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最近好多人准备去无锡买房，来点干货。
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&本文转载，说的比较实在。&&&1、观山名筑&我和我爸去看了一下房子，质量超差（我学的土木工程，我父亲从事建筑工程二三十年。）阴阳角不方正，墙面有裂缝，地面走砂，顶面倾斜。好多问题，这比我在山东菏泽一个安置房项目的安置房质量还差。电梯设置的极其不合理，说是一梯两户，但两个电梯紧靠在一起，每层四户，三十三层用户使用，这个电梯的使用率是很低的。去年六千左右，现在二手房涨到八千八，据说还很好销售。&&&&我服。&&&2、尚锦城&看外观的时候我就不太想购买了，和安置房一样的外观。进了小区后感觉，有点拥挤，尤其是一期，去看二手房的时候，不算营业税和中介费，均价也要八千多。抢钱吗？中海新房才9500一平。你这类似安置房且质量一般（比观山名筑质量好一点，但比观山名筑外观丑）还要八千多，关键是这么多年过去了。&&&我也服。&&&3、耘林生命公寓&太湖边上，小高层，户型方正，看完样板房（至今看过最精的样板房装修）我爸都差点心动了，我也感觉很不错。&很适宜的一个地方。&缺点是，开价9000平，毛坯。可是周围什么都没有，购物中心、公交站、医院等等都没有，销售介绍地铁四号线可能会在附近一公里开通，但四号线我看2020年未必都能运行吧。关键是物业费巨贵：万科物业，4.4元。一年物业费六千左右。说句玩笑话，这钱租房子一年的费用也够了。&回家后考虑了一下，感觉幸好没有买，为什么？&因为有个朋友说，那个楼盘俗称养老院，环境是不错，清净，但完全与市中心脱节，不适合工作的年轻人，物业费太高，毛坯110平要一百万。&&&所以果断拒绝了。&个人觉得楼盘价在已经算高的了。&&&4、长泰国际&边上有九里河湿地公园，面前有地铁站，这是仅存的两个卖点。&缺点是地理位置偏僻，仅小区内一个幼儿园外，附近没有什么小学，开价7800左右。但楼层太高，电梯公摊面积有点大，没怎么考虑。&估计价格左右吧&&&4、金域香颂&九里河湿地公园东北侧，户型不错，毛坯房，开价8500。&我爸问房价这么高，销售说，周围的楼盘都在涨，我们如果不涨，别人会觉得是不是我们楼盘有问题？&我和我爸立刻开车走了。个人觉得还不如长泰呢。你这地铁都没有，跟个小镇一样，还装逼？&&&5、星湖花海&东北塘、皮革城附近。&我爸觉得便宜打算买，户型不错，关键是还是复式的。可地理位置不太好，周围什么都没有，购物都要去很南的易买得。未来会有地铁，谁知道呢？&精装修八千多一平。据说认识人还能便宜，我都没让我爸和销售谈。&当初拿地估计一两千/平的地皮吧&未来发展不看好，到时候抛都抛不掉。&&&6、龙湖·九墅&品牌开发商，地理位置不错，价格8800，但是竟然需要摇号，很快就没有了。&地理位置很不错，边上就是地铁站，还有易买得。要是有房子的话可能会考虑。&缺点是容积率有点高，小区内还有很多钉子户没走，前面的满路对面有一排老房子，很不美观，感觉很难拆掉（房东拆迁费坐地起价是很正常的。）&&&7、万达旅游城&一个独立的区域，针对性为旅游消费群体，与无锡市中心脱节，与太湖新城还算能搭上边。但一期的海景房（严重漏水），质量超差，2016年初才7500一平，六月份涨到12000，内部人士透露九月份即将开盘的新房子其实9000左右就可以入手（毕竟万达拿这块地几句没花钱）&我爸的朋友公司之前有多套工抵房，全都抛掉了，说质量很差。后期的质量我不太清楚，但这个价格我肯定不会买的。&除非万达集团说买了这些房子业主每年免费电影，免费进游乐场，这个我可能会考虑考虑。