&&&&&温州广播电视传媒集团2015年度广播电视优秀作品评析&
邀请好友参加吧
版 次：1页 数：100字 数：10印刷时间：日开 本：16开纸 张：胶版纸印 次：1包 装：平装-胶订是否套装：否国际标准书号ISBN：2所属分类：&&&
下载免费当当读书APP
品味海量优质电子书，尊享优雅的阅读体验，只差手机下载一个当当读书APP
本商品暂无详情。
当当价：为商品的销售价，具体的成交价可能因会员使用优惠券、积分等发生变化，最终以订单结算页价格为准。
划线价：划线价格可能是图书封底定价、商品吊牌价、品牌专柜价或由品牌供应商提供的正品零售价（如厂商指导价、建议零售价等）或该商品曾经展示过的销售价等，由于地区、时间的差异化和市场行情波动，商品吊牌价、品牌专柜价等可能会与您购物时展示的不一致，该价格仅供您参考。
折扣：折扣指在划线价（图书定价、商品吊牌价、品牌专柜价、厂商指导价等）某一价格基础上计算出的优惠比例或优惠金额。如有疑问，您可在购买前联系客服咨询。
异常问题：如您发现活动商品销售价或促销信息有异常，请立即联系我们补正，以便您能顺利购物。
当当购物客户端手机端1元秒
当当读书客户端万本电子书免费读【北京高碑店媒体_金融_非互联网行业策划经理招聘】10000人以上_0-20人-2017年北京媒体_金融_非互联网行业策划经理最新人才招聘信息-BOSS直聘
克孜勒苏柯尔克孜
热门城市：
没有找到相关职位，修改筛选条件试一下
Copyright &
北京华品博睿网络技术有限公司 京ICP备号-5
联系地址：北京朝阳区太阳宫中路冠捷大厦3层302 联系电话：010-
密码登录短信登录扫码登录
+86中国大陆
+60马来西亚
+230毛里求斯
+263津巴布韦
+92巴基斯坦
+880孟加拉国
登录BOSS直聘
密码登录短信登录扫码登录
+86中国大陆
+60马来西亚
+230毛里求斯
+263津巴布韦
+92巴基斯坦
+880孟加拉国
发送验证码
登录BOSS直聘
密码登录短信登录扫码登录
使用 BOSS直聘 APP 扫码登录
知道了Boss现在也可以使用密码和短信登录了
注册BOSS直聘
使用手机号注册
+86中国大陆
+60马来西亚
+230毛里求斯
+263津巴布韦
+92巴基斯坦
+880孟加拉国
发送验证码
欢迎来到BOSS直聘
快速完善简历
做好与Boss对话前的准备吧。
3s 后自动跳转地产幸福感受七人谈
&&地产幸福感受七人谈
任志强谈“钱”：
开发商没有多拿钱
在房地产行业总是语出惊人的任志强填写“中国地产幸福指数调查问卷”时说的第一句话是：我认为地产与幸福无关。这句出人意料的开场白，在他对房地产行业整体资金状况予以分析后变得不再突兀。
地产不是暴利行业
习惯用数据说话的任志强，在谈到地产行业的利润状况时，引用了2005年国家统计局正式公布的全国经济普查数据：2004年全国房地产开发企业利润总额为1035.2亿元（含租赁利润），实际主营业务收入为13315.0亿元，行业营业收入利润率仅为7.77%，其中商品房销售额为12601.3亿元，即使将利润全部计为销售利润，利润率也仅为8.2%。
任志强认为，与同作为国家支柱产业的电信行业95%的销售利润率相比，房地产开发行业的利润率尚属下游水平；即使放到整个经济体系中，房地产开发行业的平均利润率也只能算是中上游水平。与其他包括美国、日本在内的二十个国家的房地产开发行业的利润率相比，目前中国房地产开发行业的平均利润率排名第八；外资基金介入中国房地产行业后普遍认为中国房地产行业利润率偏低。全国权威性的普查数据很客观地证明了房地产开发行业不是暴利行业。
房价平均水平很低
