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宅基地基准地价编制探讨
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宅基地基准地价编制探讨
官方公共微信& 国土资源违法行为举报电话12336局办公室电话：廉政举报电话：案件举报电话：业务咨询电话： &
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南县基准地价系数修正法实例
作者：戴玉泉 来源：本站原创 点击数： 更新时间：
　　基准地价系数修正法实例&　　（原九洲茶楼整栋）&　　位置：兴盛路，兴禹国际大酒店、花之林茶艺附近；&　　&&&&土地面积：480平方米，临街宽度24米，进深20米；&　　&&&&土地利用情况：建筑密度100%、建筑容积率6.0、第一层和第二层为商服用地，第三、四、五、六层为住宅用地。&　　&&&问题：于2012年5月1日，第一层门面地价多少？该宗地总地价多少？第四层的楼面地价是多少？&　　分析：该宗地是典型的商服、住宅垂直综合用地，按综合用地测算方法来测算。分成两部分计算，即商服部分和住宅部分。有路线价，商服用地部分应用公式：P商=路线价×KY×Kv×（1＋Kt）×Ks×Ka×Kc×Kd×Kp＋Kf；住宅用地部分应用公式：P商=区片价×（1+∑Ki）×KY&×Kv×（1＋Kt）×Ks×Ka＋Kf。&　　&&&&估价过程：&　　&&&一、商服部分&　　&&（一）确定估价对象的用途、基准地价标准&　　&&宗地位于南县南洲镇兴盛路，土地级别为二级。土地用途为商服，根据《南县城镇基准地价更新技术报告》，路线价区段为兴盛路（团结路－南华路），路线价标准为2620元/平方米。&　　&&&&&&&&（二）确定影响估价对象价格的修正系数&　　&&1、确定年期修正系数&　　&&估价对象评估设定用途商服用地，设定使用年限为40年，与基准地价设定年期一致，因此不需要进行年期修正。即：&KY&=１。&　　&&&2、确定期日修正系数&　　&&基准地价的基准日是2011年7月31日，经调查估价对象所在区域估价基准日2012年5月1日时商服用地地价水平与2011年7月31日相差不大。故修正系数为0。&　　&&3、确定容积率修正系数和分层地价分摊比例&　　&&估价对象为第一层、第二层商服用地，而宗地容积率为6.0。应先按整宗地为商服用地进行容积率修正，再用楼层地价分摊系数算出估价对象的地价。根据《县城规划区商服用地容积率修正系数》，整宗地容积率修正为1.50＋10×0.01＝1.60。&　　&&因估价对象为六层商服、住宅楼的第一、二层，按《县城规划区商业用地平均楼层地价分配率表》第一层地价分摊为52.15%、第二层地价分摊为18.92%，合计应分摊为71.07%。&　　&&&&&&&&&4、确定开发程度修正值&　　&&估价对象设定开发程度与基准地价设定开发程度一致，不需要进行开发程度的修正；&　　&&&5、确定街角地修正系数&　　&&&街角地条件是影响商业用地地价最为重要的微观区位因素之一。街角地交通便利，车流量、人流量大，单位面积的商业用地效益远高于其它地段，地价水平也相应较高。由于委估宗地所处位置不属街角地，因此不需要进行街角地修正。&　　&&&&6、确定宗地深度修正系数&　　&&&在同一路线价区段，各宗土地虽然临接同一街道，但因其深度不同，各宗土地单位面积的价格会有一定的差别，必须把标准深度的路线价修正到不同深度的宗地地价。根据委托方提供的规划资料，估价对象宗地深度与标准深度不一致，故需进行土地深度修正。&　　估价对象临兴盛路，是主干道，临街土地深度为20米，故修正系数确定为0.92。&　　&&&7、确定宗地面积修正系数&　　&&&宗地面积大小对宗地的使用会有一定的影响，自然就会影响土地价格的高低，故应做宗地面积影响修正。估价对象宗地面积适中，有利于土地的使用，修正系数为1.02。&　　&&&8、确定宗地形状修正系数&　　&&&宗地形状对宗地的使用也有一定的影响，故亦应做宗地形状修正。估价对象为长方形，修正系数为1.02。