&至于所谓的锡师附小，建不建也不一定。&感觉之后加推的房子，8000差不多。&别因为旁边一个旅游城，就屁颠屁颠的过去了，难道你不需要工作的吗？难道天天在游乐场玩？有时间坐个地铁直接到万达茂，没必要直接定居在这块地方。&&&8、中海·垄玺&五六月份报价9500。实际购房会有较大优惠。七月底去的时候报价11500。只剩顶层，打完折9500一平方。犹豫很久打算购买的，但查阅资料怕顶层漏水，百八十万买个漏水的，以后问题出现就麻烦了。对面绿郡前面有个变电站，考虑了下还是不买了。&户型不错。&&&9、中海·凤凰熙岸&相对垄玺来说商业配套更完善一点，但一期二期卖的差不多了，顶楼三十几层开价一万多。我爸觉得太高，就没买，主要仅剩的两套高层，楼下就有一个变电房，丑死了。但纵观地理位置比垄玺好一点，未来太湖博览中心南处有地铁站，但只有凤凰熙岸的四期比较近。&等加推吧。&&&10、雅居乐&开价13500一平，精装修。小区绿化率容积率都很好，楼间距很大。可惜看的时候没房子了。 &边上规划有个雅居乐商业综合体。据内部人士透露，也许会建，但规模会缩小，完工时间不定。&当时苏宁悦城的销售对别人可是说这里会有一个商业综合体的，要是没建成，估计又要维权了。&据销售说，雅居乐的学区最终还是定了锡师附小。&&&11、印象湖滨·路劲&开价11500一平。其实那块地方并不能说发展的很好。未来地铁也不会很近，而且路比较窄，交通很拥挤，感觉上班会堵死。&有这个钱不如去对岸买玖玖城。&&&其余的几个楼盘没怎么去，但打听多人之后总结了一下，苏宁悦城的漏水很严重，而且整个无锡的房价就是因为苏宁悦城线涨价，才弄的一发不可收拾。连很偏的地方都跟着涨价，是什么给了他们这么大的勇气？&&&认识几个经纪人，打听下来，发现很大部分都是上海人和苏州人买的。但未来他们会定居在无锡吗？他们会放弃上海户口带来的政策吗？&二手房市场跟着涨，我觉得二手房的房东稍微降点价，光速抛掉后，然后换新房还是比较可行的。&&&大家真的没必要急着抢房子。太湖新城往南还有这么大一片空地，很多楼盘都没加推，也不可能会涨价多少的。&&&反正我不信上海人都会移居到无锡来。不然现在二手房市场怎么有这么多“满二”“满五”的毛坯房出售？&&&因为几年前就有上海人来无锡炒房，后来都套在手上出不掉了。现在终于遇到房价上涨，还不立刻拿出来抛掉啊？&现在这批上海人购房的心理也差不多。&上海房价上涨的可怕，房产泡沫很可能突然爆发，与其花一两百万在上海买个小房子，不如来无锡购买个大房子，如果未来几年突然爆发泡沫经济，那么无锡的房子会使他们更保值，如果未来无锡房价上涨，慢慢的靠近上海房价（只要涨势比上海高）他都可以在上海刚需的时候卖掉无锡房子，在上海买新的。&&&所以我都没怎么听无锡人在买房，都是上海苏州泰州之类的非无锡本地人。&&&看个人经济能力投资，别听销售忽悠，觉得好像一百万投进去四年后变成四百万。除非国家把无锡批为经济特区，那买房的人就真的赚了。&&&但概率为多少？&江苏省内经济增长无锡可是倒数的。&&&最后看个笑话，朋友圈一个房产销售发的。&&&*****房价2300真的便宜吗？那时候刚毕业大学生攒钱一年才几百块吧。&&&&&买房还是要看适宜居住的因素吧。&投资的话，就看个人感觉了。
开盘： 交盘：
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联系电话：400-890-6088 转 29070
在昆山买是刚需，去无锡买是投资，定位不一样
UID：652601
要去投资的二个月前就应该去了。
UID：733028
