买了一套二手房带车位怎么买卖，车位没有上证，我去银行办理按揭去评估公司评估，评估公司说没上证的车库不能算价值？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-09 10:35 标签： 上证50怎么买
房产评估费到底该谁交？_新浪新闻
&&&&&&正文
房产评估费到底该谁交？
　　本报讯（记者李浩实习生张大千）昨日，针对目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担房产评估费的现象，西安市消协等全国18家消费维权单位联合表示：建议行业主管部门废除约定条款，由金融信贷机构主动承担评估费。
　　贷款人承担评估费现象普遍
　　 31岁的张文年底要和女友结婚，为此他在莲湖区购置了一套二手房。近日，他去商业银行准备办理贷款，但对方却要求他必须找担保公司出具一份房产评估报告，才能为他办理按揭。算下来，30万元的房子评估费就需1000多元。但为什么这笔钱得由他来交，张文表示自己也搞不清楚。
　　 从事房地产中介行业多年的王先生说，房贷抵押评估费的产生，主要是因为银行放贷要求必须有第三方出具房产评估报告，而评估费是支付给评估机构的，目前，行业内的评估费均价是房款的3‰~5‰。
　　 昨日，全国18家消费维权单位表示，国内部分商业银行、住房公积金贷款中心审批房贷时，一般会指定评估机构对抵押物进行评估，从而确定贷款的具体数额。按规定，贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担，或由贷款当事人约定承担。但实际操作中，部分金融信贷机构却将房产评估费转嫁到消费者头上。
　　 西安市消费者协会消费维权律师团律师张佩雯表示，申请人在信贷合同中属金融消费者，其权益受《消费者权益保护法》保护。商业银行、住房公积金管理中心要求申请人只有在交纳评估费并对抵押物做出评估的情况下才可以继续申请贷款，其实质是利用强势地位要挟贷款申请人，剥夺了贷款申请人信贷公平的权利。
　　建议主管部门废除约定条款
　　 18家消费维权单位指出：商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利，对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，理应由商业银行或公积金中心承担，建议相关机构应坚守原则，自觉承担房产评估费。
　　 此外，尽管有规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与贷款申请人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”但在现实中，比较常见的做法是，商业银行利用其强势地位，将约定条款作为通例，刻意回避承担评估费的原则条款。
　　 因此18家消费维权单位认为，这种约定条款非但无助于信贷公平，反而成为商业银行滥用强势地位转嫁评估费的依据，建议行业主管部门尽快废除约定条款。　　（原标题：房产评估费到底该谁交？）
&&|&&&&|&&
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过您所在的位置：
& 滚动新闻 & 正文
财政局开始把关二手房评估 二手房估价过低还得复评
日04:43 　
　　□记者 王献军
　　今报郑州讯根据评估公司出具的二手房评估价缴税，到底合适不合适？昨天，这项业务的“把关权”正式由郑州市房管局移交到了郑州市财政局。
　　昨天，具体负责“把关”的郑州市契税征收管理中心，出台了新的契税征收实施方案，规范了具体流程。当天上午，共有12位市民去中心进行了价格确认。
　　二手房要想交易，得先通过评估机构的价值评估，缴税之后才能进行。评估公司出具的评估价，就是缴税的依据。评估价合适不合适，需要政府部门进行评估价确认。这项“把关权”移交后，今后门面房和商业用房等非住宅二手房交易时，都要到契税征管中心进行评估价确认。而住宅二手房交易，目前仍暂由房管局出具评估指导价，以后这项“把关权”也将逐步移交给契税征管中心。
　　据契税征管中心主任郭二顺介绍，按照新流程，单户申请人申报契税时，提供材料齐全且经审查无误的，当天予以办理；对成批办理的，3个工作日内核定应纳税款，纳税人缴纳税款到账后，3个工作日内出具税票。契税征管中心进行价格确认时，如果发现评估公司出具的价格，明显低于市场价且没有正当理由，契税征管中心将指定评估公司进行复评，复评费用由中心承担。复评后的价格，作为纳税依据。
　　复评费用由财政承担，减少了交易人的负担。作为营利性的市场机构，评估公司会不会故意压低评估价格？为防止这种情况，对故意弄虚作假的评估公司，契税征管中心要将其记入信誉不良记录。有两次不良记录者，中心要将其记入“黑名单”，除了以书面形式向评估委员会建议取消其评估资格外，该评估公司以后所作的评估，凡涉及核定契税评估价格的，中心都视为无效。
