公积金贷款6个月和商业贷款有什么不同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-09 07:20 标签： 公积金贷款6个月
公积金和商业贷款有什么不一样？
公积金和商业贷款有什么不一样？
玉面如山川
一、资金来源不同公积金存款是缴存住房公积金职工都可享用的一项存款政策。今后公积金存款管理的主体是各都会的住房公积金管理中央，资金来源是职工个人及地点单位缴存的住房公积金，可以或许大略理解为“取之于民，用之于民”。而商业存款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性乞贷的买卖营业。商业住房存款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所接管的居民或单位存款。二、存款对象不同商业性住房存款的对象是经资信稽核合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以或许办理商业存款。而公积金存款对象除具有商业存款所哀求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工。迩来，广州公积金存款新政征求意见稿二稿中也对存款哀求者的资格做了新的规定：本市户籍的，哀求存款时已连续变态缴存住房公积金满6个月，且累计缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，哀求时已连续变态缴存住房公积金满12个月，且累计缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。尽管这种“累计缴交”的办法要比曩昔连续缴存24个月和36个月的规定有所放宽，但还是要比商业存款苛刻得多。三、存款流程不同公积金存款必须先到住房资金管理中央结束哀求，接管住房资金管理中央的初审，初审合格后由住房资金管理中央出具证明，方可办理公积金存款。全部来说，公积金存款会比较复杂，审批的时间也会比较长。相比之下，商业存款在乞贷人签订购房合同后，直接到干系银行经办机构或与银行签订合作协定的开发商处供应有关材料便可办理，放款也更快。四、存款利率不同从目前的情况来看，公积金的存款利率要比商业存款利率低。5年以内公积金存款利率为4.0%，5年以上是4.5%。而商业存款利率5年以上存款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-3年为6.15%。不同银行所执行的存款利率会在这个基准利率之上有所浮动。
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玉面如山川
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作者最新文章买房的时候商贷和住房公积金贷款有什么不同么?怎么选择呢?最近买了一套房但是还没有签合同.开发商告诉我必须选择商贷。请问选择商贷和住房公积金贷款是谁说了算的？是由开发商自己决定的么？谢谢！
1、商贷和公积金贷款的区别：（1）利率不同，公积金贷款利率稍低；（2）贷款条件不同：公积金贷款有比商贷更严格的条件，主要是要求你必须正常连续交纳公积金；（3）贷款主体不一样：公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款， 商贷是银行发放的贷款。
2、如果你自己符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了，因为利率低阿；
3、但能否进行公积金贷款不只是你个人符合条件就行，开发商还要符合条件的，开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的；
4、如果个人和开发商都符合条件，那么选择什么就是你自己的事了，但如果你符合条件，开发商不符合条件，你想选择公积金贷款也是不行的；
5、我公司开发的一个楼盘就是不符合公积金管理中心的条件就不能办理公积金贷款。
其他答案（共4个回答）
贷款机构和贷款资金来源不同，住房贷款是银行，公积金贷款是公积金中心，银行只是代理的职能。贷款利率也不同，5年以上住房贷款利率是5.508%，公积金贷款利率是4....
公积金（组合）贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可...
可以转让，找着买家。用买家的首付款来还银行的贷款。然后买家在找一家银行来做贷款。批贷下来后正常过户。不用做抵押贷款，不合算。
凭购房合同，发票到单位申请　　单位经办人在所属归集部门领取《住房公积金个人储蓄帐户明细表》，格式如下：住房公积金个人储蓄帐户明细表年月日储蓄类型：储蓄卡存折单位...
答: #厦门鼓浪屿滨海度假屋#家庭复式房在6月份有房吗，现在是否可以预定6月的住房
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公积金和商业贷款有什么不同?
总的来说,公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低;商业贷款利率高、限制少、手续快、额度高。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号住房公积金贷款与商业贷款的差别具体是什么
[提要] 建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。
&&&&建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。
&&&&一、住房公积金有什么特点
&&&&(1)普遍性，城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;
&&&&(2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;
&&&&(3)专用性，《条例》明确规定：职工住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用;
&&&&(4)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
&&&&(5)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人 。
&&&&二、住房公积金与商业贷款的区别
&&&&(一)贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房*押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
&&&&持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。具有购买住房的合同或有关证明文件。提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。符合住房资金管理中心规定的其他条件。
&&&&而一般的金融机构发放的住房*押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
&&&&(二)贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房*押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
&&&&(三)贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
&&&&(四)贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
&&&&(五)公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4&的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
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