房子没住也要交物业费的吗？
提问者:热心网友
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按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如甘肃省规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。
没入住没装修房子那看你当时验收房屋了没有一般情况下在验收后要与物业公司签署物业管理服务协议这时就算你不住的话也要缴纳物业管理费但是在有些地区对于这种空置未入住的房子及长期不住人的房子有些政府文件要求物业公司对于这种情况要求物业在一定时期后对空置房屋物业费进行一定幅度的减免一般是只收取70%左右前提是未居住达到一定期限比如六个月后才开始陕西及甘肃都有类似文件你看看当地有没有类似的文件出台
要缴纳物业服务费。因为在法律意义上来讲，该单元的所有权已经由开发商移交到了单个的业主手中，物业管理公司已经为该单元提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，您是要交物业服务费的。物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。很明确的说出了几个典型城市，其他都规定要交全额的，这几个城市中，如石家庄（20%）、无锡等，详细请咨询当地物价局。下面请看一文章，相信对楼主有所启发。空置房屋的物业费空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。产生房屋空置的原因未售出的房屋空置空置房源主要是商品房的尾盘、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。已售出的房屋空置居民住宅空置：投资或给子女购房，常年是“铁将军把门”的长期空置；暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短期空置；长期积压在公司或个人手中的多套房屋的长期空置；因暂未租出等导致房屋短期空置。写字楼房屋空置：入伙后因工作关系长期在外地，经常无人使用的长或短期空置；投资或给子女购房的长期空置；购房后因未确定经营方向而无人入住的短期空置。商场商铺空置：铺位前租户撤出，后续租户未入住或业主调整经营品种未到位致使铺位短期空置；商场长年经营状况不良，影响租金收入或铺位所处地段不佳，难以出租形成长期空置。如何看待空置房屋物业费的缴纳开发建设单位开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有“父子”关系的开发商，空置房不交物业费的现象并不罕见。开发商不交物业费的理由是房子没有使用，用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他小业主一样缴纳。因此，在小区入住后，开发商一般会与物业服务公司讨价还价。交费的开发商则有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交费。从业主角度来看，缴纳物业费说法不一1．全部减免小区业主张女士提出，自己家已搬出小区近两年，在这近两年的时间里，她及家人根本没有使用及享受到小区的公用设施以及物业服务，连生活垃圾都不能产生，理所应当的完全可以不用交这近两年空置的物业费。2．认可缴纳公共部位的物业费商厦业主刘女士在多个楼层购买了共六间房屋，都是以租赁形式经营，当房屋出现空置时，她只认可缴纳公共部位的物业费，对物业费中包括的自用部位的制冷、供暖费用因未使用则认为应当扣除。3．按入住人数收费写字楼王先生说：“自己公司工作人员共4人，房屋建筑面积与同层另一家公司面积相同，但那个公司工作人员达11人，每月物业费缴纳金额相同，但那家公司公共用电用水显然要多，这也就算了，毕竟我们使用就应交物业费，但在我公司组织全员到外地学习一个余月时间里，房屋空置也要和使用一样对待来收费，我认为很不合理。我们两家公司都在一个楼层，这一个多月来，电梯、洗手间我们根本没用，即便是交费，也应该按入住人数交，有人使用就应该交费，这是不容置疑的，但没使用还交费，真是太不合理了。”4．对半付费商场业主李先生在外地有生意，由于业务繁忙，导致本市的商场铺位因无人经营空置三个余月，对空置期间缴纳物业费有自己的看法：“我没使用商场的一度电一滴水，连租金都收不到，让我交费可以，可我只交一半，终究物业秩序维护人员每日巡逻保卫着商场的安全，我对此也放心，因为铺位里还有一些货架及柜台，公共设备设施也在维护保养着，我不会分文不交，各担负一半吧！”以上是不同交费方从不同角度，根据自身实际情况来看待缴纳空置物业费，尽管说法不一，但“没有入住，就没有正常享受物业服务，从而认为房屋空置时全额缴纳物业费显失公平。”几乎是绝大部分交费方的一致观点。从情理角度上讲如何收取物业费一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值，另外，物业管理服务是针对整个物业项目的，提供的服务是公共的无法分割的，单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低，所以，无论是否入住或是空置，原则上物业管理与服务已经产生了。