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&买5年后才能过户的动迁房，中介操作的那种，靠谱吗？
来自：保密
发帖：37＋382
引用：衷心希望你碰到的是好人，真的。当然大部分房东还是好的。祝福你一下好了。谢谢你的祝福，希望一切顺利爸妈说对方看起来人不错，老实人的样子我觉得这个帖子里90%以上的认为，5年后会有一场官司等着我们？很奇怪啊，难道真的会这样？比如换你家卖房，会为了那一点经济利益去违约？出卖良心？反正换我不会
卖房子的人大多不是赌鬼就是吸毒的,不然为什么要这么便宜急着卖呢,LZ想过这个问题伐?
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突然好想你,你会在哪里?
...100楼...
来自：保密
是浦东的房子的话我可以帮你过户到你名上,这么做是有风险的,就怕到时候房子涨价上家反悔,法院肯定只支持你抵押的部分,拍卖后多出来的钱还是要还给上家的.最怕就是上家出什么意外死亡或者人找不到了,到时候很麻烦的.
宝山的，朋友可以帮忙伐？呵呵。。。
上家死亡什么的，都写进去的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...101楼...
来自：保密
发帖：51＋1247
好了，5年后回来看结果
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there is nothing conceptually better then Rock\\\\\\\'n\\\\\\\'Roll.
...102楼...
来自：保密
发帖：100＋1155
哈搞笑,期房便宜10%一刚.还有期房贷款便宜?那期房交房后贷款利率上升吗?
那你说吧便宜多少~便宜多少都在15%里面增加 25%里面减少。我有跟你计算贷款利率么？我们在计算存款利率~如果存款利率预期上调那就不要在合同里面写固定利率，如果预期下调那就写好固定利率~只能说有些观念转不过来而已~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...103楼...
来自：保密
发帖：867＋10098
脑子里有子弹的才买这种房子。到时候5年房子价格翻倍，人家本金给你＋利息，要求执行还款。
风险全部你承担，好处全部卖方拿，没有人做这种傻生意的。
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...104楼...
来自：保密
卖房子的人大多不是赌鬼就是吸毒的,不然为什么要这么便宜急着卖呢,LZ想过这个问题伐?
我家去年和今年刚卖了2套房子（都不是赚钱，第一套是一室户出售，第二套是买了后不满意，没装修就卖掉），那我就是赌鬼，我吸毒的
其实也不是很便宜，就是动迁房的平均价位，人家也没急着卖，挂在中介后3个人跟我们抢
现在都是卖方市场，买家比卖家急的多
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...105楼...
来自：保密
发帖：62＋849
引用：第二房子现在是30w,你全额买了，同类型的房子现在60w过了5年了房子变成80w，因为流通了一个价钱了。卖家不卖了，还给你30w+5%*5*30=37.5w（假设年利息平均5%）,但是你要再买房子你要付出多少了？80w了，这个是在每年房价温和上涨的前提下.当然你预期房价会跌的，你也不会去买了，到时候毁约就是你了1、按现有的情况，30W的房子，5年会不会升到80W？我觉得可能性不大，个人觉得2、就算房价跌成3W，我们也不会去违约，因为要自己住
60w的房子涨到80w
因为是动迁房所以标价30w但是50年以后一样了所以就市场价值来计算的。
大哥，到那个时候3w一套，你不违约才怪呢，你违约可以拿回来至少
20w吧，3w一套，可以买5-6套，这个自住无关.
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群里叫天天的就是我
...106楼...
来自：保密
60w的房子涨到80w 因为是动迁房所以标价30w但是50年以后一样了所以就市场价值来计算的。 大哥，到那个时候3w一套，你不违约才怪呢，你违约可以拿回来至少 20w吧，3w一套，可以买5-6套，这个自住无关.
从04年到09年，房价涨了多少啊？谁告诉我？
就算3W，我不会违约的，做人不是这样做的
可能太多人被这个社会弄的么么黑，但是至少我家没这种人
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...107楼...
来自：保密
发帖：5＋136
唯一保险的是做公证，但是未必有公证处肯帮你做。
另外，这个房子是不可以交易，但是可以抵押。你明白吗？也就是说你可以在做好手续的同时去把他证做成你自己的名字。到时候这房子他是无法出手的。
有疑问可以PM我，免费咨询。
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只好色，不花心。 说脏话，不骂人。 耍流氓，懂礼貌。 不入党，不信教。 不装逼，不犯贱。 不发骚，会放电。 讲正义，胸怀宽。 性平和，心向善。
...108楼...
