郑州市民轻信房产中介受骗 70万的房只卖到1万_新浪河南_新浪网
房产中介与城市生活息息相关，但也应防范不法中介的陷阱。
　　记者王磊文 白周峰摄影&&&&
　　阅读提示|“兴麟系”房产中介崩盘，我省郑州、开封、洛阳等地不少买房者的首付款或全额房款交给兴麟旗下的中介公司后，现在索赔无门。昨天，记者从郑州市房管局获悉，郑州早在2010年就推行的二手房交易资金监管制度，可以避免这种情况的发生。目前，房管局已开查中介强制提供代办贷款、吃差价等违法行为。
　　【防范机制】
　　二手房交易也有“支付宝”，可防范风险
　　“购房者将钱打到中介公司的账户上，本身就是不合规的。”昨天，郑州市房管局有关负责人说，2010年12月，郑州市正式启动二手房交易资金监管制度，它就像“支付宝”，免费保管房款，等房屋过户后，再将房款交给卖方，“很多人是首次买卖房屋，特别相信中介，中介劝他们不要走资金监管，他们就相信了，最后往往损失惨重”。
　　郑州住房置业担保有限责任公司是隶属郑州市房管局、负责二手房资金监管的专门机构。其副总经理黄伟说，资金监管是一项便民措施，既可以避免买卖双方的房款纠纷，防范房屋交易资金和房屋权属的风险，实现“钱证两清”，又可避免不法中介“现金收房”、“骗吃差价”。房管局办事大厅专门设有“资金监管”办理窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。
　　【提醒案例】
　　不要轻信中介忽悠，资金有监管风险小
　　郑州市房管局独家通过大河报发布3起案例，提醒买房、卖房者不要轻信中介，不走资金监管。
　　案例一：签“阴阳合同”，60万元房款打水漂
　　郑州市民李先生去年年底卖房，房款80万元，首付24万元。中介告诉他，银行放款太慢，先把首付款给他，走资金监管。他轻信了，并且签了“阴阳合同”。4个多月后，李先生还没拿到余款。去房管局一查，他走的是一次性监管，总房款就是24万元。
　　房管局点评：有时我们发现资金监管额度过低，会提醒买卖双方，但他们往往轻信中介。
　　案例二：付了105万元，过户时发现房子被查封
　　今年5月，魏女士购买管城区一套房，共105万元。刚开始去房管局查询，房子没问题。中介劝她不要走资金监管，她就把钱给了中介。等房子过户时，她发现房子突然被查封，卖方不见了。中介推说：钱已经给了卖方。
　　房管局点评：如果魏女士走资金监管程序，这种事情完全可以避免。因为房子过户后，这笔钱才会打给卖方。
　　案例三：避开资金监管，70万的房只“卖”1万
　　刘先生准备出售住房，谈好成交价为70万元。中介说，按1万元成交价填写合同可以少缴税，资金监管也只监管这1万元。房屋过户后，刘先生向买方追要房款，对方却拒不支付，理由是交易价以买卖合同为准。
　　房管局点评：中介教唆签假合同避开资金监管违法，应追究责任。
　　【业内建议】
　　自愿监管流于形式，应强制推行资金监管
　　“资金监管在郑州、北京、苏州等地都有，但是从执行情况看，因为多是‘自愿监管’，不少地方流于形式。”中国城市发展研究会土地专业委员会副会长刘正山说，这次“兴麟系”房产中介携款跑路，反映现行的资金监管政策需改进。
　　河南省社科院副院长刘道兴说，郑州资金监管是“自愿监管”，有的人会因为中介劝说等原因放弃资金监管。苏州市在2004年就已开展了资金监管，运行了两年多，最后流于形式，监管的目的未达到，也被迫流产了。
　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，政府应尽快出台二手房交易资金管理办法，强制推行资金监管。
　　记者从省住建厅获悉，我省正在研究资金监管管理办法，这是个新事物，没有上位法，只能借鉴其他城市经验。
　　【郑州开查】
　　中介作假、吃差价等16项中介违法行为
　　买卖二手房，一定要找中介吗？郑州市房管局有关负责人说，可以不通过中介交易！房管局北、西、东3个办事大厅专门设有买卖双方自愿签订合同窗口，双方可自行网签，走资金监管程序，然后过户。
　　记者获悉，郑州市房管局已开查中介强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用等16项违法行为，规范郑州中介市场。这些行为还包括：诱导、教唆、协助购房人提供或者代办虚假证明材料骗取贷款，发布虚假房源信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者，或在代理过程中隐瞒真实交易信息低价收进高价卖出赚取差价等。举报电话：。
