不是去库存么？政府为什么突然不让我们买房了？
中国楼市真是冰火两重天，一边是一线城市房价暴涨令人瞠目结舌，另一边是三四线城市大量库存。房价暴涨，富了一部分人，也让一大批的人更穷了。但就在上周末，新一轮房地产调控大幕开启，北上广深一线城市又出严控政策，买房资格又收紧。为什么突然之间，国家又开始出台政策，限制你买房了，这背后的原因是什么？
一线城市房价上涨过快引起担忧
开年来，一线城市的房价上涨过快，着实让人担忧，高的离谱，大大超越了居民的购买能力。香港被认为是房价泡沫最高的，但它的房价收入比也才15.6倍，纽约和伦敦也不过是10倍、12倍，东京是8倍，但北京、上海、深圳的房价收入比分别竟然是44.4、42.3和33.7倍！这是什么概念，超过了其它国家好几倍，泡沫这么高，着实让人担忧。
大城市和小城市两级分化严重
中国房地产矛盾的核心在于，一方面房价上涨压力增大，另一方面房地产库存畸高，中国的一线城市房价长期上涨，导致二三四张城市的房价也很难降下来，价格降不下来，库存又高，一起等死的节奏。现在通货膨胀，人民币贬值，有点钱的人为了保值增值，都到一线城市来买房，大量资金涌向和追捧热点城市，导致金融风险聚集，而三四线城市更加萧条，去库存更加缓慢。
而且，一线城市无论是工作机会、交通、医疗、教育、社会保障都更好，甚至还有一种居住在一线城市的自豪感。这都在很大的程度上导致了，但凡有能力、有潜力、有想法的中国人，都尽可能的汇聚到了一二线城市。因此三四线城市可能要衰落了，农村已经衰落了。
这些原因都导致新的和更快的贫富差距、中西部差距、大小城市差距和城乡差距拉大之外，还将导致加快三四线城市的萧条、破败和大量人口的流出，所以每年春节回家，我们都能看到小城市和乡村的凋敝。
所以，大城市的房产和金融两大吸血工具，快要把其他城市的血抽干了，导致中国大城市和小城市的发展极不平衡，两极分化太严重的后果可想而知。这些都是政府不想看到了，调控迫在眉睫。
楼市调控迫在眉睫
中国的楼市调控，喊的也不是一次两次了，但都没有解决问题。中国的房地产市场的问题，归根到底是中国二元经济结构，是经济发展极不平衡的问题，调控不只是压制房价那么简单，它还涉及到城市发展战略和规划的转变，以及城乡一体化、中西部发展不平衡、大城市与二三四线城市发展不平衡等问题，这才是房价调控背后的大棋局。
真希望什么时候房子不再是我们中国人的心头之痛、不再是身份的象征、不再是结婚的条件！
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今日搜狐热点&p&&b&本答案已经整理入专栏：&a href=&/geo-space/& class=&internal&&城市是怎么形成和发展的？城市的未来 - 地图、地理与区域 - 知乎专栏&/a&&/b&&/p&&br&&p&&b&&u&一、 要想回答这个问题，我们首先就得弄懂什么是城市？&/u&&/b&&br&&b&城市，意味着城+&/b&&b&市。&/b&&/p&&ol&&li&“城”，《说文解字》曰：&i&&u&以盛民也&/u&&/i&。《康熙字典》释：城，成也。一成而不可毀也。都是说“城”是一种容纳居民的建筑群，保护居民不受侵害。今天的《新华字典》第一个解释就是城墙。《史記·始皇本紀》曰：帝築萬里長城。这些都说明了“城”这个概念是一种保护性质的事物，在古代就明确指有形的城墙。在古代，野兽、土匪遍行郊野，而在城内，这一隐患要大大降低，除非战乱或病疫流行时，城内居民的生命能够被城墙和护城士兵有效的保护，而提供安全保护是古时城市最为重要的公共服务之一。所以“城”这个字表明“城市”一种能够为居民提供公共服务的场所。&br&&/li&&li&“市”又是什么意思呢？我们再把《说文解字》和《康熙字典》拿出来看一看，前者说“市”是“&u&&i&買賣所之也&/i&”&/u&，也就是一个交易的场所。后者干脆把这个解释直接搬了过来。我们翻看新的《新华字典》，可以发现这一解释一直延续至今。市就是一种汇集物资的场所，这些物资在这个场所进行集散。相比于草市等不固定的集市，城内或城边的“市”有固定的交易场所，同时也能够享受安全保护的优势。另外，道路网络一般以城为中心修建，这也使得城拥有更加方便的交通，进一步促进了交易倾向于向城集中，人流、物流等就在“市”中转。&/li&&/ol&&br&&u&所以剖解“城市”一词，至少可以得到两个信息：&br&（1）城市这个空间是容纳居民的场所，这些居民同时享受城市的公共服务，居民被公共服务“保护”起来；&br&（2）城市是一个物资、信息汇聚的地方，这意味着城市与外面是要存在人流、物流、信息流的交往。&/u&&br&&br&这里并不想区分城市与村庄，因为之间并没有什么界限，在不同的时代和地区，对于城市的界定都是不同的。比如华西村在中国是村，在马耳他等小国这就是城市（马耳他规定建设用地即为城市），埃及的谢赫村在中国的行政体系中是村，但是在埃及就是一个城市，因为埃及规定各省行政中心即为城市。定义城市没有意义，抓住城市这个概念的特征才好继续分析。&br&&p&&b&各国对于城市的定义：&/b&&/p&&img src=&/8b575bc352e68879abe6acf23c8ca925_b.png& data-rawwidth=&607& data-rawheight=&109& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&607& data-original=&/8b575bc352e68879abe6acf23c8ca925_r.png&&&p&&b&各国通过人口定义城市的标准：&/b&&/p&&img src=&/3b58f4e9c242d54989f9_b.png& data-rawwidth=&558& data-rawheight=&253& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&558& data-original=&/3b58f4e9c242d54989f9_r.png&&&br&&p&&b&&u&二、 所以城市有什么特征呢？