来自：保密
发帖：9＋522
引用：家里有亲戚动迁么才可以操作一下。中介这种300块一套房我也不买，明的要被偏去。你的意思是，现在卖动迁房的都明摆着是骗子，是这个意思伐？ 比如换你家卖房，会为了那一点经济利益去违约？出卖良心？反正换我不会
具体政策我不是很清楚哦，但是简单的逻辑：
国家规定动迁房5年后才能交易，为什么急着卖？
是你会吗？良心上过的去吗？既然他们能够心安理得和你做一件毫无保障的交易，自然也有脸来毁约了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...109楼...
来自：保密
发帖：100＋1156
60w的房子涨到80w 因为是动迁房所以标价30w但是50年以后一样了所以就市场价值来计算的。 大哥，到那个时候3w一套，你不违约才怪呢，你违约可以拿回来至少 20w吧，3w一套，可以买5-6套，这个自住无关.
你说的没错呀~虽然买可以直接交割的房子是能赚那么多，但是买这个远期的房子也没有任何损失的么？能在现期房差价这里小赚一笔，如果不违约。如果违约还能在租金上小赚一笔~我的衡量是以最稳定的利息收益来衡量的，如果你说你5年里面股票翻了20倍，那么这个就是你的能力了。跟我的衡量方式无关~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...110楼...
来自：保密
发帖：62＋850
引用：卖房子的人大多不是赌鬼就是吸毒的,不然为什么要这么便宜急着卖呢,LZ想过这个问题伐?我家去年和今年刚卖了2套房子（都不是赚钱，第一套是一室户出售，第二套是买了后不满意，没装修就卖掉），那我就是赌鬼，我吸毒的
其实也不是很便宜，就是动迁房的平均价位，人家也没急着卖，挂在中介后3个人跟我们抢现在都是卖方市场，买家比卖家急的多
卖方市场？正规的大中介有几家敢做这个？和共产党的利益冲突的好哇
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群里叫天天的就是我
...111楼...
来自：保密
发帖：321＋1380
在这里问会一头雾水的。。。
劝lz还是拿份中介拟好的合同去找律师问问吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...112楼...
来自：保密
具体政策我不是很清楚哦，但是简单的逻辑： 国家规定动迁房5年后才能交易，为什么急着卖？ 是你会吗？良心上过的去吗？既然他们能够心安理得和你做一件毫无保障的交易，自然也有脸来毁约了。
对方本地人，几套房子
没急着卖，只是挂在中介而已
卖房子有什么良心过不去？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...113楼...
来自：保密
发帖：37＋383
引用：是浦东的房子的话我可以帮你过户到你名上,这么做是有风险的,就怕到时候房子涨价上家反悔,法院肯定只支持你抵押的部分,拍卖后多出来的钱还是要还给上家的.最怕就是上家出什么意外死亡或者人找不到了,到时候很麻烦的.宝山的，朋友可以帮忙伐？呵呵。。。上家死亡什么的，都写进去的
宝山的办不了,如果你确实要买的话,教你个相对来说比较安全的办法,先做公证,要做2个,一个借款公证,一个全权委托公证,全权委托一定要做全,包括收款和转委托权,然后再去交易中心做抵押,抵押和公证不要做在同一个人身上,做好一个做你父母上,一个做你头上,然后最好再押点余款,说清等5年过户后再全部付清,操作之前先叫他把户口迁掉,上家最好有2套以上房子,便于以后有问题可以找的到人,上家最好是有家庭的不要单身一个人的,最忌讳和离了婚的人做这种交易,最后要他配偶到场一起签字写借条,因为房子是夫妻财产.
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突然好想你,你会在哪里?
...114楼...
来自：保密
发帖：62＋851
都不专业唯一保险的是做公证，但是未必有公证处肯帮你做。另外，这个房子是不可以交易，但是可以抵押。你明白吗？也就是说你可以在做好手续的同时去把他证做成你自己的名字。到时候这房子他是无法出手的。有疑问可以PM我，免费咨询。
到时候他可以要求还款，如果你不同意，他可以起诉你的
公证？公证借贷关系，无法公正买卖关系吧
风险绝对大的
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群里叫天天的就是我
...115楼...
