您所在的位置：
& 滚动新闻 & 正文
家庭年人均收入低于7680元可住廉租房
日08:33 　
王卫国（除署名外）　
　　广州双特困家庭代表观看廉租房模型。记者方谦华摄(资料图片)
　　奥一网 昨日，广州市国土房管局召开新闻发布会，宣布《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》和《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》于12月18日起出台实施。凡家庭年人均可支配收入低于7680元，且居住面积低于10平方米的住房困难家庭可提出廉租房申请，使买不起经济适用房又享受不到廉租房政策优惠的“夹心层”家庭纳入保障体系。
　　网上公示采纳25条建议
　　据介绍，两个《实施办法（试行）》于今年9月21日-30日在网上进行公示，引起媒体和社会各界的高度关注，其间共收到各种意见、建议953条（次），归类成33条，已采纳25条。
　　广州市国土房管局局长谢晓丹表示，随着廉租房、经济适用房以及限价房等办法相继出台，目前一个多层次的住房梯级供应和消费体系在广州已经形成，起码在政策层面已经覆盖。他还表示，明年广州保障型住房的建设方式将从目前主要由政府集中建设扩大到开发商配建和社会捐建。
　　为使两个《实施办法（试行）》顺利实施，广州市政府已批准市国土房管局、市房改办住建办、市统计局成立广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查办公室，于12月1日起开展全市城市低收入住房困难家庭住房状况调查工作。
　　该调查是为了摸清广州低收入住房困难家庭数量和住房需求情况，建立广州城市低收入住房困难家庭住房档案，在此基础上根据需求情况结合经济承受能力，科学制订解决广州城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划，并向社会公布。
　　3万套保障住房待市民申报
　　谢晓丹指出，“目前广州有3万套政府保障型住房，申报的低收入住房困难家庭有1.2万户，希望符合条件的市民积极申报，好让政府心中有数，根据低收入家庭的住房需求，尽快制定发展规划和年度计划，解决这部分群众的住房困难问题。”
　　据悉，广州市国土房管局还将对享受经济适用住房家庭实行定期或不定期随机抽查，对享受廉租住房保障的对象实行每隔两年定期年审。
　　■政策解读
　　廉租住房保障范围扩大
　　保障方式有3种：实物配租、租房补贴、租金核减
　　《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》将原来仅对双特困户实施的廉租住房制度扩大到家庭年人均可支配收入低于7680元（月人均收入640元），且居住面积低于10平方米的低收入住房困难家庭，将买不起经济适用住房又无法享受廉租住房保障的低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障制度当中，可以较好地解决夹心阶层住房保障缺失的问题。
　　廉租住房保障有3种方式，包括实物配租、租房补贴、租金核减。办法实施后，政府除新建廉租住房外，将直管房、单位存量公有住房纳入保障房源，并将改建、收购合适的住房作为廉租住房，同时，鼓励社会捐赠住房以确保廉租住房房源充足。
　　广州将以发放租赁补贴为主，实物配租和公房租金核减为辅，多种方式解决住房困难问题；根据保障对象支付能力的差异性，提供不同层次的保障：对双特困户给予全额补贴；对有一定支付能力的家庭，政府补贴不足部分，使政府保障与市场承受不足部分挂钩。
　　对实物配租和公房租金核减的对象，属双特困户的，仍按每月每平方米1元收取廉租租金，其他低收入住房困难家庭按每月每平方米2元收取廉租租金。
　　三口之家无房户月补最多966元
　　家庭收入越高，补贴系数越低；收入越低，系数越高
　　除了实物配租和租金核减的方式，广州廉租房保障制度还有一种方式是通过发放租赁补贴由相关家庭自行到市场上解决住房问题。租赁补贴根据保障对象现住房与保障面积标准的差额，按照年可支配收入对应的补贴系数，发放租赁补贴。保障面积标准为：双特困家庭人均保障居住面积标准为14平方米，其他低收入家庭为10平方米。
　　补贴系数按反向递减原则设定，即家庭收入越高，补贴系数越低，收入越低，补贴系数越高确定。具体是：年收入在元的，按照租金补贴标准23元/平方米的0.55发放面积不足部分的补贴；年收入在元以内的，按照租金补贴标准23元/平方米的0.7发放面积不足部分的补贴；年收入在元以内的，按照租金补贴标准23元/平方米的0.85发放面积不足部分的补贴；双特困户以及年收入在4680元以下的低收入困难家庭按照租金补贴标准23元/平方米全额发放面积不足部分的补贴。
　　以一个三口之家无房户为例，如家庭收入属于元，政府每月最高补贴金额为380元；如家庭收入属于元，政府每月最高补贴金额为483元；如家庭收入属于元的，政府每月最高补贴金额为587元；如家庭收入低于4680元的，政府每月给予全额租金补贴966元。
　　经适房5年内不得上市交易
　　5年后转让要补交80%地价款，政府可优先回购
　　《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》规定经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或由市房改办住建办安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购价格按原购房价格每年扣减1%计算。
　　5年后按照同地段普通商品房与经济适用住房差价的80%交纳土地收益等价款后可以上市转让或取得完全产权，同时，明确政府可以优先回购。另外，对于在办法实施前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，根据法不溯及既往的原则，明确仍按原规定执行。
　　此外，明确距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业有符合土地利用总体规划和城市规划的自用土地的，经批准后，可以申请利用自用土地建设经济适用住房，其申购和管理必须按《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》的规定执行。向本单位符合购买经济适用住房条件的家庭出售后的剩余房源，由市房改办住建办按照成本价收购，统筹向其他符合条件的家庭出售，或安排经审批符合购房条件的家庭向单位购买。
　　■准入门槛
　　申请廉租房与经济适用房必须同时符合五个条件：
　　1.申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；
　　2.家庭年可支配收入、家庭资产及住房面积标准实行动态化管理。现阶段标准为：
　　◎廉租住房和经济适用住房保障的居住线标准为人均居住面积低于10平方米。
　　◎廉租住房：收入标准为上一年人均可支配收入低于7680元；为防止收入低但有一定资产的家庭进入住房保障体系，规定家庭资产净值低于上一年人均可支配收入18287元的4倍。
