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买房贷款遭遇个人征信不良记录 支招3大破解办法
来源：房天下 &&发布时间：
买款过程中，银行会查验购房者的信用资质，许多购房者也是在这种时候得知个人征信存有不良记录，可能曾经忽略了的一小笔消费都能让你在买房上遭遇烦。如果一旦存有个人征信不良记录，购房者也不用着急，三种办可以消除这些记录。那么，个人征信不良记录究竟是如何产生的呢？当个人用消费后，就产生了还贷记录，会在几个工作日之后给使用者短息或邮寄发送一个消费记录。该或信件中有较低还贷金额和最迟还款时间。较低还贷金额并不是你全部的消费金额。最迟还款时间一般是后的二十天。因此只要在二十天内持卡人还贷金额没有达到较低还贷金额，那么不良记录就生成了。13种情况在银行系统中将留下不良记录1、连续三次、累计六次还款2、房贷累计2至3个月逾期或不还款3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款4、上调，仍按原金额支付“月供”，产生逾期5、水、电、燃气费不按时交款6、个人出现恶性套现的行为7、助学贷款拖欠不还款8、“睡眠”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录9、消费、没有及时按期还款10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款11、个人信用报告还会记录院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录12、手机扣费与扣费挂钩，在手机停用后没有办理手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生欠费记录。消除不良逾期记录的方：1.记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。2.银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。3.较后一种消除记录的方需要时间。中国银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国银行也会自动去除持卡人的不良记录。我国还款记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，什么时候逾期，逾期多长时间都会体现，两年以前的还款情况就不会体现出来了，但会保留5年，5年后才会销除。一般银行查询个人征信，就是查询申请人过去两年内的还款情况。只要持卡人在申请卡、贷款的时，过去两年内的还款情况正常，一般就不会有太大的问题。所以逾期之后，错误的做是立即销卡。正确的做是，每月保持良好的还款记录，将逾期记录给覆盖。推荐理由：轻轨沿线三馆旁，区位优势明显项目简介：项目位于区路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆群，与早期开发的隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心地段（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。
效果图乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。
交通图交通：西客站、公交枢纽 商业：印象·济南学校：商业：1.1万平米的底商配套
周边配套图推荐理由：签约济微中学，西客站优质教育项目简介：鑫苑世家，选址西客站生态居住区，雄踞片区核心位置, 56万㎡，签约槐荫实验幼儿园、济微中学（二中合作办学），打造为西客站片区具有15年教育的优质教育房项目。项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米，交通便捷，四通八达；西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河景观带及非物质文化遗产博览园，是市核心打造自然风景区，自然景观环境优越；南邻“印象济南”特色商业街、宜家家居，包罗世界各地的潮流风尚；近享会展核心、一院三馆、济南方特神画，家门口畅享文化饕餮盛宴；甲等医院——省立医院西院即将强势进驻，让家人的健康后顾无忧。世家II期全新升级产品从关怀人居的角度出发，户型设计为91-109㎡健康三居，增加了新风系统、净水系统以及系统等健康科技设备，指引了未来住宅的发展趋势，全力打造绿色防霾建筑。除霾新风系统，高效过滤PM2.5，将雾霾、细菌等多种污染物过滤掉，保证家中洁净健康的空气。还配备了智能关、智能插座、自动窗帘、智能门锁、远程红外控制等科技智能化设备，业主可通过手机上的APP实时对家中情况进行掌控，指引互联+时代住宅发展新趋势，只需轻轻一按，便可随时智能遥控，享受不重样的精彩生活。
效果图乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K149淄博路与清源路中段下车即是。