　　据悉，契税征管中心在这项业务运行一段后，将在市内其他地点设置窗口。中心大厅的位置在二七区政通路103号附4号（郑州市22中对面），咨询电话：（68、。
腾讯微博：
同时更新资讯所属地
暂无更新，休息一会儿
白羊座(03.21-04.19)
金牛座(04.20-05.20)
双子座(05.21-06.21)
巨蟹座(06.22-07.22)
狮子座(07.23-08.22)
处女座(08.23-09.22)
天秤座(09.23-10.23)
天蝎座(10.24-11.22)
射手座(11.23-12.21)
摩羯座(12.22-01.19)
水瓶座(01.20-02.18)
双鱼座(02.19-03.20)
今日运势：
本日可多参与公众事务，将自己的意见与兴趣结合，提供同好们做参考，让欢乐的气氛添加一些趣味性...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
二手房评估费“水分”多 费用大多超标收取
“我在中介买了套二手房，想知道为什么按4‰收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说‘你爱交不交，随便你’！”省城的楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的最高标准为2.5‰。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。
家住五里墩附近的楚女士，去年底在网上看中了御琴湾小区的一套二手房。楚女士说，这房屋每平米5500元，总价为65.5万，因为需要在银行办按揭贷款，所以委托了合肥盛拓房地产代理销售有限公司办理。最近正在办理过户手续，盛拓公司要求按评估价的4‰收取评估费，而且还让楚女士另外支付300元的手续费。楚女士认为该项收费偏高，而且中介拿不出相关收费文件，只拿“这是公司规定”来搪塞。 前天上午，记者和楚女士一起来到位于淠河路与金牛路交叉口的盛拓房产公司。该公司的一名男业务员表示，4‰的评估费是代评估公司收取的，楚女士可以选择交，也可以不交。如果不交这笔评估费的话，造成合同逾期，楚女士则需要缴纳每日万分之三的违约金。经过协商，楚女士最后按照评估价的3‰交纳评估费，同时还交纳了300元的手续费。 记者从省城多家中介公司了解到，评估费一般都按照评估价或成交总价的4‰来收取。淠河路上一家中介公司工作人员表示，“按成交总额的4‰收的评估费是由评估公司规定的，与我们中介公司无关。”东流路上一家中介公司工作人员表示，二手房买卖中的评估费，多是由中介公司或银行代为收取，一般情况下，银行会指定评估公司，如果不指定，购房者可委托中介寻找银行认可的评估公司进行评估。评估费用是按照评估价格的4‰收取。 记者从合肥市物价局了解到，在二手房评估中，总价在50万元以下的，评估费收取标准为总价的2‰~2.5‰；总价在50万至100万的，评估费收取标准为1.6‰~2‰；总价在100万以上的，评估费收取标准为1.2‰~1.6‰。也就是说，目前多家中介代收的评估费是严重超出标准的。合肥市物价局的工作人员表示，消费者如果遇到不合理的收费，可以向12358进行投诉，随后，相关部门会介入调查。 阜南路上一家房地产咨询公司的工作人员介绍，二手房的评估费也是可以打折的，中介公司所代收的评估费里面有很多“水分”。 业内人士介绍，关于二手房交易中的评估费有很多“猫腻”，购房者所交的评估费并不是全部交给评估公司，而是被中介落入口袋。据介绍，抵押贷款和按揭贷款的房产评估是有所区别的，通常情况下，抵押贷款的房产评估，是由银行指定评估公司，其评估费用由银行与评估公司签订协议规定，按总价的1‰至3‰标准收取。“如果是用于购房的按揭贷款，购房者可以自己找有评估资质的评估公司，银行也会认可，评估费有相当大的折扣。”该人士说，不少购房者怕麻烦或不了解情况，委托中介公司找评估公司后，常常会多花很多冤枉钱。 (作者：郭娟娟)
[责任编辑：wybooker]
(请登录发言，并遵守)
视觉焦点网络热图
精彩推荐评论过往今日
行业信息 区县新闻
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 知乎14464被浏览1156954分享邀请回答3.9K332 条评论分享收藏感谢收起77726 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答4 个回答被折叠（）

我要回帖

更多关于 上证50怎么买 的文章

 

随机推荐