去无锡买房，优先考虑二手房，太湖国际社区，万科魅力之城，保利香槟国际，融创天鹅湖等几个小区不错
UID：61138
长泰往西不行15分钟有宜家汇聚，休闲购物一条龙 ，往南步行10分钟深港亚太中心&&进口美食休闲购物&&&&不过说实话往北往东还是没啥看头的（除了公园），这样的房子放在昆山妥妥的13000往上的节奏，所以无锡的房子还是便宜的
UID：637852
现在再看无锡太迟了，我三月份就过去看过了。那时候才刚刚开始涨还有点投资价值，现在投资特别是期房，账目上还会赚个，但两三年后出手卖掉不一定好成交，估计要低价才能成交。来回折腾一下收益不一定有理财的高了。长期投资那不确定因素太高了，不一定能涨过昆山。
UID：61138
还有，无锡的房子是真真不适合投资，我小学初中高中的同学基本没有说买个几套房子投资的（学区房除外），但是很多会买好一点的房子自住。手里的几套拆迁房卖一卖换套别墅，这样子的比较多。在我看来无锡的房子实在太多了，我们去年十月份买的经过这轮疯涨也只是涨了30万不到（10%都没有），而且这个价位能不能卖出去也不一定。
UID：724921
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UID：703141
回 fxqu123 的帖子
fxqu123:去无锡买房，优先考虑二手房，太湖国际社区，万科魅力之城，保利香槟国际，融创天鹅湖等几个小区不错 ( 11:03) &&你这才是真正的干货，楼主说那么多，不是干货，是“黑货”！&
UID：703141
鼓励去无锡买，就是鼓励去落户，安家，居住，不是去投资！&&在昆山50万首付买个晨曦园，中华园，这也能投资？？骗鬼吧
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安置房是因政府城市规划需要征用公民的住房土地,而修建的用来安置这些被拆迁用户的房屋。而如今越来越多的拆迁安置房面临着老一代去世之后房产的继承问题等。那么昆山拆迁安置房可以继承吗?继承要办哪些手续?请大家阅读下文。
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全国最强地级市的江南城市苏州和无锡到底有多富？收藏
这两个城市只是江苏省的地级市，不是副省级，不是经济特区，不是计划单列市，没有任何国家的特殊政策，可是GDP却那么强大！1000多万人口的苏州创造了近15000亿的GDP，一直是江苏经济第一，超过全国除了广州之外的所有省会城市，仅次于北上广深加上天津重庆两大直辖市，最近又跻身为准一线城市，全国五百强企业有300多家落户苏州！而只有几百万人口的无锡创造了8000多亿GDP，江苏第三，在全国地级市经济排名中仅次于苏州，依然超过全国除了广州，成都，武汉，杭州，南京之外的所有省会城市，跻身为准一线城市！更为可怕的是，全国百强县排名，苏州和无锡包揽了全国前五，还有一个宜兴也是全国前十，就是说全国百强县，苏州和无锡两个城市就占据了十分之六！还有一个数据，只有100多万人口的昆山GDP总量达3100亿，一个县级市的经济却比全国好多地级市还发达！这是什么概念？为什么苏州无锡那么强大？有谁去过昆山江阴常熟张家港宜兴这些地方去看看的嘛？他们那里的人民到底有多富有？
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苏州无锡确实挺富裕，你要是做车去上海就知道了，苏州到上海之间几乎没有所谓的农村，尤其苏州…昆山…上海马上连成一片了，快成一个整体了
苏州下面的张家港2015年GDP2230亿 相当于青海一个省