&　　&&&&9、确定宗地位置偏离度修正系数&　　为了缩小级别界线或均质区域界线两侧宗地地价评估结果的差异，对委估宗地进行了宗地位置偏离度修正，即宗地的几何中心偏离级别或均质地域中心的程度，其计算公式为：&　　&&&&&式中：KP—宗地位置偏离度修正系数&　　&&&&&&&&&&&PO—宗地所在级别或均质区域的基准地价&　　&&&&&&&&&&&P—宗地相邻级别或均质区域的基准地价&　　&&&&&&&&&&&r0—土地级别或均质地域中点至边界的距离&　　&&&&&&&&&&&r—土地级别或均质地域中点至宗地中心的距离&　　&&&&&&&&&&&f—边界分割强度调整系数&　　根据现场勘察，宗地所处位置适中，不需要进行偏离度修正。&　　（三）确定估价结果&　　&&&1、整宗地为商服用地的地价&　　&&&单价＝2620×1×（1＋0）×1.60×0.92×1.02×1.02×1+0＝4012元/平方米&　　总地价＝4012×480＝1925760元&　　&&2、第一、二层商服用地地价&　　&&单价＝2620×1×（1＋0）×1.60×0.92×（52.15%＋18.92%）×1.02×1.02×1+0＝2852元/平方米&　　总地价＝2852×480＝1368960元&　　&&3、第一层商服用地地价&　　&&单价＝2620×1×（1＋0）×1.60×0.92×52.15%×1.02×1.02×1+0＝2092元/平方米&　　&&总地价＝2092×480＝1004160元&　　&&二、住宅部分&　　&&（一）确定估价对象的用途、基准地价标准&　　&&宗地位于南县南洲镇兴盛路，土地级别为二级。土地用途为住宅，根据《南县城镇基准地价更新技术报告》，区片价编号为J209，区片价标准为430元/平方米。&　　&&（二）确定影响估价对象价格的修正系数&　　&&1、区域因素修正&　　&&根据估价师收集的资料、现场查勘，对照住宅用地区域因素修正说明表和修正系数表修正如下：&　　估价对象区域因素修正表&
　　优劣度&
　　修正系数&
　　商服繁华度&
　　距离商服中心距离（m）&
　　距兴禹国际大酒店50米&
　　3.522&&
　　交通条件&
　　临街道路状况&
　　兴盛路（繁华主干道）&
　　2.587&&
　　基础设施状况&
　　水电气综合保证率&
　　95～98%&
　　2.408&&
　　公用设施完备度&
　　距中小学距离（m）&
　　800米以上&
　　-0.974&&
　　距医院距离（m）&
　　1000米左右&
　　-0.956&&
　　距文体设施距离（m）&
　　1000米以上&
　　-0.867&&
　　距农贸市场距离（m）&
　　500米左右&
　　-0.991&&
　　环境条件优劣度&
　　噪音污染&
　　污染较重&
　　-0.460&
　　临景观广场湖面情况&
　　1000米以上&
　　-0.779&
　　地形状况&
　　地势平坦&
　　0.796&
　　洪涝灾害等级&
　　确保垸，50-100年一遇&
　　0.358&&
　　人口状况&
　　人口密度&
　　密度较大&
　　0.617&&
　　城市规划&
　　道路规划&
　　主干道&
　　1.294&
　　现状与规划用途对比&
　　较适用途&
　　0.587&
　　7.142&
　　2、个别因素修正&　　&&（1）、确定年期修正系数&　　&&估价对象评估设定用途住宅用地，设定使用年限为70年，与基准地价设定年期一致，因此不需要进行年期修正。即：&KY&=１。&　　&&&（2）、确定期日修正系数&　　&&基准地价的基准日是2011年7月31日，经调查估价对象所在区域估价基准日2012年5月1日时住宅用地地价水平与2011年7月31日相差不大。故修正系数为0。&　　&&（3）、确定容积率修正系数和分层地价分摊比例&　　&&估价对象为第三、四、五、六层住宅用地，而整宗地容积率为6.0。应先按整宗地为住宅用地进行容积率修正，再用楼层地价分摊系数算出估价对象的地价。根据《县城规划区住宅用地容积率修正系数》，宗地容积率修正为1.45＋10×0.01＝1.55。&　　&&因估价对象为六层商服、住宅楼的第三、四、五、六层，按《县城规划区住宅用地平均楼层地价分配率表》第三层地价分摊为19.57%、第四层地价分摊为20.34%、第五层地价分摊为15.61%、第四层地价分摊为14.76%，合计应分摊为70.28%。