房价还会继续上涨
关于房价，任志强曾提出过很多话题性的论断，传达出的是种一以贯之的认定：目前房价不高。在他看来，对全国70个大中城市房价水平调查的中央文件最能说明问题。根据统计，全国每平米房价平均水平是3000多元，房价超过平均水平的城市主要有6个（北京、上海、广东、江苏、浙江、天津）；有些热点地区的房价的确偏高，但局部地区的房价水平并不代表整体性的房价水平；剩下的60多个城市的房价平均水平只有1900多元，这其中有4个城市的平均房价只有1300多元，全国房价平均水平很低。
任志强始终认为，供求关系决定房价水平，房价与土地紧密相连、地价是房价的先期信号。这次被问及今后房价是否还会继续上涨时，他的回答依旧很明确：供不应求是当前房价上涨的主要矛盾，而制约供给增长的主要矛盾是土地供给闸门。按现在的土地供应情况，如果收入上涨，房价肯定还会上涨。
房价涨在“地”上
敞开土地才能治本
谈到地价，任志强再次旁征博引了大量数据：从1997年到2005年，全国土地购置费用年均增长36%，全国房地产开发行业投资年均增长22%，投资增长全部被地价增长所消化。年，全国土地出让收入上涨了4.55倍，接近于每年一倍的增长速度，地价涨幅过大、涨势过快。
国家发改委、国家统计局新近公布的调查数据同样被任志强拿来分析：调查显示，2007年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6.3%，土地交易价格上涨13.5%。其中，房价涨幅比一季度高0.7个百分点（没有考虑物价指数），而地价涨幅比一季度高3.7个百分点，地价涨幅明显高于房价涨幅。按照这组数据，假定地价占房价成本的50%，那么上涨的实际上全部是地价；只有地价占房价成本的比重小于30%时，才能证明地价上涨之外房价略有上涨；但如果在房价涨幅中全面考虑到建筑材料价格及物价指数的增长，房价的涨幅非常小。从目前情况中，看不出房价实际增长了，也看不出开发商多拿了。
任志强进一步指出，作为国家垄断性资源的土地，调控力度不足是其价格急速攀升的重要原因之一。解决目前房价、地价不断攀高的最有力方法是敞开土地供应——通过增加土地供给，改善房地产市场供需不均衡状况。同时，他认为最近发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》是一个良好的宏观调控信号，未来房地产市场环境的改善程度必然会受到这个意见实际力度的影响。
只有地产信贷
没有地产金融
在任志强看来，目前中国65000家房地产开发企业中，上市公司只有100多家，房地产市场并没有形成真正的地产金融环境。另外，今年3月份国家商务部出台《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》后，外资投资增幅从6月份开始大幅下降，限制外资效果明显。加上一直以来我国房地产直接融资渠道狭窄，现阶段地产融资主要依靠银行信贷。
任志强分析，地产的运营资本大部分来自银行贷款，还包括相当数量的企业自筹资金。今年二季度，房地产开发行业银行贷款增长31.6%，自筹资金增长33.4%，自筹资金增幅很大。目前自筹资金增长主要来源三方面：上市公司的股票融资、股东投资和利润。其中，上市公司自筹资金增长中大部分来自于发股融资。他总结说，中国目前的融资条件有待改善，融资渠道有待进一步拓展。
从某种角度说，房地产行业的资金状况是房地产发展状况的重要衡量指标。或许在任志强看来，地产能否真正与幸福挂钩，还需看未来房地产市场的资金发展状况。只是这一天，不知道还要等多久。
任志强对于地产业“钱”的满意度认知：
地产行业利润（6）分
