购买二手房收房要注意什么？ [已结贴,悬赏分,已设有最佳答案]
相关问题本周热门问题
人气[1038]
人气[10163]
人气[1041]
人气[1224]
人气[1137]
人气[2377]
(提示：完整回复可上传图片和附件)
分享到微博，让朋友了解您的动态吧！
* 验证码：
我已经阅读并接受
选择类型：技术提问　求资料
精准标题（50字内）：
概念、入门知识去首页搜索，无需提问哦！
请选择想回答的类型：技术提问　资料提问
请在上面勾选将要搜索的区域
请输入您想要回答的关键词：
关键词不能超过50个字
您将移动主题所属的分类
可同时对发布人执行如下操作：
进行处罚（默认扣去积分5分，威望值1分）
禁止发言（设置后发布人需要做改过自新任务后才能继续发言）
永久封号（永久不能再登录网站）
删除评论（删除楼层，楼层将从本主题里移除）
隐藏评论（保留楼层，并用下面的描述代替原评论的内容）
请选择或输入隐藏评论的描述：
--可用的快速描述--
和主题无关
请选择置顶的范围:
全社区置顶
本专业置顶
本版面置顶
本版面以及下属所有子版面都置顶
请选择高亮的颜色:
高亮有效期： 天（0为永久有效）
您将对水木发布的“”进行奖励操作
奖励积分：
您今日奖励操作还剩积分0分,威望值0
奖励原因：
---请选择---
分析得有道理
进行处罚操作：
请选择处罚积分：
请选择或填写处罚原因：
---请选择---
可同时进行以下操作
删除该内容
隐藏该内容
禁止发言（发布人需要做改过自新任务后才能继续发言）
永久封号（发布人永久不能再登录网站)
举报有奖，但请注意举报的真实性。恶意举报，将被惩罚！您可以查看该人的所有动态，便于发现其他违规行为，进行批量举报。
举报操作：
原因选择：
内容天工网已有，重复
内容不完整、无法查看;参考价值太低或质量太差
广告、违法、灌水、胡乱发帖、复制他人内容等违规现象
其他 (请填写具体原因)
请直接输入该资料在天工网上的链接地址：
您给出的悬赏或奖励的分数还剩下15积分
给该内容奖励： 分
您当前可用的积分为15积分
追回悬赏： 分
准备将此评论设为主题的最佳答案
可同时给此评论指派悬赏分： 分 (您当前还可分派的悬赏分为：0分)
可同时给此最佳答案给出评价：
设置最佳答案的同时将自动进行结贴操作
结贴提示：
（1）主题的悬赏分还剩下15积分,可先给出剩下的悬赏分后再结贴
（2）还未设置最佳答案,此时结贴则为“无满意答案结贴”（可先设定最佳答案再结贴）
提示：当前是内测期，只有内测会员才能进行交互。
您当前不是内测会员，需要获得内测资格后方能进行交互。
内测资格需要在“发布”或者“回复”或者“追问”时输入邀请码来获得。您可以通过以下方式来获得邀请码：
一、向周围有邀请码的同事、同学、朋友们索取。
二、访问天工网社区微博、抢得邀请码。》
三、完成下列任务之一，取得内测资格。
（1）发起1个高质量的提问或者讨论投票，等待审核通过。
（2）推广3个用户注册激活成功。可通过多种形式和渠道（包括论坛、QQ、Q群、邮箱等）发送您专属的推广链接给好友。》
您的推广连接为：
您可以复制上面的地址，或者点击
来获得推广连接
#userNickName#
您也可以通过QQ,MSN等工具，或者发送邮件，把下面的链接发送给您的好友，推荐他阅读！
回复成功！
分享到微博，让好友了解您的动态吧！《二手房交接清单》_优秀范文十篇
范文一：2016二手房买卖合同附件水电费与物业交接清单二 手 房 买 卖 合 同当事人基本信息：卖方：
买方：姓名：________________________
姓名：_________________________ 身份证：______________________
身份证:_________________________ 联系电话：____________________
联系电话：_____________________ 工作单位：____________________
工作单位：_____________________ 通讯地址：____________________
通讯地址：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。
范文二：二手房交接书二手房交接书甲方（出售方）：乙方（买受方）：双方就曲江区
号房屋进行交接，具体情况如下：一、房屋装修情况：无。房屋附属设施为：二、甲方在此房屋上的户口必须在2014年
月 日前自行迁出。三、双方于2014年6月 日前完成了（天然气）过户手续。五、物业更名手续 □是□否 已经完成。甲方支付物业管理费至2014 年
月底。六、双方就此房屋水电天然气使用完成了交接。交接时的读数为：水：
供暖费：以上读数之前的使用费用由甲方支付，之后的费用由乙方支付。七、有线电视、电话使用情况：八、钥匙清点（房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙）。九、双方议定的房价总款为
万元整 ，签订本房屋交接书时，甲方确认乙方已将全额房价款付清，双方在无其他争议。十、其他未尽事宜：此交接书一式两份，于双方签字之日起生效。甲方签章：
乙方签章：时间：