　　◎经济适用房：收入标准为年人均可支配收入低于18287元，家庭资产净值低于上一年人均可支配收入18287元的6倍。
　　3.无自有产权住房，或者现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
　　4.未享受过以下购房优惠政策：按房改成本价或标准价购买公有住房；购买解困房、安居房、经济适用房；参加本单位内部集资建房；落实侨房政策专用房；拆迁安置新社区住房；政府提供的其他购房优惠政策；
　　5.申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或者出售过房产。
　　■轮候机制
　　父母有两套房子女购经适房扣10分
　　按照住房情况、收入状况、落户时间、家庭结构等因素，科学设计评分标准，作为轮候的依据。如根据住房困难情况分别设置8个计分标准，困难程度越高计分越高，最困难的无房户计最高分25分，人均建筑面积12平方米以上15平方米以下的则计1分；又如对烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休或离职人员、转业复员军人、孤老、三级以上（含三级）的残疾人家庭的，以及受到区政府以上各级政府表彰的劳动模范之一的，办法规定每户加10分，最高分为20分；对父母有两套或两套以上住房，子女结婚后申请购买经济适用住房的，则规定扣10分，充分体现保障制度公开、公平、公正，困难优先的原则。
　　■退出机制
　　过渡期满，停止发放租赁补贴
　　对已享受廉租住房保障但不再符合保障资格的家庭，制定了有效的退出机制。如对领取租赁补贴的，给予保障对象12个月过渡期，过渡期内发放租赁补贴的50%；过渡期满，停止发放租赁补贴；享受实物配租的，要求腾退租住的廉租房；暂时无法腾退的，给予12个月的过渡期，过渡期内按公房租金标准计租；过渡期满，仍不腾退的改按公房成本租金标准的50%计租，一年后按公房成本租金计租。
　　采写：记者王卫国（除署名外）
　　编辑：周莉
　　（南方都市报）
? | ?推广 |
腾讯微博：
同时更新资讯所属地
暂无更新，休息一会儿
白羊座(03.21-04.19)
金牛座(04.20-05.20)
双子座(05.21-06.21)
巨蟹座(06.22-07.22)
狮子座(07.23-08.22)
处女座(08.23-09.22)
天秤座(09.23-10.23)
天蝎座(10.24-11.22)
射手座(11.23-12.21)
摩羯座(12.22-01.19)
水瓶座(01.20-02.18)
双鱼座(02.19-03.20)
今日运势：
本日可多参与公众事务，将自己的意见与兴趣结合，提供同好们做参考，让欢乐的气氛添加一些趣味性...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved楼梯拆除资金申请来自: 小V 日分享至 :
揭阳30亿拆迁的赔偿办法和具体的每平方米的价格？推荐回答：使网民朋友、各级领导及参加揭阳政府拆迁广干部群众真弄清政府违真相我进步政府行违反哪些相关律规进行解读第拆迁政府定职责同揭阳市政府超律授权违反央禁令代替拆迁（发商）组织实施拆迁违建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》第三条、本规定所称城市房屋拆迁单位、指依取拆迁资格证书接受拆迁委托拆迁进行拆迁员组织签订实施补偿、安置协议组织拆除房屋及其附属物单位务院《城市房屋拆迁管理条例》第五条第二项规定：县级民政府负责管理房屋拆迁工作部门本行政区域城市房屋拆迁工作实施监督管理县级民政府关部门应依照本条例规定、互相配合、保证房屋拆迁管理工作顺利进行律给拆迁单位（拆迁）政府定职责授权同给政府关部门职责授权拆迁工作监督、管理（包括拆迁行监督管理）保证拆迁拆迁利益双律框架内公平公顺利进行拆迁关政府能否参予拆迁问题早04《务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知》第五条作进步明确：凡政府关部门所属拆迁公司必须与部门全部脱钩政府部门要直接组织房屋拆迁解脱严格依行政实行拆管离实现拆迁管理式注重依靠行政手段向注重依靠律手段根本性转变……..政府行政机关干预或强行确定拆迁补偿标准及直接参与干预应由拆迁承担拆迁要依确履行强制拆迁权力关健词干预及直接参与明令禁示广东省粤发［03］93号文《转发务院关于贯彻实施华民共行政许通知》规定：根据行政许规定行政许原则能由律、规设定省级政府规章设定临性行政许其规范性文件及般文件均设定行政许揭阳政府超律规授权没行政许情况单干预甚至直接代替拆迁组织实施拆迁巳经涉嫌违其实揭阳市政府政府拆迁违清楚所才借用事业单位名义拆迁种实际违行表面形式合化做律扭曲践踏民群众维权设置障碍同种欺骗、造假并用于抗律维权手段配谈德政诚信更历史广东改革初所奉行用政策广东历史各届政府用政策两条根本标准律没禁止二能给百姓或部份百姓带直接实惠利益邓平同志让部份先富思想我提叫抓住机遇揭阳政府拆迁相反干律禁止二伤害相百姓利益现实能看见发商受益自所谓创新政绩第二代替拆迁实施拆迁接律拆迁行规定执行拆迁各程序再违面揭阳市榕城区例看看整拆迁程序违事实程序、评选评估机构程违《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条：市、县房产管理部门应向社公示批资质等级高、综合实力强、社信誉估价机构供拆迁事选择拆迁估价机构确定应公、透明采取拆迁投票或拆迁事抽签等式区政府公、透明让拆迁选举或事（应包括拆迁内）抽签选评估机构名义依抽签实际暗箱操作绝数拆迁户至今知道抽签程参加抽签少评估机构及其资质程序二、按定手续规范评估按政府定价制作评估明细表搞假评估违《城市房屋拆迁估价指导意见》第四条：拆迁估价由具房产价格评估资格估价机构承担估价报告必须由专职注册房产估价师签字第十四条：拆迁估价应参照类似房产市场交易价格市县民政府或者其授权部门定期公布房产市场价格结合拆迁房屋房产状况进行第十八条：估价机构应户初步估价结向拆迁公示七并进行现场说明听取关意见公示期满估价机构应向委托提供委托范围内拆迁房屋整体估价报告户估价报告委托应向拆迁转交户估价报告区政府评估机构至今公示整体户评估报告并没户报告交拆迁发给按拆迁案政府定价参考制作评估明细表评估明细表没评估师签名没土价评估没市场现交易价格参考等等评估要件更没各户实际同超建筑面积等评估律统格式事实根本存公客观评估借用评构机构名义搞假评估程序三、用威胁恐吓手段威迫拆迁签协议违《务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知》第四项：严禁野蛮拆迁、违规拆迁严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段强迫拆迁居民搬迁区政府经任何定程序签约居民采取搭建施工棚围堵交通阻断交通并借施工名扔砖石块等威胁拆迁户身安全楼住户采取先拆掉楼梯栏杆让行走便随摔伤能用假拆名义发通知限按政府定价签约企业用政府发公函限签约签采取强制措施威胁恐吓拆迁程序四、没签约居民没经裁决没任何律手续强行拆除侵犯居民财产权违建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