物业公司的会计账做起来难不难？
全部答案（共1个回答）
答: 学会计从业资格证这些你们背了还是不用背啊？
答: 会计证的后续教育培训每年都要培训吗？是的,一般就是交钱,过过场.
答: 你去淘宝网上搜索一下，看看有没？
答: 不用单独继续教育会计证教育的时候选初级职称的类别就行
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这个不是我熟悉的地区通过本课程，你能学到什么：
　　物业企业在经营过程中，涉税的风险与经营的风险是两大高危因素——涉税方面，企业兼有不同税率（征收率）的应税行为应分别核算，未分别核算的从高计征增值税；不该抵扣的进项税额进行了抵扣会给企业带来风险，发票的管理不当也会给企业带来涉税的风险……
　对入账的原始凭证进行审核，关键点在哪里?
　如何对应收款与成本进行管控，才能提供领导管理所需要的数据？
　解决这些问题的基础工作：做好核算与发票的管理
　本课题：
　1.对物业管理企业日常的业务从会计与税法相关规定的角度进行综合分析讲解，为大家提供一套处理方法；
　2. 结合增值税与企业所得税的要求在会计科目的设置与核算流程上为大家提供思路与方法，进而规避风险与满足公司管理的需要。
　3.在应收款回收、成本管控、发票管理方面，归纳总结日常业务处理流程中的一些风险点，并为大家提供一套合理的解决方案。
物业公司财务工作要点与管理技巧 网络直播（第17期）
把握物业行业的财务工作要点，提升工作效率和职业技能！
【课程形式】
【第一部分】
直播课程，本期为周末班，累计9课时。
style="color:#月19日　周六　14:00～17:00
08月20日　周日　09:00～12:00　14:00～17:00
【第二部分】
录播课程，共18集视频，课时9小时，学习期60天。
课程涵盖物业公司实务的具体财税处理及延展知识，内容丰富详实。
【报名收费】
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课程依据物业管理的具体业务及营改增的相关内容来设定，教学内容新颖而契合实务。
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学员问题举例
学员提问：物业资格怎样取得？物业公司和开发商的关系是怎样的？
老师解疑：物业资格怎样取得？营业执照的办理需到当地工商局咨询具体的办理流程，物业公司的资质证书的办理现在国家实行简政放权需要去当地的物业管理协会（或当地房管局）咨询具体的办理流程。
物业公司和开发商的关系是怎样的？物业公司按照存在的形式划分，有独立的物业管理公司和附属于开发商的物业管理公司两类，两者都比较普遍，前者的独立性和专业化程度一般都比较高；而后者的发展程度则明显参差不齐，有的只是管理上属公司开发的特定项目，有的已发展成独立化、专业化和社会化的物业管理企业。
学员提问：如收到第一期2号楼的301房的管理费，收入应该怎么入呢？我需要按房号入还是只需按2号楼还是第一期入？按房号入账的话有1000多户呀.....
老师解疑：此问题是根据应收帐款的管理方式来确定收入的核算方法，分成两种情况的处理以供参考：
第一种情况是户数较少的情况或者是管理处前台的收费软件是财务会计核算软件内的应收模块的情况，所有的应收收入通过&应收帐款&科目按每一个单元设置辅助帐核算，在月初时根据收费台帐确定营业收入与应收帐款
借：应收帐款—应收管理费—XX单元（辅助核算）
贷：营业收入—物业管理费收入
在收到单元交来款项时
借：现金（银行存款）
贷：应收帐款—应收管理费—XX单元
第二种情况是户数多的情况，管理处前台有独立的收费软件但不是财务会计核算软件内的应收模块的情况，此种情况收费的管理全部通过前台独立的收费软件处理，财务在收到前台收费后开具的发票
借：现金（银行存款）
贷：营业收入—物业管理费收入
此种情况下在财务会计核算软件内未能体现出未收款项的情况，在财务管理分析应收款时需要结合前台收费软件的应收款进行分析
学员提问：我们租开发商的房子出租，在此期间发生了装修装饰费用，应该直接计入长期的待摊费用还是营业成本呢？
老师解疑：计入长期待摊费用内，确定租赁期与下次装修装饰时间，二者取其短的期间内摊销。
学员提问：如果业主缴了款，我们只收到款，但不知道是哪户的。账务处理该怎么做？
老师解疑：这个需要加强公司收费过程的细节管理了
根据收到的金额
借：库存现金
贷：待处理财产损溢
查清楚情况后根据具体的收费内容
借：待处理财产损溢
贷：营业收入或应收帐款（根据收费内容确定）
学员提问：供暖费已营改增。我们交的增值税，还能算代收代付吗？还能按差额确认收入吗？
老师解疑：首先，物业公司代收水电费的行为属于代理行为，如果有代理手续费收入应该交营业税，但水电费金额本身不需要交营业税。
