买房人已从恐慌购买状态走出
10月北京楼市成交下滑40%
买卖双方博弈角色转变国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%左右。北京新增买卖客户减少36%“首付增加了300多万，没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清，市民陈女士原本打算换一套大一点的房子，由于新政出台，她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居，总房款约800万元，新政出台前，她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一来，陈女士将面临560万元的首付款，足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿，现在是彻底无望，只能退房了。”陈女士表示无奈。“9·30”新政后，北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据，10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%，但上涨幅度趋缓，比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看，北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比大概减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。“楼市四小龙”成交转冷原本楼市最火热的“金九银十”今年被当头泼了一盆冷水，距离调控“黄金周”已过去半月，房地产市场出现了积极变化。国家统计局公布10月21日公布的数据显示，从房价环比涨跌幅度看，天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0个至3.8个百分点之间。合肥、南京、厦门、苏州因上半年房价领涨全国备受关注，此轮调控也自然受到重点“关照”。调控后，“楼市四小龙”的情况如何？数据显示，新政后南京新房认购量都在300套左右，相比市场最火热时期下跌了近三成；合肥连续多日出现了商品房备案零套的情况；厦门成交量已连续两周处于低位。房价方面，10月上旬南京、合肥、厦门新建商品住宅分别出现2%、1%、1%的环比上涨，但与9月份相比涨幅明显下降，分别减少了1.7%、3.6%和1.9%。成交价方面，根据安居客房价指数显示，截至10月18日，合肥10月二手房均价14581元/平方米，环比上月上涨5.84%，涨幅领衔全国；南京二手房均价23337元/平方米，环比上月上涨5.64%；厦门二手房均价38195元/平方米，环比上月上涨4.72%；苏州均价16057 元/平方米，环比上月上涨3.10%。“买卖双方依然在博弈，市场成交量在转冷，但买房需求依旧存在。如果成交量还是呈现持续下降态势，或会下调卖方的心理预期，房价也将有松动可能。”安居客房产分析师表示。三线城市受益成交大幅上涨一线城市和热点二线城市收紧，使得三线城市成交面积出现大幅上涨。易居研究院统计的数据显示，10月上半月，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为6%、6%和49%。三类城市均出现了不同程度的环比上涨，其中三线城市上涨幅度较大，体现了此类城市近期购房积极性在明显提升。省会城市政策收紧，使得周边城市出现了积极购房现象，比如莆田、淮安和九江，相比9月上半月的市场成交，增幅分别达到94%、76%和76%。安居客房产分析师也举例称，由于周边城市的限购限贷，浙江嘉兴在国庆节期间高峰流量是节前的三倍，“海外地产也因此受益，安居客海外地产板块访问流量增幅高于全网平均值。”同时，旅游度假地产依然受到购房者关注。10月18日，位于天津中新生态城的鼓浪·水镇面世，吸引了不少购房者前往。9月30日，天津出台了房产新政，对天津市内六区和武清的购房政策进行收紧，这让此前被称为“鬼城”的中新生态城迎来了曙光。“之前考虑去海南买，但离家远，房子长时间没人住就不好了。”家住天津的张女士称，鼓浪·水镇是填海项目，从市里开车到此不到两个小时，度假投资两不误。“我看中了这个项目的游艇俱乐部，以后还会开设帆船训练营，想让儿子学。”一位北京望京的购房者向北京晨报记者透露，他已经在天津滨海新区给父母买过一套房，“价格1万出头，不算贵，环境还不错。”“还没有出手买房的，如果是我，我会等等”观点马光远6个月后楼市一定会冷静在政策的调控下，10月份房价这趟高速行进的列车已经刹车，后市的发展成为当下最关注的话题。经济学家马光远认为，调控是为了防止房地产大起大落对经济带来不利影响，调控的目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的，“对于下一步房地产的走势，我仍然坚持以前的判断，6个月后，中国的房地产市场一定会冷静。今年的上涨，也许是中国房地产市场最后一次惊艳上涨。还没有出手买房的，如果是我，我会等等，因为从任何一个层面而言，再次出现暴涨的概率已经很低，不要去赌自己的运气。”“本轮楼市政策在10月中旬进入执行阶段，从政策执行力度看，是过去十几年房地产调控执行力度最大的一次。”