十三条于达补偿安置协议应按照《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定进行裁决建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前应邀请关管理部门、拆迁事代表及具社公信力代表等行政强制拆迁依据、程序、补偿安置标准测算依据等内容进行听证房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁必须经领导班集体讨论决定向政府提行政强制拆迁申请未经行政裁决实施行政强制拆迁区政府没签约居民经裁决甚至没任何执手续进行强拆违反述律规定更严重违反《物权》第四条第三十八条第四十条第五十二条第六十五条况且拆迁指挥部拆迁安置组街道、居委武装部等没律授权或行政执许单位执主体合《全面推进依行政实施纲要》第２２条关建立健全行政执主体资格制度要求：行政执由行政机关其定职权范围内实施非行政机关组织未经律、规授权或者行政机关合委托行使行政执权；要清理、确认并向社公告行政执主体；实行行政执员资格制度没取执资格事行政执工作区政府组织述单位采取没任何执文书野蛮强拆行参与强拆员达几百伤及面极广影响恶劣政府公报称强势推进擂战鼓发总攻令打攻坚仗弱势群体采取强势推进发总攻击单违违反党贯宗旨破坏党民群众血肉关糸党央本建立谐社针严重立第三、拆迁再违核于终幅压低赔偿价民群众伤害深伤及面广揭阳史前例建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条拆迁估价般应采用市场比较《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条：拆迁补偿式实行货币补偿实行房屋产权调换拆迁选择拆迁补偿式期间揭阳市区房产（每平米计）住宅市场交易价达元商铺市场交易价达12000元至18000元政府实施赔偿价却低至住宅50元至530元商铺850元至1500元赔偿价相于市场价至二折且充许产权调换剥夺律给予拆迁权利历史揭阳市政府规文件曾规定拆迁按1：1至1：1.2赔偿或产权调换现今揭阳政府拆迁赔偿参考比较市场价超低赔偿让居民重新购房少已房户甚至意红火业主要流落乡情景令酸政府拆迁民众伤害史前例浩劫第四、使违拆迁进行各监督管理职能部门采取违反律规所谓超规手段1、市建设局违批准假拆迁违公布市场房产交易信息违反拆迁控告查处、作《城市房屋拆迁管理条例》第七条 申请领取房屋拆迁许证关应向房屋所市、县民政府房屋拆迁管理部门提交列资料：（）建设项目批准文件；（二）建设用规划许证；（三）土使用权批准文件；（四）拆迁计划拆迁案；（五）办理存款业务金融机构具拆迁补偿安置资金证明《城市房屋拆迁单位管理规定》第四条 设立房屋拆迁单位必须具备列条件 第（三）项规定：与承担拆迁业务相适应自资金技术、经济、财务管理员市建设局批准各区拆迁全部政府借用假拆迁其榕城区借用《揭阳市区榕江西湖管理处》看管公园事业单位些借用单位都具备述文件拆迁资质市建设局违规批准拆迁进行监督管理群众反映假拆迁等违拆迁行举报控告查处作违反《城市房屋拆迁管理条例》第三十五条拆迁违反本条例规定欺骗手段取房屋拆迁许证由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许证并处拆迁补偿安置资金1%3%罚款第三十八条 县级民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许证及其批准文件核发房屋拆迁许证及其批准文件履行监督管理职责或者违行予查处直接负责主管员其直接责任员依给予行政处；情节严重致使公共财产、家民利益遭受重损失构犯罪依追究刑事责任同市建设局按《城市房屋折迁估价指导意见》 第十三条市、县民政府或者其授权部门应根据房产市场交易价格至少每定期公布同区域、同用途、同建筑结构各类房屋房产市场价格规定公布房产市场价格致使居民群众没市场价格参考依据任凭政府压低赔偿价利益受重损失说理2、市信访局权处理机关作复拆迁信访事项《信访条例》第三十二条信访事项权处理行政机关经调查核实应依照关律、规、规章及其关规定别作处理并书面答复信访：第三十三条 信访事项应自受理起６０内办结；情况复杂经本行政机关负责批准适延办理期限延期限超３０并告知信访延期理由律、行政规另规定其规定第四十二条 负受理信访事项职责行政机关受理信访事项程违反本条例规定列情形由其级行政机关责令改；造严重直接负责主管员其直接责任员依给予行政处：（）收信访事项按规定登记；（二）属于其定职权范围信访事项予受理；（三）行政机关未规定期限内书面告知信访否受理信访事项揭阳市信访局及权处理行政机关违反《信访条例》述规定群众关违拆迁信访书面复违行追究作造群众财产损失负推卸责任市复议办受理拆迁复议申请市公安局110居民房产受明身份没执手续强拆财产权受威胁求助作连现场记录都做建设主管部门拆迁许证拆迁补偿案审批按规举行听证群众受没裁决、没手续强拆求助作违强拆听任等等等等真做政府宣称联配合至全面违今揭阳言第五、舆论违反党贯宗旨本依行政针打造所谓民工程政治压力用冲击律市场剥夺民物权揭阳市30亿工程由于名称叫：市区城市设防综合工程及配套市政设施建设按其工程城市设防堤围防灾减灾工程城市设防面带尾巴叫及配套市政设施建设按道理城市设防堤围配套市政设施建设工程应该主前关糸城市设防迫眉睫应该主优先配套市政设施应于市政府靠防灾减灾与民工程挂勾本应先着力搞城市设防堤围建设事实呢实际拆迁些案带堤围二字却与堤围相干二线三线区说白搞旧城区改造些旧城区前资金足情况完全等实力增强再干能套防灾减灾工程让居民承受政治压力经济损失呢主颠倒偷梁换柱其良苦用都骗省支持造政治攻势用于冲击律市场终达居民低赔偿超低赔偿政府给拆迁户《告知书》称改革必须经历前期阵痛道理要服道理形宣传攻势政府网站报纸些按律市场运作用各种手段攻克称钉户难通户顽固户行作所谓事加表扬榕城区几组织几百参加违强拆肆宣传拆迁敌打仗擂战鼓发总攻令打攻坚仗使居民互联系群体再鼓居民段切块各击破强势推进（见《榕城区发起南堤拆迁总攻令》www。rongcheng.gd。cn/ReadNews.asp?NewsID=3434《榕城围南堤拆迁快速推进》等www。rongcheng.gd。cn/ReadNews.asp?NewsID=3456）些官文章政府强拆势凶群众立情景随处见宣传部门严重违背党贯宗旨破坏党民群众血肉关糸党央本依行政建立谐社针严重立管工程变名称管防灾公益都要按照律规定执行没特殊例外广东省建设厅、监察厅粤建房字［2004］54 文件《关于防止纠城镇房屋拆迁侵害居民利益行关问题通知》第二条规定：市政、公共设施建设需要由降低拆迁补偿安置标准务院《全面推进依行政实施纲要》第５条．依行政基本要求第项：合行政要求：行政机关实施行政管理应依照律、规、规章规定进行；没律、规、规章规定行政机关作影响公民、其组织合权益或者增加公民、其组织义务决定所揭阳市政府借民工程名强加给公民义务降低补偿标准违物业知识提问推荐回答：、业主或业主代表职权业主委员立,负责召集业主.每至少召.