&　　&&（4）、确定开发程度修正值&　　估价对象设定开发程度与基准地价设定开发程度一致，不需要进行开发程度的修正；&　　&&&（5）、确定朝向修正系数&　　&&宗地的朝向对采光、通风有一定的影响，会因此影响土地的利用，因而应对宗地朝向进行修正。估价对象坐北朝南，有利于土地的利用，修正系数为1.021。&　　&&（6）、确定宗地面积修正系数&　　&&宗地面积大小对宗地的使用会有一定的影响，自然就会影响土地价格的高低，故应做宗地面积影响修正。估价对象宗地面积适中，有利于土地的使用，修正系数为1.02。&　　&&（7）、确定宗地形状修正系数&　　&&宗地形状对宗地的使用也有一定的影响，故亦应做宗地形状修正。估价对象为长方形，修正系数为1.02。&　　&&（三）确定估价结果&　　&&1、整宗地为住宅用地的地价&　　&&单价＝420×（1＋7.142）×1×（1＋0）×1.55×1.021×1.02×1.02+0＝741元/平方米&　　总地价＝741×480＝355680元&　　&&2、第三、四、五、六层住宅用地地价&　　&&单价＝420×（1＋7.142）×1×（1＋0）×1.55×70.28%×1.021×1.02×1.02+0＝521元/平方米&　　总地价＝521×480＝250080元&　　&&&3、第四层住宅用地地价&　　&&单价＝420×（1＋7.142）×1×（1＋0）×1.55×20.34%×1.021×1.02×1.02+0＝151元/平方米&　　&&&总地价＝151×480＝72480元&　　&&三、结论&　　&&（一）商服、住宅综合用地价格&　　&&&总地价＝5760＝2281440元&　　&&单价＝2281440÷480＝4753元/平方米&　　&&（二）第一层门面价格&　　&&总地价＝1004160元&　　&&按楼面单价＝1004160÷480＝2093元/平方米&　　&&按分摊土地面积计算土地单价＝1004160÷80＝12552元/平方米&　　&&（三）第四层住宅价格&　　&&总地价＝72480元&　　&&按楼面单价＝72480÷480＝151元/平方米&　　&&按分摊土地面积计算土地单价＝72480÷80＝906元/平方米&　　&&第四层一套120平方米住宅土地总价＝151×120＝18120元&　　少？该宗地总地价多少？第四层的楼面地价是多少？　　分析：该宗地是典型的商服、住宅垂直综合用地，按综合用地测算方法来测算。分成两部分计算，即商服部分和住宅部分。有路线价，商服用地部分应用公式：P商=路线价×KY×Kv×（1＋Kt）×Ks×Ka×Kc×Kd×Kp＋Kf；住宅用地部分应用公式：P商=区片价×（1+∑Ki）×KY&×Kv×（1＋Kt）×Ks×Ka＋Kf。&　　&&&&估价过程：&　　&&&一、商服部分&　　&&（一）确定估价对象的用途、基准地价标准&　　&&宗地位于南县南洲镇兴盛路，土地级别为二级。土地用途为商服，根据《南县城镇基准地价更新技术报告》，路线价区段为兴盛路（团结路－南华路），路线价标准为2620元/平方米。&　　&&&&&&&&（二）确定影响估价对象价格的修正系数&　　&&1、确定年期修正系数&　　&&估价对象评估设定用途商服用地，设定使用年限为40年，与基准地价设定年期一致，因此不需要进行年期修正。即：&KY&=１。&　　&&&2、确定期日修正系数&　　&&基准地价的基准日是2011年7月31日，经调查估价对象所在区域估价基准日2012年5月1日时商服用地地价水平与2011年7月31日相差不大。故修正系数为0。&　　&&3、确定容积率修正系数和分层地价分摊比例&　　&&估价对象为第一层、第二层商服用地，而宗地容积率为6.0。应先按整宗地为商服用地进行容积率修正，再用楼层地价分摊系数算出估价对象的地价。根据《县城规划区商服用地容积率修正系数》，整宗地容积率修正为1.50＋10×0.01＝1.60。&　　&&因估价对象为六层商服、住宅楼的第一、二层，按《县城规划区商业用地平均楼层地价分配率表》第一层地价分摊为52.15%、第二层地价分摊为18.92%，合计应分摊为71.07%。