范文三：办理二手房交接办理二手房交接，如何安全交割钱款，是不少二手房买家最关心的问题之一，那么怎样才能防止出现钱房两失之类的情况出现呢?专家认为，可以采取四种比较安全的钱款交割方式。第一种，买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。第二种，通过公证处交接，这 种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。第三种，通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。第四种，通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全;如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。专家建议说，如果交易方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。另据专业人士建议，消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面有效杜绝了中介公司“欺上瞒下”行为，并且签署三方居间合同，杜绝了中介公司“囤积现金”、“赚取差价”、“携款逃跑”现象的发生，同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。签了合同付了首付款，却发现自己购买的房屋已被抵押，无法办理产权过户;付款方式虽然明确，但却忽略了交房日期，以致原房东一拖再拖……本文根据实践归纳出二手房买卖交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒购房者注意规避。产权抵押要明确根据有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，根据上海市各区县房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首付款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。
规避方法：在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。查看产权证现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，为避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，确定其房屋类型。
代签合同须委托众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。此种情形将对购房人非常不利。规避方法：根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。付款方式合同约定很多买卖双方通常只关注房价，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。交房日期写清楚涉及到交房的具体时间，交房时相关费用的结算时，若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。规避方法：于买卖合同中明确约定交房日期，及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。购房税费先打探购买(出售)非居住用房需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中，若由于对购买(出售)非居住用房应缴税费估算不足，则可能大大超出购房人原先预算或严重影响售房人的收益预期。规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士，确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。
范文四：二手房交接书房屋交接书甲方（出售方）：____________乙方（买受方）：____________甲乙双方就 顺义区 石园南区 25 号楼 二 单元 502室房屋进行交接，具体如下：一 房屋附属设施设备情况：1. 供水：【自来水】
正常_____ 异常______2. 供电：【220V ___W】
正常_____ 异常______3. 燃气：【天然气】
正常_____ 异常______4. 外供暖期： 【水暖】
正常_____ 异常______5. 空调： 【柜机、挂机】 无6. 有线电视： 【有线】
无7. 电话：
无8．互联网：【ADSL】
无二 房屋家具电器用品情况1. 【橱柜】2. 【燃气灶具】3. 【抽油烟机】4. 【空调】5. 【淋浴热水器】三、房屋配套物品1. 钥匙 【房屋】【单元门】【信箱】【电门】【水门】【暖门】【燃气门】2. IC卡：【水】【电】【燃气】3. 凭证：【有线电视交费】【电话交费】【上网交费】4. 其他：四、 房屋装修情况： 旧装五、 房屋管理手续过户情况：1. 燃气过户:2. 供暖过户:3. 物业更名:4. 有线电视过户:六、 双方就此房屋水、电、燃气使用完成了交接，交接情况为：1.水： 表号________，表数________，结算情况为___________.2.电： 表号________，表数________，结算情况为___________.3.燃气：表号________，表数________，结算情况为___________.七、甲方在此房屋的户口：
【是】【否】已迁出：__________八、乙方所有购房款已全部支付给甲方。此交接书一式二份，自双方签字之日起生效甲方签字：_________
乙方签字：_________
范文五：二手房交接书二手房交接书甲方（出售人）：身份证号：乙方（买受人）：
身份证号：双方就
号房屋进行交接，具体情况如下：一、房屋装修情况：
。二、房屋附属设施清单：
。三、甲方在此房屋上的户口必须在2010年
日前迁出，双方在签署本合同时，甲方须向乙方支付保证金
元，即小写（
），在规定期限内甲方将户口迁出后，乙方向甲方退还保证金并充抵房款，甲方如不按合同规定的日期办理户口迁出，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。四、双方于
