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编者按：有这样一对男女，热恋中男方全款买房，为表爱意，还在购房合同上写上对方的名字。谁知，几个月后两人分道扬镳，男方想在房产证上抹掉对方的名字，却行不通了。为避免这类纠纷,赠与房车之类大额礼物，应在协议上对所有权进行约定。
房产证该写谁的名字？
恋爱中的男女，互赠礼物表爱意是很常见的事，为此也引出一些麻烦。有这样一对男女，热恋中男方全款买房，为表爱意，还在购房合同上写上对方的名字。谁知，几个月后两人分道扬镳，男方想收回爱意，在房产证上抹掉对方的名字，这行得通吗？沙坪坝区法院日前的判决表明，这行不通。
事件回顾：买房写上女方名字
沙坪坝区法院介绍，去年4月，李先生和同在一个单位工作的肖女士相识，不久确立恋爱关系。同年5月，李先生独立出资64万余元，在沙区全款买了一套商品房，签合同时肖女士也一同前往。热恋中的李先生想到迟早要和肖女士结婚，于是在购房合同上加上了她的名字，以此表达自己的爱意。当时，肖女士对李先生的做法甚为感动。不久，李先生工作调动去了云南。聚少离多，加上两人常因小事争吵，渐渐地感情出现裂痕，当年10月两人分手。想到对方并没出钱买房，李先生便想在房产证办下来之前除去肖女士的名字。
事件回顾：男方抹名女方不依教
他向肖女士表达了自己的意思，她却不同意。她认为，这是李先生自愿送给自己的，为此拒不配合办理相关手续。李先生束手无策，只得起诉到沙区法院，请求法院撤销两人的赠与合同关系。李先生表示，当时是基于结婚为条件的赠与，而现在双方分手，这份赠与就不存在了。肖女士在法庭上坚称，签订购房合同时，自己并没有强迫李先生，是李先生自愿赠房，她不同意撤销赠与。
律师意见：未获产权谈不上赠与
法院了解到，李先生购买的是期房，至今还没交房，也没有产权证，也就谈不上房屋的赠与。据此，法院驳回了李先生的诉讼请求。
李先生的代理律师称，李先生目前在云南工作，很少回重庆，房屋产权证也没获得。由于购房合同上是两个人的名字，随后办下来的产权证也会是两个人的名字，为此他找到肖女士，希望支付一定费用，让肖女士能配合房屋产权过户，但目前双方对金额问题还没能达成一致。
律师表示，如果协商不成，双方很可能再次对簿公堂。
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Tips：感情不在了 怎么要回自己的房
某律师事务所律师何桐雨表示，对共同财产规定较为详实的《婚姻法》及其司法解释，并不适用于恋爱期间的共同财产的分割问题。恋爱期间的共同财产的分割问题所适用的《物权法》和《民法通则》，对共同财产分割的规定并不细致。
何律师提醒恋爱中的男女，在财产方面最好做到独立，如果出现有附条件赠与，最好签订协议。双方签订协议时需要注意，不能以房产作为结婚离婚的条件，如&房产归女方，就必须结婚&，这是无效约定，因为有悖于婚姻自由的法律原则。
何律师建议，在签订房车之类的大额礼品赠与协议时，应当对房产的所有权进行约定，如&双方结婚后，房产归女方，或者作为夫妻共同财产；双方未结婚，则房产归男方&。
小编点评：有专家表示，在司法实践中，并不是所有的加名行为都会产生获得一半产权的利益。虽然理论上将加名以后的房产变为共同共有，按照物权法的解释，房屋产权份额和出资比例没有关系，房产应该对半分割。但是在实际的离婚财产分割案件中，如果双方没有协议，法官在考虑房产证名字的同时，也会考虑哪一方对房子的贡献更大，以此来判决房子的产权到底归哪一方。但为了不必要的麻烦，提前签好协议方为妥当。也不用觉得很难为情，亲兄弟都还明算账的。
房产证上的爱情：没有房子不一定没有爱情
没有房子不一定没有爱情，而房产证上没有你的名字，那他一定不爱你。一起来看下面四个有趣的购房者：
一对夫妻：
夫妻俩一起来看过房子，定金合同上是夫妻两人的名字，约了一周后来签约。
三天后男人偷偷来了，说能不能少写一个名字，只写他自己的行不行。