&　　&&&&&&&&&4、确定开发程度修正值&　　&&估价对象设定开发程度与基准地价设定开发程度一致，不需要进行开发程度的修正；&　　&&&5、确定街角地修正系数&　　&&&街角地条件是影响商业用地地价最为重要的微观区位因素之一。街角地交通便利，车流量、人流量大，单位面积的商业用地效益远高于其它地段，地价水平也相应较高。由于委估宗地所处位置不属街角地，因此不需要进行街角地修正。&　　&&&&6、确定宗地深度修正系数&　　&&&在同一路线价区段，各宗土地虽然临接同一街道，但因其深度不同，各宗土地单位面积的价格会有一定的差别，必须把标准深度的路线价修正到不同深度的宗地地价。根据委托方提供的规划资料，估价对象宗地深度与标准深度不一致，故需进行土地深度修正。&　　估价对象临兴盛路，是主干道，临街土地深度为20米，故修正系数确定为0.92。&　　&&&7、确定宗地面积修正系数&　　&&&宗地面积大小对宗地的使用会有一定的影响，自然就会影响土地价格的高低，故应做宗地面积影响修正。估价对象宗地面积适中，有利于土地的使用，修正系数为1.02。&　　&&&8、确定宗地形状修正系数&　　&&&宗地形状对宗地的使用也有一定的影响，故亦应做宗地形状修正。估价对象为长方形，修正系数为1.02。&　　&&&&9、确定宗地位置偏离度修正系数&　　为了缩小级别界线或均质区域界线两侧宗地地价评估结果的差异，对委估宗地进行了宗地位置偏离度修正，即宗地的几何中心偏离级别或均质地域中心的程度，其计算公式为：&　　&&&&&式中：KP—宗地位置偏离度修正系数&　　&&&&&&&&&&&PO—宗地所在级别或均质区域的基准地价&　　&&&&&&&&&&&P—宗地相邻级别或均质区域的基准地价&　　&&&&&&&&&&&r0—土地级别或均质地域中点至边界的距离&　　&&&&&&&&&&&r—土地级别或均质地域中点至宗地中心的距离&　　&&&&&&&&&&&f—边界分割强度调整系数&　　根据现场勘察，宗地所处位置适中，不需要进行偏离度修正。&　　（三）确定估价结果&　　&&&1、整宗地为商服用地的地价&　　&&&单价＝2620×1×（1＋0）×1.60×0.92×1.02×1.02×1+0＝4012元/平方米&　　总地价＝4012×480＝1925760元&　　&&2、第一、二层商服用地地价&　　&&单价＝2620×1×（1＋0）×1.60×0.92×（52.15%＋18.92%）×1.02×1.02×1+0＝2852元/平方米&　　总地价＝2852×480＝1368960元&　　&&3、第一层商服用地地价&　　&&单价＝2620×1×（1＋0）×1.60×0.92×52.15%×1.02×1.02×1+0＝2092元/平方米&　　&&总地价＝2092×480＝1004160元&　　&&二、住宅部分&　　&&（一）确定估价对象的用途、基准地价标准&　　&&宗地位于南县南洲镇兴盛路，土地级别为二级。土地用途为住宅，根据《南县城镇基准地价更新技术报告》，区片价编号为J209，区片价标准为430元/平方米。&　　&&（二）确定影响估价对象价格的修正系数&　　&&1、区域因素修正&　　&&根据估价师收集的资料、现场查勘，对照住宅用地区域因素修正说明表和修正系数表修正如下：&　　估价对象区域因素修正表&
　　优劣度&
　　修正系数&
　　商服繁华度&
　　距离商服中心距离（m）&
　　距兴禹国际大酒店50米&
　　3.522&&
　　交通条件&
　　临街道路状况&
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　　水电气综合保证率&
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　　1000米左右&
　　-0.956&&
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　　1000米以上&
　　-0.867&&
　　距农贸市场距离（m）&
　　500米左右&
　　-0.991&&
　　环境条件优劣度&
　　噪音污染&
　　污染较重&
　　-0.460&