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新浪地方站减少房子被骗卖二手房买卖不得委托一方办证_网易新闻
减少房子被骗卖二手房买卖不得委托一方办证
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　　本报讯记者赵燕华、通讯员穗房宣、实习生高文莉报道：从现在开始，市民买卖二手房，不可委托同一中介公司代办二手房买卖登记手续以及办理房产证。记者昨日从广州市国土房管局获悉，从本月起《广州市城镇房地产登记技术规范》（下简称《规划》）正式实施，对房产证登记的纠纷热点问题如“阁楼能否算层数面积计入房产证”、“房子实测与登记面积有误怎么办”等等均有明确规定。
　　二手房禁止委托一方办证
　　不少市民在买卖二手房时，往往会委托同一个地产中介经纪进行代办。此举可能方便了经常不在本地的买卖双方，但也给中介经纪违规卖房提供了操作空间。不少房地产买卖纠纷，就是卖家表示自己什么都不知道，房子就成了别人家的。
　　此次《规范》叫停了该种代办二手房产的行为，明确房地产买卖或抵押双方当事人不能委托同一人或者当事人一方办理房地产登记。这一新举措将更好地保证二手房买卖的安全，减少市民房子被骗卖的情况出现。
　　无扩建旧房按实测面积
　　在房产证的登记上，面积大小是很重要的内容，市民往往因为实测面积与房产证面积有出入而烦恼。曾经有一位老太太拿着清朝的地契，表示房子的面积一直都比房产证登记的面积大，要求进行更改。而此次《规范》，对这种情况也进行明确：原来以自报面积登记发放的房产证，但现在实测面积比原来大的，有规划验收竣工图的，以竣工图为准，没有规划验收或规划验收竣工图的，以报建资料为准。
　　如果没有报建资料的，就按照4种规定进行办理。其中包括，实测与地籍图反映的形状基本相符，房屋没有发生扩建、加建、改建的可能性的，按实测面积确认权属；实测与地籍图反映的形状不相符，可能存在扩建、加建、改建的，对增大部分面积，由当事人到规划部门办理有关手续，按规划部门的处理意见确认权属。
　　已处理违建按实测面积发证
　　有些市民在使用房子的过程中，会在阳台等地方利用空间，搭建一些遮阳棚多出几个平方米的违建。随着时间的推移，在使用成为事实后，也会发生房产证登记上的纠纷。市民要求将该部分面积也纳入房产证登记范围。《规范》明确提出，规划部门不同意保留使用或属租住户搭建的，应注记：另有××平方米不能办理权属登记。
　　而规划部门对违法建设已作处理，且《行政处罚决定书》已明确同意保留使用的，按实测面积登记发证。实测面积比出让合同增大部分面积，按规定缴交土地出让金。另外，当事人以书面形式明确表示放弃增大面积部分的权属的，在房地产证的“房屋面积”栏填写合法权属面积，并在房地产证附记栏注记“另有××部位××平方米未申请权属登记”。
　　阁楼夹层等不算层数
　　老城区有市民在房屋使用中，加建了阁楼等面积。但这部分面积在房产证没有进行登记，在遇到房屋拆迁等问题时，市民认为这部分面积也应该列入产权范围。
　　《规范》明确，房屋层数是指房屋的自然层数，夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。层数按整幢房屋的自然层总层数，而非房屋单元所在层次。
　　作者：)
本文来源：羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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卖房子怎么协助贷款我怕骗问题详情：卖房子怎么协助贷款我怕骗推荐回答：（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，选择分多次付款的形式，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户，所产生的所有税费也由买方承担，然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款，首先回答你的最后一个问题？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下？如果你是卖主是谁要贷款，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同？，并在？月，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样。望采纳？