业主或业主代表行使职权.1、选举罢免业主委员；2、审议通或修改业主委员章程业主公约；3、听取审议业主委员选聘物业管理企业情况报告、物业管理企业工作报告等；4、决定物业管理企业其重事项；5、撤销业主委员决定等二、接管验收同于竣工验收接管验收由物业管理企业依据建设部19917月1颁布《房屋接管验收标准》接管发商移交物业所进行验收接管验收与竣工验收区别于：（）验收目同接管验收验收合格基础主体结构安全满足使用功能丰要内容再检验：竣工验收检验房屋工程否达设计文件所规定要求（二）验收条件同接管验收首要条件竣工验收合格并且供电、采暖、给排水、卫、道路等设备设施能使用房屋幢、户编号已经关部门确认；竣工验收首要条件工程按设计要求全部施工完毕达规定质量标准能满足使用等（三）交接象同接管验收由物业管理公司接管发商移交物业；竣工验收由发商验收建筑商移交物三、概几块物业行业员密集型行业员费用肯定占块包括近工费用急剧升北京市低工资标准直提包括我保安员费用我记2000前雇佣名保安员800元左右现元第二设备、设施运行维护保养费用我说物业保值增值拿增值电梯保养维护使用假设电梯使用15需要更换维护保养做使用18、20增值电梯坏要更换要全体业主掏钱更换第三清洁费用刚才谈我保洁员费用第四绿化费用同物业公司固定资产办公室、电脑、现代化办公设备折旧费用；保安秩序维护费四、简述前期物业管理主要内容（）管理机构设立与员培训机构设置应根据委托物业用途、面积、管理深度、管理式等确定；员配备除考虑管理员选派外要考虑操作层（维修养护、保安、清洁、绿化等员）招聘依据职责别进行培训（二）规章制度制定必要规章制度：管理机构职责范围；各类员岗位责任制；物业各区域内管理规定；用户（住户）手册等（三）物业验收与接管物业验收依照家建设部及省市关工程验收技术规范与质量标准已建物业进行检验直接关系今物业管理工作能否展重要环节物业接管房产发企业向接受委托物业管理公司移交物业程移交应办理书面移交手续发企业应向管理单位移交整套图纸资料便今物业管理维修养护物业保修其问接受委托物业管理公司应与房产发企业签订保修实施合同明确保修项目、内容、进度、原则、责任与式（四）进户管理进户指业主、使用式进住使用物业俗称"入伙".商品房购房业主或承租使用进户程序般：1.发入伙通知书物业式使用条件全部具备向业主或使用发入住书面通知书2.带业主或使用实验收物业着重勘验（1）房建质量；（2）设备质量运转情况；（3）房型、装修、设施配备等否与合同相符；（4）外部环境状况及影响3.约定代装修、添置或更换自用设备或设施等事宜即各种代办事宜4.签订《物业使用公约》主要内容包括：清白用与公用部位、设备、设施前提确定双享权利应尽义务物业使用行规范及相应违约责任5.要求业主或使用实填写登记卡内容包括：业主或使用名称、通讯联络式、所占用物业编号、设备、设施及泊车位配等内容属于非居住性质物业需登记营业执照、经营范围、职工数、行、用餐等相关情况便于物业管理与服务6.向业主或使用发放《用户手册》使解物业概况各项管理制度车辆停放管理装修搬迁管理物业保修责任范围、标准、期限等等面规定及楼层权力归属、公用设施设备合理使用等便确握自行7.预收物业管理费或租金物业管理公司根据关规定或双约定向业主或使用预收物业管理费或租金8.向业主或使用提供办事指引即向业主、使用全面介绍物业管理区域社区相关部门办事指南使能及办理相关手续9.业主、使用签约领匙完进户程序（五）装修搬迁管理搞装修搬迁管理必须做几点工作：1.力宣传装修规定规定主要包括几面：（1）装修损坏房屋承重结构破坏建筑物外墙面貌；（2）擅自占用公用部位、移或损坏公用设施设备；（3）排放毒、害物质噪声超标；（4）随乱扔建筑垃圾；（5）遵守用火用电规定履行防火职责；（6）装修造或公用部位、设备或设施损坏责任负责修复或赔偿2.加强装修监督管理审核装修设计图纸派巡视施工现场发现违约行及劝阻并督促其改3.积极参与室内装修4.合理安排搬迁间（六）档案资料建立档案资料包括两种：业主或使用资料物业资料业主或使用资料：业主使用姓名、进户员情况、联系电或址、各项费用缴交情况、房屋装修等情况物业资料：主要包括物业各种设计竣工图纸位置、编号等档案资料建立主要应抓收集、整理、归档、利用四环节收集关键尽能完整整理重点伪存真留物业管理用资料归档按照资料本身内规律、联系进行科类与保存五、简述物业管理公司机构设置般原则权力界定原则业主至原则统管理原则经济合理原则专业化服务原则权责明确原则超前管理原则公平竞争原则六、维修工程本管理工作内容般包括：本预测、本计划、本控制、本核算及本析考核七、第条加强住宅区物业管理明确物业管理区域内相关公共性服务责任根据《青岛市物业管理条例》制定本规定第二条 本市住宅物业管理区域业主委员、物业管理企业供水、供热、燃气、电力、邮政通信、市政园林环卫、公安交通、消防、路灯、线电视等专业管理单位（简称专业单位）应遵守本规定第三条 市物业行政主管部门负责本规定组织实施综合协调市各区（市）物业行政管理部门负责具体协调监督检查工作第四条 专业单位物业管理企业应按照本规定建立管理服务责任制度保证物业管理区域各项市政公用设施使用各专项管理与服务工作进行专业单位委托物业管理企业代履行管理与服务责任双应签订委托合同第五条 供水设施管理楼外自水进户总水表（指城市供水企业按规定设置用于水量结算计量水表）界总水表及其外供水管线、设备维护、管理由供水单位负责；总表第阀门起用水户业主共用部由物业管理企业负责属损坏由责任赔偿；业主屋内自用部由业主自行负责物业管理程由于管理或其些意外原引发火灾给物业公司住用带巨经济损失甚至危及身安全所做防火安全工作至关重要本节主要介绍些火灾发员救助疏散及物资保护、居民住宅火灾扑救策1.煤气燃化石油气器具火灾煤气液化石油器具起火应先用浸湿麻袋、棉等覆盖起火器具使火窒息；关闭气门断绝气源；再用水扑灭燃烧物或起火部位火灭火打门窗通风切断气源能实现则应立即液化石油气罐移至安全场所并划用明火警戒范围2.厨房油锅起火油锅起火要慌锅盖盖即灭火起火油倒入其器皿或倒3.电器用具火灾电器用具起火首先断电源用干粉灭火器线路火灭掉确定电路电才用水扑救4.童玩火引起火灾童玩火引起火灾起火部位厨房、床等位置灭火同应液化气罐迅速搬走避免高温作用使气罐爆炸扩火势用水灭火扑救居民住宅火宅应注意：1.发现室内起火切忌打门窗免气体流使火势扩蔓延灭火需打门窗未燃尽气体或烟气排除防止复燃2.嗅煤气或液化气罐漏气或异气味切忌用明火检查夜间禁忌电灯防止打火造燃气体爆炸或发火灾应关紧阀门断绝气源并应立即打门窗排除燃气体3.发现起火除自救外夜间要喊醒邻居绝顾抢救自财物灭火使火灾扩蔓延造员伤亡二、员密集场所火灾扑救策商贸楼宇、住宅区都些便工作、配套设施医院、校、幼园、商店、俱乐部、餐厅等些往往员比较集场所发火灾若能及抢救容易造较员伤亡财产损失所掌握些救火知识非必要1.员集场所起火首先应切断电源关闭通风设施；打所入口尽快疏散员；启灭火设备及灭火2.医院、校化验室试验室用燃体、气体起火应及撤离未燃物质同用浸湿织物覆盖窒熄或用二氧化碳干粉灭火器或水扑救并用沙土围堵面流淌液体灭火打门窗排除燃气体3.电器设备、电路起火要切断电源用干粉灭火器或水扑救4.火势威胁病员、要尽快疏散或抢救并安顿安全带5.幼园、托所起火迅速抢救孩并关闭着火房间班孩由教师引导疏散班孩应由教师用褥裹身抱、背、抬燃烧点火及疏散要孩转移安全房间等待消防队抢救千万乱6.