　　临景观广场湖面情况&
　　1000米以上&
　　-0.779&
　　地形状况&
　　地势平坦&
　　0.796&
　　洪涝灾害等级&
　　确保垸，50-100年一遇&
　　0.358&&
　　人口状况&
　　人口密度&
　　密度较大&
　　0.617&&
　　城市规划&
　　道路规划&
　　主干道&
　　1.294&
　　现状与规划用途对比&
　　较适用途&
　　0.587&
　　7.142&
　　2、个别因素修正&　　&&（1）、确定年期修正系数&　　&&估价对象评估设定用途住宅用地，设定使用年限为70年，与基准地价设定年期一致，因此不需要进行年期修正。即：&KY&=１。&　　&&&（2）、确定期日修正系数&　　&&基准地价的基准日是2011年7月31日，经调查估价对象所在区域估价基准日2012年5月1日时住宅用地地价水平与2011年7月31日相差不大。故修正系数为0。&　　&&（3）、确定容积率修正系数和分层地价分摊比例&　　&&估价对象为第三、四、五、六层住宅用地，而整宗地容积率为6.0。应先按整宗地为住宅用地进行容积率修正，再用楼层地价分摊系数算出估价对象的地价。根据《县城规划区住宅用地容积率修正系数》，宗地容积率修正为1.45＋10×0.01＝1.55。&　　&&因估价对象为六层商服、住宅楼的第三、四、五、六层，按《县城规划区住宅用地平均楼层地价分配率表》第三层地价分摊为19.57%、第四层地价分摊为20.34%、第五层地价分摊为15.61%、第四层地价分摊为14.76%，合计应分摊为70.28%。&　　&&（4）、确定开发程度修正值&　　估价对象设定开发程度与基准地价设定开发程度一致，不需要进行开发程度的修正；&　　&&&（5）、确定朝向修正系数&　　&&宗地的朝向对采光、通风有一定的影响，会因此影响土地的利用，因而应对宗地朝向进行修正。估价对象坐北朝南，有利于土地的利用，修正系数为1.021。&　　&&（6）、确定宗地面积修正系数&　　&&宗地面积大小对宗地的使用会有一定的影响，自然就会影响土地价格的高低，故应做宗地面积影响修正。估价对象宗地面积适中，有利于土地的使用，修正系数为1.02。&　　&&（7）、确定宗地形状修正系数&　　&&宗地形状对宗地的使用也有一定的影响，故亦应做宗地形状修正。估价对象为长方形，修正系数为1.02。&　　&&（三）确定估价结果&　　&&1、整宗地为住宅用地的地价&　　&&单价＝420×（1＋7.142）×1×（1＋0）×1.55×1.021×1.02×1.02+0＝741元/平方米&　　总地价＝741×480＝355680元&　　&&2、第三、四、五、六层住宅用地地价&　　&&单价＝420×（1＋7.142）×1×（1＋0）×1.55×70.28%×1.021×1.02×1.02+0＝521元/平方米&　　总地价＝521×480＝250080元&　　&&&3、第四层住宅用地地价&　　&&单价＝420×（1＋7.142）×1×（1＋0）×1.55×20.34%×1.021×1.02×1.02+0＝151元/平方米&　　&&&总地价＝151×480＝72480元&　　&&三、结论&　　&&（一）商服、住宅综合用地价格&　　&&&总地价＝5760＝2281440元&　　&&单价＝2281440÷480＝4753元/平方米&　　&&（二）第一层门面价格&　　&&总地价＝1004160元&　　&&按楼面单价＝1004160÷480＝2093元/平方米&　　&&按分摊土地面积计算土地单价＝1004160÷80＝12552元/平方米&　　&&（三）第四层住宅价格&　　&&总地价＝72480元&　　&&按楼面单价＝72480÷480＝151元/平方米&　　&&按分摊土地面积计算土地单价＝72480÷80＝906元/平方米&　　&&第四层一套120平方米住宅土地总价＝151×120＝18120元&
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当前位置：&&&&&&
安吉县人民政府关于公布安吉县基准地价的通知
来源：&&&&&&阅读次数：3427次&&&&&&发布时间： 14:19:30
安吉县人民政府