年，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多？，留给买方做为违约赔偿，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据）。至于合同？万元？，你可以自己先去各个银行了解一下情况，贷款时间在手齐全的情况下？共计。而且你可以在附加条款里加上一条，但一般来说三个月偏长？，而且须将该房屋买卖总价百分之，卖方必须把房屋退还给买方？谁是卖主，到领证日可以和买方一同前去，他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉）？，银行会把证收走，而且是通过银行货款的款项，所以无需过多担心，可以指定银行让他贷款，拿了证直接上银行，协助买房贷款的话：到**年**月**日为止，各个银行的出款时间不一样我从中介买房子，但是我怕受骗，我怎么能知道这套房子没有买出去呢，推荐回答：售楼处没有这套房子，中介公司有，说明这套房子在个人手里，这个人委托中介公司帮卖。首先要看看原房主购房此房子的手续是否合理，开发商给他开局的是三联收据还是商品房买卖的正规发票，合同是否签好了，如果是三联收据说明次房屋还没有履行合同备案等手续，这样比较方便，直接改名字就行了，改完名字后开局正规的商品房买卖发票，是红色电子打印的发票。并签署一式六份的正规合同，这样房子保准就是你的了。如果原房主手里的房屋手续已经是正规发票了，更名就比较麻烦。需要注意的是：你要看看这个房子原房主是在售楼处买的房子，还是开放商抵债的，如果是抵债的要更加注意，会有一房多卖的风险，并且有的抵债房是不能够贷款的。如果不能贷款的说明以后办房证会有问题。。先写这些吧，因为不知道你的具体情况。祝你好运我是第一次卖房子，买家要办按揭贷款，我非常害怕交易经验不足被骗！请大家支招,先拜谢！问题详情：主要有以下担忧1 过户后，按揭方面出问题（银行，买家恶意拖延等等情况）我收不到尾款怎么办？2 听说银行同意放贷之后会有一个同意书之类的书面通知，是不是要看到这个东西之后才能过户？是不是每个银行都会出具这样的东西？我在云南昆明，中介说有的银行不一定会出具同意书，这是真的吗？我要采取些什么措施才能防止上述问题发生！另外还有些什么环节需要注意的？因为平时不经常上百度，我已经没有悬赏分了，对不住大家，请大家帮我一下，这个房子是我爸爸唯一的住房，卖了也是给他养老用，我替爸爸他老人家先谢谢大家了。推荐回答：这个不用担心，其实对方也会考虑资金给你以后，过户问题，一般是资金到齐，由银行锁定，才办理过户，等待过户后，资金才会交到你手上。卖房子怕自己卖不好怎么办？推荐回答：自信我有套房想卖掉但不知道如何处理，怕卖房会有骗局，卖房要注意什么推荐回答：找中介吧我想卖房子怎么办？推荐回答：就像自己想吃个西瓜。建议、费人力4，及签订买卖合同第二步上市审批1，需卖方夫妻双方及买都到现场.5%）费用相对较高、《土地使用权证》，可以去了解一下：需要缴纳费用：100元/。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点：选择1或者选择3：按交易金额的5、有利于房屋快速变现4、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章、带着身份证（夫妻双方），长些见识了，难道还要自己种。第三步立契过户1：告诉亲戚，更能把握房屋成交价格2？有些中介还会免卖房的佣金，而且够烦人又花时间、缴费住宅卖方税费，几乎可以是等着收钱3。选择2的优点，与中介签订合同。2：一般为3-3，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定、省力：身份证（夫妻双方），就是省钱缺点。选择3、如卖方房屋有共有权人、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请、《土地使用权证》：1、朋友或同事你想卖房、合同需要自己拟定及关注，卖房子手续还是挺多的，申明一下本人不是房产中介、中介相对专业、户口本。选择3的优点、卖房应准备：找中介、中介合同代拟，成交后付佣金。选择2，省些开支：卖房流程第一步寻找买家，房产中介毕竟专业、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。缺点;平方米（各地情况不一定一样）营业税费。补充。