&/u&&/b&&/p&&ol&&li&&b&共同体特征&/b&&/li&&li&&b&高度流动性&/b&&/li&&/ol&&b&&ul&&li&&b&共同体特征&/b&&br&&/li&&/ul&&/b&&p&城市中居民享受公共服务，并通过合作进一步会促进居民形成一种共同体意识，并形成共同文化认同。在日本人森田明的《中国对“水利共同体”论的批判和建议》一文和滕尼斯《共同体与社会》一书或多或少强调了公共服务与合作对于促进共同体形成的作用，虽然以上文和书并非以城市为对象，但是城市却是促进共同体形成的最理想试验场。而从上海等年轻城市迅速形成的且稳定的城市文化来看，城市共同体的确成为城市真正形成的重要体现。城市，包括小镇的居民都有共同体意识，主要就是对于同样生活在城市中的人的认同。深圳是近年来这种意识逐渐形成的代表案例，深圳人的认同已经成为许多年轻深圳居民的重要认同。共同体意味着城市的地域要集中在一起，才能以最低成本来享受公共服务和进行合作，所以城市在空间表现上是集中的。但是也有例外，有些城市受到城市产业特点、地形特点的影响也会出现空间上分散的情况，比如伊春、鸡西、重庆、攀枝花等，这些城市由多个分散的城区组成。虽然分散，但是共同体的意识依然存在。而且在更大的区域范围内，他们还是集中的。&/p&&br&&p&&b&上海话电视剧《老娘舅》：&/b&&/p&&img src=&/26bacf6cfb34a3fead80_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&366& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/26bacf6cfb34a3fead80_r.jpg&&&br&&p&&b&伊春地图，由于林场与地方两套系统，加上开采需要，伊春市城区比较分散，各个区之间距&/b&&/p&&p&&b&离较远：&/b&&/p&&p&&img src=&/4a1ac0ce8f51afddad3de11e_b.jpg& data-rawwidth=&2400& data-rawheight=&3407& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2400& data-original=&/4a1ac0ce8f51afddad3de11e_r.jpg&&&b&同样，攀枝花也是在空间上比较分散的几个城区所组成：&/b&&/p&&img src=&/2d1ec83b14106dcf0adc616e_b.jpg& data-rawwidth=&2040& data-rawheight=&2728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2040& data-original=&/2d1ec83b14106dcf0adc616e_r.jpg&&&br&&ul&&li&&b&高度流动性&/b&&br&&/li&&/ul&&p&说完城市的共同体特征，再说说所谓流动特征。西班牙社会学家卡斯特尔在《网络社会的兴起》最先提出了城市是“流”的场所这一理念。他认为现代信息社会流动的人、物、信息是组织现代社会的关键要素，而城市要想立足，就得让尽可能多的流穿过自己，使得自己成为各种“流”的集中与分散之地。从整个社会来看，各种“流”交织就形成了网络，存在网络就存在结点，这些结点将各个流组织起来，形成了网络中的“中心”所在，而城市就是这些中心。流动特征表明城市是一个内部诸多要素随时与外界产生联系，同时对穿过自身的流进行中转的场所。用之前所说的城市共同体特征，我们可以说，城市是随时在与外界发生联系的。在这一过程中，城市里面诸多的要素就可以视作一个整个的城市共同体。&/p&&p&共同体并没有一个明确的边界，由于流动特征使得城市内人、物、信息每时每刻都在发生变化，所以也难以给城市划定一个边界，无论是有形的土地边界还是无形的身份边界。而在一个城市内部，也存在小的共同体，这些共同体一样会发生与外界的联系，形成流动的空间。&/p&&p&&u&综合起来说，城市一方面是一种居民集中并形成的生存共同体，另一方面也是一种“流”的集中地。&/u&&/p&&p&&b&全球城市机场排名（城市中所有机场，来源维基百科）：&/b&&/p&&img src=&/aa8c97976beb586fcda1b6cadead7cb4_b.png& data-rawwidth=&377& data-rawheight=&470& class=&content_image& width=&377&&&p&&b&全球城市港口集装箱吞吐量排名（&/b&&/p&&b&来源维基百科）&/b&&b&：&/b&&img src=&/9fbb4f32772eda74a4df3d77cfeb44e5_b.png& data-rawwidth=&404& data-rawheight=&199& class=&content_image& width=&404&&&br&&p&一个城市的核心特征就是共同体特征和流动特征，任何其他的特征，包括基础设施完善、收入高、非农产业、文化素质高都不是一个城市绝对的标志，在农村一样也会有。&u&高楼大厦、车水马龙之地虽然是城市，但是这只是表面。&/u&高楼大厦是为了更好的容纳人与经济活动；车水马龙则是为了更多的加强人与人、物与物的交往和运输。城市的核心就在于这是一个由公共服务与合作形成的共同体，并且这些共同体不仅内部联系紧密，而且与外界也有极为强烈的流动联系。