目前房价水平（5）分
目前地价水平（0）分
地产融资渠道通畅与否（2）分
&《安家》见习记者
郑纯& 实习生
孟晓苏谈“学习”:
地产人最善于学习
“要给房地产行业的学习能力打分，我会全部给满分。”这是中房集团理事长孟晓苏对“中国地产幸福指数”中房地产业学习能力的评价。
房地产行业是学习型、创新型的行业
在孟晓苏看来，房地产行业是一个学习型、创新型的行业。创新的基础在于学习，房地产行业中有一批领军人物有着好学的特质，从传统说，中国过去没有房地产行业，这个行业整个都是从国外学过来，而且时间并不长，但现在中国人盖的公寓不比世界上任何国家差。
“即使是从国外抄回来的，将它在中国的应用中加以改造，也是一种学习。”比如别墅，目前还不是中国房地产行业的强项，但是近一段时间进步也很大。孟晓苏很宽厚地认为，在建筑风格设计上，当我们不懂的时候，完全可以请外国的设计师设计，懂了以后就可以自己独立做，这一点正说明了我们学得很快。
又一个活生生的例子是房地产行业的品牌观念，这也是地产行业自主学习得来的。就这个问题而言，孟晓苏很习惯举出万科的例子：万科将品牌的理念引入到中国房地产行业中，这是王石的贡献。
自孟晓苏进入房地产行业以来，已经从国外引进了很多概念：抵押贷款、抵押贷款保险、房地产周期理论、分时度假、房地产主导产业、反向抵押贷款、REITs、产权保险等，无一不为房地产行业带来新的思维革命。
1996年，孟晓苏、杨慎等人提出了抵押贷款的概念，当时国外的住房贷款占了很大比例，而在中国却缺乏这种金融形式，后来抵押贷款的形式已经为房地产行业广泛运用——这就是学习；接下来孟晓苏又提出了抵押贷款保险；再然后又从美国全盘引进了房地产的周期理论。“我们根据中国的情况得出了中国房地产的周期是7年；在美国做访问学者期间，我还学到很多东西。”比如分时度假，比如主导产业、支柱产业的说法，比如REITs，比如孟晓苏现在正在研究的“反向抵押贷款”（主要和保险公司合作，针对老年人的养老和保障，正在研发当中，还没到出售的时候）——孟晓苏自己，就是中国地产人擅长学习的例证！
“房地产行业本身就是一个学习型的行业，这种学习状态还在继续，在金融市场上，很多产品都经由房地产行业人士介绍，这一点也足以说明地产界接受新事物、创新方面的能力都很强。”
“拿来主义”
孟晓苏做了15年的房地产，就从国外学习了15年，“很多东西并不需要去深究，国外已经发展得很好的东西我们可以直接拿过来，只要与中国市场稍加结合就可以，这里的结合也是一种创新。比如说，抵押贷款在中国就非常适合，中国的抵押贷款比在外国要安全，因为中国人是最讲究定居的民族，中国人对房产的依赖性很强，这就造成了银行资金的安全。”
在适应政策的能力上，房地产行业也做出了很多努力：首先从政策制定的源头上，很多开发企业向中央提出很多建议，而且很多在半年一年之后变成了政策；即使在国家土地供应紧张、房地产行业处于被动的背景下，这种应对能力也有增无减。比如当北京这种一线城市无地可投的时候，二三线城市成为了开发商的主要目标，从目前这些城市房地产市场热火朝天的情形来看，地产行业应对政策的能力是勿庸置疑的。
“目前中国的房地产学习过程还没有学完，这个行业本身就是朝气蓬勃的。”孟晓苏看来信奉毛主席的那句老话：“活到老，学到老”，何况地产还很年轻。
孟晓苏关于地产业“学习能力”的满意度认知：
适应政策变化、市场变化的能力（10）分
接受新事物、新理论的能力（10）分
开拓新市场、研究新产品的能力（10）分
《安家》见习记者 汪丽 实习生
许永丽/采写
陈顺谈“工作”:
办法总比困难多