日完成了煤气（天然气）过户手续。五、物业更名手续 □是□否 已经完成。甲方支付物业管理费至
月底。六、双方就此房屋水电天然气使用完成了交接。交接时的读数为： 水：电：天然气：供暖费：以上读数之前的使用费用由甲方支付，之后的费用由乙方支付。七、有线电视、电话使用情况：甲方支付有线电视费用到：
，双方□是□否完成了有线电视过户。 甲方支付有线电话费用到：
，双方□是□否完成了有线电话过户。 甲方支付宽带网络费用到： ，双方□是□否完成了宽带网络过户。八、钥匙清点（房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙）。九、双方议定该房产及附属建筑物总价款为人民币
，签订该房屋交接书时，乙方将余款
支付给甲方，甲方出具收据或发票。十、其他未尽事宜：此交接书一式两份，于双方签字之日起生效。甲方签章：
乙方签章：时间：
范文六：二手房交接书房屋交接书甲方（出售方）：__张三____乙方（买受方）：__李四____甲乙双方就
北京市西城区马泥圭路幸福小区6楼6层606号
房屋进行交接，具体如下：一 房屋附属设施设备情况：1．供水：【自来水】
正常____ 异常2．供电：【220V ___W】
正常__是__ 异常__否 __3．燃气：【天然气】
正常____ 异常4．外供暖期： 【水暖】
正常__是__ 异常__否___5．空调： 【柜机、挂机】
无6．有线电视： 【有线】
无7．电话： 【外线】
无8．互联网：【ADSL】
无二 房屋家具电器用品情况1．【橱柜】2．【燃气灶具】3．【抽油烟机】4．【空调】5．【淋浴热水器】三、房屋配套物品1．钥匙 【房屋】【单元门】【信箱】【电门】【水门】【暖门】【燃气门】2．IC卡：【水】【电】【燃气】3．凭证：【有线电视交费】【电话交费】【上网交费】4．其他：四、 房屋装修情况： 旧装五、 房屋管理手续过户情况：1．燃气过户：是
否2．供暖过户：是
否3．物业更名：是
否4．有线电视过户：是
否5．固定电话移机或销户：是
否6．其它六、 双方就此房屋水、电、燃气使用完成了交接，交接情况为：1．水： 表号2．电： 表号__0294812__，表数__456__，结算情况为_
充值_____.3．燃气：表号，表数七、甲方在此房屋的户口：
【是】【否】已迁出：_
是_____八、乙方所有购房款已全部支付给甲方。九、甲乙双方签字日期前该房屋所发生的费用由甲方承担。此交接书一式二份，自双方签字之日起生效甲方签字：___张三___
乙方签字：__李四____
范文七：12016二手房买卖合同完整版(附件水电费与物业交接清单)二手房买卖合同当事人基本信息：卖方：买方：姓名：________________________姓名：_________________________身份证：______________________身份证:_________________________联系电话：____________________联系电话：_____________________工作单位：____________________工作单位：_____________________通讯地址：____________________通讯地址：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：坐落于_________________________________________________路（街）______号，______小区______号楼______门______室；所在楼层为___层，为____________________结构。房地产证号为：______________________。房屋土地使用权证号为__________________。房地产用途为：______________________。登记建筑面积为：_______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条【买卖双方申明】卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。保证该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。第四条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)。该转让价款不含税费。第五条【付款方式】买卖双方同意，在本合同签订之日，买方向卖方支付定金人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)。在____年____月____日，买方一次性付清购房款人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)给卖方。以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，收到款项后卖方应当开具收据给买方。卖方：账户名:收款银行卡账号：第六条【产权转移登记】买卖双方约定于_____年_____月_____日，正式办理产权过户手续。如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。第七条【税费和手续费承担】经双方协商，由买方承担所有相关税费和手续费。