根据《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[号）第二款&对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃气费、维修基金、房租不计征营业税,其从事代理业务取得的手续费收入应征收营业税&。《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三项第十九条&从事物业管理的单位,与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额&的规定可以看出,物业管理企业属于代收性质的费用，比如水电费本身金额不征收营业税。其次，代收的水电费交不交增值税？开不开增值税发票？目前，各地对此规定并不一致，差异在于对此的理解是属于代收代付的营业税征税行为还是转售水电的增值税纳税行为，需与当地的主管税务机关沟通取得一致后处理。
&分割单&的说法，也符合《会计基础工作规范》第四十八条规定对原始凭证的基本要求，比如一张原始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担的部分，开给对方原始凭证分割单，进行结算。
学员提问：交一年管理费可95折优惠。管理费折扣部份怎么做分录呢？
老师解疑：当折让位于销售之后时，折让是为了销售、税收关系继续成立，发生的折让额可以在销售额中扣除，计税应以扣除折让额后的销售额计算；折扣在销售之前，表明折扣发生是为了销售实现、税收关系成立服务，发生的折扣额可以在销售额中扣除，计税应以扣除折扣额的销售额计算，但在增值税中要求折扣额与销售额开在同一张发票上作为扣除条件；折扣在销售之后，表明折扣发生在销售之后，与销售实现、税收关系成立无关，发生的折扣额不允许在销售额中扣除，计税应以扣除折扣额之前的销售额计算，折扣发生时列入财务费用，在企业所得税前扣除。
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物业公司财务工作要点与管理技巧
第一部分：财税实务处理
　学习目标：学员能把握营改增的相关知识及营改增后物业公司常见业务的财税处理与注意事项。
　一、公司设立的财税处理与营改增相关知识
　　1.股东投入资本金的财税处理
　　2.纳税人的身份（一般纳税人与小规模纳税人）及注意事项
　　3.计税方法与税率
　二、销项业务的财税处理
　　1.物业公司各项收入类别与适用税率
　　2.收入的确认条件与纳税义务发生时间
　　3.按照合同约定时间确定收入的财税处理
　　4.预收物业管理费的处理——未打折也未开发票的财税处理
　　5.预收物业管理费的处理——折扣方式收取的财税处理
　　6.预收物业管理费的处理——业主预交物业管理费、公司赠送礼品的财税处理
　　7.视同销售的财税处理
　　8.简易计税法的财税处理
　　9.销售旧固定资产如何进行财税处理率
　　10.不动产经营租赁的财税处理
　三、进项业务的财税处理
　　1.什么是进项税额
　　2.进项税额允许抵扣的条件
　　3.采购业务常规的几种财税处理方法
　　4.购入固定资产的财税处理
　　5.纳税辅导期管理的财税处理
　　6.减免税款的财税处理
　四、会计科目设置与每月核算流程
　　1.会计科目的设置相关知识
　　2.每月会计核算流程
　　3.几项主要业务管理流程介绍
　　4.原始凭证审核的主要内容
　　5.不是只有正式发票才能做账
　　6.处理会计分录时的注意事项
　五、其他业务的财税处理
　　1.购买理财产品的财税处理
　　2.股东借公司款项的财税处理
　　3.收取装修押金与工本费的财税处理
　　4.退还装修押金与装修工本费财税处理
　　5.代收代付电费的财税处理
　　6.代收代付水费的财税处理
　　7.从银行提取现金的财税处理
　　8.现金存入银行的财税处理
　　9.公司内部同一主体账户间互转的财税处理
　　10.支付分公司往来款
　　11.出借备用金
　　12.归还备用金
　　13.支付员工工服费用
　　14.支付看望生病员工费用
　　15.支付职工食堂用煤气费
　　16.支付员工饭堂购菜、米、油、盐、酱、醋等费用（员工伙食开支）
　　17.支付五险
　　18.支付公积金
　　19.支付道闸维修费
　　20.支付购买维修用品
　　21.支付电梯维保费
　　22.支付清理绿化垃圾费
　　23.支付清理装修垃圾费
　　24.支付购买办公用品
　　25.支付公司管理员工报销差旅费用
　　26.支付员工报销差旅费用（私车公用）
　　27.支付员工报销餐费（接待费）
　　28.支付快递费
　　29.支付电话费
　　30.支付节能费
　　31.收到银行存款利息收入
　　32.支付银行手续费
　　33.支付电费
　　34.支付水费
　　35.支付应交5月份增值税费
　　36.银行代扣个人所得税
　　37.支付附加税费
　　38.支付上年度的企业所得税费
　　39.支付”惠税无忧“会员服务费用