将“中体奥林匹克花园”项目运作的风生水起的陈顺对地产业“工作状态”的理解，透露出成功地产人士的平和心态：办法总比困难多，我们应该学会“在快乐中工作，并在工作中享受快乐”，用100%的努力解决1%的困难。
面对拿地难：开发商“变”中求解
在陈顺看来，由于房地产行业受政策的影响很大，在当前中国各级政府出台的供地计划和政策下，地产开发陷入“拿地越来越难”的境况。开发商在项目开发之前需要对相关政策进行非常透彻的研究，还要进行详细的市场调研和可行性研究分析，同时与众多的同行举牌竞争土地。即便如此，土地资源还是“人多瓜少”。地产界对“土地资源”的焦虑，最近几年表现的尤为突出。
面对这种境况，开发商开始在“变”中求解：一线城市拿地难，开发商的触角就开始伸向二三线城市；二级土地市场难拿地，开发商就尝试着介入土地一级开发“曲线拿地”，并在土地整理中积极寻找资源。
尽心尽力做规划：要“个性”更要“和谐”
谈到地产业的规划设计，陈顺给出的第一评价是“尽心尽力”。他认为，项目最终能展现出来的状态在规划设计阶段便已基本成型，开发商在做规划设计时必定会充分考虑各方面因素，极尽其详的予以规划。
不过，陈顺认为，较之国外“最先的规划都能实现”的高度，中国地产项目的规划设计显得变数颇多。在当前阶段，开发商对项目自身的规划设计考虑已经比较全面，但对项目在整个城市中的和谐共生性考虑尚欠深刻。缺乏法律规制是目前地产规划设计的制度软肋，而缺乏项目与城市和谐共生的意识则是开发商有待提升的。
陈顺指出，如何在规划设计中融入更多的城市和谐理念，政府方面有施展的空间，开发商方面也有责任有能力做的更好。通过多方努力，最终实现城市外观“个性化”基础上的“和谐”。
加强施工管理：保证质量、安全和进度
陈顺介绍说，针对建筑施工，国家已经在政策方面做出积极应对。目前的建筑施工更加注重节能环保技术的应用和新科技的运用，节能住宅、科技住宅、生态住宅已成为现实。而且，相关的质量纠纷较之过往也有很大回落。
结合中国的建筑施工现状，陈顺进一步分析说，地产项目的实际施工者既不是建筑师，也不是项目高管，而是来自于社会基层的工人和农民。因此，项目施工的好坏取决于整个项目的施工管理，施工管理的完善与否直接影响到项目的施工状况。另外，由于各地方、各项目的施工要求不同，加上项目经理人的经验和管理能力不同，建筑施工的具体状况也不尽相同。
他总结说，从理论层面考虑，建筑的施工管理不应该出现问题，今后建筑施工的管理力度完全可以再加强。除此之外，在建筑施工的各个环节，应该充分考虑项目施工的质量、安全和进度。如何在确保项目施工“安全”的前提下，保证施工的“质量”、统筹施工的“进度”，需要开发商进一步贯彻和落实。
给购买者留出升值空间
“中体奥林匹克花园”项目一期的销售成功，让陈顺给地产业的“销售业绩”由衷的打了10分。在他看来，这个项目的销售状况近乎完美，不但项目的认购和签约非常顺利，连项目的收楼情况都让人十分满意。
陈顺将该项目的成功归因于“开发商在项目开发和销售伊始就没有把价格作为唯一因素”。他进一步指出，一个成功的项目应该在销售价格中充分考虑购买者的利益，确保在扣除个人所得税、契税、土地增值税、营业税以及利息等之后，购买者还能享受到投资升值的空间。只有在项目的销售价格中给购买者留出升值空间，项目的整体运营模式才能算得上真正的完善，而项目的销售业绩才会水涨船高。
陈顺表示，北京近10个月高速上涨的房价让很多投资地产业的购买者分享到了房价上涨带来的价值增值蛋糕。
产品品质：开发商可以主导
谈到产品品质，陈顺说，不同的发展阶段，地产业对产品品质的理解是不同的。当前阶段，房地产产品无论是户型设计、新材料应用、园林景观等方面，都已经有了很大提升，人们的居住条件也在不断的升级换代。