第八条【房地产交付】卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____月_____交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：日将1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；3、交付该房地产钥匙；4、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第九条【逾期处理】除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限起，卖方以该房屋转让总价款按日万分之四向买方支付违约金；逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十条规定承担违约责任。除不可抗拒的自然灾害外，买方未按合同约定的付款期限执行的，自约定的交付期限起，买方以该房屋转让总价款按日万分之四向卖方支付违约金；逾期达一个月以上，即视为买方不履行本合同，卖方有权解除合同，买方按本合同第十条规定承担违约责任。第十条【违约责任】买卖双方合同签定后：若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，并双倍返还买方定金。若因买方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，已支付的定金不予退还。第十一条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。第十二条【本合同争议解决方式】在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十三条【合同数量及持有】本合同共计5页，一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)：身份证:买方(签章)：身份证:共有人（签章）：身份证：证人（买方）：身份证:日日附件一：双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：________________（立方）。2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。二、附件二：房地产交接清单房地产地址成都市区（县）设施标识水表编号电表编号煤气表编号家电家私区域物品名称沙发茶几吊灯客空调电视机餐桌及餐椅厅地毯窗帘鞋柜房人主品牌数量区域物品名称床床头柜灯空调衣柜梳妆台电视机窗帘地毯品牌数量其他床客床头柜灯空调房I衣柜桌椅房厨煤气灶电冰箱抽油烟机消毒碗柜微波炉床客床头柜灯空调房II衣柜桌椅室浴洗衣机热水器浴缸洗脸盆买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方：项目管理费水费电费煤气费有线电视电话1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件，同意接收。2、本交接清单一式二份，卖方、买方各执一份。卖方买方：单价总额已结/未结备注内容（押金/开通费）买方
范文八：二手房物业交接攻略2016年04月二手房物业交接攻略，有需要的进来看看！下面具体说说二手房（老房）的物业交接，有不全面的也请tx们给予指正：1.电：直接问原房主要电卡（电箱钥匙），然后去各区县的供电所咨询一下是否需要更名，如果是按照门牌号收费的就不需要更名（貌似以前的老房子都是登记的门牌号，而不是房主信息），如果是按照房主信息登记的，就需要办理更名过户的手续，需要携带的证件有：新老房主房主身份证复印件，房本复印件，电卡（可以代办）注意事项：各区县的电费不一定是本区县收取的，比如lz的房子在老崇文，但是由于靠近丰台，所以水费、电费、歌华有线都是由丰台区收取的，办理业务的时候也得找丰台的网点，具体的可以通过电话查询。办理完以上手续，回来查看电表，把剩余的电费给房主就行了。（关系好的这项可能就免了）2. 水：我们这边是每两个月由自来水公司上门查水表，然后出水费单子。所以新业主交接的时候要问清最近一次交水费的时间，并让老房主提供单据。还是同电费，单据上有老房主信息的要过户。咨询电话：961163. 气：有燃气卡的同电卡的过户方式。上门查表出收费单子的同水的过户方式。不过天然气好像统一都是按门牌号收费，不需要过户，只要老房主把费用结清了就可以，最好也能提供单据。4. 歌华有线：有线是一定要过户的，需要携带双方身份证，银行划账的卡或者折子，到各区县的歌华营业厅办理就行了，他们中午不休息的哦。办理过户之前需要原房主把费用结清，机顶盒和智能卡要给你留下。
咨询电话：96169
注意事项：每个月的11日——20日是歌华收费的日子，原则上是不办理过户手续的，所以tx们最好避开这段时间，如果避不开的话要提前给当地的营业厅打电话咨询，省的白跑一趟。5. 物业费和取暖费：这个不同小区的差别比较大，俺们买的是原来单位的老公房。由于原房主夫妻都是该单位职工，所以物业费和取暖费都是免 交的，由单位直接出钱，自己只交卫生费和楼道的灯费。现在我们买了房子，去和物业签了一个新的供 暖合同，每个供暖季要自己掏钱，然后物业给开发票。物业费好像是不收的。5. 电话：因为我们暂时不打算用固话，所以由原房主办理撤机业务，但是怎么检验是否已经撤机，我还没有操作过，也请查询过的tx进来说一下。6. 户口：这个是最重要的事情。现在户口还没有办理完，好在原房主的态度是积极的。Lz咨询过很多人，也问过派出所的民警，有的说原户口不迁走，新户口进不来；有的说可以迁进来，现在也没有一个统一的说法。注意事项：提醒要买二手房的tx们，一定要事先了解房子的户口情况，最好去当地派出所问一下。Lz是拿着合同去查的，不知道没有合同的话派出所给不给查。然后一定要和原房主约定好有关户口的事宜，毕竟在中国户口是大事。7. 取暖费：这个不同小区的差别比较大，老小区都是集中供暖，lz买的是单位的老公房。由于原房主夫妻都是该单位职工，所以物 业费和取暖费都是免交的，由单位直接出钱，自己只掏卫生费和楼道的灯费。现在我们买了房子，去和物 业签了一个新的供暖合同，每个供暖季要自己掏钱，然后物 业给开发票。