&/p&&p&&b&香港高楼大厦：&/b&&/p&&img src=&/481a8acb6b6ea62e052d38_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&595& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/481a8acb6b6ea62e052d38_r.jpg&&&p&&b&巴黎楼房普遍不高：&/b&&/p&&img src=&/1d6fe7dcf72_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&171& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/1d6fe7dcf72_r.jpg&&&br&&p&&b&&u&三、 为什么形成城市？城市为什么发展？&/u&&/b&&/p&&p&前面说了那么多不是废话，了解事物的形成，一定得认识事物是什么以及它有什么特征，才能从源头发掘它的起因，并探寻未来。&/p&&br&&p&城市既然是一种空间上人流、物流、信息流集中的地域，那么了解它的形成，就得从“集中”这一点入手。&/p&&ul&&li&&b&&i&集中的好处&/i&&/b&&br&&/li&&/ul&&p&集中在经济学中被称为“集聚”。企业的集聚有很高的正外部效应，因为企业可以利用集聚经济分享中间投入品、劳动力储备、技能匹配性和知识溢出效应。当一个地区产业越来越多时，每一个产业就类似原来的一家企业，继续享受集聚带来的好处。功能的专业化，也就是每个个人、企业可以去干自己最熟悉的事情，同时知识溢出效应又使得各个领域的知识可以共享，催化产生新的技术和变革。从集中入手，结合城市的特征，再通过相关文献，就可以认识到城市是如何形成的。&/p&&br&&p&&u&另外，我们这里说的是形成“城市”，而不是形成聚落，聚落的形成非常偶然，而从聚落形成城市就意味着发生了质的变化：统一的共同体、有了有效的管理、对外建立发达便捷的联系、居民的思想行为的变革，聚落如何成为城市，或者城市如何发展成今天的样子也具有了挖掘的价值。&/u&我梳理了以下几种城市形成与发展的原因：&/p&&ul&&li&&i&&b&安全&统治：&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&保护安全一直是古代城市一种重要的功能，修建城墙、组建军队可以说是成本最低的一种保护方法，尤其是将成本摊到每个人头上时，这个成本比给每个人配置发武器要效果好得多。大家在一起时，一道城墙、一支军队就足以保护这些居民的安全。古代，城市在安全和统治的功能上并没有太明显的区别，城市一方面作为统治领土的据点，另一方面也是保护统治者的堡垒。当人们对一个新的疆土进行开拓时，都是通过据点式的扩张推动的。开普敦、阿拉木图、雅库茨克等据点城市是近代这样的城市的代表。这些城市往往作为一个地区的统治中心，以及外来统治者、商人的保护点而建立起来，往往地理位置优越，随着贸易量的扩大和统治人口的增多，城市也就相应地扩大，并建立了大规模的工业、服务业，成为综合性的大城市。&/p&&ul&&li&&i&&b&贸易：&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&城市能够保护居民，自然也能够保护贸易的开展。这吸引周边乡村的居民前往交换物资，而一个区域的道路也多半由城市来组织，城市的交通也非常便利，居民可以通过城市中转，来与其他地域的居民开展贸易。而城市能够给各个店家提供正的外部性，比如足够的人手去搬运商品、为外来的客商提供服务等。贸易便成为城市形成的另一大原因。在中国，上海、香港均发轫于贸易，哈尔滨、郑州、石家庄等铁路城市也类似于这样的形成原因，铁路的修通使得这些城市可以将更远范围内的物资进行集散，使得其迅速超越了身边的老城，最近的例子大概就是格尔木，她的形成得益于其西藏旱码头的地理优势。&/p&&br&&p&一般而言，安全或统治是形成聚落的重要原因，而聚落继续扩大，居民出现共同体意识，相应的管理机构建立起来，聚落便形成城市了，贸易等因素就成为主要的原因了。再往后发展，各种其他的原因，比如行政、文化、产业则成了主角。&/p&&ul&&li&&i&&b&文化传播：&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&有一些城市形成颇为特殊，虽然地理区位不好，而且自然条件恶劣，但是却依然发展成为重要的城市，比如麦加。虽然麦加早期是一个交通枢纽，但是随着地中海时代的落幕，麦加的地理优势也逐步消退，但是麦加却并没有因此而默默无闻，依然在中东算得上有声有色的大城市。这主要是因为麦加的宗教地位，每年的朝觐都吸引全球的穆斯林来麦加进行旅行，他们的衣食住行便需要当地来提供，这就养活了麦加城大大小小的店铺，麦加至今依然是沙特第三大城市，仅次于利雅得、吉达两个现代化城市。宗教是文化的一种，教育算是另外一种促进城市形成的原因，比如剑桥、牛津、筑波等城市。在中国，各个郊外的大学城也可以理解成这样的城市的代表：大学城学生往往会共享一些体育场馆、商业设施，同时与外界保持着紧密的联系，而且这种联系并不一定是和大学城周边地块，而更多地和城市中心、外地的联系，有一定的共同体和流动特征，算是一种特殊的城市形态。&/p&&ul&&li&&i&&b&产业：&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&城市是一个具有生产能力的共同体，规模经济使得城市必然要成为一个强大生产力的地域空间。马克思说了，城市是生产力达到一定程度的产物。生产是城市的核心之一。靠产业诞生的城市在中国非常多，很多城市原本就是一块空地，因为一个工厂、一个矿山便迅速成为一处城市。比如伊春、攀枝花等，三线建设时期，山沟里的城镇多半因为这些原因而建立起来。现在旅游业发展起来了，很多城市因为旅游而发展，国内并没有这种单纯凭借旅游业而发展的案例，很多还只是小城镇，缺乏共同体特征，高度的流动性特征还显得单薄，谈不上城市，北戴河可以算一个。