“新政策的出台对产品品质提出了新的要求”，陈顺这里说的新政策主要指“90/70”政策。在他看来，这一政策的出台，对开发商提出了新的考验。由于这一政策是国家强制性的，开发商既不能违背该政策，还要保证项目开发的基本盈利，产品品质可能会有所下降。如何在贯彻这一政策的基础上提高产品品质，是地产业当下应该考虑的问题。
“产品品质方面，开发商是可以主导的”，在陈顺看来，除了国家规定的品质要求必须达到外，开发商还可以把控产品品质的诸多方面，比如在产品中加入一些优化元素，比如更好地实现采光和节能，以更好实现开发商的社会责任。
陈顺关于地产业“工作状况”的满意度认知：
取得土地（7）分
规划设计（8）分
建筑施工（7）分
销售业绩（10）分
产品品质（8）分
《安家》见习记者
张宝全谈“生活”：
暴发户般的幸福生活
如果把地产拟人化，那么我们就可以通过分析地产的“生活质量”来判断整个地产的生存状态，文化品位、创新能力、创意资源、消费休闲能力无疑是几项关键的指标。
投资领域横跨地产、美术馆、影像、酒店等行业的张宝全，对中国地产生活的总体概括是“暴发户般的幸福生活”：是市场和机遇造就了这种状况，房地产的建筑特性特别是其商品特性成为房价最重要的主导因素。这种判断表达出似乎过分严厉的批判态度。
作为题材的文化品位
当谈到中国地产的文化品位时，他觉得文化品位仅仅是地产的一种装饰，是一种暴发后的喜悦和暴发后的光荣，这种文化品位已成为销售过程中的一种题材。真正的文化探索、对生存的探索、对生活方式的探索以及地产与建筑之间的关系的深层次讨论仅仅停留在学者和文化人之间，而在实际的开发过程中这只是个表皮、招牌、标签和幌子。
张宝全似乎并不看好地产行业的创新能力——中国集合式建筑这一建筑形态使得创新的可能性比较小，再加上城市的快速发展以及社会财富积累速度的驱动，最终建筑产品只能作为标准化产品被推出，所以其创新也只能是一些伪创新，而不是建筑本体的创新，往往是一种附属物的创新，例如门、把手、灯等的创新，这些看似很时髦的东西，实际上对建筑的发展，对建筑的空间、结构、文化、功能方面的贡献不足，可以将这种伪创新理解为一种随大流的趋势，甚至在某种程度上是一种抄袭。
创意：资源丰富 所用不多
地产的创新能力不足，但是地产的创意资源到底如何呢？张宝全认为：地产的创意资源还是比较丰富的，就目前而言，地产创意具有两个有利因素：一是因为建筑本身就是艺术的一部分，其本身就是创意的一大背景；二是因为地产行业是富有的行业，创意所需资金在地产业不受瓶颈制约。从资源层面来看，地产创意的条件具备了，但是创意的结果并不好，因为创意属于精神层面、文化层面的东西，利益、财富的动机，会使创意只能有限度地转变成以实用和消费为主体的商业效果。
至于消费与休闲能力，张宝全认为地产的这一能力比较强，这个行业的利润规模与其他产业相比是比较大的，所以即使一个相对小的百分比量，也会使得这个行业的消费休闲能力领先于其它行业，在高消费区域地产界的人士都占有较高的比例，打高尔夫球、举办豪华的大型客户活动，等等，不胜枚举，张宝全将这些归结为地产对公共关系的旺盛需求。
张宝全关于地产业“生活”的满意度认知：
文化品位（5）分
创新能力（6）分
创意资源（8）分
消费、休闲能力（8）分
《安家》实习生
戴伟伟/采写
陈志谈“健康”：
地产行业越来越焦虑
北京市房地产业协会副秘书长陈志对地产行业的整体“生理健康”状态表示忧虑，但对地产行业的“心理状态”评价颇高。
陈志认为，房地产业的进取心还可以，表现在目前集中地开发高档楼盘，集中地去“抓地”，甚至扑向两限房，扑向经济适用房，整体向二、三线城市移动。但现在整体也比较迷茫，主要是因为地找不着了，钱的渠道也比较单一，如果银行一收口，在进取心上肯定会受到打击。空有雄心壮志，却无施展舞台。总体说来，房地产业有进取心，但施展空间并不大。