　　40.收到水电费
　　41.道路、桥、闸通行费的财税处理
第二部分：财务管理工作
　学习目标：使学员能把握住物业财务管理过程中的主要管理手段的相关知识及发票相关风险知识。
　一、物业管理相关知识与物业服务费的测算
　　1.物业管理的阶段划分
　　2.建筑物所有权区分
　　3.不同类型物业的管理要点
　　4.什么是物业管理及物业管理的内容
　　5.物业服务成本的构成
　　6.物业服务费测算的应用、方法及过程控制
　　7.详细讲述物业服务费测算的方法及过程控制
　二、应收款的管理
　　1.应收账款财务管理的目标
　　2.影响应收款回笼的因素分析
　　3.详述如何从财务管理的角度促进应收款的回笼
　三、成本的管理
　　1.物业成本管理需要考虑的因素
　　2.增值税核算对利润的影响
　　3.供应商的选择方法
　　4.如何结合预算对成本进行管控
　四、营改增后的发票管理
　　1.纳税人税务违章行为有哪些，有哪些处罚？
　　2.增值税犯罪要承担的法律责任
　　3.发票开具有哪些要求
　　4.开错发票后有没有补救措施
　　5.汇总开具增值税专用发票的规定
　　6.小规模纳税人超出经营范围如何开具发票
　　7.小规模纳税人月销售不到3万元（季销售额不到9万元）的所有开票金额都可免税吗
　　8.发票盖章需要注意哪些问题
　　9.假发票都有哪些类型？
　　10.善意取得虚开的增值税专用发票是否加收滞纳金，是否处罚？
　　11.什么是失控发票？如何正确处理？
　　12.什么是滞留发票
　　13.发票丢失的处理
　　14.开具发票的单位和个人应如何保管发票？
第三部分：常见问题答疑
　1.不同销售额下小规模纳税申报表的填报（含征收率、优惠政策）
　2.营改增后是否必须对每一笔收入开具发票？
　3.同一张发票上是否可以开具不同税率的应税项目
　4.企业既有简易计税项目，又有一般计税项目，营改增后购进办公用不动产，能否抵扣进项税？
　5.员工食堂采购的粮油生鲜，如果取得增值税专用发票，能否抵扣进项税？
　6.物业收取的门禁卡工本费，按什么项目缴纳增值税？
　7.电梯维修保养服务应适用什么税目缴纳增值税？
牟祖华老师
　　牟祖华，22年以上的会计实操与财务管理经验。先后服务于工厂、房地产开发、物业管理企业，曾任职于东莞瀚森投资集团与重庆兄弟（实业）集团，担任财务总监职务。对物业行业的业态和财务工作有丰富的实战经验，对物业公司的会计及成本核算具有深入的研究。
　　把握学员实际需求，贴近财务工作人员实际，语言生动，讲解耐心细致。
往期学员对课程的评价
来自广东珠海的 lsrwendy1 同学 说：
老师的课很实用、划算，管理很到位。下次老师再有课我依然再报。为老师点赞！！！！
来自天津的 lihong_tr 同学 说：
牟老师的课程讲地很实用！谢谢您给我们分享您的经验知识！再次期待您的课程！
来自广东广州的 YING742 同学 说：
此课给了还未从事物业行业的童鞋一个大方向，不至于无从下手，录制课也认认真真听了一遍
来自北京的
wzchunlu 同学 说：
老师讲的很好，受益不少，谢谢老师。
来自山东临沂的 chenyiruchenyiru
对新涉及领域来说很实用，谢谢老师
来自山东青岛的 kelly8849
老师讲的很好，很实用。
报课流程与注意事项
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3选中该课程并通过网银支付学费
支持向开放课堂汇款支付学费或用您在开放课堂的现金余额报名，但需致电网校客服 010- 。
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5提前预习课程内容整理问题
通常老师会提前将课程讲义（配套资料）上传至直播教室，您可以在【共享文档】中下载预习，同时请整理自己工作中遇到的问题，在师生交流时请教老师。
6准时进入直播教室听课学习
如果可以，请尽量提前进入直播教室！如果临时有事无法按时听课，请致电网校客服 010-申请改为下期听课。
直播课相关规则
1.直播课开课前，学员如当期无法上课，可免费申请更换至下期；
2.直播课开课前，若直播课有配套视频课程，学员申请退课需根据视频课学习进度收取学费后退还剩余学费；
3.直播课开课后，学员未登录听课，申请退课需收取学费的10%作为退课费；
4.直播课开课后，学员如不满意课程内容且课程进度未过半，可申请退还剩余学费；
5.直播课开课后，学员因故未能正常听课，可申请下期免费重听1次；
6.如需发票，请在报名交费后1年内提交申请，逾期将不予办理；
7.直播课因其教学特点，若因故未达到开课标准，可能会延期或取消，遇此特殊情况时网校将及时通知，并可为学员办理退费。
1课程简介这是怎样的一个课程？
2网络直播这个课程是怎么讲的？
3课程内容这个课我能学到什么？
4教师介绍讲课的老师怎么样呢？
5学员评价听过课的同学怎么说？
6报课须知想要学习，怎么报名？