房产是别人的名字,怎样自己办理房产证可以办理不经过同意就卖房子的公证么有什么流程

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全权委托公证后,卖房子需要原卖家出面吗?
5年前我们花10万买了一个院子,卖给我们院子的人当初也没有过户,房产证和土地使用证还是他之前的那个卖家的名字。我们和这个人签了个卖房合同,没有过户没有公证。合同不是和证件名字那个人签的,而是后来那个人。我们可以找到最初房产证名字的那个人。因为我们打算近期卖掉这个院子,而如果过户给我们自己不满5年在卖掉要交很高的税,所以我想先公证一下过段时间卖掉的话就可以直接过户给别人了,不用找那个人了。我想请问如果我们找到最先的那个房产证名字的人全权委托公证给我们,那样我们以后把房产卖给别人的时候过户等所有手续需要他在出面了吗?谢谢解答。问题补充:和我们签合同的人不是房产证名字那个人,而是后来买他房子没有过户的人。因为我近期打算卖掉这个院子,如果过户到我名下不满五年在卖掉就又要过户还要交高税。请问能不能做一个全权委托公证,以后我卖房子办理过户等所有手续都不用他出面了?公证有多长时间的期限?好像说公证后两年内必须过户是不是?谢谢解答。问题补充:要补充的内容
律师回答地区:新疆-乌鲁木齐咨询电话:13999***帮助网友:13589 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人不需要了。 18:06大家都在搜:
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房屋过户只有公证委托书,卖房不在可以办理吗?
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可以的!卖方出的委托经过公证的,就相当于是本人在场,受法律保护,所以本人不在场也是可以过户的,房管局人委托公证书的!
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋贷款时银行要求对房屋进行公证,公证可以自己到公证机关进行办理,也可以委托代办机关进行办理。
房屋过户公证委托书怎么办理?多少钱
这个可以过户的!房管局都认,不用担心的哈!<
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