国外的坎昆、沙姆沙伊赫、雅尔塔、索契姑且算是这类城市的代表。&/p&&ul&&li&&i&&b&行政中心：&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&行政是一种承上启下的行为，承上即接受上级的命令，启下便是将命令向下传达，这一功能与贸易很类似，一个区域需要一个城市来起到这样的作用，保证区域与上一级有一个顺畅的联系，或者就干脆作为整个区域的行政中心，来协调各地。所以许多城市最早都是作为行政中心而出现的。最著名的例子就是美国的华盛顿、澳大利亚的堪培拉、巴西的巴西利亚。&/p&&p&城市形成的原因也反映在一些城市的功能上（以下包括一些城镇）。&/p&&ul&&li&&u&&i&&b&行政：&/b&&/i&&/u&华盛顿、堪培拉、巴西利亚、耶路撒冷（也算宗教城市）&br&&/li&&li&&b&&u&&i&军事：&/i&&/u&&/b&直布罗陀、关岛、火奴鲁鲁、旅顺、土伦、塞瓦斯托波尔、南口&br&&/li&&li&&b&&i&&u&文化（宗教&教育）：&/u&&/i&&/b&麦加、九华山、梵蒂冈、普陀山、库姆、剑桥、牛津、筑波、沙河、松江（大学城）&br&&/li&&li&&b&&i&&u&贸易&集散：&/u&&/i&&/b&纽约、上海、香港、新加坡、迪拜、张家口、二连浩特、东兴、绥芬河、廷巴图克、科隆（巴拿马）、塞得港、纳霍德卡、马赛&/li&&li&&b&&i&&u&产业：&/u&&/i&&/b&匹兹堡、马鞍山、攀枝花、伊春、陶里亚蒂、安加尔茨克、丰田、坎昆、沙姆沙伊赫、雅尔塔、索契&br&&/li&&/ul&&p&城市形成的早期就像以上几个故事一样，非常偶然，却是我们这个漫长历史中必然要出现的，按照马克思主义的观点，城市是社会生产力发展到一定程度形成的产物，但是其形成极大地提高了人类生产力，也只有城市，在以后的漫长岁月里催生了工业革命等产业变革。城市的形成就像含苞待放的花骨朵儿，终究要绽放，一滴雨露、一阵风都可能把这花蕾打开，开出美丽的花朵。&/p&&br&&p&&b&&u&四、 新的城市形态&/u&&/b&&/p&&p&城市发展到了今天，依然在不断随着时代而更新，从形态、功能上发生着变化。我们对于城市的理解就不能再局限于一块盖了密集楼房的土地这种非常简单的概念。新的城市形态正在产生，值得我们关注。&/p&&ul&&li&&i&&b&工业园区：&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&工业园区不算新的城市形态，早在80年代就已出现，这一城市形态是推动中国经济腾飞的重要基础。工业园区的居民是各个工厂，他们聚在一起享受工业园区的基础设施，而且中国的工业园区一般也都会提供税费等方面的优惠，所以对于小型工厂来说，入驻工业园区要比自己建厂成本更低。工业园区这种城市形态在未来会发生一些变化。首先是随着精细化和定制化的发展，工厂规模变小。客户不需要那种大规模生产的产品，而需要定制的产品，同时对于货物获取的时效性要求变高，相应的物流中转就显得重要；同时，工业园区内部的企业不再是分散的、仅仅与总部保持联系的加工点，各个工厂之间会形成合作，共享一些产品、劳动力和技术，这就要求在工业园区的建设与组织架构上，与过去的形式做一些变革，促进园区内工厂之间联系的增强。&/p&&ul&&li&&i&&b&城市群：&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&城市群也不是新的城市形态，早在20世纪60年代，法国地理学家戈特曼就已经提出了这个概念。一个城市难以完成所有的功能，必然会向其他城市寻求帮助，而距离自己近的城市就成为最合适的选择，因为距离带来的成本最低。当一群在一起的城市联系多的时候，各个聚在一起的、等级不同的、联系紧密的城市便形成了城市群。城市群依然满足城市两个特征：共同体与高度流动性。城市群发展到很高的高度时，便会有融合的要求，设立一个统一的市政管理体系来统一协调，城市群便成了一个城市。武汉便是三个城镇合在一起的产物，谁能保证深圳、惠州、东莞不会这样呢？ &/p&&ul&&li&&i&&b&新城&新区：&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&如今各大城市都在如火如荼的建设新城或新区，这些新城区往往被领导们大手一批，拿下个几百平方公里的土地，傲视老城区。新城的土地通过卖地将未来的收益变现，充实了城市政府的腰包，导致政府乐于开发各种新城。新城往往与老城在地域上相连，或者隔着不远，但是建设都很大气，也很现代化，与老城区截然不同。新城的建设往往由政府主导，他们也有足够的动力去做：卖地赚钱。当然少数新城也由老百姓自己去投资建设，比如温州的龙港，这是农民出资建设的，号称中国第一个农民城，不过需要注意的是龙港早期也是由镇政府来组织和协调进行投资、建设的。&u&新城的开发中，政府占据了主导的地位，也通过其公共服务来塑造了共同体，&/u&这种共同体不一定体现在新的文化认同上，但是可以体现在细小之处，对于居民来说包括对新区房价的期待上，对于企业来说可以是税费的减免等，这也促使新区的管委会或政府向更高一级政府争取权力和优惠。新城这种与原有城市藕断丝连的形态不算新的城市形态，英国早在20世纪初就已经开始着手建设新城了，战后又大规模建设，他们主要的想法是把新城作为居民居住的地方，腾出老城空间进行写字楼、工厂建设。但是随着时间的发展，这些新城往往成为独立的产业-居住城市，比如米尔顿凯恩斯，它们也成为城镇体系的有机组成部分。在中国，许多新城也一样，最后取代了老城区成为城市新的经济、文化中心，比如上海的浦东、大兴的亦庄等。但是为了卖地而建起来的新城，在现在这个土地财政早已枯竭的时代里，后续已然不足，前景实在不看好！新区能不能带来新变化，需要时间的检验。