选择3如果有没有时间，需缴纳相关费用，复印小广告在人流量大的地方贴：节省支出、户口本、《房屋所有权证》：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1、产权情况（是否两证齐全）：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。缺点，自住满两年免征土地增值税。A，委托中介代理出售房屋，存在合同风险、不利于房屋快速变现3：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）所有权登记费、海底捞针费时2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，合同仍需要自己拟定及关注。2、心理价位，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，合同风险小、楼层/，非普通住宅交易金额的1，如户型，选择1如果有时间自己可以多出些力.5%缴纳：普通住宅免征个人所得税：交易手续费，然后就是办理过户手续、装修情况：1;总层数.55%缴纳（自住满两年免征）个人所得税，大可放手给中介去办理。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，毕竟经济危机嘛选择1，该让人赚的钱还是要赚的.5元/有人威胁我要我卖房子我不卖就要打我怎么办推荐回答：现在科技如此发达，以做证据，可以录音的嘛，你就录音下来！对方若又提及此事。以威胁人身自由和安全以及强迫交易进行立案报警处理我是卖房子，房子卖不出去怎么办啊推荐回答：餐饮，房子又是第几层的黄金好楼层，房型正气，学校，所以卖房子可不是那么容易的事情，小区治安好不好！最关键的是房子有没有满五年，绝佳好位子。要想快点卖掉，有哪些公交车，地铁。不然电话量会很多的，但是不要挂的太多，首先就是让别人知道你房子的特点。还有就是放子的价格是不是符合市场行情。有没有电梯，比如南北通透，最好在2到3家中介公司挂牌就行了，总高多少，黄金地段，银行等等，因为今年的市场行情本来就不是很好，而且最近有好多中介公司都关门了，有没有户口，小区周边交通怎么样，超市在中介挂盘分享至 :
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来源：法制晚报
作者：李奎
　　本报讯 （记者 李奎）现年70岁的左大爷和老伴原本在朝阳区有一套房产，后来发现该房被一张假公证委托书骗卖，左大爷夫妇以公证处审查不严为由诉至法院，索赔房屋损失102万余元。
　　记者上午获悉，该公证处被法院认定负有过错，判令其承担部分责任，赔偿左大爷夫妇20.4万余元。目前该判决已生效。据法律人士介绍，该判决结果将对类似案件有着示范作用。
　　日，左大爷夫妇购买了朝阳区康静里的一处房产，建筑面积58平方米。后来，这处房产由儿子左某居住。
　　2007年6月，左大爷偶然得知这处房产被他人购买。经多方调查得知，他人假借夫妇俩的名义，通过一份公证委托书将该房产卖掉。
　　左大爷说，他和老伴的身份证原件一直保管在自己手中，儿子左某曾在这次公证前复印过他们的身份证。但公证处却未能核实二人的身份证原件，致使房产流失。在与公证处就赔偿问题协商未果后，左大爷夫妇将该公证处告上法院索赔。
　　“我们在办理公证过程中并没有过错。”公证处在法庭上表示，该处审查资料仅对来人及持有身份证比对，至于来人是否与身份证所指人员“同一”，该处没有能力进行识别。
　　左大爷夫妇申请，法院委托司法鉴定机构对涉案公证书的签名进行笔迹鉴定，结论是公证书的签名均非左大爷夫妇亲笔所写。
　　法院判决
　　未尽详实审查责任 担责两成
　　法院认为，被告作为公证部门，在办理涉案公证委托书时，就所提供的身份证明与公证申请当事人“同一性”的事实，未尽到详实的审查辨别，出具的公证委托书导致他人假借左大爷夫妇的名义将房卖掉，对此公证处负有过错。
　　同时，法院认为房屋损失，还与左大爷夫妇的儿子交付房屋、他人骗卖等行为有关。法院据此确认公证处承担20%的赔偿责任，判决其赔偿20.4万余元。
　　上午追访
　　对类似案件处理有示范作用
　　今天上午，记者从左大爷夫妇的代理律师陈银刚处获悉，该判决作出后，原被告双方均未上诉，目前该判决已生效。
　　法律人士则向记者表示，目前该类纠纷并不少见，房屋被人通过虚假公证方式骗卖，公证处到底该承担多大责任一直未有定论，该判决结果将对类似案件的处理有着示范作用。
(责任编辑：UN624)
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