对于运营各环节的效率，陈志认为，总体上说已取得很大进步，这得益于专业化分工带来的各环节的竞争压力加大。但他同时指出，管理环节上一些不可回避不可逾越的坎，使得地产行业的效率还没有完全释放出来。从拿地上说，其效率问题主要体现在拍卖环节、测算等方面，主管部门给出的信息，怎样更准确、更直接、更方便、更简捷地让企业算清楚帐，还有一些工作要做。从投入产出比角度看，企业很容易在拿地环节上做无用功。规划环节，专业性比较强，但依然有很多影响效率的问题，比如设计师、设计机构已经在施工图上签字，必须负起法律责任，如果出了问题，必然负起连带责任，但我们又加上一个施工图的审核环节。营销环节效率更高，但人群细分、营销策略和定价方式方面还有继续进步的空间。如果从房地产开发公司的角度看，物业管理的效率还不高。因为关于地产的很多政策，比如《物权法》刚出，很多东西都有待明确，有待完善，与业主的关系还有待梳理，权利与义务的划分还有待磨合。
对开发商承受压力对抗焦虑的能力，陈志评价最高。在政府连连出台政策调控市场的情况下，开发商受到压力，内心的焦虑，是可想而知的。但目前中国的房地产市场依然做得很好，而且可以说是热火朝天。而且还在向着新的领域、新的土地方面开发。这个承受能力相当强。而社会上普遍不从专业角度看地产，而从社会角度、道德角度看地产的现象，甚至可以说是在妖魔化地产商。这是在心理上给地产商造成很大焦虑的动因。
陈志解释说，一个房地产业行业承受了整个社会经济过快过热的焦虑，而我们的地产商依然保持了很好的进取心很旺盛的斗志，这点很难得。
当然，随着调控越来越严，形势越来越严厉，业界焦虑的心态也日益严重。急功近利的心态也是有的，感觉会很快被淘汰出市场，趁着时机还好大捞一把的心态不可避免。“涨价疯”、“拿地疯”，某种程度上都是这种心态的反映。但陈志提醒，地产行业，同样也要注意通涨的风险。
市场规范程度这几年进步很大。所有的审批环节，都在按照比较透明、规范、公开的方式发展；从消协的投诉结果看，过去经常出现房屋买卖过程中出现的欺诈、面积缩水等侵害行为的比重越来越低；在质量保障体系、公司内部运作模式上都有很明显的进步。
陈志并不满足，他认为，企业入市的门槛依然偏低，开发企业数量偏多，企业过多过分散，对于行业的健康和规范程度不利。这些问题的解决一要靠市场的洗牌，二要靠政府在政策的制定上予以规范。同时，政府的管理手段应该更规范，企业的自律性也需要提高。
产业化程度还需进步
陈志和直率地指出，从全国范围来看，地产业的产业化程度还不是很高。房地产的工业化程度、部品的系列化程度、科技含量都需要一个很大的提高。当前的产业化政策不是很明晰，没有比较完善的配套体制，比如从税收方面给予激励等方式鼓励开发商运用更先进的产品，降低能耗，在产业化方面取得更大的成就。一些开发商在开发过程中采用节能、环保的措施，却不能形成系列化，运用了先进的产品，不能降低成本，反倒提高了成本。结果，产业化成了企业自身的选择问题。可以说，如果没有政策的鼓励和推动，市场本身也无法产生一种对于开发商在产业化方面的利益推动力，就不能产生整个产业实现产业化的动力。未来，我们应该通过产业化发展，使其成为企业发展的重要赢利手段，同时促进整个社会在环境保护、节约能源方面取得进步，而不是只给地产产品一个附加的东西、一个新卖点。