关于公布安吉县基准地价的通知
为进一步规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《城镇土地估价规程》关于城镇基准地价每二至三年更新一次的规定，以及《浙江省基准地价更新管理实施意见》（浙土资发〔2005〕105号）有关要求，县政府组织开展了安吉县基准地价更新工作。基准地价更新结果已经省专家组验收、省国土资源厅浙土资函〔2013〕66号文件批准、县人民政府安政函〔2013〕77号文件批准，现予以公布，自2014年1月1日之日起执行。&&&&&&&&&&&&
一、基准条件
1．基准地价内涵：基准地价更新基准日为2013年3月1日。土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
2．基准地价“基准条件”的界定
表1& 基准地价“基准条件”界定一览表
土地使用年限
表2& 商业底层店铺楼面地价和住宅套房楼面地价“基准条件”一览表
土地使用年限
3．基准地价表达方式
表3& 基准地价表达方式
表&& 达& 方& 式
路线价&&&&& 级别价&
&&&&&&&&&&& 级别价
&&&&&&&&&&& 级别价
二、基准地价表
表4 安吉县中心城区级别基准地价表
单位：元/平方米
商业用地基准地价
住宅用地基准地价
工业用地基准地价
天目中路-芜园西路-祥和路-迎宾大道-昌硕西路-苕溪路-云鸿路-天目中路
Ⅰ级地以外，环城东路东侧规划道路-灵芝东路-天目北路-7号路-古鄣路-灵峰路-穆王路-恒威路-一号路-天荒坪南路-穆王路-玉馨路-云鸿路-环城东路东侧规划道路
Ⅰ、Ⅱ级地以外，杭长高速公路-后寨路-天水坞水库西侧规划道路-铜山港-二号路-古鄣路-递铺港-吉五路-西苕溪-机场路-吉六路-规划路-灵峰山活力绿心风景区规划线-规划路-04省道-环翠路-龙山景区边界线-递铺南路-绕城南路-玉馨路-云鸿路南侧规划路-杭长高速公路
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，天使乐园主题公园内06号路-01号路-杭长高速公路-古鄣路-规划路-河流-纬六路-西港-吉二路西延段-规划路-河流-7号路-灵峰山活力绿心风景区规划线-04省道西线-山脚线-白虹路-山脚线-杭长高速公路-天使乐园景区规划范围线-天使乐园景区内06号路；安吉县教科文新区核心区科技路-河流-维学街-中望路-景政街-康泽路-康山大道-中德路-科技路
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，天使乐园主题公园区边界线-杭长高速公路-河港-规划11省道-纬六路西延段-梅园路-申嘉湖高速-现忠路-规划11省道-灵峰山活力绿心风景区规划边界-山脚线-杭长高速公路-天使乐园主题公园区边界线
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，11省道-申嘉湖高速公路-科教文新区规划边界-申嘉湖高速公路-南溪-行政边界
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外，递铺镇行政区域范围内的其余区域
1．基准地价基准日：2013年3月1日；
2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；
3．基准条件界定：商业基准地价的容积率、建筑密度为2.0、50%，宗地进深为50米；住宅基准地价的容积率、建筑密度为1.2、30%；工业基准地价的容积率、建筑密度为1.0、45%；
4．土地使用年期：商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；
5．土地级别范围：具体范围详见安吉县中心城区级别基准地价图。
表4 安吉县乡镇级别基准地价表
单位：元/平方米
商业用地基准地价
住宅用地基准地价
工业用地基准地价
11省道-石龙路-天赋路-云鸿塔路-十号路-11省道
Ⅰ级以外，山脚线-石龙路-灵龙北路东侧规划路-山脚线-南溪-孝源路-天赋路-孝景路-南溪-11省道-山脚线
Ⅰ、Ⅱ级地以外，镇区总体规划范围内的其余区域，详见图