最后小结一下：1.办理物业交接的时候最好有中介在场，因为他们会提供一个比较详细的物业交接清单，一项一项的对，省的遗漏了什么双方都麻烦。2.以上这些zf部门的服务态度都还是不错的，无论是统一的咨询电话还是各区县的电话，一般 你说了要办理什么业务，他都会问你具体的物业地址，然后帮你查询这个物业是否有欠费的情况，其中特别要表扬的是歌华有线、自来水和电力公司！这个户口问题，最好让他们给迁出去，不知道你们合同上有规定么，我们的是在一个月内迁出的，当时我们房主的妈妈和女儿的户口在那个房子里，她给我说拿个身份证去派出所，户口就迁出去了，很容易办理的。你最好让他们尽快给迁出去，省的以后麻烦。强调一下，一定要记住索要最后一次交费单据！这可是我的惨痛教训啊。我09年买了一套二手房，卖我房的卖家心术不正，道德败坏，当然，买房时不知道这人品德这么坏，否则就不买他的房了。在结算电费的时候，电卡里还有不到1000个字，我们就换算成现金给他了。这个小人当时还特意插上电卡，指给我们看呢。我们以为这不就结算完了吗！可天底下，什么怪事都有。一年后，一张供电局的纸条插到了我家防盗门上，说：你家的电表和实际使用电量不符，请尽快联系所属供电局。我们到供电局一问，人家说：你家的电表坏了，电在用着，可是电表不扣字，电卡永远显示900多个字。最后一次买电还是两年多前呢！但电表总数是对的，供电局一算，说我家欠了上万度电了，要补5000多元呢！还要换新电表。我这叫一个气啊！卖家太黑了，他肯定知道他家的电表坏了！一年多不买电，就那1000个字能撑多久啊？他明知道他自己一直在偷电，还好意思管我们要这1000个字的钱！租我家房子的房客这一年来也不买电，就这么心安理得地住着。哎，这世道。最后，总结教训，电表坏，电卡不扣字，实在是小概率事件，可万一碰上了呢？所以一定要卖家提供最后一次交费凭证！或者哪里查到卖家最后一次交费记录。
范文九：二手房交接确认书根据甲、乙双方ｘｘ年 ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ号院 ｘ号楼单元ｘ层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：２．二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。３．二手房买卖双方确认电费、天然气费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。４．水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。５．本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。６．本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。3、双方确认，已经于________年________月_______日前往物业管理处、水、电、煤、有线电视等相关部门就维修基金、水、电、煤、有线电视等进行过户更名。
范文十：二手房房屋交接书二手房屋交接书甲方：________________________________ (卖方) 乙方：________________________________ (买方)甲乙双方于______年_______月______日就
___________________________________________________________的房屋（以下简称“该房屋”）的房屋交接与验收事宜达成以下确认：1、根据双方于________年________月________日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“该合同”）的规定，甲方已将该房屋，原居间协议和该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。2、双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、煤、有线电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。交接之日抄表数字如下：3、双方确认，已经于________年________月_______日前往物业管理处、水、电、煤、有线电视等相关部门就维修基金、水、电、煤、有线电视等进行过户更名。4、甲方确认，甲方已经将户口迁出，该房地产上已经无户口。 5、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。钥匙包含如下： 6、甲方确认，已于______年_____月______日收到乙方支付的房屋尾款人民币_________元整（大写：_____________________圆整）。7、双方确认， 已经将相关费用结清。8、甲方保证该房地产不存在任何第三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付之后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封以及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担损失赔偿责任。9、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 10、本房屋交接书一式两份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。11、其他事项：甲方（签字或盖章）：
乙方（签字或盖章）： 身份证：
身份证： 本人签章：
本人签章： 签署日期：
签署日期：