陈志对建筑产品的完善程度也很不满，他认为，虽然很多产品在规划和内部空间设计上都有很大提高，但在建筑物本身上进步不大。物权法的出台，住宅产品的产权是70年，但到期可以续约，意味着对于产品的自然寿命和使用寿命提出了更高的要求。这意味着产品自身的品质还应该有一个更大的提高。产品的结构体系问题，新材料新技术的使用问题，都应该和产品的经济生命联系起来。高档楼盘对于自然环境、步行环境、规划空间的重视都有提高，但是中低端住宅产品、保障老百姓基本居住需求的产品，如两限房、经济适用房、廉租房等，对于它们的质量，也应该提出一个明确的高标准的要求。政府在强制性标准方面也应该不断提高，目前对于住宅产品的强制性要求还是偏低，还不能适应不断发展的经济、社会需要。
陈志关于地产业“健康”程度的满意度认知：
进取心（6）分
运营各环节的效率（6）分
承受压力和焦虑的能力（8）分
市场规范程度（7）分
产业化程度（4）分
产品完善程度（4）分
《安家》记者
潘石屹谈“人际关系”：
和“橡皮”一样能屈能伸
长袖善舞的潘石屹也许是最适合诠释地产行业“人际关系”的人选。潘石屹抛出的是他曾在博客上发表过的“橡皮理论”——地产行业需要将自己锻造成一块软硬适中的“橡皮”。
老潘认为，有“橡皮”才不会有震动，产业才会平衡。随着市场发展，需求的改变，行业之间、行业之内，几种不同利益体之间的矛盾，需要“橡皮”作为缓冲，该软的地方软，该硬的地方硬。其实，地产开发商已经在现代社会中部分充当了橡皮的角色，缓解了政府与公众之间的冲突。
承担和误判
如何证明？老潘说，当前，北京城市建设迅速扩张，从二环到五环、六环，城市如同海市蜃楼一般不断膨胀、创造奇迹。如果仅仅依赖于政府承担建设任务，压力肯定非常大。从这样的角度考虑，开发商其实承担着政府应该承当的建设任务。
面对整个行业被公众的误解，潘石屹声东击西地举出国外的实例。拿破仑的故乡——法国科西嘉岛是一个旅游城市，面临的城市问题和北京一样，房价比较高，但老潘去那里旅游时的感受是：几乎每一个普通人在埋怨房价高的时候，都认为是相关政策没有制定好，却没有一个人是埋怨地产商的——他们毕竟是经历过几百年商品经济的人，对于房价高涨的原因比较清楚，也知道该埋怨谁。伦敦的房子也一样，最近两年涨了50%多，但民众对地产商没意见，只是骂政府。现在中国人做市场经济经验还是不足，很多的矛头都指向开发商。
潘石屹认为，“房产商社会地位低下”的原因除了公众的“不友好”外，具体政策也令地产商忙于应变。政策众多直接导致了开发商对政策的两大极端态度：一是对于政策极端敏感，但往往反应过激；一是极不敏感的，比如“小产权房”明明就是非法的，但北京还是有近20万套“小产权房”面世了，“小产权房”的土地、销售，租赁都是非法的，却没有多少人在意。
涨也不满 跌也不满
而论及与房地产与买家、客户的关系时，潘石屹如是称：房价的涨跌影响着房地产与买家、客户的关系。当房价跌的时候，买家就会“发现”房子的众多质量问题要求退房；一旦房价高涨，又觉得是开发商抬高了房价，整个市场上就会骂声一片。在这方面，开发商和买家都可以有改善的余地。
关于地产与规划设计、广告策划以及销售代理的关系，潘石屹用“一荣皆荣，一损俱损”来形容。但现在整个房地产市场有发烧的迹象，什么房子几乎都有人买，所以，在规划设计、广告策划上，各种专业因素其实都有所弱化，而现在的广告创意也几乎没有了用武之地。
慈善是件“安静”的事
老潘对慈善事业自有见解：慈善事业是件“安静”的事，一般是人们在名利场退下来，安静下来时候想做的，这是一种善举，无论任何宗教，慈善的文化都是安静的，送钱也应该是静悄悄地。但现在房地产行业是积德需要嚷嚷，甚至成为了一个相互攀比的指标。房地产商做慈善事情比较多，但不安静，这是因为每个人心理需求不一样，有些人把慈善当成名利场互比，而慈善应该与钱多少是无关的。慈善应该是发自内心的，现在还要弄个慈善捐赠排行榜，甚至有些排行榜的内容也作假——事实上，现在很多慈善活动变成了名利秀场。
