北交所新推“三规” 引实物资产进场
中国证券报
　　近年来，作为产权市场传统业务的国有股权交易已步入平稳发展期，而实物资产进场交易则方兴未艾，很多产权交易机构都逐步将势力范围拓展至实物资产领域。从行政事业资产到诉讼资产，从二手房到二手车，再到高端白酒，实物资产正在逐步发展成为产权市场的核心交易品种。
　　不久前，为进一步规范场内实物资产交易，拓展市场份额，北京产权交易所修订了《实物资产交易规则》，并制定颁布了《实物资产转让动态报价实施办法（试行）》、《实物资产转让拍卖实施办法（试行）》及《实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》等三则新规。业内人士指出，北交所在实物资产处置方面的规范已经成体系，平台已经完善，这将有助于吸纳更多实物交易标的进场。
　　动态报价模式趋热
　　一直以来，产权市场的项目转让以挂牌模式为主。即转让方以评估值为参考，对转让标的设定挂牌底价和相应受让条件，经过一段时间的招商，逐步产生符合条件的竞买人。在这一过程中，意向竞买人并不知晓其他竞买人的报价，从而无法制定下一步的竞买策略，而招商期内的挂牌底价也缺乏有效性。北京产权交易所有关人士指出，动态报价模式已经成熟，并适合于金额不太高的标的物，因此，动态报价可能将成为今后实物资产交易的主要转让模式。
　　2010年，在企业实物资产处置方面，北交所采用动态报价系统处置的实物资产已占全部实物资产处置量的90.62%，其中99%的行政实物资产采用动态报价方式进行处置。
　　产权专家表示，创新竞价方式的推广，简化了资产处置手续，规避了传统拍卖中的违、串标现象，有力地保护了投资人，同时更有效地实现了资产处置价值的最大化，将从根本上改变现有产权交易在空间与时间上的现实约束，实现跨区域的多场竞买在任何选定时间段的无障碍交易，对于挖掘产权市场“发现投资人、发现价格”功能起到极大地推动作用。
　　近期，北交所制定并颁布《实物资产转让动态报价实施办法》，显然是为了进一步规范和优化动态报价的操作模式，以吸引更多实物资产进场交易。
　　根据新规，动态报价活动由自由报价期和限时报价期组成。自由报价期结束后即进入限时报价期，限时报价期由限时报价周期组成。自由报价期自标的信息在北交所网站发布之时起不少于5个工作日，每个限时报价周期不少于1分钟。
　　据介绍，动态报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上该次动态报价活动设定的加价幅度的整数倍。自由报价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次动态报价活动的最高报价方，除另有规定外，该最高报价方即为受让方。
　　力推实物资产进场
　　对产权市场而言，实物资产进场交易既能扩大交易规模，又能进一步发挥产权市场资源优化配置的功能。为吸引更多实物资产进场交易与扩展交易品种，众多产权交易机构都在交易平台的完善上不断下工夫。为完善交易平台，北交所除制定《实物资产转让动态报价实施办法》外，还制定了《实物资产转让拍卖实施办法》和《实物资产转让网络竞价实施办法》。
　　其中，网络竞价实施办法是对以往挂牌模式的改进和完善。据介绍，当挂牌信息发布期满，若产生两个及以上符合条件的竞买人，北交所将通过网络竞价系统，组织竞买人竞争受让转让标的。网络竞价的方式包括多次报价和一次报价。
　　据介绍，多次报价是指竞买人通过北交所指定的网络竞价系统进行动态递增报价，将报价最高者确定为受让方的竞价方式，每一应价时间一般不少于60秒钟。一次报价是指竞买人通过北交所指定的网络竞价系统，在规定时间内一次性提交报价，将报价最高者确定为受让方的竞价方式。
　　业内人士指出，规范的交易平台有利于实物资产，尤其是行政事业单位的实物资产进行公开、公平、公正的处置。近期，各部委纷纷表示，将积极在全系统推行实物资产处置进场交易和统一回收处理工作。
　　2010年，共有216个中央国家机关和所属行政事业单位的1，752，784件实物资产进入北交所资产处置平台公开处置。国务院机关事务局资产司司长张卫星指出，北交所资产处置平台在交易方式上做了很好的创新，通过实行网络竞价，大大提高了资产处置的收益率，增强了资产处置的公开性和透明度。
林】 （责任编辑：赵强）
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板块及时表现：中航黑豹：大股东全部股权无偿划转
　　(600760)今日公告，近日公司接到第一大股东金城集团有限公司通知，中国航空工业集团公司将其持有的金城集团100%的股权无偿划转至其全资子公司中航机电系统有限公司。由于金城集团持有公司15.97%的股份，从而使中航机电间接持有公司15.97%的股权。
　　金城集团已在南京市工商行政局办理完毕有关变更登记及董监事、公司章程备案手续，并取得新的营业执照。
文泰】 （责任编辑：唐丽春）
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板块及时表现：前两月北交所累计成交额中房地产业位居第一
　　受央企退房的带动，房地产项目在产权市场表现十分活跃，在北交所举行的年内首个项目推介会上，来自全国的14个项目中，涉及房地产行业就有9个，其中地产转让项目成为最大的亮点。据悉，今年前两个月北京产权交易所累计成交金额房地产业依然位居第一。中信集团、中钢集团、中国航空工业集团等多家央企积极挂牌转让房地产项目。