来自：保密
山的办不了,如果你确实要买的话,教你个相对来说比较安全的办法,先做公证,要做2个,一个借款公证,一个全权委托公证,全权委托一定要做全,包括收款和转委托权,然后再去交易中心做抵押,抵押和公证不要做在同一个人身上,做好一个做你父母上,一个做你头上,然后最好再押点余款,说清等5年过户后再全部付清,操作之前先叫他把户口迁掉,上家最好有2套以上房子,便于以后有问题可以找的到人,上家最好是有家庭的不要单身一个人的,最忌讳和离了婚的人做这种交易,最后要他配偶到场一起签字写借条,因为房子是夫妻财产.谢谢指点
刚才问了下爸妈，中介现在写的合同是买卖的，我也不知道怎么会这样，是不是有点讨厌了？
卖家有好几套房子了，也是有家庭的，合同配偶也是一起来写的
尾款也会留一部分5年后再付
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...116楼...
来自：保密
发帖：3＋297
动迁房的风险很大，不过lz可以尝试下。
和卖家签借贷合同的时候把还款利息写的超级高，比如20%的年复利，这样现在100万的房子，5年后本息一共248万。你可以赌赌人民币会不会通胀到超过这个程度。万一5年后人民币和日元1：1了，lz就可以
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...117楼...
来自：保密
发帖：18＋2096
引用：这个东西如果贴钱赔给你的话，至少5年利息全部到手，还有一点价差。全额返还本金+利息+价差的话，那么5年的租金=0。可以说是白住的，但是装修费用要搭进去。操作的话只要把装修费用和违约成本的关系衡量好，这种就算涨上去他违约了你还是赚的。现在的协议是，谁违约，谁全额赔，再赔个房价，等于是双倍就是不知道这个协议有没有效应而且，现在产权证说是抵押的，不在卖家手里
迭就跟赌债是伐受法律保护的道理一样额！
无效的合同或者协议连法律都帮不了你的，
这合同或者协议会有用吗？
到时候中介拿好中介费走人了
LZ没事最好，有事的话估计中介早回老家了
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围。
...118楼...
来自：保密
发帖：37＋384
引用：卖房子的人大多不是赌鬼就是吸毒的,不然为什么要这么便宜急着卖呢,LZ想过这个问题伐?我家去年和今年刚卖了2套房子（都不是赚钱，第一套是一室户出售，第二套是买了后不满意，没装修就卖掉），那我就是赌鬼，我吸毒的
其实也不是很便宜，就是动迁房的平均价位，人家也没急着卖，挂在中介后3个人跟我们抢现在都是卖方市场，买家比卖家急的多
中介有托的懂伐?这种房子会有人抢着买?看来LZ已经被中介洗过脑了,卖动迁房的人多多少少有点问题的,我做了这么多年房产看多了,信不信随便你
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突然好想你,你会在哪里?
...119楼...
来自：保密
到时候他可以要求还款，如果你不同意，他可以起诉你的还什么款？我干吗要还他款？
最多房子还给他，他拿的钱还给我，不就是了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...120楼...
来自：保密
发帖：62＋852
引用：具体政策我不是很清楚哦，但是简单的逻辑：国家规定动迁房5年后才能交易，为什么急着卖？是你会吗？良心上过的去吗？既然他们能够心安理得和你做一件毫无保障的交易，自然也有脸来毁约了。对方本地人，几套房子没急着卖，只是挂在中介而已卖房子有什么良心过不去？
本地人房子再多，不代表不会反悔，在利益发生巨大变化的时候，肯定有变化的。
60w的房子涨到80w
因为是动迁房所以标价30w但是50年以后一样了所以就市场价值来计算的。
大哥，到那个时候3w一套，你不违约才怪呢，你违约可以拿回来至少
20w吧，3w一套，可以买5-6套，这个自住无关.
从04年到09年，房价涨了多少啊？谁告诉我？
就算3W，我不会违约的，做人不是这样做的
可能太多人被这个社会弄的么么黑，但是至少我家没这种人
你很高尚，但是在绝对利益的前提下，作出违约没有任何伤天害理的
因为本身就是不合法的
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群里叫天天的就是我
...121楼...
来自：保密
发帖：3＋1624
楼主人是会变的,将来的事情谁都不能预测,说实话,你那么相信卖方,你还签什么合同啊,直接给钱拿房好来,不要什么5年的了,人家说不怕1万,就怕万一啊,既然合同签了大家还是洗洗早点睡吧
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别让眼睛习惯了眼泪
...122楼...
来自：保密
发帖：18＋2097
动迁房的风险很大，不过lz可以尝试下。和卖家签借贷合同的时候把还款利息写的超级高，比如20%的年复利，这样现在100万的房子，5年后本息一共248万。你可以赌赌人民币会不会通胀到超过这个程度。万一5年后人民币和日元1：1了，lz就可以
不能高的！
高利贷同样不受法律保护！
请没有起码法律知识的TF不要乱出注意，好伐！
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围。
...123楼...