中原地产首席分析师张大伟认为，从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价到市场水平的现象，“本轮政策将快速抑制房价过快上涨，一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，相信随着各城调控政策进一步的落地和实施，房价涨幅将越来越小，出现回落的城市会越来越多，全国房价将呈现出稳中有降的态势。链接“影响最大的是改善型需求”高端别墅项目依然傲娇除了像陈女士一样的改善型需求购房者，刚需购房者也受到一定影响。“9月30日没能顺利网签，首付一下多了10万，找亲戚朋友再凑一凑。”市民张先生购买的是首套住房，首付提高增加了他的购房压力，但他还是决定出手，“我一个朋友比我更倒霉，9月底刚把自己的房子卖掉准备换一套更大的房子，结果现在发现买不起了。”虽然新政出台，但别墅项目依然风生水起。近日，位于顺义的万科观承别墅、位于南三环的鲁能·钓鱼台美高梅等高端别墅项目相继面世，在新政的背景下，依旧展示出“傲娇”的姿态。“高端别墅项目受到的影响不是太大，买得起这类产品的人经济实力都不一般，因为即使付完首付，普通消费者每月按揭都还不起。综合来看，新政对一般的改善型需求的购房者影响最大，刚需和高端别墅类稍微好一些。”一位别墅项目的负责人向北京晨报记者透露，新政之后，只有三位客户受到影响，约10%的比例，“马上推出的二期产品排卡的人数依然未减，二期比一期的单套价格预计会增加400万元。不过首付提高，对于开发商来讲回来的现金流更多，可以给出一定的优惠，最终提高的价格可能比400万略低。”本版撰文 北京晨报记者 杨奕
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上海松江新城区买房好还是老城区买的好？问题详情：想买套1室1厅房自住犹豫新城区城区城区房点给点意见呗推荐回答：综合评价房价值性价比决定买哪房我想买房子，是买老城区还是新城区比较好呢！推荐回答：万购产网觉城区传统形配套商业区集眼相便利城区跟新城区相比明显劣势城基本自形缺乏全盘规划城市难免偏于拥挤杂乱；新城区规划序符合现代城市发展需要未体验于城区,目前说新城区共享城区繁华买房买新城区房好还是买老城区房好呢推荐回答：般说新城区各处新城区目前房价能较低经解新城区城市发展重偏移现入市相于抄底买未预期增等新城区发展起房价值增较快城区已经发展熟许离工作单位点比较近附近超市、校、医院等设施应该配套比较齐全虽现房价较高远看所节省间相关费用称物所值城区房价格高预示着已经现便利条件所形溢价完全支付特别二手房再爆发性增能性降低所具体取舍要看购买目——自住投资及哪些条件说更重要：）买房子是在老城区买好,还是新城区买的好?推荐回答：般说新城区各处新城区目前房价能较低经解新城区城市发展重偏移现入市相于抄底买未预期增等新城区发展起房价值增较快城区已经发展熟许离工作单位点比较近附近超市、校、医院等设施应该配套比较齐全虽现房价较高远看所节省间相关费用称物所值城区房价格高预示着已经现便利条件所形溢价完全支付特别二手房再爆发性增能性降低所具体取舍要看购买目——自住投资及哪些条件说更重要：）加急！在老城区买房好还是在新城区买房好？问题详情：本所城市四川二三线城市城区算山区盆口30万左右城区10左右二手房约元（六七层房）新城区（市政府即搬迁）狭带城区坐公交车新城区另约15-20钟新城区新盘电梯房（20-30层）均价约元配套设施目前较差我想买房结婚些纠结拿定主意底城区买二手房呢新城区买新房请家提建议非谢请说令信服理由谢绝黏贴推荐回答：买城区啊配套设施完善我边二手房比新房贵现新房品质定保证都敢建黄江买房是买在新城区好还是老城区好推荐回答：家建议新城区较边环境交通都些房价差少望采纳1曲阜买房，在老城区还是新城区？问题详情：买房城区新城区问题论自主投资都要考虑段李嘉诚经营房产非：段段段城区涉及搬迁影响房价般较高论环境配套都熟、接受曲阜城区东关金轩东庭东关往东发锦绣庄园比较远西关没任何商业发庄西教授花园靠着曲师南关城区没静往南新城区北关圣华苑延恩花园曲阜东南角建设片社区裕隆嘉园、朋花园、龙虎区、汇泉区都原田建设西南部教师新村周围华沁园、栖庭水岸、春秋丽景花园汽车站周围凯伦区、圣花园等都属于新城区范围家都看新城区阔、交通便景观较问题配套完善、缺少文气息推荐回答：新城区沂河附近O(∩_∩)O阳逻买房，是老城区还是新城区好问题详情：城区武商量贩新城区保利 香谢花都家60孩幼园推荐回答：选楼层低点房便行孩选择周边校比较楼盘吧望采纳分享至 :
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[导读]作为购房者来讲，买房是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。买房交易十大注意事项1、完整保证退房权利也就是当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。2、广告写进购房合同也就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。3、让促销宣传落实处也就是对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。4、自列清单全面了解对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务。