　　实际上，自去年3月国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场以来，目前政策执行已整整一年。占据整个房地产份额不足1.5%的这78家央企退出情况如何一直是人们关注和议论的焦点话题之一。
　　在日前举行的全国政协十一届四次会议第二次全体会议上，全国政协委员欧成中说，去年3月，国资委下达了这78家央企的房地产业“退出令”，但执行结果有待观察。欧成中表示，根据要求，国有经济应该增强控制力、影响力、带动力，在关系国民经济命脉的重要行业和关键领域要大进快进；在一般竞争性领域要大出快出。
　　对于央企退出房地产的种种质疑，国资委曾在两会前夕专门举行的新闻发布会中进行了详细的解答。国资委副主任邵宁表示，央企退出房地产目前为止进展比较顺利，2010年有14家主业非房地产业务的央企退出市场，2011年这一数字将在20家以上。以房地产为主业的央企可以参加商业性竞标，但非主业的待自有土地开发完毕后，要实现逐渐退出。
　　“从国资委下达退房令到央企挂牌转让，通常会有3-6个月的时滞期。2010年已有29家央企地产项目转让，较2009年的17家增长了70.59%，央企地产项目挂牌呈现稳步增长。” 北交所研究发展部副总经理夏平对央企清退持非常乐观的态度。
　　据相关显示，随着各级国资委要求国企进一步做强主业，逐步退出酒店、宾馆、房地产等辅业各项政策的落实，房地产业交易持续火爆。2010年全年，北交所共有29家央企地产项目挂牌成交，出让总金额为35.48亿元，整体溢价率为16.25%。在接盘央企地产业务的公司中，国有房地产公司成为主流。2010年北交所房地产业务交易量排名首位，同比增长了200.86%，占企业国有产权交易总额的15.11%。
　　数据统计，今年以来，在北交所挂牌的属于国资的房地产项目有8个，转让标的既包括土地和房地产公司股权，也有、商铺等实物资产。例如中国邮政集团公司拟转让北京天野温泉度假村资产；武昌船舶重工有限责任公司拟转让湖南张家界博海酒店整体房产，转让价格为2800万元；国有参股企业佛山市南海东屋置业开发有限公司100%股权及万元债权挂牌价格为24000万元；中国中钢集团公司拟挂牌转让重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司200万股股份；中信集团公司转让珠海市横琴城市之音房产开发有限公司3.33%股权；中国烟草总公司广东省公司转让揭东县金叶大酒店有限公司50%股权；中国航空工业集团公司旗下的西安飞机工业（集团）有限责任公司转让北海西飞房地产开发公司整体产权及万元债权等等。
　　此外，一些企业还匿名转让了一些商铺和办公用房，如某国有控股企业转让朝阳区安外大街外馆斜街附近2000O商铺；某中央大型企业100%转让北京西城区某央企住宅、办公用房；北京某国企100%转让朝阳区亮马桥东方东路11号及甲11号院项目等。
　　显然，产权交易市场已经成为央企“退房”的重要渠道。
刘丽靓】 （责任编辑：曹久强）
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板块及时表现：北交所前三季成交3430亿
　　北京产权交易所昨日发布的显示，北交所今年前三季度共成交项目9038项，成交额3429.99亿元，同比分别增长77.15%和184.27%。其中第三季度成交项目2946项，成交额1107.24亿元，同比分别增长42.80%和154.02%。
　　北交所称，产权市场成国有企业结构优化主渠道。国有控股上市公司继续通过北交所提高国资证券化比例。前三季度共有37家国有控股上市公司通过北交所完成52项并购交易，交易额为41.50亿元。此外，民企受让活跃，借产权市场完成产业升级。随着中国产业结构调整，民营企业通过产权市场寻找优质标的，完成整合实现产业升级的意愿显著增强。前三季度民营资本受让国有产权221宗，占全部挂牌项目的52.37%，成交金额为87.80亿元，占全部成交额的64.94%，继续成为北京产权市场挂牌项目的最大受让群体。
许岩】 （责任编辑：郭艳艳）
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板块及时表现：北交所三成挂牌项目是房产
　　眼下，众多房地产企业和炒房客无心恋战已是不争的事实。近日记者从北京产权交易所获悉，在该所目前尚未成交的挂牌项目中，有112个是最近3个月内新挂牌的，其中又有34项是房地产项目，占比高达30.4%。
　　“房地产类项目已经成为北交所挂牌量最大的品种。”北交所有关负责人表示，在该所挂牌时间不超过3个月且未成交的项目中，有54个央企项目，其中又有6个是房地产项目，比例为11%；在8个北京市国资项目中，有3个是房地产项目，比例为37.5%；在50个非国资项目中，25个是房地产项目，比例为50%。在最近两年，房地产类项目一直居北交所成交量的前列，但高达3成以上的挂牌项目来自房地产行业，这种情况还是首次出现。
王刘芳】 （责任编辑：郭艳艳）
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