潘石屹对于地产业“人际关系”的满意度认知：
与城市功能和形象的关系（9）分
与社会公众的关系（2）分
与政府相关政策的关系（5）分
与买家客户的关系（6）分
与规划设计、广告策划、销售代理的关系（6）分
与公益事业、慈善捐助的关系（7）分
《安家》记者
严锋林& 实习生
陈健萍/采写
顾云昌谈“成就感”：
谁动了中国地产的成就感
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，对于地产来说，成就感最大的来源是它对改善居民住房的贡献。现在中国80%的家庭有自己的住房，地产业是功不可没的，这是它最可自豪也是最有成就感的地方。同时，对于一个城市来说，地产塑造了一个全新的面貌：地方政府30%-50%的财政收入来源自于房地产，房地产是国家的支柱产业。
贡献和地位的反差
相对于房地产成就感的正面体会，顾云昌更多地提到不足的地方，尤其是它的社会地位。“开发商感觉钱赚了不少，但是社会地位没有提高；为社会作了很大的贡献，但是社会对它的认可度很差。整体来看，地产的社会形象不好，社会地位不高。”
顾云昌从主客观两个方面分析了其原因。客观上，市场环境造成了房价上涨过快，大家把所有的责任都归为房地产，归为开发商，普遍认为开发商是“暴利”的；主观上，地产行业还有许多问题，少数的开发商行为不规范，违规操作，有违反市场规则的做法。“地产本身是个知识型产业，应该具有高的社会地位，因为它为社会做出了很大贡献，但消费者对我们行业的认可度不高。只有通过市场更加健康平稳的发展，行业更加健全和规范，才能改善这种现状。”
住房政策是关键
由于房价问题导致认可度不高、地产成就感受挫，顾云昌针对这个问题作了进一步分析，他认为，房价高不是行业造成的，是整个市场供求关系造成的，社会宏观经济、市场态势造成了供不应求的状况，国家住房政策不够健全对此也有影响。国家的作为是很重要的，比如建经适房对解决老百姓的住房问题会有很大的作用，只有生产的产品更符合需求才能从某种层面改善行业形象。“对于房地产来说，并不是房价涨得越快越好，这会影响地产行业自身的发展，也会影响整个国家经济。房价要与物价指数相对应、低于可持续收入的水平，平稳增长才是最好的。”
责任与品牌
关于地产行业的社会责任感，顾云昌认为，地产企业作为社会公民，除了要创造利润、对股东和员工负责之外，还要对社会负责、对消费者负责、对相关行业负责、对政府负责、对公益事业负责、对环境资源负责，“利润是主要的，但不是唯一的。中国的地产现在还不够成熟，还比较浮躁，没有很好地承担企业的社会责任。当然，这也是由于我们的行业还太年轻，现在还大多停留在创造利润的最基本层面。”
顾云昌表示，中国的地产行业已经有了品牌意识，也已经开始有了自己的品牌。他认为，只有具备了很好的品质、品位和品行，地产才能创立自己真正的品牌。“品牌意味着良好的经济效益，意味着良好的诚信度，意味着财富，更意味着良好的社会效益。现在地产不是一个受人尊敬的行业，只有有了众多讲诚信的、受人尊敬的品牌企业，才能构成受人尊敬的行业。”
对于未来，顾云昌很有信心，“我们的行业还很年轻，还有很大的发展空间，也还有很多事情可以做。”
顾云昌对于地产业“成就感”的满意度认知：
29、对城市财政的贡献（9）分
30、对城市建设的作用（9）分
31、社会地位（4）分
32、社会责任感（5）分
《安家》实习生
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。