农村宅基地可以买卖吗价格查询

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-13 19:43 标签： 农村宅基地可以买卖吗
农村宅基地确权划定时间表 2015年底发证
[导读]我省农村土地确权登记发证工作稳步推进，总体进展良好，但各地工作进度不平衡，个别地区进展缓慢。截至目前，全省建制镇政府所在地共完成农村集体建设用地、宅基地确权登记发证123.5万宗。8月6日，省农村集体土地确权登记发证工作领导小组办公室通报农村集体建设用地、宅基地确权登记发证进展情况，并明确设定农村土地确权时间表。到2015年12月底前，全面完成农村集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记发证，实现全覆盖。目前，我省农村土地确权登记发证工作稳步推进，总体进展良好，但各地工作进度不平衡，个别地区进展缓慢。截至目前，全省建制镇政府所在地共完成农村集体建设用地、宅基地确权登记发证123.5万宗（面积8.9万公顷），发证率为79.1%。乡政府所在地完成农村集体建设用地、宅基地确权登记发证43.9万宗（面积3.5万公顷），发证率为62%。为加快工作进度，我省为农村土地确权工作设定了时间表。今年8月底前，完成建制镇地籍调查和确权登记发证成果整理工作。乡政府所在地，9月底前完成80%地籍调查，10月底前完成全部地籍调查及入库，12月底前全部完成集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证及成果上报。2015年3月底前完成40%村庄地籍调查，按月递增10%，2015年9月底前完成全部村庄地籍调查及入库，2015年12月底前全面完成农村集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记发证工作，实现全覆盖。此外，我省还通报了8个尚未开展建制镇政府所在地农村集体建设用地、宅基地确权登记发证工作的县（区）：唐山市路北区、开平区、曹妃甸区、滦县，武邑县，饶阳县，邢台市桥东区，承德县。全省18个尚未开展乡政府所在地农村集体建设用地、宅基地确权登记发证工作的县（市、区）：藁城市、鹿泉市、承德市双滦区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、宣化县、张北县、康保县、唐山市古冶区、唐山市丰润区、玉田县、乐亭县、武邑县、饶阳县。（通讯员申延同、杨淑梅 记者庞超）加载中...
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201720178月
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新政下农村宅基地买卖情况汇总
来源：房天下 &&发布时间：
作为的重要组成部分, 不仅影响着农民的日常生活，他更是农民手中的一项重要的财产性权利。2015年核心1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》明确提出要完善管理制度：“改革农村宅基地制度,完善农村宅基地分配政策,在保障农户宅基地用益物权前提下,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。”
从以上规定来看，法律对售房主体有限制，这就要求出售方为农村集体经济组织的村民，而购买方的情况有两种：集体经济组织内部成员、集体经济组织以外的成员。 一、集体经济组织内部成员： 1、购买方本身已有宅基地，也符合国家规定的宅基坐标准。根据规定，一户村民只能拥有一处宅基地，所以一斤拥有宅基地且符合国家规定标准的村民，是不能在申请宅基地的，即使申请了也不会得到批准。 2、购买方有宅基地，但并没有达到国家规定标准，由于村民已经有宅基地，所以如果在进行申请有违国家标准，不可能的到批准。 3、购买方已经在集体经济组织落户，但并没有分到宅基地，这类情况符合国家规定，可以依法申请建房用地。
二、集体经济组织以外的成员： 1、城镇居民。1999年，国务院办公厅出台《关于加强管理严禁炒卖土地的通知》其中有规定，农民的住宅不可以向城市居民出售，城市居民占用农民建住宅也不会被有关部门批准，及时从农民手中交费购买也是没有正规的使用证和。 2、本集体经济组织以外的农民。我国国家有规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。所以，本集体经济组织以外的农民也不可以合法的买卖。 对于农村宅基地，法律规定自然是不会少的，由于农村宅基地是农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有，任何组织成员外部的人都不可以获得其实用全；并且农村一户只能拥有一处宅基地，如果农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准，所以在农村出售上面，双方都应该谨慎小心，莫触碰法律规定，以免造成经济损失。
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按Ctrl+Enter发送农村集体宅基地价格如何评估？有哪些评估方法？提到宅基地的评估问题。由于受估价条件限制，集体用地评估市场条件仍不甚成熟，现行对于宅基地评估方法主要有：
根据相关法律规定，&宅基地属于农民集体所有&，&农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准&。&宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定&。&宅基地使用权不能抵押&。
1.成本逼近法
由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。
参考计算公式：
集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)
土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例较多，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例，可
以剥离出宅基地价格。
3.基准地价系数修正法
对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法，如广东南海地区。
151人有用260人有用831人有用287人有用现在很多的农民工由于身在城市，并不知道确权后，如何处理好自己的土地，就比如说，父母离开后，父母的宅基为切实加强限制使用农药监督管理，规范农药市场经营秩序，根据我国农药管理相关规定，浙江省农业厅制定《浙

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