灭火同要起火点未燃物资搬走或隔离防止扩燃烧扑救员集场所火灾应注意：(1)化、塑料类物质燃烧要注意防毒气烟雾毒(2)利用广播形式宣传、引导稳定情绪做循序按疏散计划撤困员防止群拥挤造踏、压伤亡事故(3)灭火要沿墙根行防止燃烧点部坠落落东西伤三、高层建筑火灾扑救策高层建筑具楼高层、员密度、口相较等特点给火灾营救工作带定困难我应掌握些针高层建筑火灾救助扑救高层建筑火灾、抢救疏散员项重要巨任务消防员要针同情况采取同及进行疏散抢救避免减少员伤亡及财产损失首先尽量利用建筑物内已设施进行安全疏散争取疏散间提高疏散效率重要利用消防电梯进行疏散；利用室内防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯进行疏散；利用室内疏散阳台、疏散通廊、室内设置缓降器、救袋等进行疏散；利用擦窗工作机疏散其于同部位同条件采取同员疏散：1.高层建筑发火灾楼内住同民族、同籍使用同语言员应用相应语言广播告诉家哪层楼哪部位着火及安全疏散路线、等播音员广播语调要镇静充满信内容简明扼要安定楼内员理防止惊慌错乱或跳楼事故发2.某楼层某部位起火且燃烧范围应先通知着火楼层及其层层员疏散若火势已经始发展则应适用广播通知着火层各楼层应火警通知全楼防造楼内员惊慌混乱撞拥挤影响疏散3.某房间内起火门已封住使室内员能走若该房间阳台或室外走廊则房内员阳台或室外走廊转移相邻未起火房间再绕道疏散楼梯间疏散4.某防火区着火着火楼层火已楼梯间封住致使着火层楼层员楼梯间向疏散先员疏散屋顶相邻未着火楼梯间往面疏散5.建筑物内设避难层员向避难层疏散特别、幼童等应优先散避难层应重点护送、幼童等脱险部位再转移安全点6.困员较应调集民用或军用直升飞机营救直升飞机没停机坪建筑物通施放软梯营救屋顶困员或消防员用软梯运送屋顶或绳索、救袋、缓降器、防护装具等运送屋顶抢救困员火场除抢救员疏散保护物资项急迫工作抢救物资要据轻重缓急具体情况采取针性措施九、商品房基本程序1.签订认购书签订认购书商品房销售程序第环节买卖双所签订认购书主要内容应包括:房价(户型、面积、单位价格、总价)付款式：付款、期付款、按揭付款认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订式契约间、付款点、帐户、签约点等购房售楼处签订完认购书销售应给购房发放《签约须知》《签约须知》购房签约前应细读重要文件2.签订买卖契约购房售楼处签认购书应规定间内签订式买卖合同审核、修改补充协议、契约须知、税费明细表、按揭须知付款情况签约付款进程表等文件提供购房身份证件确定其契税缴纳类别其主要内容按家工商局建设部联合制定《商品房购销合同示范文本》规定买卖双权利义务每购房花巨额资金购买房产都要契约每条逐句审查、询问3.办理预售登记及转让登记：办理预售登记保护房屋交易双权益十重要履约所保障办理完预售、预购登记协议才效签订契约30内买卖双应市房屋土管理局市场处办理预售/预购登记手续或买卖双共同委托律师办理述手续转让：买转让其预购商品房买与转受让应预售契约做背书背书签字起十五内、双持关证件市场处办理转让登记转让登记申请表签字市场处办理转让登记起十内通知卖4.办理入住购房入住前发展商要统审查其付款情况律师协助审查由律师发入住单5.办理产权户、领取房产证发展商要购房(称业主)办理房产户手续终办理产权证十、1．业主权利业主权利即指业主财产权利业主作物业所权其基本权利依享物业所权各项权益包括占权、使用权、收益权、处权讨论业主权利由物业所权派物业管理权按照《物业管理条例》规定业主物业管理享列权利：（1）按照物业服务合同约定接受物业管理企业提供服务；（2）提议召业主议并物业管理关事项提建议；（3）提制定修改业主公约、业主议事规则建议；（4）参加业主议行使投票权；（5）选举业主委员委员并享选举权；（6）监督业主委员工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）物业共用部位、共用设施设备相关场使用情况享知情权监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金管理使用；（10）律、规规定其权利2．业主义务权利义务按照《物业管理条例》规定业主物业管理履行列义务：（1）遵守业主公约、业主议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位共用设施设备使用、公共秩序环境卫维护等面规章制度；（3）执行业主决定业主授权业主委员作决定；（4）按照家关规定交纳专项维修资金；（5）按交纳物业服务费用；（6）律、规规定其义务十、(1)未经原设计单位或者具相应资质等级设计单位提设计案变建筑主体承重结构；(2)没防水要求房间或者阳台改卫间、厨房间；(3)扩承重墙原门窗尺寸拆除连接阳台砖、混凝土墙体；(4)损坏房屋原节能设施降低节能效；(5)随意增加楼面荷载室内砌墙或者超负荷吊顶、安装型灯具及吊扇；(6)任意刨凿顶板经穿管直接埋设电线或者改线；(7)破坏或者拆改厨房、厕所面防水层及水、暖、电、煤气等配套设施；(8)违规堆放、使用、清运易燃装饰材料家庭居室装饰装修所形各种废弃物按照关部门指定位置、式间进行堆放及清运；(9)楼向面或者由垃圾道、水道抛弃装饰装修居室产废弃物及其物品；(10)晚间居民睡眠间进行噪音房屋装修施工；(11)车辆、行通行户外施工安置警示标志；(12)其影响相邻居民、影响建筑结构使用安全、违反装饰装修律规定行十二、比较车位合同与保管合同哪些区别《合同》第三百六十五条规定：保管合同保管保管寄存交付保管物并返该物合同第三百六十七条规定保管合同自保管物交付立事另约定除外说寄存交付保管物保管合同立要件保管期间保管应寄存物实现占与控制十三、掌握本辖区保安工作规律特点负责辖区内治安保卫工作安排、落实.2、负责与管理处沟通协调准确传达管理处工作要求协助管理处工作安排.3、负责拟定保安培训计划并具体组织实施.4、负责保安工作监督管理检查并纠保安员执勤违规行.5、协助组织训练义务消防队伍并具体组织消防演习.6、负责相关记录整理、保管向级提交各种报告.7、负责保安设备用品管理.8、负责所保安员工进行考核并称职者提处理意见.9、负责沟通协调管理处与保安公司、治安管理部门间关系.10、 其级工作指示.十四、前面已经答十五、根据所服务区域划建筑工程技术毕业实习报告（紧急）谢谢各位！！！推荐回答：. 前言产实习土木工程专业教计划必少实践教环节所理论知识与工程实践统实习程我住宅区实习场所参加工程施工工作顺利完四周实习任务同毕业事工程间打良基础二.实习内容1.熟悉工程施工管理、技术管理① 项目技术负责负责落实技术岗位责任制技术交底制每道工序前必须进行技术交底并填写技术交底记录② 项目经理责各专业工程师填写施工志工程经理应记录并保存份详细施工志施工志内容包括几面:施工部位、该部位施工数、具体施工班组、具体现场负责、施工用材料设备情况、依据作业或哪技术交底、气候、施工部位检验试验状态及施工现问题等③ 工程施工程由工程室负责现场劳力调配、进度管理、机械使用施工安全等工作并保存相关记录工程经理负责每周主持召工程例总结周工程进度情况找工程实际进展同计划间差距安排本周工作项目总工总结周施工质量状况并步质量管理提建议要求④施工程执行自检、互检、交接检、专检制度施工队质检员每道工序自检合格填写自检表经相关工班签认由项目质检员复查、检验合格进行道工序合格工序必须进行返工再验收合格进行道工序项目通建立联检制度填写质量联检表各项工程质量加强控制砼施工前必须填写砼浇灌申请⑤ 施工程设计变更由各专业工程师负责按本质量计划合同变更管理部规定及传达各业务口及相关施工队⑥砼、砂浆、防水材料由试验员负责取送公司试验室进行试验合格具相应试验报告产品试验合格发放⑦ 隐蔽工程项目质检员检查合格由专业工程师填写隐蔽工程验收记录报请业主或监理工程师验收业主或监理工程师验收记录签字继续施工⑧由技术室编制月进度计划工程经理负责月进度计划解细化每周每实行态监控、量化管理确保施工进度2.