5、购买期房分期付款签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。6、全面完善规划条款不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位（如属于商铺）等。7、莫忘列明会所条款对于拟配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。8、细化房型图防缩水合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。9、义务责任捆绑约定即对于合同中开发商的很多义务应该相应的约定明确而具体的违约责任。10、可力争质量保证金对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。
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[导读]近日，资阳市城市管理局、资阳市工商局、资阳市公安局、资阳市雁江区人民政府联合发布通告：为提升城市形象，改善城市环境，深入推进城区“市容市貌十大专项治理行动”近日，资阳市城市管理局、资阳市工商局、资阳市公安局、资阳市雁江区人民政府联合发布通告：为提升城市形象，改善城市环境，深入推进城区“市容市貌十大专项治理行动”，根据市委市政府工作要求，决定即日起在资阳城区（老城区、城南新区、城东新区）开展流动宣传专项整治行动。据了解，这次专项整治的对象为利用机动车、电动车、人力三轮车等各类交通工具搭载宣传广告流动宣传及各类腰鼓队、人力举牌、人力拾轿等宣传形式沿街流动宣传的行为。即为大街上大家常见的人力举牌、腰鼓队等宣传某新店开张或周年庆的方式。此次专项整治行动的时间为自日起，市、区两级相关部门将组成联合执法队伍，对上述机动车、电动车、人力三轮车等各类交通工具搭载宣传广告流动宣传及各类腰鼓队、人力举牌、人力拾轿等严重影响城市形象、干扰广大市民正常工作、生活的行为予以坚决取缔。凡拒绝阻碍国家工作人员依法执行公务的，由公安机关依法处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。此次专项整治行动的通告发布后，在资阳各大街小巷引起了很大的反响，小编与许多广大经营者及市民交谈发现、大多都表示应严格遵守城市管理法规，并会积极支持和配合流动宣传整治工作，虽说大街上常见人力举牌、腰鼓队等宣传方式是很热闹，但也间接的打扰了市民们的正常工作和生活，影响市容风貌！小编提醒：资阳的楼盘要注意了哈，机动车、电动车、人力三轮车等各类交通工具搭载宣传广告流动宣传及各类腰鼓队、人力举牌、人力拾轿等为重点整治对象，这些宣传方式已被封杀！我们都应自觉维护城市形象，积极支持和配合流动宣传整治工作，创建和谐社会，人人有责！
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资阳市雁江区大力推进城东新区建设
记者陈曦&刘侠
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人民网成都3月20日电 （记者陈曦 刘侠）记者20日从资阳市雁江区获悉，今年，该区将重点在建成大环线、完善大配套、建设大产业上稳定发展定力，更好更快地推进城东新区建设。
建成大环线
据悉，资阳市雁江区加快推进14公里滨江路堤景观带――希望大道延长线――遂资眉连接线――碧江大街等项目构成的城东新区城市大环线建设，确保在2015年底全面竣工投用；加快泥河西路、公园南路步行街等22个道路项目建设。
完善大配套
在城市景观方面，雁江区加快推进172万平方米的高品质滨江景观带建设；确保字库山公园二期、蜀人原乡广场、高铁站前广场以及遂资眉连接线、希望大道延长线等20余条主次干道绿化带建成投用；适时启动高铁时代商业娱乐广场建设。社会事业方面，确保吴仲良九义校、航校九义校两所学校竣工投用，在2015年秋季招生开学；雁江区中医院一期、二期竣工投用，雁江区人民医院一期投用、二期启动建设；加快朝阳花园、沱江花园、航向花园等安置房项目建设，实现在2015年建成100万平方米、返迁100万平方米的目标。配套设施方面，加快城东加压泵站、物流园用水加压泵站、城东生活污水处理厂建设，确保按期建成投用；加快城东110kv变电站和2个电力开闭所建设，完成城东新区35kv电力线路迁改；进一步完善燃气管道网络，建成100个通讯网络信号设施，确保城东新区通讯网络全覆盖。
建设大产业
商业方面，完成豪生国际大酒店建设，实现资阳城区第一家5星级酒店竣工开业，加快推进资阳希望城等60万平方米的商业开发建设，形成城东新区大商业格局。商住开发方面，加快推进上东国际、鼎晟泓府国际花园等14个、共355万平方米商业开发项目。产业发展方面，加快推进资阳生物科技产业园已落地的12个项目建设，力争2015年底启动加多宝二期建设；加快推进和平、东创、百翔等3个4S商城建设，确保16个品牌店投入使用；加快推进18万平方米的普洛斯项目建设，力争完成主体工程建设；推动中通快递加快建设，力争完成一期主体工程建设。到2015年底，城东食品医药产业园和城东物流园竣工投产企业及4S品牌店达到22家，产业支撑能力进一步增强。
(责编：王波、高红霞)
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