&/p&&p&&b&半个月内国务院批了两个国家级新区：&/b&&/p&&p&&b&福州新区：&a href=&///?target=http%3A///zhengce/content//content_10152.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/zhengce/content/&/span&&span class=&invisible&&/content_10152.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&/p&&p&&b&滇中新区：&a href=&///?target=http%3A///zhengce/content//content_10168.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/zhengce/content/&/span&&span class=&invisible&&/content_10168.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&/p&&ul&&li&&i&&b&大型社区&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&上个世纪90年代以后中国的城市社区建设打破了过去“单位制”的传统。然而很长一段时间以来，城市的社区缺乏了一种凝聚居民的力量，社区居民力量分散，形成了所谓“原子化”的特征。开发商主导的住宅开发也忽视了社区共同体建设，生活在一起的居民需要合作来完成很多事情，比如物业监督、交通线路调整等，但是很显然，商品房小区做不到这一点，老死不相往来是这些社区的典型特征。居民基本上不可能为了物业、交通线路等去联合起来，成立业主委员会来与开发商、物业公司以及政府进行博弈，没有精力也没有能力。这样的社区只是一个大型居住区，谈不上是一个社区。不过近年来，人们越来越发现，许多社区的事一定得住在一起的人协作完成，自己的力量是弱小的，好在互联网的普及使得大型社区的居民不用挨家挨户去敲门串联，直接在网上就能协调商量好，然后派出代表统一对外。而过去做做样子的业主委员会也派上了用场，可以通过这一组织架构来帮助居民协调统一去完成物业监督、交通线路调整等对外协商工作。最近的例子就是北京的天通苑与回龙观，这两个超大型社区都拥有30到50万的人口，过去也是典型的居住区，居民之间基本没有联系，但是随着两个社区的逐渐扩大，交通、基础设施、商业的供应远远不足或供给不合理，单个居民可能难以改变现状，但是在许多社区居民一起努力下，情况就不一样了。政府在进行交通线路调整、管网改造时都会考虑居民的感受，并与业主委员会进行商量和协调。天通苑、回龙观只是代表，全国这样的社区还有很多，过去城市居民之间联系分散，被社会学家称为“原子化”的社会。居民直接与就业单位、政府发生联系，而忽视了社区这一单元，&u&随着社区在社会服务中地位的提升，可以预见以后很多城市社区会逐渐增强自己的力量，社区作为一个整体在城市中会加强话语权。城市居民也会更多的参与到社区中来，许多社区形成新的共同体，这些共同体在城市中占据了一块无争议的地域空间、拥有很强的话语权，这些会给城市治理带来新的挑战。&/u&&/p&&br&&p&&b&网络给社区组织带来了便利，使得社区居民可以有效地发出自己的声音&/b&&/p&&p&&b&天通苑社区网：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&天通苑社区网-天通苑生活第一社区网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&/p&&p&&b&回龙观社区网：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&回龙观社区网 回龙观网 回龙观&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&/p&&br&&p&&b&回龙观地图：&/b&&/p&&p&&img src=&/de0c36e0b044cba2e029d55_b.jpg& data-rawwidth=&1220& data-rawheight=&590& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1220& data-original=&/de0c36e0b044cba2e029d55_r.jpg&&&b&天通苑地图：&/b&&/p&&img src=&/0c35cc040ab99d21e8ed67d35e96cb29_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&1400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&/0c35cc040ab99d21e8ed67d35e96cb29_r.jpg&&&br&&ul&&li&&i&&b&创业空间&高技术园区&/b&&/i&&br&&/li&&/ul&&p&创业，尤其是高新技术，需要一整套复杂的支持系统，包括金融、技术、物业、基础设施、交通等，全球创业空间为特点的城市不多，硅谷算是典型的。在这个城市中，原有的市政体系已经无法满足这些天马行空的创业者和高科技从业者的需求了，许多公司自己提供适合自身的公共服务，比如谷歌、FB等，他们有自己的独立的园区，在园区内提供食堂、交通等服务，小公司则依赖于硅谷中的孵化器、风险投资基金来进行生存，在这里面，政府的角色被大大淡化，许多服务都由社会来提供，这也保证了这种空间拥有自由的氛围。促进城市共同体形成的莫过于创立公司、上市、合作新项目等。&u&创业空间这种城市形态要求政府淡化自己的色彩，将更多的服务交由市场来完成，创业空间不能有太多政府的色彩，因为这种城市形态共同体的形成不依赖于政府公共服务，而是依赖于目标性的合作来实现。