没有硬障碍。到到底是怎么一回事，我们从前些年说起~
　　上海、重庆试点征收房产税
　　2011年，上海、重庆出台房产税试点方案并实施。
　　上海规定对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因高低分别暂定为0.6%和0.4%。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。
　　重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，要征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。
　　据报道，试点3年间，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。
　　征收房地产税之后，房价到底是什么态势?
　　首先我们要明确，征收房地产税之后，房价不是掉头直线下降，而是回归一个合理的价格区间。
　　贾康表示：房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。
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