来自：保密
发帖：28＋535
mark以下，五年后看
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醉里挑灯看剑，梦回吹角连营。八百里分麾下炙，五十弦翻塞外声，沙场秋点兵。马作的卢飞快，弓如霹雳弦惊。 了却君王天下事，赢得生前身后名。可怜白发生！
...124楼...
来自：保密
发帖：37＋385
引用：山的办不了,如果你确实要买的话,教你个相对来说比较安全的办法,先做公证,要做2个,一个借款公证,一个全权委托公证,全权委托一定要做全,包括收款和转委托权,然后再去交易中心做抵押,抵押和公证不要做在同一个人身上,做好一个做你父母上,一个做你头上,然后最好再押点余款,说清等5年过户后再全部付清,操作之前先叫他把户口迁掉,上家最好有2套以上房子,便于以后有问题可以找的到人,上家最好是有家庭的不要单身一个人的,最忌讳和离了婚的人做这种交易,最后要他配偶到场一起签字写借条,因为房子是夫妻财产.谢谢指点刚才问了下爸妈，中介现在写的合同是买卖的，我也不知道怎么会这样，是不是有点讨厌了？卖家有好几套房子了，也是有家庭的，合同配偶也是一起来写的尾款也会留一部分5年后再付
你们应该做的是借款合同,而不是买卖合同,房子5年后才能买卖,所以你签买卖合同法律上是不生效的
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突然好想你,你会在哪里?
...125楼...
来自：保密
你们应该做的是借款合同,而不是买卖合同,房子5年后才能买卖,所以你签买卖合同法律上是不生效的 明天问问他们，不知道能不能修改
我和中介当然没接触过，都是爸妈在弄的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...126楼...
来自：保密
发帖：62＋853
引用：到时候他可以要求还款，如果你不同意，他可以起诉你的还什么款？我干吗要还他款？最多房子还给他，他拿的钱还给我，不就是了？
问题是那个时候房价又上涨了阿
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群里叫天天的就是我
...127楼...
来自：保密
发帖：37＋386
其实买这种房子就是在赌博,就看LZ运气了,最后再提醒你一句去多了解下这个人,包括工作单位,工龄几年以上,工作是不是安定.
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突然好想你,你会在哪里?
...128楼...
来自：保密
发帖：6＋91
我想问一下，卖家多少钱卖给你的
比如说动迁价是4500/平，市场价是8000/平，100平方
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...129楼...
来自：保密
发帖：18＋2098
买这种动迁房子
换了我情愿买郊区农民的小产权房子
大不了以后不再交易世世代代传下去！
也比这样操作安全得多！！！
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围。
...130楼...
来自：保密
发帖：756＋4611
劝楼主不要买 房子可能会是你一直住 但是产权有可能你永远都拿不到
1 房东永远消失
2 中介这个机构变动也很快 5年可以有无数的变化
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gina-20 m200mk2
...131楼...
来自：保密
发帖：37＋387
LZ我和你说了这么对是不是散点PP给我意思一下啊
获网友奖分20点 &
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突然好想你,你会在哪里?
...132楼...
来自：保密
对阿 问题是那个时候房价又上涨了阿
房价涨了怎么样？我还他是房子本身，又不是还房子的价值
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...133楼...
来自：保密
发帖：222＋8440
lz想买的这种我们叫做“配套商品房”，五年不能转让的根本原因是应该这种房源在开发时土地出让金已经减免了部分，所以价格比普通商品房便宜
“配套商品房”主要在顾村、江桥、浦江、泗泾、曹路、航头等地区
市建委和市住宅建设发展中心负责组织开发单位建设，然后再搭桥至各中心城区的旧改项目，各区再分配到各旧改动迁项目，按方案再分配给动迁居民
凭“配套商品房供应单”（我们简称五联单），动迁协议和相关身份证明到交易中心办产证，五联单四方盖章
目前，第一批配套商品房五年时限已到，正在出台转让规定，个人可能会补交一定比例费用后方可转让
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...134楼...
来自：保密
发帖：37＋388
引用：对阿问题是那个时候房价又上涨了阿房价涨了怎么样？我还他是房子本身，又不是还房子的价值
人家的意思是提醒你现在你50万可以买100个平方的房子,等五年以后可能这点钱只能买50个平方的房子了,你不是亏大了么.
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突然好想你,你会在哪里?
...135楼...
来自：保密
发帖：37＋389
LZ散点PP给我,我再和你说的细些
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突然好想你,你会在哪里?
