首付交完首付贷款下不来了房贷还两年多，如果贷款还不起银行是否能拍卖房子 拍卖是

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-14 13:15 标签： 4s贷款买车交首付注意
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银行房贷还不上了，拍卖房子以后钱不够怎么弄
银行房贷还不上了，拍卖房子以后钱不够怎么弄，银行会扣我吗？我会坐牢吗
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供不起房了，弃房断供，会怎么样？钱还得照还不误
供不起房了，弃房断供，会怎么样？钱还得照还不误 这两天看新闻报道，称现在有些城市已经出现了弃房断供的现象。比如苏州工业园区法院的数据就显示，从今年1月至8月，该院受理银行起诉的借款合同纠纷案件大量增加，
供不起房了，弃房断供，会怎么样？钱还得照还不误
& & & 这两天看新闻报道，称现在有些城市已经出现了&弃房断供&的现象。比如苏州工业园区法院的数据就显示，从今年1月至8月，该院受理银行起诉的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房屋贷款逾期不还的案件有120件，同比增加了68.7%！增幅之大是近几年少见的。这些案件还都有着一个共同的特点：几乎所有的业主都声称是因为&无力还款&才选择的断供。类似的事件在浙江杭州、福建宁德、广东广州、苏州城区等地也都有发生。
那么，这些房主为何会将首付、月供以及整套房子都弃之不理拒不还贷？而弃房断供的冲动行为又会给买房人带来怎样的影响呢？
王先生的故事
家住江苏省苏州市城东的王先生是在月间购买的第二套房。当时，苏州的房价和全国其他地方一样，被抬到了新的高位。王先生出于&买涨不买跌&的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，又与苏州某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元，期限20年。买了房的王先生看着房价上涨趋势，想想过几年卖出去又能小赚一笔。
但好景不长，王先生所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。&房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。&于是，王先生停止了向银行还贷。银行方面催要无果，只得拿着合同将王先生告到苏州工业园区法院。
银行要求解除与王先生之间的借款合同，确认银行对抵押物享有优先受偿权，并要求王先生支付贷款本金、利息及逾期利息、诉讼费用。被告王先生则当庭直言：对借款事实无异议，表示自己所在单位经济情况不景气，经济困难，无力偿还贷款。希望向开发商退还所购房屋，以降低自己的损失。
法院经审理后认为，原、被告间个人购房借款、担保合同合法有效。合同签订后，王先生未按约还款已构成违约。原告要求解除合同并立即要求被告支付全部贷款本息的条件已经成就。王先生应当立即归还原告借款本金及相关利息、罚息等。且根据担保合同的内容，银行就上述房产享有优先受偿权。
法律解析：弃房断供从表面看来，有人愿意亏损首付和已经支付过的利息，并搭上维护了多年的&信用&,就一了百了。但断供不仅是信用问题，还涉及违约责任。弃房也不代表法律责任可以中止履行。从&断供弃房&案例看，不管是&供不起&还是&甩包袱&，结果都是损失惨重。不仅房子没了，首付、月供也付之东流。如果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话，还会在个人信用记录中留下污点，对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。
连线律师：断供不能免除还款责任
苏州一位有着多年房地产业诉讼经历的刘律师说，从法律角度分析，断供对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的断供，银行都有可能宣布借款合同到期，要求债务人偿还全部贷款。 此外，不论房价如何变化，个人对银行的借款合同总是存在的。如果业主断供，银行起诉业主，基本上百分之百胜诉。银行首先是拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10%以上。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。拍卖完后，房子可能一半的钱没有了。银行还会拿着法院的判决，四处寻找业主的其他财产，业主的工资、存款等都可能会被银行划走。此外，法院判决进入执行程序后会终身有效，也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。因此，正常人千万别断供。
给买房人的小提示：
1.买房人士应该注重风险衡量，不要有&买涨不买跌&的从众心理，看到房价水涨船高，看到售楼处门前排长队，就冲动购房。应当有长远规划和风险意识，对自身还款能力要有正确评估，一旦遭遇变故，脆弱的履约能力极易丧失，无法承受巨额贷款，最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。
2.一旦买房并向银行借款后，要记准自己的房贷还款日，不在还款日后还款；关注自己实时的还款数额，避免出现还款金额不足的情况；最好是一次多存入几次的还款金额，定期查询个人的还款记录。
3.如果经济确实出现困难无法还款，可以通过与银行协商的方式解决，比如，可以到银行要求做贷款展期，要求银行适当合理地延长自己的还款期限，或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。
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还不上房屋贷款后,房子被法院强制执行拍卖后,房屋首付款是否还给被执行人
采纳答案
一般法院拍卖后，除掉业主该交的费用和所欠的钱，余下的都归房主所有
全部4个回答
必须不能还给你哇，银行怎么会吃亏
还不了贷款，银行追回自己的债权额后，扣除手续费等税费后其他的余款给产权人。
一般法院拍卖后，除掉业主该交的费用和所欠的钱，余下的都归房主所有
这种事情是不可能的。。。
待解决问题
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