销售员说行。
销售员没有告诉他，即使只写他一个人的名字也是一人一半。
一对情人：
年纪很大的男人，儿子和情人差不多年纪。
两个人看上一套豪宅，反复地看，看了一次又一次。
一个月后，女人出差外地，男人匆匆赶来办完了购房手续。
一对恋人：
两个人先来一起来看了房子，第二天带上两家长辈一起来看，付了定金。
一周后拿着刚领的结婚证，照片上两个人欢天喜地。
一起签了购房合同，产权证上是两个人的名字。
另一对恋人：
两个人先来看了房子，三天后男方父母一起来签约。
销售员问，写几个人的名字。
儿子望着父亲，父亲说：四个人。
一年后收到他们结婚的喜帖。
小编点评：还是说的实际点好，到底房子是财产，不是爱情。所以，只要出了钱的，能写名字，就一定要写名字，哪怕需要公证份额。因为，根据法律，如果房子只有一方的名字，即使是婚后买的、共同财产，那个有名字的，要瞒着另一方偷卖，只要手续上通过了，房子就收不回来了，对方只要把钱再藏好，你就是告到天上去，也没有用。而有自己名字，对方就不能卖，找人冒充签名，卖了也能追回，卖房子的钱就是对方和买家之间的矛盾了。中国人历来讲究一个&名份&，到了现在，也不是完全过时的概念。房产证上的名字，就代表你对这份财产所拥有的部分处分权。没有名字，&夫妻财产共有&这个法律条款，也很可能只是一纸空文。
当爱情遭遇房子，房产证该写谁的名字？
&一套房子或许比一个男人要可靠一些。房子不会改变，而男人随时间的改变会变很多。&
&现在外面诱惑那么多，如果他以后找个年轻貌美的女孩，要和我离婚，我还要净身出户，那我该怎么办。&
观点分析：
许多觉得该在房产证加上名字的女人，潜意识里把女性摆在弱势的地位，这源自于女性的自我保护心理，是中国传统强调女性&名分&的表现。&
&如果女方爱自己，为什么还会担心署不署名的问题。女方若真要这么坚持，这样也没什么好在一起的。&
&强烈要求加名字的女孩，有点心术不正&、&如果感情好，打算一辈子在一起的话，加不加名字根本无所谓。&
观点分析：
男人的心态反映出人性的本质：普通存在的自私心理。经济观念击溃了夫妻之间的相互信任。这也是男人自私的表现。
原因一：在房产证上署名这么专业的问题上，当双方还没搞清楚归属权的时候，就感性一点吧，既然相爱，就给足对方安全感，两人都到了谈婚论嫁的地步，加个名字又何妨？
原因二：只要是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。
原因三：一个家庭不管婚前婚后付的首付，也不管是共同还贷或是单独还贷，每日的月供必然影响的是两人共同的婚后生活质量，别说对其中一方没有影响的话，一起承担了生活，就一起享有财产吧。
还有些法律知识要普及一下
NO.1：新婚姻法的司法解释规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了&婚姻存续八年，婚前个人财产（房产）作为共同财产&的规定。如果双方约定属于共有财产并有证据、协议等证明，那就另当别论。
NO.2：先拿结婚证，再买房，不管房产证上是单方的名字还是双方的，都算夫妻共同财产，除非一方去做公证。
NO.3：夫妻共同偿还贷款的情况下，只要双方能够出据当时的还贷比例证据，离婚要判的话还是可以按照当时支付的比例来分，不是对半分。
NO.4：婚前买房的，只要不是一次性付款，婚后共同按揭的部分算共同财产。
NO.5：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以房产证上完全可以写上两个人的名字，不管是婚前还是婚后。
小编点评：不在精神中沉沦，就在物质中迷失。两个人，相见了，爱上了，结婚了，要买房了，买房要写上署名了&&问问自己，从最开始两人眼中只容得下爱，到后来慢慢接受物质，到争抢物质，爱情是不是已经不是原来的味道了？