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外，除纳入中心城区估价范围的镇域行政区范围内的其余建设用地
仙溪路-11省道-晓墅路-市场路-溪滨路-人民路-万埭路-翠云路-龙山路-人民路-仙溪路
Ⅰ级以外，石龙路-外环北路-晓南路-创业大道-河流-外环北路-河流-翠云路-晓南路-白鹤路-紫竹路-11省道-石龙路；二号路-环山二路-山脚线-西苕溪-梅青路-兴梅路-二号路
Ⅰ、Ⅱ级地以外，石龙路-规划湖安高速-规划道路-翠云路-晓南路-原昆铜乡集镇中心区域-规划路-11省道-石龙路；规划路-港航大道-山脚线-环山二路-西苕溪-规划路。
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外，镇域行政区范围内的其余建设用地
老04省道-天子岗路-环西路西侧道路-天子岗南路-环西路-环北路-老04省道
Ⅰ级以外，兴业路-规划铁路-规划路-高禹路-环北路-环西路-临河景观大道-兴业路；老04省道西侧道路-沿湖线-环西路-环南侧路北侧道路-老04省道西侧道路
Ⅰ、Ⅱ级地以外，04省道-南店路-兴盛路-规划铁路-兴业路-工业大道-老04省道-规划路-高禹路-临河景观大道-环西路-规划边界线-环西路-环南侧路-04省道
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外，镇域行政区范围内的其余建设用地
表4 安吉县乡镇级别基准地价表
（续上表）&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 单位：元/平方米
商业用地基准地价
住宅用地基准地价
工业用地基准地价
学校路-浒溪-山河路-新13省道-对山路-浒溪-镇中路-对山路-河-老街-山西路
Ⅰ级地以外，新13省道-浒溪-山西路-山河村山脚-余村规划用地红线-山西路-老13省道-新13省道
Ⅰ、Ⅱ级地以外，镇区总体规划范围内的其余区域
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外，镇域行政区范围内的其余建设用地
支一路-报福老街-风情大道-环线二路-环线三路-王章线-支一路
Ⅰ级以外，规划边界线-规划路-环线一路-景溪-规划边界线
Ⅰ、Ⅱ级以外，镇域行政区范围内的其余建设用地
9号路-1号路-4号路-3号路
Ⅰ级地以外，城镇总体规划范围内其余区域
Ⅰ、Ⅱ级以外，镇域行政区范围内的其余建设用地
桃李南路-新兴路-依山北路-龙王山南路-桃李南路
Ⅰ级地以外，环山路-山脚线-下街路-章西路-山脚线-南溪河-北港路-环山路
Ⅰ、Ⅱ级以外，镇域行政区范围内的其余建设用地
经五路-凤林路-人民路西侧-昌硕西路-纬六路-河流-经五路
Ⅰ级地以外，西北线延伸段-凤林路-纬一路-凤林西路-规划边界线-河流-山脚线-河流-西北线延伸段
Ⅰ、Ⅱ级以外，镇域行政区范围内的其余建设用地
集镇中心区域，见图
Ⅰ级以外，行政区范围内的其余区域
表4 安吉县乡镇级别基准地价表
（续上表）&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 单位：元/平方米
商业用地基准地价
住宅用地基准地价
工业用地基准地价
集镇规划建设区
Ⅰ级以外，行政区范围内的其余区域
墅岭路-墅峰路-探墅路-墅枫路-山庄路-浮玉路-天目山路-长龙山路-墅岭路
Ⅰ级以外，行政区范围内的其余区域
行政区范围内除纳入中心城区规划区及皈山工业功能区以外的区域
1、基准地价基准日：2013年3月1日；
2、基准地价内涵：各级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；
3、基准条件界定：商业用地的容积率、建筑密度为2.0、50%，宗地进深为50米，住宅用地的容积率、建筑密度为1.2、30%，工业用地的容积率、建筑密度为1.0、45%；
4、土地使用年期：商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；
5、土地级别范围：参见安吉县各乡镇基准地价图。