新力地产的高周转养老地产开发模式式如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-16 12:49 标签： 养老地产开发模式
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惠州新力东园楼盘开发商
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　　惠州新力东园楼盘是由惠州大亚湾新力地产开发有限公司开发的大型生活住宅楼盘。新力东园楼盘是新力地产布局珠三角、进军大亚湾的精品楼盘，采用超高的全新人居设计标准，力求打造区域标杆楼盘，新力东园为您营造一个高端品质社区。
　　新力东园楼盘一期总占地82338㎡，建面约30万㎡，是集15栋住宅、约4000㎡底层商业、9班幼儿园、游泳池及一栋二层高端休闲会所为一体，满足一站式生活体验的高端住宅项目。目前新力东园分四期开发，当期户型为90/106/118㎡的品质三房。
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　　新力东园楼盘位于中兴中路与中兴北路交界处，毗邻石化大道，新力东园楼盘属于大亚湾中心区核心地段。同时新力东园距离惠深高速澳头收费站2公里，可快速通达深圳主城区。更有厦深高铁等多维立体交通以及未来与深圳地铁14号线相接驳的惠州地铁1号线途经，捷达深莞惠生活圈。
　　新力东园楼盘周边城市配套十分完善：坐拥优质自然资源--虎头山森林公园，红树林湿地公园、亚公顶森林公园、南蛇岭公园、海滨公园等五大公园环绕而立，让你每天生活在一个天然的氧吧中。近在咫尺的优质医疗保障--中山大学附属第一医院惠亚医院。万达广场、灿邦新天地等大型综合体均在半小时生活圈里，充分满足你高品质生活的追求。
(责任编辑：安居乐业网雨)
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廊坊 7500元/m?不惧千亿大鳄抢一线地盘 新力地产冲刺400亿
每日经济新闻实习记者 董青枝 每日经济新闻编辑 曾健辉
近年来，房企分化进一步加剧，行业集中度提升，加之今年上半年楼市调控席卷全国，面对复杂的楼市环境，部分中小房企并未退缩，反而逆势突围成为行业黑马。
今年上半年，江西新锐房企之一的新力地产实现128亿元的销售额，登入中国指数研究院发布的“2017上半年房企销售榜单”，排名全国房企第70位。
新力地产方面向《每日经济新闻》记者透露，今年新力地产的年度销售目标为300亿元，冲刺400亿元，跻身全国地产50强。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，新力地产近来业绩增长比较快，主要是因其在江西等一些三四线城市获得了不错的资源，加上今年上半年三四线城市楼市火热所致。但要注意的是，政策收紧对整个市场的影响明显，高周转模式可能会受影响，房企要注意调整战略。
立志成为全国化房企的新力地产，今年上半年实现128亿元销售额，销售面积达114万平方米。这也意味着其今年上半年就已完成去年161亿元销售额的79.5%。
新力地产相关负责人透露，目前公司货值400亿元左右，现在公司已有58个项目正在开发，约有80%的项目会在今年内推出市场，而三四季度将是公司的推盘爆发期。公司对今年300亿元的目标充满信心，甚至更有信心冲刺400亿元，跻身全国地产50强，目标是3~5年内进入到千亿房企的阵营。
房企规模化竞争加剧，部分中小房企不惧千亿大鳄也纷纷提出千亿规模的目标，例如新力地产、美的地产和实地等多家房企。
中国指数研究院近日发布的2017上半年房企销售业绩排行榜显示，上半年销售额超过50亿元的房企达到126家，比去年同期增加11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。其中，碧桂园、万科和恒大位列前三甲，并在半年内迈入两千亿元门槛，而千亿元阵营则扩增至7家。
面对行业的规模化竞争，新力地产表示，现在千亿规模的房企已经越来越多，但百亿以上的房企体量也占据了将近40%，这也意味着中型房企发展空间巨大，但强者恒强的态势已经很明显，所以公司会在保证产品和服务的前提下，合理的追求规模。
至于中长期战略规划，新力地产方面透露，未来5~10年，新力地产将进一步保持地产核心业务经营的良性增长，依托“产品+服务”战略，进入并稳定在全国地产前20强序列，在全国范围内建立品牌资产。
高周转加速
起步于江西南昌的新力地产，目前已进驻南昌、上海、昆山、苏州、惠州、长沙、广州、武汉和深圳等11个城市。
与众多发家于二三线城市的房企纷纷将总部搬迁至上海一样，今年6月，新力地产将总部搬迁至上海，据了解新力接下来将进驻上海市场。而在深惠区域，目前已布局16个地块，遍布惠城、大亚湾、惠阳。
