第一套房贷款还清再买一套房是属于第二套房贷款吗
第一套房贷款还清再买一套房是属于第二套房贷款吗
08-10-07 &匿名提问
不属于。详见网页解释。
“第二套住房”界定存争议　　 如何界定“第二套住房”也成为许多购房人关心的焦点问题，根据央行规定，银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，针对“第二套住房”提高首付和利率的政策主要影响的是已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款人，还清首套房款的不会计入其中。
请登录后再发表评论!
根据人行现在的政策,属于第二套
请登录后再发表评论!免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
深圳二套房卖掉，再买第三套算几套房，还能用公积金贷款吗
深圳二套房卖掉，再买第三套算几套房，还能用公积金贷款吗
精选优质答案
地区：安徽-安庆
咨询电话：
帮助网友：2567 次
点赞人数：8 人
是不是首套房一般是按照城市算。在深圳没房了，再买就是首套房。在深圳交的公积金，如果没贷过款，使用公积金贷款就按首套房计算。
相似优质问题答案
我有二套房，其中第二套房是贷款的，现在想卖掉一套再买一套，算二套房还说
地区：安徽-安庆
咨询电话：
帮助网友：847 次
点赞人数：0 人
一般来说，算第二套房，因为你有一套房没有贷款
我有两套房，现已卖掉一套，想再买一套，是否是第三套房？可否商业贷款？
地区：安徽-安庆
咨询电话：
帮助网友：613 次
点赞人数：8 人
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询其他帐号一键登录:
& 一套房全款，二套房用公积金可以只首付三成吗？
查看: 8482|回复: 20
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID136880&好友&帖子&主题&精华0&小红花59 &积分3791&在线时间1673 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID136880&帖子&精华0&金币425 &威望4 &注册时间&
& && && && && && && & 我婚前买了两套房子，全款。现在想卖一套再买一套位置好点的小户型。& && && && && && && & 之前家里买房的时候我才刚参加工作，没想过用公积金。后来看到别人首付个三四十万再用公积金贷个五六十
& && && && &&&万就可以买个百八十万的房子，觉得很羡慕，还有这好滴事啊，公积金反正放着也取不出来，等退休了也不值钱了。
& && && && &&&再加上老公跟着我被限购，就很想以他的名义买一套房子。
& && && && && && && &&&想问下各位大神，我们这种情况，可以用公积金贷款且首付三成吗？
& && && && && && && &&&买住宅不行，买不限购不限贷的LOFT可以用公积金吗？
& && && && && && && &&&还有我们的公积金两个人公司个人合计交2000，账户上总额3万吧，这样可以贷多少？
UID413512&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分5955&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID413512&帖子&精华0&金币5890 &威望1 &注册时间&
买不了，公积金也贷不了一分钱。日开始的新政是认房认贷，你名下已经有两套房了，即使卖一套再买还是算第三套房，除非你和你老公还没领结婚证，以你老公的名义婚前买一套大的。如果已经领了结婚证就不用想了，即使离婚了再买还是算第三套房。第三套房公积金不贷款，必须全款才能买。如果是第二套房必须首付七成，只能贷三成。去武汉公积金网好好读下贷款的政策就清楚了。
UID311835&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分1299&在线时间624 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID311835&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
1.购首套自住住房的认定
借款人职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产主管部门的房屋信息系统（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》）中无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的）；且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。
本帖最后由 得意三镇 于
22:15 编辑
UID413512&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分5955&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID413512&帖子&精华0&金币5890 &威望1 &注册时间&
贷款类型里面指明：购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。你说得那种不限购不限贷的loft一般是40年产权的商住两用楼，不在公积金贷款的范围内。即使你是二套房，公积金利率上浮1.1倍，贷5年以上利率是4.95％,商业贷款6年以上利率6.55%，上浮10%就是7.21%。利率这么高，真心不划算！你当初不应该买那么多小房子，人算不如天算，计划不如变化快。你自己攒点钱卖一套小房子全款付第三套房还是可以的。或者你可以想办法办理提取公积金。
UID311835&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分1299&在线时间624 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID311835&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
2.购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
（1）借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
（2）借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足60万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在140平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。
3.第三套及以上住房的认定
职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
本帖最后由 得意三镇 于
22:15 编辑
UID413512&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分5955&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID413512&帖子&精华0&金币5890 &威望1 &注册时间&
我刚才说了，除非他们从来没有领过结婚证，领了再离一样算第三套，自己去公积金网上看新政。我已经读了N遍。
UID311835&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分1299&在线时间624 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID311835&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
婚姻状况变化等特殊情形的认定
（1）借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。
（2）夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。
（3）借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。
本帖最后由 得意三镇 于
22:12 编辑
UID413512&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分5955&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID413512&帖子&精华0&金币5890 &威望1 &注册时间&
有这个可能，前提是他们愿意假离婚。房子原本是为了更好的生活，为了房子假离婚万一假戏真做了呢？得不偿失啊！如果有胆觉得值可以一试！看楼主怎么想了。
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分45814&在线时间12777 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18500 &威望352 &注册时间&
loft不能公积金
UID311835&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分1299&在线时间624 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID311835&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
UID517534&好友&帖子&主题&精华0&小红花50 &积分2606&在线时间35 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID517534&帖子&精华0&金币2531 &威望1 &注册时间&
& && && && && && && & 继续关注关注中......