施工技术具体操作① 编写施工技术交底、参加技术交底议技术交底每项/部工程工前提贯彻始终技术指导直接影响工程质量其靠度至关重要技术员编写完交底必须交技术室主任审查通向施工队队进行交底② 参与工程质量检查、验收施工程施工队经自检、互检、交接检再报项目部由项目质检员复查检验合格进行道工序我同质检员身份参与工程质量检查、验收现场前必须熟悉施工图纸墙体配筋图、楼板梁配筋图、模板施工图等模板验收主要检查板缝否封堵严密、垂直度否合格、测量模板安装否满足房间间要求等；钢筋验收则检查墙体保护层厚度、箍筋间距、梯筋及暗柱暗梁配筋否符合要求等；抹灰装修则检查拉毛强度、面层平整度否合格；防水层铺贴否符合规范等③协助现场技术员处理施工质量问题主要工程现蜂窝孔、漏浆、露筋胀模、烂根等三.工程概况实习单位：苏建设集团 工程名称：肇洲县公园1号工程点：肇洲县监理单位：庆融创建筑面积：6317.20㎡（其室面积792.90㎡阳台面积54.75㎡阁楼面积423.4㎡）计划工期：2010.5（某些原迟迟未工）设计限：50建筑结构安全等级：2级基基础设计等级：丙级建筑抗震设防类别：丙级建筑场类别：Ⅲ类场土建筑耐火等级：二级材料要求：承重墙：240厚砖墙 楼板：保护层厚度20㎜ 构造柱：行混柱240*240梁柱保护层：30㎜ 基础底板及基础梁保护层：40㎜1.基础底板及其梁混凝土强度等级C30基础垫层100厚C15素混凝土2.坡屋顶梁、板混凝土强度等级均C20其余层梁、扳柱C253.梁、板、柱混凝土等级同其相应节点区混凝土应采用相交构件混凝土强度等级高值4.本工程所用钢筋HPB235级HRB335级两种基槽挖挖桩承台基坑土→ 灌桩芯混凝土 → 混凝土垫层 → 砌砖胎模、抹水泥砂浆 → 钢筋绑扎 → 安装模板 → 墙、柱插筋 → 浇筑混凝土砌体脚手架工程用脚手架扣件式钢管脚手架、碗扣式钢管脚手架、吊式脚手架、附着升降式脚手架及脚手架扣件式钢管脚手架由钢管、扣件、底座脚手板等部件组门式钢管脚手架由门架、剪刀撑水平梁架或脚手板构基本单元再互相连接增加梯、栏杆等部件构整片脚手架升、降式脚手架施工工艺流程：墙体预留洞→脚手架安装→脚手架爬升→脚手架降→脚手架拆除砖砌体砌筑包括：抄平、放线、立皮树杆、挂准线砌砖等施工应严格按照各工艺要求进行要确保砖砌体符合横平竖直、砂浆饱满、组砌、接槎靠质量要求并采取相应保证措施砌块砌筑工艺流程：运输→砌筑→勒缝→清扫墙面→埋设管线→安装门窗钢筋工程1.基础底板及基础梁钢筋①按弹钢筋位置线先铺底板层钢筋般情况先铺短向钢筋再铺向钢筋②摆放底板混凝土保护层用砂浆垫块垫块厚度等于保护层厚度按每1m左右距离缩③ 底板基础梁段绑扎型安装位或根据梁位置线绑扎型④底板钢筋绑扎接钢筋搭接度及搭接位置应符合施工规范要求钢筋搭接处应用铁丝及两端扎牢⑤ 根据弹墙、柱位置线墙、柱伸入基础插筋绑扎牢固插入基础深度要符合设计要求甩度宜其端应采取措施保证甩筋垂直歪斜、倾倒、变位2.墙筋绑扎：①底板混凝土弹墙身及门窗洞口位置线再校预埋插筋位移按洽商规定认真处理②先绑2～4根竖筋并画横筋档标志部及齐胸处绑两根横筋定位并画竖筋档标志横竖筋间距及位置应符合设计要求③保证门窗洞口标高位置确洞口竖筋划标高线门窗洞口要按设计要求绑扎梁钢筋锚入墙内度要符合设计要求④各连接点抗震构造钢筋及锚固度均应按设计要求进行绑扎首层柱纵向受力钢筋伸入室墙体深度；墙端部、内外墙交接处受力钢筋锚固度等绑扎应注意⑤ 配合其工种安装预埋管件、预留洞口等其位置标高均应符合设计要求3.构造柱钢筋绑扎① 向受力钢筋连接式必须符合设计要求② 画箍筋间距线：立柱竖向钢筋按图纸要求用粉笔划箍筋间距线③ 套柱箍筋④柱箍筋绑扎a. 按已划箍筋位置线已套箍筋往移由往绑扎b. 箍筋与主筋要垂直箍筋转角处与主筋交点均要绑扎主筋与箍筋非转角部相交点梅花交错绑扎c. 箍筋弯钩叠合处应沿柱竖筋交错布置并绑扎牢固1. 梁钢筋绑扎：①梁侧模板画箍筋间距摆放箍筋②先穿主量部纵向受力钢筋及弯起钢筋钢筋按已画间距逐；穿梁部纵向受力钢筋及弯起钢筋并套箍筋；放主梁架力筋；隔定间距架立筋与箍筋绑扎牢固；调整箍筋间距使间距符合设计要求绑架立筋再绑主筋主同配合进行梁部纵向钢筋放主梁部纵向钢筋保证梁钢筋保护层厚度板筋位置主梁部钢筋稍降低梁部主筋直径距离加解决③框架梁部纵向钢筋 应贯穿间节点梁部纵向钢筋深入间节点锚固度及伸线度要符合设计要求框架梁纵向钢筋端节点锚固度要符合设计要求般于45d绑梁部纵向钢筋箍筋宜用套扣绑扎④箍筋再叠合处弯钩梁应交错布置箍筋弯钩采用135°平直部度10d⑤梁端第箍筋应设置距离柱节点边缘50mm处梁与柱交接处箍筋应加密其间距与加密区度均要符合设计要求⑥主、梁受力筋均应垫垫块保证保护层厚度受力筋双排用短钢筋垫两层钢筋间钢筋排距应符合设计规范要求5.板钢筋绑扎：① 清理模板面杂物用墨斗模板弹主筋、布筋间距线②按画间距先摆放受力主筋、布筋预埋件、电线管、预留孔等及配合安装③现浇板板带梁应先绑扎板带梁钢筋再摆放板钢筋进行绑扎④钢筋面垫砂浆垫块间距1.5m垫块厚度等于保护层厚度应满足设计要求模板工程1. 模板安装前准备及安装注意①合模前必须模板内杂物清理干净②模板与混凝土接触面应清理干净涂刷隔离剂刷隔离剂模板遇雨淋或其素失效必须补刷2.模板安装① 墙、柱模板安装：基层弹墙、柱模板边线控制线模板位先模板临固定模板加固用支撑吊线调整模板垂直度模板进行加固②梁、板模板安装③预埋件、预留洞：已完梁、板模板根据图纸要求确定预埋件、预留洞准确位置并弹线标识清楚预埋件预留洞模板用钉等固定梁、板模板④梁板浇带模板处理：⑤顶板浇带模板安装涂刷隔离剂：离剂全部采用水质类隔离剂混凝土浇筑模板检查：混凝土浇筑施工设专模板进行监控检查发现问题及处理；墙、柱混凝土浇筑完墙、柱垂直度进行二检查2. 质量验收①划检验批：②验收组织③技术资料验收④模板外观检查模板准确接缝严密加固支撑牢固；模板隔离剂涂刷均匀漏刷污染钢筋；预埋件、预留孔洞安装牢固；梁起拱高度符合设计要求；垂直、平整等偏差控制允许范围内4.模板拆除注意承重侧面模板应混凝土强度能保证其表面及棱角拆模板受损坏拆模板；承重模板应混凝土达拆模强度才能拆模板；混凝土拆模前要求填写拆模申请单同意拆模墙、柱及梁侧模拆除：应混凝土强度能保证其表面及棱角拆除模板受损梁、板底模拆除：梁、板跨度2m内混凝土强度达设计强度50％；2-8米范围内其强度达设计强度75％；于8m混凝土必须达设计强度100％拆除悬挑构件模板拆除：论其跨度短均要求必须混凝土达其设计强度100%拆除梁底模、板模拆模前由木工工填拆模申请单依据试验员提供同条件混凝土试块强度报告经项目主任工程师审批拆除防水层1. 