&/u&&/p&&ul&&li&&b&&i&城市联盟&/i&&/b&&br&&/li&&/ul&&p&随着通讯和交通的发展，城市联系越来越不受制于距离的约束，而是为了自身的利益去寻找更加符合自身需求的城市开展合作，这个城市可能与自己相距半个地球。早期历史上曾经出现过汉萨同盟这样的城市联盟，在海盗协防、促进贸易上，这些城市展开了密切的合作，但是随着时间汉萨同盟逐渐衰落。到了全球化的今天，国家的力量在许多领域显得无能为力，这就需要国家里面的公司、城市等自己开展对外的联系，城市作为一种共同体，也有着与其他城市合作的动力。比如全球著名的气候城市联盟，由全球40个大都市组成，共同应对气候变化。在国内，各地的城市协调会也类似于这样的形态，城市之间不一定地域相连，但是却有着共同的目标，会促使城市之间进行合作，在医疗、旅游等方面进行一体化的尝试。比如中四角的四个省会：武汉、长沙、南昌、合肥就开展了医保互认、旅游互通等一体化的尝试，而这四个城市地域上并不相连，而且分属不同的省份，但是差不多的地位和合作的需求使得他们走在了一起。&u&城市联盟算是一种特殊的城市形态，它打破了地域的限制，但是一样具有城市所拥有的共同体和流动性的特征，甚至城市群也是城市联盟的一种。如何协调城市联盟，如何设计相应的协调措施和制定政策，城市联盟如何合理分工与合作目前还都是空白。未来需要重视对这一点的认识。&/u&&/p&&p&&b&世界气候城市领导联盟：&a href=&///?target=http%3A//www.c40.org/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&C40&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&/p&&p&&b&长三角协调会：&a href=&///?target=http%3A///m/ai8641527.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&相聚马鞍山 长三角城市经济协调会第15次市长联席会议召开&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&/p&
本答案已经整理入专栏： 一、 要想回答这个问题，我们首先就得弄懂什么是城市？ 城市，意味着城+市。“城”，《说文解字》曰：以盛民也。《康熙字典》释：城，成也。一成而不可毀也。都是…
&b&深圳，最容易失去，但不一定会失去。&/b&&br&&b&哪个城市会跻身？不一定是成都、武汉、重庆，也许我们会意想不到&br&&/b&&br&&i&&b&1.政治权力是中国社会最核心的权力&/b&&/i&&br&政治权力、资本权力、话语权力、司法权力、信仰权力是一个社会最主要的五种权力，这些权力在维护社会秩序的过程中紧密结合。不同的社会语境下，这些权力的地位是不同的，大多数社会中，政治权力都是最核心的权力。在中国，政治权力无疑是地位最高的权力。过去中国城市的发展资本主要依靠两点：土地和人口，其中最重要的就是土地，从“土地财政”在城市发展的巨大作用就能看出。土地的资源配置，起决定性作用的是政府而非市场，行政级别越高的城市就越能利用土地资本进行城市发展的投资。所以对于一个中国城市来说，政府力量，而非市民力量是主导城市发展的关键，政府力量就是政治权力。所以，城市行政级别与其政治权力是密切相关的。城市行政级别越高，其拥有的主导管理权限就越大，在竞争中的博弈能力就越强。使得高级别的城市无论是整合周边资源，还是争取中央项目安排等都拥有明显的优势。&br&深圳是副省级城市，虽然与广州同一级别，但是广州是省会所在。而副省级主要涉及到经济管理权限方面，在社会管理、民生、公共服务上，深圳政府的权力太小了。一方面对内，深圳面对大量的人口，许多职能难以行使，政府力量相对弱小，许多就业、社会服务的职能由非政府机构来提供，这可以从深圳与流动人口相比非常低的户籍人口规模上看出来，政府以外极为强大的社会力量很好地弥补了流动人口的就业、服务需求；另一方面对外，深圳与外界的博弈相对弱势，广州可以凭借省会的优势拉着佛山与自己一体化，而深圳无论是与东莞还是惠州，都搞得不如广州那样顺畅，深圳土地资源紧张，惠州、东莞市最理想的拓展空间，深莞惠的合作明显比广佛起步晚、成效小，使得深圳总是跳跃地去思考和珠海、汕尾搞合作，从中也可以看到深圳本身博弈能力有限。&br&缺乏足够的政治权力，是制约未来深圳发展的最大瓶颈，光从经济上放权不适合深圳这样规模的巨型城市，深圳急需政治上、社会管理上等多方位的权力下放。&br&&br&&i&&b&2.金融业、IT对地方的扎根性较弱&/b&&/i&&br&深圳最为拿得出手的就是金融和以IT为代表的高新技术产业。这两个也是当前世界上最前沿、最时髦的产业。而值得注意的是，二者的共同特点是资本、科技驱动型产业。相比较于钢铁、化工等资产驱动型产业，资本、科技驱动型的产业有着很大的流动性，即哪儿有机会就会发生迁移。而资本与科技人才流动的成本要的多，远比搬迁一个钢铁厂、化工厂容易的多。&br&2002年，深圳金融业两大巨头招商银行和平安银行纷纷考虑搬迁到上海，虽然最后皆未成行，但是可以看出来金融业进行迁移相对来说难度较小。金融业是追求资本回报的，哪儿有回报就会去哪儿。科技行业也一样，人才和税收政策等软环境、气候和基础设施等硬环境哪儿有利就去哪儿。只要把人和钱带走就行了，固定资产的搬迁成本相对于回报来说是可以承受的。而钢铁厂、化工厂、汽车厂则不然，高投入的道路、管道、厂房设备都不是简单地想搬就搬的，而企业总部、区域中心则可以相对容易的在各个城市之前迁移，比如东风汽车的总部搬到武汉，但是厂房依然在十堰。所以深圳目前虽然集聚了大量的金融机构总部、科技行业，但是这些企业只要一旦觉得深圳无利可图，便会考虑搬走。威尼斯、佛罗伦萨过去金融业一手遮天，而今早已不见当年的辉煌。