作为开发商也好，或是没有入住的业主也好，同是空置房屋的业主，应该尽同等的义务。针对写字楼或商场的物业费来说，公共区域服务的收费外，通常还包括：1.公共部位及自用部位的供暖费用此项费用是代收代缴的费用，有的城市热力公司对写字楼或商场整层空置的会免收供暖费，但对于局部空置的则全额收费。如果业主不交费，物业服务公司则承担全部损失。2.公共部位及自用部位的制冷费用此项费用虽非代收代缴费用，但若仅有个别业主不使用，对制冷能源供应也不会受到影响，此项费用不收，也必将使物业服务公司承担损失。3.公用部位电费包括公用部位的照明、电梯、空调供暖及制冷等所产生的电费。少数房间空置时并不代表此项管理与服务的成本会降低，为此，空置期此项费用也不能免除。4.公用部位（洗手间、拖布池）用水费用房间空置会直接导致公用部位（洗手间、拖布池）用水量的减少，可根据收费标准，通常是按每月每建筑面积收取，来扣除此项费用。5.公共环境的秩序维护、卫生的清扫、绿化盆栽的费用个别业主的不入驻，公共环境虽会减少点生活垃圾及脚印，但对管理与服务的投入则无变化。如果写字楼有的空置房间业主作为仓库，屋内存有物品，则与房间空无一物的监管力度相比就要大些。面对空置的情况比较多样，需要考虑的因素也有很多，为此，很多物业服务公司在收取物业费上经业主大会表决通过，或征集全体业主意见。还有的物业服务公司不是按照同一标准收取，而是针对不同的空置实际情况来分类对待。物业服务企业收取物业费要有据可依国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。开发建设单位实施分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善的，经相关部门确认后，业主可按规定标准的80％交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业
物业费是必须要交的，你不住也需要交。这个额定的，无法推脱。现在物业就是黑啊！
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限价房小区生活成本高 收2.5元的物业费遭质疑
发布时间： 8:42:45
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:[seo]小吴
　　御景春天业主们说，小区这样的环境怎么能收2.5元的费？ 本报实习记者赵思衡摄
　　部分小区停车费等高于周边小区
　　元旦之夜，通州区六环外小区东亚瑞晶苑发生停车，起因是小区停车开始收费，而附近的一些商品房小区却不收停车费。最近，记者深入海淀、丰台、通州等地多家房小区探寻发现，不仅停车费，一些限价房小区的物业费也存在与附近商品房倒挂现象。不少业主与物业发生纠纷，并呼吁政府部门对限价房各项收费予以限价。
　　物业费倒挂
　　2.5元/物业费被指太高
　　&小区绿化什么都没有，凭什么物业费每月收2.5元/平方米。&在丰台区限价房小区御景春天业主上，这样的呼声不少，有的业主甚至高呼&坚决不交物业费&。
　　进入该小区南门，左侧自南向北依次是1号楼、2号楼，两栋楼之间是约100平方米的空地，除了地下车库，其他配套设施很少。
　　房间狭小，小区没有文化、教育、体育设施等相关配套，绿化谈不上，还每个月2.5元/平方米的物业费，更让业主们难以接受，&这已经是中高档住宅区的标准了&，业主们称这限价房小区是&躲不起，伤不起，住不起&。
　　最让业主们不解的是，该小区物业费标准比周边商品房小区还高，而且无论从地段、面积、环境等方面，比一些地段更好的限价房小区物业费标准都高，&小区北面四环内的青秀城，物业费每平方米才收一块多，我们这是四环外，户型全是42平方米的房子，就像宿舍楼，为什么物业费每平方米要收2.5元？&据了解，位于该小区南侧的商品房小区富锦嘉园物业费不带电梯的是1.06元/平方米?月，带电梯的是1.96元/平方米?月。
　　昨天，该小区物业公司一工作人员称，物业费收取标准在业主们签署物业服务合同时就已经定了，&业主们既然签了，就应该按合同缴纳&。
　　同为限价房，位于通州区的大方居物业费1.98元/平方米?月，而其周边商品房小区达富雅园、翠屏北里是0.5元/平方米?月，加州小镇无电梯是0.8元/平方米?月，有电梯是1.6元/平方米?月；时尚街区1.8元/平方米?月；京洲世家是1.9元/平方米?月。北京首家限价房小区旗胜家园1.8元/平方米?月，其周边商品房枫丹丽舍是1.6元/平方米?月，新康园是1.2元/平方米?月，知本时代是1.6元/平方米?月。
　　上述小区作为限价房住户，一些居民表示收房时知道物业费标准，但入住后实在觉得这钱交得不值，并且实在不解为何比周边商品房还贵。
　　停车费倒挂
　　每月150元高于周边小区
　　在限价房业主看来，生活成本倒挂不仅仅来源于物业费高过周边小区。位于六环外马驹桥附近的东亚瑞晶苑小区，业主就对停车收费不满，今年元旦之夜起截至昨天，业主同物业公司争论了整整两周。
