买二手房，为什么贷款，要特别关注一下个人征信？
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买二手房，为什么贷款，要特别关注一下个人征信？
贷款买房，最大的风险，在于个人征信，为什么呢？有一个亲戚，贷款买了一套房子，首付也交了，资料也缴纳了，也网签了，也备案了，银行的贷款的保险也缴纳了，中间出了一点小问题；什么问题呢？之前贷款买了一部手机，由于过年老公天天喝酒，玩得开心忘记还款了；因为老公的征信出了问题，有连续两个月没有还款，被列为黑名单了，贷款嘎然而止；好了，就因为贷款审批期间的一个小插曲，房子买不到了；那么买二手房也好，买一手房也好，都要记得查一下自己的征信问题；不但查一下真心问题，贷款期间也要好好维护；不仅仅贷款期间要好好维护，平时也要多多积累信用资产，因为信用已经无处不在了；第一：买房前查询一下个人征信；不仅仅要查询买房人的个人征信，还要查询一下共同买房人的征信；买房是一个家庭的事情，那么买房就必须两个人都是共同所有人，还款人；那么，夫妻两个人的征信，银行都是要查询的；查询征信有两个渠道；一是到当地人民银行，到柜台拿出身份证和复印件，人工查询；也可以在自动查询机器上查询，只要你的身份证在有效期以内，没有消磁；放上身份证一识别，之后照相，以及头像对比，没问题就可以自动出报告了；一般一份回收10块钱，自动交纳，目前免费；二是到网上查询，个人征信网站上需要手机号注册；之后实名制，再之后可以选择回答问题，也可以选择银联认证，银联认证后，以后就可以随时登陆查询了；之后获取征信报告，手机验证，就可以等待一天后，发给手机验证码，第二天查看征信报告结果了；第二：有些征信问题可以证明；既然征信容易出问题，也会有因为征信误判，对不对：一是因为信用卡年费，而产生的征信问题，可以向银行申诉，取消征信问题；有的银行可以，有的银行也是不可以的；二是非恶意欠款；不是恶意欠款，偶尔欠款的征信问题，而且欠款及时换上的这种情况，是可以变通的；那就是让所在银行出具一个，非恶意欠款的证明；包括车贷金融公司也好，银行也好，也是可以通过审核的；三是只有一次非恶意欠款，基本可以忽略；为什么呢？欠款几块钱，有及时发现，又及时还上了，金额也不大，基本户会影响征信和贷款；最忌讳的就是连续几个月，甚至更长时间；有的金额很大，又没有还上的，那就不好说了，趁早别试了，已经黑名单了；第三：平时怎么维护征信：一个人的征信报告空白也不好，白户也是很难获得信用的，特别申请信用卡非常难；有过借款记录，有过信用卡，信用非常的好，那么也会带来非常多的方便；都有哪些方便呢？一是个人征信报告有内容，说明了过往征信情况记录，那就代表信用好；就可以申请信用卡，金融机构的个人贷款，就非常的方便；二是出国信用积累；很多朋友出国签证不到发达国家，很重要的一条就是信用不过关；为什么呢？没有房车贷款，没有公司，非常容易成为去了不回来；就要把你查个底朝天，信用记录必不可少，懂了吧？三是公司法人信用记录不好，公司办理贷款否非常的难上加难，影响经营；不多说了，信用累计，点滴成线；阿永哥点评：一是买房记得查一下征信报告；二是白户办理房贷绝没问题，但是其他的就不怎么好，有一两张信用卡不是坏事；三是征信已经是社会不可或缺的一道个人身份屏障，记得维护好了；四是征信不优良，影响未来很多个人资产信用，切记得不可做老赖；买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；请微信搜索关注《乐福居》，一定有问必答！公众号：lefuju
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贷过两次款买房，想在成都买第二套房，如何贷款？收藏
现在住的房子太小，想换套大一点的。基本情况是这样的，- 两个人的户口都在成都的房子上，属于高新区- 成都这套房是在2009年贷款买的，现在还未还完。房子写的是两个人的名字。- 在绵阳有一套三室的房子，2011年贷款买的，房子写的老婆一个人的名字，贷款人是我老婆，但我是共同债务人。这套房子准备卖掉。现在我在成都可以买第二套房，但问题是必须一次付款，不能贷款了。 一次性付完压力太大，想在这里请教一下天涯的达人们， 怎样才能再次贷款习房？我老婆的公积金没有贷过款，也没取过，有的售楼人员说可以用我老婆的公积金贷款，但有的人又说不行，困惑呀。请多提些宝贵建议。先谢谢了。
可以贷。你另外一套不在成都。
离婚 都不能解决 没办法如果非要贷 各种手续费都要一堆 而且麻烦现在这个房价 有必要莫？