总而言之，就是这些产业扎根性太弱，而深圳跻身一线城市恰恰得益于这些产业，而一旦产业萧条，深圳也会推出一线的队伍。&br&&br&&i&&b&3.深圳人口高度流动，难以融入这个城市&/b&&/i&&br&根据2010年人口普查，深圳流动人口与户籍人口的比值达到了3.2979，意味着每4个深圳人中就有3个是外来的流动人口。这说明了深圳对于外地人是非常具有吸引力的。然而我们再来看一个数字，深圳流动人口中有63%在深圳的时间是3年以内，这一比例在广东省第二高，仅次于揭阳。但是揭阳的这一数字仅仅指揭阳市区，而揭阳市区中很大一部分流动人口来自于周边的县。而深圳全域都是市区，其流动人口则是真正的“外地”。此外，深圳只有18%的流动人口在深圳居住超过了6年，这一比例在广东第二低。那么这些数字意味着什么呢？深圳流动人口普遍在深圳的时间不长，显示了高度的流动性特征，美其名曰，人口置换比很高，其实就是流动性太强。深圳户籍人口比重很低，说明了流动人口难以融入当地，虽然深圳对于大学生、高层次人才实行来即落户的政策，但是户籍人口比重依然不高。因为来深圳的流动人口依然是农民工为主体的务工人群，他们一方面难以达到深圳落户的条件，另一方面他们大多数人本身也无落户意愿。只是想在深圳赚钱，然后返乡养老、养儿。人口难以融入城市，城市就真的成为了一个只是用来赚钱的地方，大家对于深圳的认同感也会大打折扣。一旦形势变化，深圳失去了既有的优势，人口、资本也会远离而去，这才是深圳的危机所在。&br&&br&&i&&b&4.深圳城市凝聚力太差&/b&&/i&&br&&p&&b&共同体与城市的思考：&/b&&/p&&p&&a href=&/geo-space/& class=&internal&&谈谈共同体[4]：城市，身边的共同体生活 - 地图、地理与区域 - 知乎专栏&/a&&/p&滕尼斯在《共同体与社会》中提到一个共同体需要有共同的记忆、共同的意志、共同的使命。恰恰是良好的教育环境、医疗水平提供了促进城市形成共同体的共同记忆、共同意志。在深圳，这两点实在与这个一线城市不般配。城市形成共同体对于城市发展是非常有意义的，凝聚力量、促进契约社会的形成、共同形成社会市场。然而深圳如果只是一个推挤了看似光鲜的总部、人才的大空间，而不能形成一种依靠“深圳文化”凝聚起来的城市共同体，这个城市最终只能成为辉煌之后的阑珊，供人追忆。&br&深圳几大城区：福田、罗湖、南山在生活上单独成为中心，居民在各自的区即可完成一些生活所需的置办，某一个区的居民对于另一个区往往不甚了解，城区的分割便不能促进整个城市的凝聚。教育、医疗都算一个城市共同记忆塑造的最直接的方式。深圳没有名校，虽然深圳大学进步迅速，又和北大、清华、哈工大合办了深圳研究生院，但是与北京、上海、南京、西安、武汉、广州、成都等城市相比，教育氛围依然不算浓厚。广东省最好的高中也多集中在广州，深圳的名优高中数量还是偏少。此外，深圳医院数量太少，作为一个常住人口达到1000万人的超级城市，深圳医院床位数、医师数量不仅不能和北京、上海比，与广州也难以相提并论，下图是利用引力模型制作的全国医疗水平体系图，可以看出来深圳在广东的地位基本上可以忽略不计，也就好理解为什么深圳的富人都会选择香港、广州去看病了。&br&&img src=&/eb9d795a69abebf7c588ff9ae6cff351_b.png& data-rawwidth=&1123& data-rawheight=&794& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1123& data-original=&/eb9d795a69abebf7c588ff9ae6cff351_r.png&&&br&&img src=&/c2f940d541f221ed6838_b.png& data-rawwidth=&1123& data-rawheight=&794& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1123& data-original=&/c2f940d541f221ed6838_r.png&&&img src=&/134ce59eaceae9c1c2e21d0eddb20404_b.png& data-rawwidth=&1123& data-rawheight=&794& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1123& data-original=&/134ce59eaceae9c1c2e21d0eddb20404_r.png&&&br&&i&&b&深圳的成功得益于几个优势：区位、政策、弱政府环境，深圳跻身一线城市是一种必然&/b&&/i&&br&深圳为什么能够跻身一线城市？很明显，依托其金融业优势、高新技术优势，以及发达的物流体系。这样的成功离不开这样几点优势：&br&(1)区位优势，深圳位于珠三角，紧邻香港。深圳的起飞离不开香港资本的带动，最早的香港企业家来深圳，为深圳发展带来了第一桶金，而香港的管理文化也为深圳社会带了一股内地所没有的活力，让深圳一下子从一个内地的小县城变成了耀眼的明珠。在这之后，珠三角发达的城镇体系为深圳提供了产业转移、资源提供、物资中转的“后方”，珠三角城市群成为深圳崛起的重要基础；&br&(2)政策，深圳早期是特区，打破了内地的许多条条框框。后来，深圳通过以高科技基金为代表的金融扶持、社会服务中心为代表的公共服务改革、孵化器为代表的科技创业支持体系、环境建设为代表的城市人居环境建设等许多政策对深圳后来高新技术的发展提供了帮助，相比于内地更加棒的政策始终就是深圳发展的护身符。&br&(3)弱政府环境，深圳属于典型的弱政府环境，可以看到，深圳社会上有多种力量，包括本地村民、企业、协会等多种组织力量，对政府的地位相对平等。与内地的城市政府相比，深圳市政府就是一个典型的“服务型”政府，对于中小企业的发展至关重要。