《奋斗》中米莱曾经说过一段话：&我不希望自己是富家女，我希望是个普通人，和你一起攒钱买奇瑞QQ，还是那个分期付款的那一种，周末跟华子、向南去AA制的小饭馆大餐，晚上去打台球，或者回家看DVD，我靠在你肩膀上，把每个月挣的钱花到只剩最后一块，然后分头回家蹭饭吃。&这是她向往的幸福，很简单。
不要在物质中把爱情弄丢了，两人的幸福，其实就是一起还贷，一起住在属于共同的房子里。
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答：是女方的个人财产,她有完全的处理权,出售不需要男方签字。 卖房时，需要提供离婚协议或者法院判决书，离婚协议或者法院判决书上必须要明确该房归哪一方，这样整个产权才不会有问题，不然会引起纠纷。
答：不可以。 因为孩子没有能力买房，所以孩子名下的房子实际是夫妻双方共同财产、并保障孩子生存权益的。 一方私自变卖房子是侵犯孩子的权利，也侵犯了另一方对孩子的抚养权利。
答：不可以，必须房产证名字改过了，也就是房屋产权过户到其中一方。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民...
答：一般不会，估计法院会根据双方对共有房子出资金的大小进行调解。
答：卖方的时候肯定需要女方的签字。 如果在离婚的时候已经明确，房产属于男方，女方没有份额，那么建议在离婚后尽快将女方名字剔除。（需要缴纳部分税费）。但是至少保证将来房产交易不需要再经过女方同意。
答：根据中国的法律规定，如果房产证是属于一方的名字，按照规定就属于产权人所有，但是中间有两种待定环节 1、房子的购买是婚前还是婚后，关于房子的事情，在离婚时是否有财产分割协议，怎样的约束条款。 2、离婚时：是指的离婚后还是离婚前，如果...
答：是的，卖掉孩子住房，需要孩子合法监护人一起亲自签字才可以，还需要孩子出生医学证明和户口本， 以及出示卖掉住房，是为了孩子学习，生活，医疗等所必须的证明，而且该证明需要房管认可，才可以。 而孩子成年后，可以以现在监护人卖掉住房侵犯...
答：在离婚时对房子要进行处理，一方获得房子，给另一方补偿，分割的方案可双方签署协议，或由法院判决。按离婚协议或判决过户到一方名下，然后可以对房产进行处分。参考：婚姻法 第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由...
答：房产证上是男方的名字，女方没有权利卖房子。 凭离婚证、离婚协议等一起到交易中心申请变更。 可以要对方配合过户，对方不配合，可以诉讼解决。
答：房产如是两人名字就是夫妻共同财产，一方如未经另一方同意的情况下，另方可隐瞒将房子卖掉但是违法的法律也不支持的。且记不要耍小聪明！
答：合同有法律效力。 是规定夫妻共有住房，夫妻有平等处置权力。没有规定需要一起处置才合法。 但是法律规定，一方私自处置共有房产，造成损失，配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿。
答：完全不需要，房产由夫妻双方共有财产。配偶一方去世自动由另一方继承。也无需子女同意，子女有继承权但在父母双方都没有过世的情况下没有归属权。不过法律不外乎人情，子女毕竟是家里的一分子，和子女协商一下省的闹矛盾，也可以帮你出出主意。...
答：按照继承关系，进行房屋产权继承，然后过户，过户到其中一方，就可以进行买卖了。 根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。 法定继承人以及继承顺序是： 第一顺序：配偶...
答：1.如果房产证上的出证日期，在你们结婚证登记日期之前，那就不需要签字； 2.如果在结婚证登记日期以后出的房本，那么必须有另一方的认可，就算另一方不到场，没有任何同意出卖房屋的许诺，在房管局也会出一份询问笔录，里面会有问是否是夫妻共有...
答：先办理房产继承手续，继承过户后，才可以当一般二手房一样卖掉。房产继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到...