基层处理：涂刷防水层施工前先基层表面杂物、砂浆硬块等清扫干净并用干净湿布擦经检查基层平、空裂起砂等缺陷进行道工序2 刷底胶（相于冷底油）3 涂膜防水层施工4 涂膜保护层：填土1.施工程①填土前应基坑（槽）底或坪垃圾等杂物清理干净；肥槽填前必须清理基础底面标高落松散垃圾、砂浆、石等杂物清除干净②检验填土质量杂物粒径否符合规定及填土含水量否控制范围内③填土应层铺摊每层铺土厚度应根据土质、密实度要求机具性能确定④填土每层至少夯打三遍⑤深浅两基坑（槽）相连应先填夯深基础；填至浅基坑相同标高再与浅基础起填夯⑥基坑（槽）填应相两侧或四周同进行⑦填土每层填土夯实应按规范规定进行环刀取测干土质量密度；达要求再进行层铺土⑧修整找平：填土全部完应进行表面拉线找平凡超标准高程及依线铲平；凡低于标准高程应补土夯实2.土填质量验收标准①土填前应清除基底垃圾、树根等杂物抽除坑穴积水、淤泥验收基底标高耕植土或松土填应基底压实再进行②填土料应按设计要求验收填入③填施工程应检查排水措施每层填筑厚度、含水量控制、压实程度填筑厚度及压实遍数应根据土质压实系数及所用机具确定④填施工结束应检查标高、边坡坡度、压实程度等四.想与总结通月实习让我实践知识收获前课本指示实践印证习许具体施工知识些知识比理论更具灵性操作性实习期间,我与技术员、工师傅建立良师关系互相经交流思想尊重实习指导指导安排进入实习工首先整工程及工基本情况解看工程建筑、结构施工图解工程类型、结构形式、工程规模、产工艺程、建筑构造与结构体系、基与基础特点等解工程进度情况、技术力量配备及工素质及目前工程存主要问题及准备采取案措施通看施工图现场调查与工及技术员交谈等式工程基本认知即知道工程已完些任务些任务要完我参与哪些工作等任何工程整建设程土建施工都占据着至关重要作用明白整施工程都非重要；基础主体每环节都非重要基础关系整工程稳定基础打主体干再漂亮都改变整工程命运基础旦问题整工程豆腐渣工程；建筑立项始决定使用功能设计完功能要求施工才实现价值期资金消耗主要程整建设程必须保证质量所遵守建筑工程施工程序理所要求施工必须坚持先勘察再设计施工程千万能其颠倒否则能现些问题悔晚我工候工程基础已经打起我见证主体施工全程柱先绑扎钢筋支模板浇筑混凝土；梁施工先支梁底模（脚手架先施工通脚手架梁板同支撑起施工）绑扎梁钢筋再支梁侧模再固定梁侧模再进行板模板拼装；进行梁板混凝土浇筑工作；施工混凝土浇筑作业经现面问题：蜂窝、漏筋、孔洞、缝隙与夹渣层、梁柱连接处断面尺寸偏差、现浇楼板面楼梯踏步表面平整度偏差太实习期间我整理较工程资料《混凝土浇灌申请》、《隐蔽工程检查记录》、《工程物资进场报验表》、《材料、构配件进场检验记录》等《混凝土浇灌申请》施工队钢筋绑扎项目部监理验收通由项目部工程室专向混凝土搅拌站报所需混凝土量及点混凝土运输车进场需提交混凝土盘鉴定等随车票由项目部填写浇灌申请交监理存档通些些资料整理我解工程施工相关程序规范实习程我解建筑业企业组织机构及企业经营管理式包括施工单位组织管理系统各部门职能相关关系及施工项目经理部组各级技术员职责与业务范围施工项目管理各（业主、承包商、监理单位）职责等实习让我深深体自知识匮乏知识需要习包括书本实际增强我校踏实努力习信利用实习机接触社锻炼明确剩余应该发展向且确实让我喜欢行业我努力提高自期代行业更发展.安达市棚户区改造补偿办法推荐回答：安达市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置办第条改善城市居民居住环境加快棚户区改造步伐维护拆迁、拆迁合权益根据家关律规及政策规定结合市情实际制定本办第二条 我市城市规划控制区域内列入棚户区改造范围房屋拆迁补偿安置适用本办第三条 房屋拆迁补偿安置式实行房屋产权调换实行货币补偿第四条 本办所称拆迁指依取房屋拆迁许证实体；本办所称拆迁指拆迁房屋所权；本办所称房屋承租指房屋使用第五条 拆迁管理部门核发房屋拆迁许证拆迁必须依规定期限内全面完拆迁任务第六条 符合居住条件照房屋作货币补偿补偿标准参照同类照房屋评估价格50%补偿照房屋具备居住条件或部具备居住条件由房屋产权登记部门重新审核认定评估作价货币补偿拆迁公告发布突击抢建违建筑律条件拆除予补偿第七条拆迁实施前由拆迁现场公示安置房源（包括拟建区总平面图、安置房源位置图户型图等）、拆迁政策要点（包括拆迁奖励补助标准、验收程序等）、拆迁服务单位（包括拆迁单位、估价机构、拆除企业名称、自律承诺及负责姓名、联系电等）政府安排项目指挥部现场公示工作职责、工作员姓名原单位职务、联系式等述公示内容由市棚改办负责监督第八条 拆迁与拆迁、房屋承租应按本办签订拆迁补偿安置协议第九条实行房屋产权调换根据产权调换总面积按1200元/㎡计算由拆迁向拆迁管理部门交纳其总额10%拆迁保证金拆迁未现任何问题则该项目竣工验收合格全额予返给予货币补偿由拆迁按拆迁管理部门调查测算数额补偿资金足额存储拆迁管理部门指定银行账户监管使用第十条 拆迁管理部门加强拆迁承办单位工作管理定期进行业务培训考核做信用等级评价工作第十条 房屋产权调换办（）拆迁私产权住宅房屋拆迁选择产权调换安置房屋产权证载明面积（必须与实际建筑面积相符简称原面积）拆其：选择层楼房底层顶层（层车库二层底层；二层营业三层底层；顶层建阁楼层顶层）原面积部结算楼层差价款；选择其楼层结算楼层差价款其楼层与底层或顶层差价款每平米高超150元原面积于户型45㎡住宅偿按户型安置补差面积享受每平米1200元价格原面积65㎡、扩面积5㎡内享受本价格（1200元/㎡）超5㎡部按实际销售价格每平米优惠5%交纳房款原面积70㎡产权调换需扩面积再享受本价格享受每平米优惠5%价格（二）拆迁经营性非住宅房屋拆迁选择产权调换房屋所权证注明建筑面积拆且按照拆迁房屋重置价格结合新与产权调换安置房屋建安本结算差价（房屋重置价格房屋建安本由建设行政主管部门组织相关部门确定并适公布）门脸、进深类非住宅房屋超迁层进深实行立体偿需扩面积按实际销售价格缴纳扩面积款院内用于经营房屋房屋所权证标明使用性质住宅持营业执照、税务登记证营业三基本条件实际连续经营并且营业执照、税务登记证标明营业点与房屋所权证致拆迁要求安置营业用房区内层营业房屋进行安置合产权证照注明建筑面积实行拆由拆迁按照拆迁房屋重置价格结合新与产权调换安置房屋建安本结算差价（房屋重置价格房屋建安本由建设行政主管部门组织相关部门确定并适公布）迁需扩面积部按院内层房屋市场价格结算严重污染影响周边环境、适宜迁安置产经营性房屋予货币补偿（三）房屋产权证载明使用性质住宅实际用于经营且位于主干道两侧房屋拆迁要求产权调换非住宅房屋论本经营租经营均应同具备持营业执照、纳税证明营业三基本条件且实际经营按非住宅房屋待（四）临主干道用于经营住宅房屋或宅店合房屋居住面积超整体房屋面积30%迁符合非住宅条件整体迁非住宅临主干道住宅房屋未用于经营临街予安置（五）选择房屋产权调换拆迁由承办单位组织并拆迁管理部门项目指挥部工作员监督进行抓号该程序拆迁区域内95%选择房屋产权调换拆迁场即进行已通知拆迁未及场按放弃权利、自选择末尾顺序号处理拆迁按所抓顺序号依未选取安置房源选取房屋第十二条于住宅或非住宅所权证面积内全封闭阳台、走台、楼梯按1:1标准补偿安置；半封闭阳台、走台、楼梯按2:1标准补偿安置第十三条 