这说明这两个地方的会种地而已，什么自古富裕，会种地饿不死而已，论经商，春秋开始算，齐国晋国，后来的晋商徽商，现在的浙商闽商，什么时候论到江苏了，什么富裕上千年，屁，会种地而已，产的粮食多而已
只能说个人感觉满宜居的，无锡是个好地方。真说老百姓多有钱多有钱个人感觉也就那么回事，不过在无锡还是蛮幸福的
普通老板姓要说多富也不现实，只是公共设施比较完善，生活条件比较好，有一定存款，老百姓再富也没多少
苏锡常不是以民富著称的，我只希望能越来越宜居。民富还是让号称民富的城市表达吧
无锡滨湖区很nice，没事可以徒徒步，看看湖，空气也不错
《电子商务创业班》一台电脑,在家创业,手把手免费教学
不要吹了好不好，这两个城市虽然没有政策，但是有地理优势，而且，这两个城市是江苏发展的主力，因为南京比较偏离上海。
江阴人路过
感觉富裕程度不如温台的几个强县
富裕不富裕，全国普通老百姓一个样，每天为赚钱奔波劳碌，有暴发户，也有低保户，有钱人多，乞丐也多，每天都是三菜或者四菜一汤，多数人卡里的钱都是在10万到50万，哪有哪个城市家家户户比全国整体高几个水平的
不知道怎样算富裕,小康吧,可以上上馆子,旅旅游基本每年有计划,算普通消费吧,一个普通的农村人留
现实中杭州也就苏中水平
没有一样比的过南通也好意思说富?台州就是个鸟不拉屎穷地方
本人在苏州和无锡最少都有工作过两年，说句良心话，两地人还是有钱的，只是外地人太多，平时接触不到本地人，特别是苏州，外地人实在太多，就我个人接触的本地人还是很富的，本人目前在昆山，就拿昆山来说，路上车很多，国产或者不值钱合资车大部分都是外地的牌照，要么外地人上的苏州牌照，所以给人一种感觉就是路上看不到什么好车，还有苏州无锡包括常州这边政府限制自建房，基本都是8.90年代的两层半白墙黑瓦老房子，你自己想想8.90年代中国能有多少地方有钱建苏州无锡现在这种房子，恐怕很少。
说苏州都是外资的你应该没来过苏州或者呆的时间很短，大部分电子厂主要集中在开发区或者大路边上，民营企业大部分都是在小路里面或者下面乡镇
待过满长时间。也就一般吧。一点都不富。农民的穿着气质民房 城镇等也就中西部水平
SOSO街景可以看一下。大部份小镇城都相当破
有些人还认为自己城市厉害是自己本地人的结果
其实真搞笑 真是厉害的是温州人 没有政策做到全世界出名 自己给自己城市建机场 修地铁
某些城市还自己没政策 接管人家上海的电子厂都那么多gdp了
能没有政策 开玩笑
说不上全国最强吧…我倒是希望所有的城市都一样强，而不是有个别特别强。而且说到一个城市就扯到当地人怎么怎么样，我觉得这真的好low啊。如果一个城市真的算是大城市，或者以后会发展成大城市，当地人怎么怎么样，完全不应该对外来者的定居和长远发展有何影响的。我真的不希望苏锡成为这么一个，地方色彩浓重的城市。政策资本和包容性决定了未来的发展力。
如果苏锡统筹发展，组合计算经济数据，成为紧靠&纽约&的&洛杉矶&也不是不可能啊，但我并不希望苏锡比其他城市都大，能等同一个强省省会的经济地位也就可以了。
苏南农棒穷狗有1万现金我马上叫你爷爷
主体务工的地区咋会富、伸手向别人要薪水的会富吗？劳动能致富全国没穷人了。
因为上海后花园，上海转移到产业基本都到了苏南，我们浙江的湖嘉表示羡慕嫉妒恨，这些年嘉兴也开始和上海对接了，种田嘉要变成工业嘉了
你去看看就知道了
对象宜兴的 晚上送她回宜兴路上各种好车秒我 一口吴侬软语 她们家条件也很好 不得不说江南没有穷地方 你来苏南乡下看看就知道了都是民营小工厂作坊 论富裕苏南只服浙江但是说句不好听的江浙自古是一家 广东暴发户能延续多久谁知道呢
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