交通图周边环境：图书馆、美术馆、群众艺术馆、大剧院、西客站医疗：齐鲁医院、省立医院，市立五院、儿童医院等教育：山东省实验中学，南侧配建公立小学商业：西客站综合体、泉城特色文化休闲街、国际金融核心综合体、大剧院综合体等商业配套小区内配幼儿园配建初中、省实验中学&&&& 休闲广场&&&&&& 4.23万㎡商业
周边配套图推荐理由：洋房产品为6+1及7+1的电梯跃层洋房，为济南市场首创项目简介：世茂·原山府坐落于传统主城区市中区二环南路之内，白马山南路北侧，东隔济微路与青龙山、济南大学相望，北有改造一新的大众广场。项目占地约16万平米，总建筑面积约62万平米，综合容积率约2.8，绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发，2013年首期开发的是一期的高层及洋房产品，即地块东侧7栋墅级花园洋房和南侧的4栋瞰景高层。其中高层是15-32层，均为两个单元，两梯三户及两梯四户，产品以85-125平米两至三居为主；洋房产品为6+1及7+1的电梯跃层洋房，产品设计优越，为济南市场首创，户型以120-140平米三至四居为主，含有少量的160平米顶跃户型。
效果图乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到。
交通图教育：项目周边有从幼儿园到大学教育资源：幼儿园有白马山幼儿园、育贤幼儿园等；小学有白马山小学、育贤小学、育贤二小、育贤四小等；中学有育贤中学；大学有济南大学，教育氛围浓厚。医疗：项目周边有济南市第五医院、济南市第四医院市中分院、齐鲁儿童医院、东方红医院等，除此之外周边各类社区诊所众多，医疗资源丰富、便捷。商业：和谐广场、华润万家（大众广场店）、华联超市（济南大学店）、大润发（市中山水店）、银座商城（鸿园店）、阳光100美乐汇、统一银座等遍布项目周边，逛街购物非常方便；金融：农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、平安银行等分行及营业点分布十分密集。会所、休闲公园、商铺等
周边配套图推荐理由：世界500强企业绿地集团开发，品质保障项目简介：绿地国际城为济南城市南部城市二环内项目，是世界500强企业绿地集团开发的创意生态住区。项目位于市中区，二环南路北侧，104国道东侧，紧邻城市干道二环南路。项目总占地面积220公顷，首期规划建筑面积12.1余万平方米。物业类型包括高层、小高层。包括4栋小高层、4栋高层。绿地国际城内部配套突出产城一体化、完善配套、城市副核心能，规划建设集产业、商务、商业、教育、健康、科技、文化、生态于一体的产居业一体的新都市主义生活示范区；教育配套建有3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中。头次引入理想家景观体系。
效果图未来规划轻轨M5号线；k302路车文庄站下车即到
交通图二环南路北侧，104国道东侧。紧邻城市干道二环南路，距离济南大学直线距离2.5公里，距离省立医院南院3.5公里。中海环宇城3公里，经十路5.5公里。规划文庄片区配套设施完善、交通便利、景观资源良好。教育配套建有3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中。
周边配套图推荐理由：千佛山旁奢华别墅，您的尊贵之选项目简介：佛山静院位于舜耕路与千佛山南路交汇处，项目紧邻济南三大名胜之一的千佛山，项目周边配套完善，能够满足购物、休闲、娱乐、运动健身等需求。项目本身为大平层别墅设计。主推户型172-308平左右的三居室、四居室和复式，产品均为电梯板式小高层，绿化率高达43%，容积率2.15。
效果图乘坐公交48、110、K100、152、66、85等到千佛山站下车即是。
交通图中小学：舜玉小学、舜耕小学、舜耕中学综合商场：玉函银座、鲁商广场银行：招商、建设、农业、民生、光大医院：省中医、齐鲁医院、省医学院附属医院健身：省体育核心、全民健身核心超市：济南华联超市
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按Ctrl+Enter发送6次不良记录公积金贷款会被拒_网易财经
6次不良记录公积金贷款会被拒
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目前，越来越多的房贷买家倾向于选择，一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。另外一方面，对于首次置业买家来说，公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成，商业贷款首付则一律只能最低三成。公积金贷款的着数是明显的，然而，却有人偏偏用不了公积金，这是为什么呢？日前，记者从一按揭公司获悉一件典型案例，一位“大头虾”买家，由于曾经有过10次“逾期还款”而惨遭“拒贷”，白白赔上了数万元定金。该按揭公司的负责人告诉记者，这就是大多数银行在放贷前都会查询的“贷款人”，在公积金贷款申请过程中，银行对贷款人的“征信”记录查询会更严格，如果有过6次以上不良信贷记录，则会被“拒绝贷款”。