严跃进分析称，上海总部经济效应对这类房企来说是一个比较好的机会，并且房企对华东区域市场也具备较好的了解能力。
据业内人士透露，新力地产目前正在广佛、上海及周边城市积极寻找地块。对此，新力地产相关负责人表示，未来公司在全国要进入15~16个城市，最终形成以南昌为中心的中部区域的拓展，以深圳为中心的珠三角地区拓展，以上海为中心的长三角地区拓展的全国性布局。
此外，新力地产方面透露，为了冲击千亿房企阵营，公司采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。
但拿地并非毫无标准，新力地产坦言其参考标准是：具备快速开发的纯住宅用地；拒绝商业用地以及控制住宅用地的商住比；开发面积不低于5万平方米；合作模式多样化；以南昌为核心的中部二三线城市、北上广深及周边可开发区域。
美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称，从拿地看，新力地产主要发展住宅市场，而且经营模式偏向快销快回款的方式。新力在大规模发展的初期运用这种快出快回的模式，能以快打慢，无论是进入还是退出一个城市都非常灵活，而且也喜欢通过合作方式拿地，这样可以缓解拿地所需大量流动资金的压力，分散投资风险，有利于新力进行全国范围内布局。
何倩茹也提醒道，“扩充经营范围肯定是存在风险的，因此新力地产在进入一个新城市之时，需要留意当地的楼市政策以及市场运行风险。”
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大亚湾区时代来临新力置地抢占惠州房地产一举拿下11宗地块
来源：惠州新房网
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　　本届政府工作报告首次明确提出，“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”，锐意发展以珠三角九市（广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州、江门、肇庆）和香港、澳门为主体的粤港澳大湾湾区及世界级城市群，并将此纳入国家整体战略发展的一部分。　　　　有报道指出，中央计划将此等地区同步规划，致力构建成全国经济发展转型升级的重要引擎、“一带一路”建设战略支撑区域、全球重要的科技产业创新中心、具国际竞争力的现代产业先导区及国家绿色发展示范区，把粤港澳大湾区内城市之间的资金、物流、科技及人才等的流动，为国家及粤港澳各个地区带来庞大的经济收益，提升城市群及区域的影响力。该计划将于今年开展，届时粤港澳三地的经济价值将大幅提升，其建设前景广阔，带来巨大的发展契机。　　　　据内地学者测算，粤港澳大湾区建设以泛珠三角合作为重要基础，拥有全国约五分之一的国土面积、三分之一的人口和三分之一以上的经济总量，若按GDP总量而言，粤港澳大湾区现时达1.24万亿美元。同时，受惠大湾区的中央政策发展，在核心城市深圳及香港的带动下，预期该区域内其它城市也将成为更重要的交通枢纽，未来发展空间及前景无限，成为众多企业强势进驻的新战场。　　　　新力入驻争唱主角　　　　大亚湾区经济不仅强在经济总量，还要强在创新二字。作为一个已经在粤港澳大湾区战略布局的房地产公司，新力一直用心、创新、坚持，通过高周转、强效能的高效运营体系，从单一的房地产开发商发展成为涵盖房地产开发、物业管理、商业运营、社区服务等领域的房地产产业链综合服务商，走出了一条属于自己特色的发展道路。　　　　新力置地是一家专注于打造高品质产品与精细化服务管理的房地产产业链综合服务集团，秉承着“创见幸福无限”的品牌理念，整合行业各类顶级团队资源，以品质为本、以创新为先，建设城市美学、生活美学，提升都市人居品质。企业从2010年发展至今，短短7年时间即实现30余盘联动，以惊人的速度实现快速增长，并晋升为江西本土开发龙头企业。　　　　依据战略布局，2016年新力置地在领跑大江西的同时，开始着力深耕中部核心城市、长三角和珠三角三大经济区域，成立武汉、惠州、苏州等城市公司，一举揽下十余个项目。今年，公司又新增中山、赣州两家城市公司，并逐步拓展广州、珠海、长沙等地，开启全面发展新格局。其中在粤港澳大湾区，新力置地更是异军突起，近期中山城市公司已斩获两个新项目，努力为深惠及珠三角地区打造一流的生活空间，积极抢占大湾区时代发展新蓝海。　　　　注：外地客户坐火车、高铁、飞机、还有深圳自驾车客购房成功均有路费补贴。补贴费用看情况而定200-2000元不等，详情质询134-高升【微信号xhdc88】
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