　　自今年1月1日开始，东亚瑞晶苑小区的东亚时代物业公司开始对小区地上车位收取停车费，每月停车费为150元。因认为小区地处六环外、地面车位属于全体业主公摊、收取标准高且小区没设临时车位，不少业主纷纷抵制停车位收费。&每次开车进小区，要不和保安吵半天，要不尾随有卡车主进入，有次将车停外面路边，车的后视镜还被砸了。&一业主反映称，现在一提及开车回家就很烦。
　　&其实如果为了停车有序，我们也赞成收费，只是发现停车费一个月收150元，比附近其他小区还高就说不过去了。&一位业主表示，东亚瑞晶苑位于六环外，附近地广人少，有些小区如北侧六环内的莲水怡园根本不收停车费，其他一些小区有的收100元一个月。
　　然而，从今日开始，无卡车主开车回家不用再担心保安撂挡杆阻挡了，昨天，该小区几名业主组成业主代表小组，同东亚时代物业公司经理王志强约见沟通，确定并解决了该小区设立临时车位等问题，&原来小区地下车库车位只售不租，现在物业基本同意按月租赁了，并且价钱只会稍微比地面车位高；地面车位收费太高，物业称现在小区有办了车位的业主周一至周五不回小区，物业愿意搭台，帮没有车位的业主牵线，同有车位的业主错时停车&。
　　对此，该物业公司相关负责人回应称，物业公司收取停车费已经通过通州区市政管委进行了备案，&关于申请备案的授权，在物业服务合同上，业主们也都签字了。我们也在努力调整各项收费规定，也和业主代表们就停车费、物业费及物业服务等内容多次会面商谈，争取最终能令业主满意&。该物业公司还表示，正因本小区是限价房小区，人员比较密集，才造成了车位少需求多，因此不得不收费管理。
　　其他倒挂
　　配套私立园业主上不起
　　北京首家限价房小区旗胜家园位于北五环西三旗，2009年入住，共4860户业主，有多达1500多名学龄前儿童。在该小区的教育配套中，原本有的一个小型幼儿园，但最后却入驻了一家私立幼儿园。&既然是限价房小区，就该建收费便宜的公立幼儿园。&业主们纷纷呼吁。
　　自该幼儿园于2011年发布通知招生至今，仍有数十位业主代表携带千余户业主的签名，向北京市教委、市政府信访办等相关政府部门反映，以期清理这家收费高达每月2500元的幼儿园，建设配套公办幼儿园。据了解，业主们的努力终于推动了事情的进展，在市政府及各级教育部门的努力下，该幼儿园的收费降到了每月1600元。
　　然而，该幼儿园降低后的费用仍不能让业主们满意，一是直至目前，该幼儿园未取得办学资质，二是幼儿园收费仍高于周边商品房小区。&我们小区的这家幼儿园很小，条件一般，而旁边枫丹丽舍是个商品房小区，人家的鑫星草幼儿园，收费是每月800元到1000元。&业主们反映，小区里有不少业主将孩子送到小区外面的幼儿园。
　　昨天，该小区业委会负责人肖女士介绍称，小区业委会新近成立，目前正就该幼儿园的办园资质等情况进行了解，以切实解决业主子女的入园问题。
　　专家说法
　　限价房业主接受高收费属无奈
　　社区专家张大宪认为，关于限价房的物业收费，应根据该限价房小区周边情况以及该小区的电梯、绿化、安保等设备设施综合情况来定价。在综合比较前提下，如果存在物业费价格倒挂现象，这是不合理的。
　　张大宪称，取得限价房资格业主在签订和物业服务合同时，同购买商品房时角色不一样，&买商品房时，看到某一条不能接受，我可以放弃选购别的小区，但取得限价房资格很不容易，一旦不签字放弃，就意味着丧失了，失去了购房机会，所以限价房业主只能被迫签订具有一定性质的合同，并接受了高价物业费&。张大宪认为，在物业费、停车费及小区教育、文化等配套收费方面，国家相关部门应该出具指导性意见予以规范，&可以成立动态监管机制，专门研究不同类别的房产，出台管理价格指导价&。
　　律师观点
　　限价房物业费不应市场调节
　　京华律师事务所律师马传贞认为，根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、&城八区限价房申购条件&及&已购限价房上市交易补交比例&等相关规定，限价房审核程序也和经济适用住房一样，需要经过&三级审核两级公示&，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入轮候、摇号。
　　也就是说，限价房和在本质上是一样的，都是针对低家庭出台的优惠政策，其消费对象是收入偏低的特定保障对象，因此小区物业收费也应该纳入特定范畴进行特殊管理，而不应该与一样被放入市场调节。
　　部门回应
　　发改委：业主可反映至价格司
　　针对限价房小区业主呼吁物业费收取限价的问题，北京市住建委科一负责人认为，限价房性质比较特殊。然而，物业费等费用基本上按照市场来调节，其定价依托市场来完成。
　　北京市发改委相关负责人指出，目前，经济适用房物业费价格由政府定价，限价房由市场定价。
　　国家发改委价格司一工作人员称，限价房小区业主可将情况向发改委价格司反映，价格司在接到业主反映后，会对物业费收取情况进行调查了解。目前，各项政策的制定以市场化改革为方向，若限价房物业费定价存在不合理的情况，价格司将和地方发改委进行沟通，并提出合理的解决意见和办法。住房】普通住房标准_什么是普通住房住房】什么叫非普通住房_非普通住房标准_非普通住房
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