因此，市民在准备贷款购房前，如果不能确定自己是否有过不良的征信记录，最好先“自查”，确定没问题后，再递交贷款申请。“大头虾”买家被银行“莫名封杀”孔小姐最近看中了一套二手学位房，房子总价200万元。孔小姐的算盘盘算得很好，因为她属于二次置业，第一次购房用的是商业贷款，公积金没有用过，因此，她想用公积金贷款购买第二套物业。房子首付六成为120万元，余下的80万元刚好是孔小姐和丈夫两个人合贷公积金的最高额度。谁知道，孔小姐将资料递交到公积金中心后，却遭遇了“拒绝贷款”，原因是“征信记录”不合格。孔小姐回想了半天都不知道自己哪方面的“信用”出了问题，后来公积金中心答复的原因是，孔小姐在2009年前已经结清的第一笔商业贷款的房贷，但曾经有过7笔“逾期还款”记录。孔小姐这才恍然大悟，印象中好像有一段时间，孔小姐的公司经常外派她出差，那段时间很忙，有时候要等到银行催款两三日后，孔小姐才有空往贷款的账户中存钱。“我以为迟两三天也没什么，而且最后我都存钱了嘛，现在贷款也还清了，没想到还是会秋后算账。”对此孔小姐后悔莫及。6次以上不良信贷记录，公积金贷款无法通过不过，与孔小姐相比，因为有住房贷款不良记录而遭受的损失更大。吴先生最近想卖掉市区的小房在郊区买大房，他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。由于房子明显比市场价便宜，房源特别抢手，吴先生为了不让业主返价，尽快将房子买到手，于是先支付了5万元定金，并和业主、中介公司签订的三方合同中约定，30个工作日内，吴先生取得银行同意贷款书并到房管局过户，否则业主将有权没收吴先生所付的定金。眼看递件的时间越来越近，吴先生接到中介公司打来的电话说，银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次逾期还款不良记录。吴先生顿时傻眼了，“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到，谁知道还是跳出来成为一只拦路虎。”原来吴先生在2007年曾致电银行申请提前还款，并得到了银行工作人员的肯定答复。但吴先生不知道还需要到银行办理正式的提前还贷手续才能完成提前还贷，打完电话后就一心等着银行通知他去还钱。并且自此之后就没有再每月缴纳房贷。中间银行有电话催促过吴先生要还月供，但吴先生却认为自己已申请了提前还贷就没有理会。直至最后产生了14次逾期还款后，吴先生才知道在提前还贷的申请批准前，他仍需要每月按时缴纳房贷。吴先生为了不违约，不断向银行和公积金中心咨询，如何才能让自己的贷款申请获得通过。公积金中心的答复是，目前市民申请公积金贷款的资料都是通过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然，谁也不能违规审批贷款。除非吴先生能够追究到银行的过失，让银行把吴先生的不良贷款记录消除，否则有6次以上不良贷款记录就无法申请贷款。而中介告知，这样“严重”的征信记录问题，不仅公积金贷款是绝对通不过，就算是使用商业贷款也可能“遭拒”，所以，现在吴先生不仅面对的是无法使用公积金贷款的问题，还极可能根本无法贷款，只能一次性付款。假如违约的话，5万定金只能打了水漂。
“征信”记录如何，最好先“自查”有按揭机构的工作人员告诉记者，贷款人的“征信”记录，在目前房贷紧缩的情况下，每个银行都会越来越严格对待。而究竟贷款人的“征信”记录怎样，或许本人也不一定了解，比如现在信用卡盗刷严重，又或者是以往有助学贷款忘记还等，这些都会有不良记录。所以，要贷款买房的，建议查询一下自己的信用状况，不要因为不良记录会影响贷款而造成不必要的损失。&&&&　　文/詹青&图/东方IC&&&&
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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曾贷过公积金的用户都知道，如果有三次以上公积金不良还款记录，不能再次申请公积金贷款。从今年11月1日起，夫妻双方有三次以上银行不良征信记录的也将不能申请公积金贷款。&&
前几天，市民秦先生和妻子想买户二手房，当他们来到市住房公积金管理中心询问贷款额度时，意外得知还要提供夫妻二人的人民银行个人征信记录。秦先生有农行和工商的信用卡，并有超过三次的不良信用记录，被告知不能申请公积金贷款。
据市住房公积金管理中心的人员介绍，自日起，前来锦州市住房公积金管理中心申请公积金贷款的用户，需夫妻双方皆提供人民银行个人征信记录(无公积金用户也需提供)，三次以上(含三次)不良记录者，不予申请公积金贷款。
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> 住房公积金办
有信用不良记录能办理公积金贷款吗？
添加日期： 08:53:53&&&来源：肇州县网络问政平台
问政类型：咨询
问政内容：我的信用卡有过逾期还款记录，还能办理公积金贷款买房吗？
住房公积金办 答复：信用卡逾期还款记录超过十二次以上，将不能够办理住房公积金贷款买房。如有问题请咨询住房公积金客服：12329。
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