UID413512&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分5955&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID413512&帖子&精华0&金币5890 &威望1 &注册时间&
首付得七成
UID461589&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分7705&在线时间242 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID461589&帖子&精华0&金币7221 &威望0 &注册时间&
买不了的节奏，何况是贷款
UID205127&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分1263&在线时间142 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID205127&帖子&精华0&金币979 &威望0 &注册时间&
说得这么起劲，第三套根本不能买好不，不管全款还是贷款，卖一套再买算二套房，住房可以公积金，但不限贷不限购的属于商用房，不能用公积金。可以离婚以老公名义买算首套，但你有两套了，你老公还一套都没买么，小心人财两失哦
UID136880&好友&帖子&主题&精华0&小红花59 &积分3791&在线时间1673 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID136880&帖子&精华0&金币425 &威望4 &注册时间&
还有一点忘了说，我有一套面积超了一百四，这样是不是就算卖了也没机会用公积金了
UID413512&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分5955&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID413512&帖子&精华0&金币5890 &威望1 &注册时间&
是的，但是你可以拿着你的两证去提取公积金。
UID136880&好友&帖子&主题&精华0&小红花59 &积分3791&在线时间1673 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID136880&帖子&精华0&金币425 &威望4 &注册时间&
这个大概可以提多少呢？都可以提出来吗
UID536627&好友&帖子&主题&精华0&小红花77 &积分144&在线时间55 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID536627&帖子&精华0&金币34 &威望0 &注册时间&
好像LOFT是不能贷公积金吧？？？
UID413512&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分5955&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID413512&帖子&精华0&金币5890 &威望1 &注册时间&
你符合住房消费类提取，如果是一手房，累计提取的总金额不得超过购房总价，如果是二手房，累计提取金额不得超过完税契税发票计税房价的总价，每3年办理一次提取，每次提取可以把你和配偶公积金上的余额按100的整数倍全部提取出来。
UID455693&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分723&在线时间59 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID455693&帖子&精华0&金币605 &威望0 &注册时间&
都可以提出来。我上个月提的公积金账户只剩几毛钱了。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by第二套房和第三套房的首付有何差别【塘沽吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：313,735贴子：
第二套房和第三套房的首付有何差别收藏
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
我主要想知道买第二套房和买第三套房的首付是不是不一样？谢谢了！
塘沽小额贷款,免费申请借款,0门槛,在线极速审批!成功借款98%!拍拍贷,分期还款时间长,0担保0抵押!
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
第一套是商业贷款么？第二套也打算商业贷款？都是商业的话，那么一次比一次难批，首付加成，贷款利率上浮
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
第一套房公积金贷款，已经还清，第二套房按揭贷款，准备近期买（这个是别人以我的名义买，然后在过户给他），第三套房只是我的一个计划，准备过过再买，我只是想知道，买第二套房和买第三套房的首付是不是不一样，国家有没有什麽相关的规定
登录百度帐号推荐应用