...136楼...
来自：保密
人家的意思是提醒你现在你50万可以买100个平方的房子,等五年以后可能这点钱只能买50个平方的房子了,你不是亏大了么.
但是我现在拿着50W的话，我只能睡天桥
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...137楼...
来自：保密
LZ散点PP给我,我再和你说的细些
散了。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...138楼...
来自：保密
发帖：6＋92
我想问一下，卖家多少钱卖给你的比如说动迁价是4500/平，市场价是8000/平，100平方
LZ说一下呀
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...139楼...
来自：保密
发帖：222＋8441
顺便提一下，第一批配套商品房价格为3400元左右
而今年新的配套商品房价格为元左右
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...140楼...
来自：保密
lz想买的这种我们叫做“配套商品房”，五年不能转让的根本原因是应该这种房源在开发时土地出让金已经减免了部分，所以价格比普通商品房便宜“配套商品房”主要在顾村、江桥、浦江、泗泾、曹路、航头等地区市建委和市住宅建设发展中心负责组织开发单位建设，然后再搭桥至各中心城区的旧改项目，各区再分配到各旧改动迁项目，按方案再分配给动迁居民凭“配套商品房供应单”（我们简称五联单），动迁协议和相关身份证明到交易中心办产证，五联单四方盖章目前，第一批配套商品房五年时限已到，正在出台转让规定，个人可能会补交一定比例费用后方可转让谢谢说的那么详细，我们买的就是在顾村
据说房子是05年造的，至今毛坯，没人住进去过
那么意思是10年就可以过户了？还是要从现在开始算5年？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...141楼...
来自：保密
发帖：150＋4719
建议不要这样操作，风险大，什么公正不公正，国家说不行还搞鸟啊
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
...142楼...
来自：保密
引用：我想问一下，卖家多少钱卖给你的比如说动迁价是4500/平，市场价是8000/平，100平方LZ说一下呀很关键噢普通商品房1W左右，这个7K左右
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...143楼...
来自：保密
谁的钱是偷来的
谁就这么买好了
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最好的进攻就是防守
滑铁卢 我一生的骄傲
kds围棋群:
...144楼...
来自：保密
发帖：222＋8442
引用：lz想买的这种我们叫做“配套商品房”，五年不能转让的根本原因是应该这种房源在开发时土地出让金已经减免了部分，所以价格比普通商品房便宜“配套商品房”主要在顾村、江桥、浦江、泗泾、曹路、航头等地区市建委和市住宅建设发展中心负责组织开发单位建设，然后再搭桥至各中心城区的旧改项目，各区再分配到各旧改动迁项目，按方案再分配给动迁居民凭“配套商品房供应单”（我们简称五联单），动迁协议和相关身份证明到交易中心办产证，五联单四方盖章目前，第一批配套商品房五年时限已到，正在出台转让规定，个人可能会补交一定比例费用后方可转让谢谢说的那么详细，我们买的就是在顾村据说房子是05年造的，至今毛坯，没人住进去过那么意思是10年就可以过户了？还是要从现在开始算5年？
不是，是想卖给你的动迁居民办出产证算起五年，而且他是肯定有产权证的，这种房屋是不能，也不需要抵押他货款的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...145楼...
来自：保密
但是我现在拿着50W的话，我只能睡天桥 贷款啊，30W，不多的啊，你看看现在外面，有多少人买房付全款的啊
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一花一世界，一叶一菩提，一方一净土，一笑一尘缘
...146楼...
来自：保密
不是，是想卖给你的动迁居民办出产证算起五年
那么要去问问他什么时候办的，不过我爸妈应该知道
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...147楼...
来自：保密
谁的钱是偷来的 谁就这么买好了风险100%房价100%是5年后翻倍？卖家100%违约？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...148楼...
来自：保密
发帖：9＋526
引用：具体政策我不是很清楚哦，但是简单的逻辑：国家规定动迁房5年后才能交易，为什么急着卖？是你会吗？良心上过的去吗？既然他们能够心安理得和你做一件毫无保障的交易，自然也有脸来毁约了。对方本地人，几套房子没急着卖，只是挂在中介而已卖房子有什么良心过不去？
听不进劝也不用装傻吧。
这种交易本来就是不道德的，农民卖房就当是无知吧。LZ你自己什么心态？这种灰色地带，政策空子法律会支持你吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...149楼...
&&...&&&&&&&&&& ...&&&
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
买5年后才能过户的动迁房，中介操作的那种，靠谱吗？
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