本期律师权威观点
在中国，房产是绝大部分中国家庭的最大资产，可能很多老百姓毕生的积蓄都在里面，甚至为此背负很多债务，当了很长时间的房奴。所以，要慎之又慎。
我建议广大网民朋友在购房的时候，一定要先了解房子的基本情况，了解购房的法律程序，避免风险。如果拿不准的，最好请律师帮助你，请专业人士为你规避风险，以避免你一辈子的心血付诸东流。
400-676-8333
已有网友提问
13年3月份售楼处告诉我们有一套门面房买家交了10万金后，催缴多次，没交钱，售楼经理按他们原订合同价格转卖给我。我3月份交了20万定金。签了购房协议。签协议时当初他们没告诉我们此房已抵押。后来5月份交了50% 的房款，没签合同，他们说贷款不好贷，说先把钥匙给我们。等银行贷款能批下来，再和我们签合同。和我们签了一份协议。但当时没细看协议上有因贷款抵押等原因。 催签合同多次未果，后上房管局查，才知道该门面房已于2011年抵押给个人。现在我们想要回所付房款，催要多次，一分为要到。昨天该开发商的售楼处也被要债的人把门锁了。请问我现在可以起诉要回房款吗。该开发商现在所收所有款都是打个人账户。房款局网签合同号也被查封了。请问现在我改怎么办。
发表时间： 16:23
如果开发商涉及诈骗的话，建议马上报警，由警察来查封账户房屋；如果尚未构成诈骗而跑路的话，可以起诉到法院，申请财产保全，查封开发商的账户、房屋等，等官司结束后，再进行相应的执行。
回复时间： 12:18
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单位房改房买断了，房产证上是全产权，土地证上是出让。请问我要卖房须要交纳什么税费。
发表时间： 13:24
卖房契税都是有明确规定的，具体的房屋建议询问房产登记部门，这样比较准确。
回复时间： 12:20
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购买了开发商抵押给个人的房子，现在开发商售楼处被查封，房管局也查封了开发商网签合同的号。请问还能追回房款吗。 如何走法律程序。多谢！
发表时间： 12:57
可能取决于您交的房款有没有交到政府的监控账户上，有的话，房款又没有被开发商挪用，有可能被追回。开发商挪用很多账款，又有很多债主，房款不够支付债务的话，此房款可能追讨比较困难，建议您请专业些的律师帮您诉讼维权。
回复时间： 12:20
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我和老公是二婚，在我们没有结婚之前他贷款买房子，只付了首付，婚后他的工资还贷，我想了解下如果我们签订了房子属于双方共同财主，具有法律效力吗吗？谢谢！
发表时间： 19:50
有法律效力的。即使是婚前财产，如果双方约定作为夫妻共同财产，法律是允许的，也是认可的。对于私权利，当事人约定的效力要高于法定，有约定从约定，无约定从法定，即当事人有约定时按照约定处理，没有约定的才按法定来处理。把个人财产作为夫妻共同财产，在法律上视为一方对配偶的赠与，是有效的。
回复时间： 12:25
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夫妻中其中有一方有买一套房。另一方再买一套，。那算不算是“首套”的。？
发表时间： 17:18
现在的限购都是以家庭为单位，如果夫妻一方已经有一套了，那么，另一方再买一套就算是第二套了，不是首套了。
回复时间： 12:21
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13年3月份售楼处告诉我们有一套门面房买家交了10万金后，催缴多次，没交钱，售楼经理按他们原订合同价格转卖给我。我3月份交了20万定金。签了购房协议。签协议时当初他们没告诉我们此房已抵押。后来5月份交了50% 的房款，没签合同，他们说贷款不好贷，说先把钥匙给我们。等银行贷款能批下来，再和我们签合同。和我们签了一份协议。但当时没细看协议上有因贷款抵押等原因。 催签合同多次未果，后上房管局查，才知道该门面房已于2011年抵押给个人。现在我们想要回所付房款，催要多次，一分为要到。昨天该开发商的售楼处也被要债的人把门锁了。请问我现在可以起诉要回房款吗。该开发商现在所收所有款都是打个人账户。房款局网签合同号也被查封了。请问现在我改怎么办。
发表时间： 16:23
我买的房子入户门到电梯室之间被分割成了一个封闭的空间。
分割墙的位置。两户之间用墙分割开直到电梯室门,旁边一户门正对电梯室门,而我的门正对的地方原来是门现在是墙。加上两户之间的之间的墙,就形成封闭的空间。
然后再两户之间的门前分割开的墙靠近电梯室的地方开了一个门。我要由这小门进入后左转后直走才到入户门。这个空间是黑的
发表时间： 16:14
你好，我老婆跑去浙江那边了，查她身份证号码能知道她工作所在单位吗
发表时间： 16:12
六盘水网友
你好，我想咨询一下继承法第八条的两年时间是怎么计算的
发表时间： 16:07
