2016年付了首付 贷款批不下来怎么办？
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2016年付了首付 贷款批不下来怎么办？
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　　最近，小编看到很多购房者付了首付，却由于一些原因导致贷款批不下来，2016年很多人会贷款买房，也有可能会遇到这种问题，那该有谁来负责呢？该怎么办呢？　　贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在很多银行贷款被拒的事情。当遇到贷款办理不下来的时候可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。　　1、开发商的原因导致贷款批不下来　　如果是开发商的原因导致贷款批不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。　　2、购房者的原因导致贷款批不下来　　如果是购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。　　3、政策或者银行的规定发生变化导致贷款批不下来　　政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。　　所以，购房者在贷款买房前应该先了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。　　在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。　　如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同。　　如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行。　　同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。　　拓展阅读：　　?　　?　　& &　　承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注“”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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本文转自微信公众号：好规划网我有一个朋友，他不算穷，有大几十万的存款；他很努力工作、挣钱，每天都早出晚归。但，还是买不起房…为什么？因为他在北京。他说：我的钱，好像永远都不够首付…最近，链家地产等首付贷问题的爆发，引发了业界对“首付贷”的一片谴责，都纷纷支持国家暂停首付贷业务。但防范风险之余，我不禁深思，“首付贷”真的那么穷凶极恶吗？会不会真的有一部分人，他们希望能买到属于自己的小窝，也愿意为之奋斗。但房价涨得太快了，一幢房子那么大的基数（几百万），每年房价又在稳定地上涨，可能我们省吃俭用一年，结果却只赚了房价上涨的钱。离首付的距离，不仅没有缩小，而且是越来越远。对于这样的人，是不是我们应该借钱给他们去付首付？好规划科普：首付贷的风险因为“首付贷”，购房者的杠杆率进一步加大。如果未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升，甚至引发系统性的风险。而且，“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险。不管怎么样，首付贷已经在收紧了。不过我们房子还得买呀，在这里，好规划师为大家整理一些现实可行的方式，来代替首付贷。1贷款一般商业都有消费贷款，你要是资质不错的话，凭借信用就能贷到几十万，贷款利率还是比较有优势的，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。不过呢，消费贷款期限最长一般不超过5年。2工薪贷款一位银行从业人员透露，许多银行都有“工薪贷款”的项目，专门为具有稳定、持续工资收入的企事业员工提供贷款。适用人群包括公务员、国企员工、待遇与公务员基本一致的事业编制人员（如教师、医生）、武警与部队官兵等，可用于包括购房在内的个人消费，但期限一般不超过3年。 3抵旧买新对于“北上广深”的朋友来说，用老家的房子在当地申请抵押贷款，再将抵押款用于购买工作地的新房，不失为一种可行的办法。不过如果你在老家房子都没有，那…4取公积金现在的政策，即使是租房，公积金也是可以取现的。大家记得要把这里面的钱利用起来，别让钱白白睡大觉了。5保单贷款很多人可能不知道这一招。其实，一些具有储蓄性质的保单也可以用来贷款，比如人寿、分红型保险、、年金保险等。不过，这种情况比较适用于临时救急用，因为保单贷款期限通常不超过6个月。6 P2P借款我们都知道投资P2P网贷可以赚钱，其实我们也可以作为借款人在P2P平台上借钱。P2P平台对借款人资格审批程序会比银行宽松一些，放款速度也更加快，当然贷款利率也会更高一些。当然，不能忽视的是，P2P运用在房贷上，目前还有一定争议，大家在实践过程中还是得搞清楚相关法规哦，千万别不小心踩雷了。除了借钱买房，其实生活中经常会遇到一些突发情况，需要用到钱。如果不想麻烦家人，不想欠人情，就借鉴上面的几个方法吧。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:，请将#替换为@)。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved商业贷款能不能一次性取出账户里所有的钱_贷款付首付-宜人贷问答
商业贷款能不能一次性取出账户里所有的钱
提问者：w***0
地区：威海
你好，商业住房贷款不能提取账户余额作为首付款，可以在正常还款3个月以后，以偿还贷款的方式每年提取一次，每次提取额不超过当年还款额即可。
您好，商转公业务需要提供一次性还清贷款单据，公积金贷款额不超过最后一次性还款金额。请提前带房产证、土地证、3年以内的商业贷款合同、身份证、结婚证、户口本到公积金大厅审核。
您好，现行政策要求必须是还清商业贷款后才可以办理公积金贷款，现在贷款额度暂时与帐户余额脱钩了。需要夫妻双方提前带购房合同、3年以内的商业贷款合同、身份证、结婚证、户口本到公积金大厅审核是否可以办理该业务。
您好，提前还前商业住房贷款，可以提取公积金账户余额，不超过最后一次性还清金额。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码贷款买房交了首付还要交哪些费用？
现在贷款买房已经是大部分人的最佳选择了，购房，已经成为一个家庭最大的开支。住新房，肯定要准备够首期才敢动"想买"的念头。很多购房者认为只要交足首付，每个月按时还贷就可以万事大吉了，却忽略首期以外的种种开支，如：月供、物业、税费、装修以及随之而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至造成买得起住不起的尴尬局面。晓融巴巴小编今天讲一下贷款买房交了首付还要交多少钱？
一、抵押登记费
抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。买房的时候，我们去申请房贷时都需要把房子抵押在银行。但是，办理抵押的时候，也是需要给房屋抵押交纳一定的服务费用的。虽然说这项收费全国各中收费不一;但是，肯定是逃不开的，所以买房时，一定要把这笔算用的预算加上去。
二、房屋价值评估费
评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
三、房贷利息费用
贷款买房需向银行支付一定的利息，贷款利息由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
举个例子：李小姐申请100万贷款，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息计算。
等额本金还款法计算（逐月递减还款）：
1,000,000.00元
6,861.00元每月递减：11.34元
总支付利息
737,041.67元
1,737,041.67元
等额本息还款法计算（每月等额还款）：
1,000,000.00元
5,307.27元
总支付利息
910,616.19元
1,910,616,19元
通过计算可以看出，同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元，是一笔不小的数目。
友情提示：买房当然不是只考虑首付和以后的按揭月供就够了;因为除了每一个月的月供本金之外，还需要交纳一定的利息。而这个利息是根据你交的首付成数、房贷年限、当月的贷款利率、还款方式来定的。
四、房屋保险费
房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
友情提示：公积金贷款，按规定是一定要给房屋购买全险的。这些保险用保障房屋因为不可抗力的种种意外造成的损失。
五、提前还贷违约金
有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有些银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：
1、无论何时还款，均不收违约金；
2、一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金；
3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
六、首付款
选择贷款买房的购房者越来越多，对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四线城市不低于20%）。如果购房者选择贷款买二手房，需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%，由于评估价一般低于卖家售价，因此购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%。
在选择月供金额的时候，要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好，这样可以让自己的月供压力不要太大。
无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。
九、面积补差费
面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内（含3%）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。
十、装修费用
装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。另外，一些生活设施的初装费用也是需要考虑的，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。
友情提示：大家在计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，毕竟装修费也是一笔非常大的支出。
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