高新技术产业多是中小企业，政府干涉少、扶持多是非常重要的。&br&&br&&i&&b&当深圳衰落了，会有另一个“深圳”代替她&/b&&/i&&br&深圳容易失去一线城市地位吗？容易。但是不一定会失去，因为深圳这么一个城市，在中国几乎是独一无二的：区位好、弱政府、政策宽松、气候环境好、物流发达、金融发达、口岸城市等等优势集为一身。只要中国一些技术人才、金融人才、商贸人才需要深圳，深圳就不会衰落，源源不断的人才涌入就会维持深圳的繁荣。&br&一旦某一天高新技术变得不那么高大上，亦或全球的经济格局发生了变化，海权向陆权转变，内陆崛起了。深圳可能真是得面临衰落，那些在深圳拼搏的人们、滚动的资本或许会在另一处城市寻找到一个新的深圳。&br&这么一个新的“深圳”应该是一个与现在深圳有着非常相似的特质的城市，她绝对不会是成都、重庆、武汉。这些城市可能会跻身一线城市，但是他们不能代替深圳，意义也不一样。&br&深圳与上海分别是改革开放和上个世纪初历史巨变中诞生的城市。上海在之后的发展中依托行政力量稳住了地位，成为直辖市，用大量的国企把自己和共和国的经济体系绑在一起。而深圳，不尴不尬的副省级城市，高度外向型的经济，非常低的国企比重，似乎这个城市就是全国城市体系中的一个另类。深圳还很繁荣，需要利用行政力量来维持自身的那一天似乎还很遥远。&br&城市是永恒的吗？或许是的。
深圳，最容易失去，但不一定会失去。 哪个城市会跻身？不一定是成都、武汉、重庆，也许我们会意想不到
1.政治权力是中国社会最核心的权力 政治权力、资本权力、话语权力、司法权力、信仰权力是一个社会最主要的五种权力，这些权力在维护社会秩序的过程中紧…
（一）房价的本质&br&房价的本质，就是城市的经营水平在住宅价格中的集中反映。房地产的价值，就是城市的经济水平和居住环境（城市竞争力）在住宅销售价格中的集中体现。&br&（二）城市竞争力&br&从中指院最新的研究报告可看出，全国top20房企在各省份拿地布局。拿地布局可以直观显示、传达房企对未来市场的判断方向。目前top20房企大致方向为深耕一二线城市，三四线城市主要做产业地产、基建、地标建设。可见的未来，这一分化将不断加剧。&br&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&925& src=&/8fa4c7ec3091e01fad9ffda5_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/8fa4c7ec3091e01fad9ffda5_r.jpeg&&&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&472& src=&/dbfea0dd9fff7_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/dbfea0dd9fff7_r.jpeg&&&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&472& src=&/e18fd104e43bd34ea856_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/e18fd104e43bd34ea856_r.jpeg&&&br&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&944& src=&/b44b6d7f295db0f1c3ef850_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/b44b6d7f295db0f1c3ef850_r.jpeg&&&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&472& src=&/973f0ec3bf0bb822dc98a3_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/973f0ec3bf0bb822dc98a3_r.jpeg&&&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&472& src=&/a16ed78d8c7f0154ddfb_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/a16ed78d8c7f0154ddfb_r.jpeg&&&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&472& src=&/e84c7e4d1a10ddb4b1da80fb600bfb14_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/e84c7e4d1a10ddb4b1da80fb600bfb14_r.jpeg&&&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&472& src=&/939c5a52a6d0a4b75a0f5ffa9eecf486_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/939c5a52a6d0a4b75a0f5ffa9eecf486_r.jpeg&&
（一）房价的本质 房价的本质，就是城市的经营水平在住宅价格中的集中反映。房地产的价值，就是城市的经济水平和居住环境（城市竞争力）在住宅销售价格中的集中体现。 （二）城市竞争力 从中指院最新的研究报告可看出，全国top20房企在各省份拿地布局。拿地…
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