日，我从本村村民孙某处够得一处房产，价值一万余元，当时签字画押并且他已经把房产证交给了我，但是没有办理过户手续。现在要搞农村社区建设，听说一处房产能换置一处楼房，孙某提出要我给他一定补偿，我拒绝之后，他老婆要打官司，因为当初孙某是背着他老婆卖给我的，他老婆不知情，而房产是属于他们共同的财产，我想问一下，这种情况，我是不是得把房子退还给他们啊？
发表时间： 15:31
第86期第85期第84期第83期第82期
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房屋漏水纠纷怎么处理
房屋漏水的原因有很多，但是因房屋漏水出现的纠纷应该怎么处理，相信大家都会有疑问，但是无论怎么样，都请走程序，找专业人士，不要盲目的处理，避免发生跟多不必要的损失，接下来就和小编一起去看看吧，相信会帮助到您。房屋漏水纠纷怎么处理一、解决的法律路径房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。二、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。四、不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用《》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见》第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。”《》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。&”第八十六条规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。&对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。&”根据以上相邻关系的规定，房屋用水与排水的相邻关系归纳为：(1)一方应为另一方提供便利。(2)相邻的一方要为另一方提供便利，不得以任何理由推辞的义务。(3)相邻关系中责任的承担，应当根据物权侵权原理和《民法通则》中侵权规定来处理。如果相邻人主观上没有过错，客观上也不存在任何过错行为，或者行为与损害结果之间没有因果关系的，依然不能构成物权上侵权行为，也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。(4)因为有相邻关系，所以就要承担责任，这是一个错误的判断。但因为有相邻关系，所以要提供便利，这是一个符合情理法理的正确认识。(5)处理相邻关系纠纷应遵守公平原则，互助兼顾相邻权利人的利益，防止损人利已妨害社会公共利益。4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，应当有专项维修资金来承担。《》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。&本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”第三条规定，“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。&本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”该《办法》没有明列上下水管道、落水管是共用设施，那么，上下水管道、落水管是否属于共用设施呢?一是从法条看新办法不但用了“一般包括”的文字，同时明确&“由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备”均属于共用设施，可见该办法没有采用列举穷尽的方法，不存在除此之外，不得认定的情况。二是上下贯通的排水管、进水管虽然经过业主房内，但权利属于该楼一侧单元的共有人，性质属于共用设施。如果否认其具有共用的性质，那么就要承认业主对其拥有物权，物权的特征是对世权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。开发商提供的《商品房屋质量保证书》中就明确对上下贯通的排水管、进水管不允许随意修理拆卸，可见，业主是不能对其行使支配和排他的权利的。三是说上述管道是共用设施，还可以从户外的落水管得到印证，户外的落水管同样未列入新办法之中，但它作为共用设施无人置疑，否则，户外的落水管一旦毁损将无人修理。《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。”以上就是华律网小编为您总结的关于房屋漏水纠纷怎么处理的相关知识，在文中有相关的介绍，希望可以帮助到您，如果你还有疑问和不明白的地方，欢迎在本网站进行律师咨询，如果你还有其他法律问题也可以去本站专业律师咨询。延伸阅读：
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