答：只要是已婚身份，卖掉住房，就必须房产证登记人本人和配偶一起，持有身份证。户口簿。结婚证，房产证。一起到房管签字办理手续，才可。 一方来不了，需要他的授权委托书公证书，指定一位代理人，代替他签字办理手续，需要代理人持有公证书和那一...
答：是的，房屋以家庭为单位，就算没有另一方的名字，只要是夫妻关系，有结婚证，也需要签字认可
答：只要是已婚身份。卖掉住房，需要房产证登记人本人和配偶，一起，两人，持有各自身份证，户口本，结婚证，房产证，一起到房管局和买家签署合同买卖过户。
答：领取结婚证后买的房子是夫妻共同财产，买卖需要有另一方的同意才可以
答：您好，如果还没有登记离婚，离婚协议还没有生效，建议还要加一条，在孩子没有成年前，应获得父母双方同意，才能对属于孩子的份额房屋财产进行买卖。 如果离婚登记已经完成，离婚协议已经生效。也没有太大关系，孩子财产的处理只能是为了孩子的利...
答：必须办理房屋过户，房产属于其中一方，离婚以后可以把房屋过户给其中一方。 1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的...
答：你必须凭判决书先过户，然后才能卖房，直接这样卖不掉的。
答：只要是已婚身份，卖掉住房，就必须房产证登记人本人和配偶一起，持有身份证。户口簿。结婚证，房产证。一起到房管签字办理手续，才可。 一方来不了，需要他的授权委托书公证书，指定一位代理人，代替他签字办理手续，需要代理人持有公证书和那一...
答：有，但是要等到孩子年满18周岁才可以卖房。
答：你好，假如此房是一方的婚前单独财产，他可以随意处置，假如是婚后的共同财产，即使一方单独出售，其配偶也有权追偿，他可以向法院申请合同无效。因此，出售这样的房子，最好配偶出具同意出售声明，否则将来惹麻烦。 望采纳，谢谢。
答：需要已故一方办理好继承，将其名字变更为继承人之后，继承人同意卖并协助办理手续才行。
答：不可以。 房产证上有几个人的名字，就应该几个人到房管局签字才能买卖过户的。
答：这个是有一定纠纷，可以协商解决，如果实在不能协商，那就出具购房的流水账，属于共同财产就要分隔！
答：住房你俩共有，办理过户，需要你俩和买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请过户。 你一人想办理过户，需要有住房共有人的授权委托书指定你为代理人，同时需要把对方证件给你。
答：你好，若离婚协议书经公证，持经公证的离婚协议卖房，不需对方到场签字。
答：需要两位一起签字办理过户，除非办理的是授权委托书，有一方委托对方代替签字办理过户， 《房屋登记办法》： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更...
答：1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。 2、离婚后卖房： （1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户...
答：不可以的，必须办理房屋过户，房产属于其中一方，离婚以后可以把房屋过户给其中一方。 1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户...
答：怎么说那? 房子能卖， 也不能卖 ，卖的话就是另一方背着你自己写一份你的委托书，也看建委审核严厉否，还有公证处，都有一定的关系
答：房产证上名字是双方的卖房时其中一方不在可以受权另一方全权代理。 需要不到场那一位到所在地公证处，办理授权委托书公证，指定一方为自己代理人，代替行使权利，。 需要把公证书原件，身份证复印件，户口本，婚姻证明，寄给指定代理人。
答：还是存在他独自卖房的可能的，建议尽快将房产过户到你孩子的名下。
答：婚后财产一般都是共同财产。
答：首先看你的房产证是在你婚前领的不审婚后领的，如果房产证是你在领结婚证前办理的，则属你自己独享。反之，刚需根据法院来判决或自行调解。
答：一、夫妻一方去世，在世一方想要转让房产，如果房产证是在新婚姻法之后取得的，房产证上面只登记了在世一方一个人的名字时，在世的一方可以独立转让并办理产权过户手续。 二、如果是在新婚姻法之前取得的房产证，即使房产证上面是在世一方一个人...
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不是夫妻但是房产证上是两个人的名字，如果有一方去世了他的子女有没有权利来争产权啊？
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