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请问夫妻双方都是哪里人？都是成都人么
只要是商贷的，银行都有征信记录。全国都是一样。反正主贷人是抹不掉记录的，共有人的征信记录你可以找银行熟人查查看。前提是贷款已经结清的情况下。
我是外地人,和老婆一起买房子在成都,老婆是主贷,现在离婚了房子给他了,我想在成都再买一套房子，能不能算是首套住房呢
第二套好像是付70％？
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我有一个问题想问一下，夫妻双方买房贷款其中一方有不良记录怎么办？
。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。
其他回答(共1条)
注意事项：&一、婚前买房房产证署应进行充分协商&根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。&在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。&二、各方出资赞助买房钱款约定清楚&年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。&三、婚前财产公证或协议十分必要&婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。&四、贷款买房后还贷月供务最好签协议&现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。&五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。
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夫妻一方征信不佳会影响另一方贷款么？得看这一点!
来源：吉屋网 &&发布时间：
王哥选择了一笔网贷，人家给了他借款额度6000元，这本是件欢喜的事情，可是系统却提示他不能提现，这个问题出在哪？他打电话给客服人员，才知道原来部分借款机构对于借款人提款的银行卡有严格的要求，如果想成功借到钱，必须提供合适的银行卡。现实生活中的你在寻找急用钱的时候是否遇到过类似于王哥的问题，除了绑定的银行卡有严格要求外，还有一些问题也是大家在贷款过程中经常碰到的，融360小编列举了一些，希望可以帮助到大家。凭借临时身份证能借款么？原则意义上，在有效期内的临时身份证具备身份证同等效力，在有效期内可以申办贷款，但过了有效期就不能了。但大多数情况下，由于临时身份证造假成本低、审核难度大，一般借款机构审查员由于怕承担风险，且审查较为麻烦，不愿意为您申办贷款。夫妻一方征信不佳会影响另一方贷款么？当然会有一定影响。通常情况下，已婚人士申请贷款，银行一般会以家庭为单位查看征信。因此，在申请贷款时要以个人信用较好的一方为主贷人，信用较差的一方为次贷人，一般主贷人收入和征信达标，贷款审批的问题不大，但在借款利率和贷款额度上可能会吃亏。没有社保可以申请贷款么？这个主要看产品。申请往往只要有稳定的收入、信用较为良好，有无社保影响不大。申请，由于有抵押物的缘故，风险相对较小，没有社保也能拿到贷款。但在和部分时，可能会受到的影响，需要提交社保相关证明，如果不能提交社保证明，您可能就不具备申请房贷的资格。融360总结：为了能够成功借到款，建议您在借款前清各家产品的借款额度、利率在内的相关规定，尽可能按需提供材料，选出最适合您的借款产品。来源：融360
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您好！我是卖房人，现在买方需要商贷，但是让我配合提交我们夫妻二人的征信报告。有这规定吗？又不是我们卖房人贷款。谢谢！
提问者：殷怀思|
时间： 14:30:58
已有1条答案
回答数：4|被采纳数：2
所有回答：&4
车公庄北里小区目前居住的多为之前单位员工，租客多为在五栋大楼、金贸中心、金融街工作的白领，还有一部分是动物园批发市场的个体经营者，不过这部分租客预计会随着今年年底动批的外迁搬走。车公庄北里小区属于成熟型社区，居住人群年龄段较均匀，基本每家都有小孩，老人帮忙照看。由于周边生活配套成熟，交通便利，本房小区的住户流动不大，7成左右的换房业主售房后也会在本小区内置换，小区居民邻里关系很不错，夏天的下午或晚上都会在一起乘凉、聊天。
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