货币补偿办（）棚户区改造拆迁范围内选择货币补偿具产权证房屋按市场评估价格确定补偿标准予补偿（二）产权证载明使用性质住宅实际用于经营房屋且具备营业执照、纳税证明、营业三基本条件实际经营按非住宅房屋确定市场评估价格予补偿（三）拆迁房屋棚厦砖结构按100元/㎡标准给予补偿；其按30元/㎡给予补偿拆迁房屋附属物标高超1.5米砖围墙、铁制门、菜窖应给予适补偿（四）拆迁产权调换面积于原面积剩余房屋面积按评估价格予货币补偿（五）住宅房屋承租未拆迁管理部门规定期限内搬迁减少50%搬迁补助费（六）拆迁区域内养殖厂、冷冻厂、孵化厂等手续齐全且至少经营及种植农作物、经济作物均由相关部门确认并确定补偿标准给予适补偿（七）棚改区块内已经关停营或集体企业厂房面附着物按市场评估价格货币补偿第十四条特困户低保户具产权证房屋按原面积拆达户型45㎡拆迁偿其扩4㎡面积仍达户型补差面积享受本价格需扩面积5㎡内享受本价格再超部享受每平米优惠5%价格特困户、低保户确认市民政部门具相关手续准第十五条棚户区内满足迁需要拆迁必须设计建筑面积45㎡、55㎡、65㎡、65㎡基本户型设计图纸确定由拆迁报拆迁管理部门备案拆迁与拆迁签订补偿安置协议未经拆迁管理部门批准拆迁变更设计图纸第十六条 选择货币补偿安置由拆迁拆迁按每户600元标准给付性搬迁补助费实行房屋产权调换安置由拆迁拆迁按每户给付往返搬迁补助费即1200元；结合渡期限按每户每月300元标准给付临安置补助费拆迁原导致能按迁继续发给临安置费自逾期月起加倍发给临安置费（租居住或经营除外）房屋租居住或经营由拆迁房屋承租按每户600元标准给付性搬迁补助费第十七条 拆迁营业非住宅房屋停业损失拆迁税务机关缴纳税额标准由拆迁给予性补偿第十八条 签订补偿安置协议：（1）拆迁拆除屋内设施暖气片、门窗等否则拆迁须按市场价格给予赔偿或恢复原（2）约定迁面积改变改变参照《高民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》（释[2003]7号）规定解决（3）约定迁位置改变改变拆迁必须根据签订补偿安置协议载明迁面积迁位置按楼房销售价格拆迁给予补偿第十九条 拆迁与拆迁搬迁期限、补偿标准、搬迁式、渡期限等原达协议经事申请由拆迁管理部门依作行政裁决拆迁事评估结复核或复估结异议确需进行技术鉴定拆迁未申请技术鉴定鉴定费用由拆迁承担第二十条超裁决规定搬迁期限拆迁拒履行搬迁义务由拆迁管理部门依申请行政强制拆迁或申请民院强制执行行政强制拆迁决定达15由市政府组织市公安局、城市管理行政执局、建设局、拆迁办、拆迁、拆迁承办单位、公证处、信访办等进行强制拆迁市拆迁办牵组织公证处、拆迁等清点、登记现场物品并予公证拆迁提供存放场所场公证处负责封存市公安局拒绝执行强制拆迁员采取强制措施确保拆迁工作安全顺利进行市信访办组织拆迁办、公安局做强制拆迁访问题处理强制执行所发切费用由拆迁自行承担强制执行影响事依提起诉讼第二十条 拆迁未取房屋拆迁许证擅自实施拆迁由拆迁管理部门责令停止拆迁给予警告并处已经拆迁房屋建筑面积每平米20元、50元罚款第二十二条 拆迁欺骗手段取房屋拆迁许证由拆迁管理部门吊销房屋拆迁许证并处拆迁补偿安置资金1%、3%罚款第二十三条 拆迁列行由拆迁管理部门责令停止拆迁给予警告并处拆迁补偿安置资金3%罚款；情节严重吊销房屋拆迁许证：（）未按房屋拆迁许证确定拆迁范围实施房屋拆迁；（二）委托具拆迁资质单位实施拆迁；（三）擅自延拆迁期限第二十四条 接受委托拆迁单位转让拆迁业务由拆迁管理部门责令改没收违所并处合同约定拆迁服务费25%、50%罚款第二十五条拆迁原导致停水、停电、停气等致使拆迁居住由拆迁管理部门按规定依进行处罚第二十六条 严禁拆迁未达补偿安置协议情况擅自拆扒拆迁房屋拆迁任何借口代扣各种费用扣押拆迁款物违反者依追究责任第二十七条拆迁程凡涉及政府工作员违纪违规违及干涉拆迁工作进行或支持亲友阻挠拆迁工作律免职并由监察部门依纪依规依严肃处理第二十八条 凡涉及拆迁介机构员违规违造损失律由责任员所单位赔偿损失并清本市拆迁市场；涉嫌犯罪依追究刑事责任第二十九条 凡涉及强买强卖房屋、黑恶势力介入拆迁甚至暴力抗律由公安机关依严查处第三十条 凡拆迁通告发布恶意转让、变更房屋性质律予确认；关部门具相关手续律严肃查处第三十条 本办未尽事宜及与家省相关政策规定致执行家省相关政策规定第三十二条 本办自发布起施行江苏扬中房屋拆迁的政策是什么?还有房产评估是按什么标准来的?推荐回答：暂无买房贷款推荐回答：购买流程：解贷款市场知识→→评估解买家找资料→→谈判技巧看房注意事项具体需求→→→确定交易价格合同→→准备缴纳能力存款交易数据→评估→税申请按揭贷款→→→转移付首付按揭银行发新卡并转让尾款→安置用房解按揭贷款条件深圳发展银行二手房按揭贷款业务：1基本条件申请房贷（1）必须满18岁自完全民事行能力;（2）稳定收入良信用记录款能力贷款本金及利息并提供收入文件式证明文件;（3）申请贷款加目前超60岁;（4）总抵押房产必须由哪决定作主申请贷款主申请必须具备述条件外其共作抵押共同抵押登记手续;（5）抵押房产抵押贷款已使用限般超30命;（6）借款及房屋签订合同售楼盘并支付低于30％购买款项第房价格其条件（7）银行内容类型财政安排数额住房公积金贷款贷款所涉及广非重要购房贷款（数字）持续间三问题利率介绍三问题必要解释三目前现再贷款购房：住房贷款贷款住房委托住房组合贷款住房公积金贷款由商业银行提供商业贷款由商业银行发行住房公积金管理委托贷款委托政策性贷款住房组合贷款两者结合住房公积金贷款：已参加居民支付住房公积金贷款购房住房公积金应首选低息贷款补贴住房公积金贷款政策贷款利率本质非低比商业银行贷款利率（半商业银行抵押贷款利率）同期低比商业银行存款利率较低同期即抵押贷款利率银行存款利率间利差住房公积金同住房公积金贷款按揭保险等相关手续及费用半进程商业性住房贷款：两贷款支付房款仅限于单位员工使用更限条件所没错谁缴存住房公积金贷款申请申请住房贷款业务提供银行担保银行按揭贷款要用于购买住房贷款所需资金量比例低于30％并作首付购买银行已批准贷款或质押资产作抵押银行账户存款或足够代偿能力单位或作担保偿贷款本金及利息并承担连带赔偿责任申请银行按揭贷款住房贷款组合：住房公积金管理授予高金额通10-39元买房比限足部希望商业银行住房贷款两种贷款合称贷款组合该业务银行房产信贷部统贷款组合更温速度较贷款额选择更贷款委托性住房贷款（公积金贷款）划算住房贷款（商业贷款）利息负担重款具体条款间没太区别我妨看看列进行比较比较：假设某购房者夫妇想购买50万美元性住房自资金支付首付款30％或15万元35万元申请余15借款6000元夫妇月收入月公积金缴存比例20％（企业与各承担半）目前40,000元占基金商业贷款利息负担比政策性贷款高达1/3每月支付近5万元总超10％数目似乎应委托性质选择住房贷款行夫妇能完全依靠住房委托贷款即便40,000元现基金低10倍放倍率申请计算400000美元公积金贷款政策性贷款30万元高限额35万元能夫妻俩能退求其选择住房贷款组合承受每月支付负担说起自每月款额2781.45元款期部由帮助满足每月公积金存入高达总收入计1200元/月20％限需要付自房贷资金（）0）1581.45元/月轻6000元月收入相比负担没公积金支持完全依靠商业贷款每月款负担比较重约50％总收入房贷负担接受建议购房者妨确定购买预算要仔细计算比较列几种选择申请相应贷款2申请须提供按揭贷款资料：（1）合身份证明文件（身份证户口簿军官证陆居留权境外外自作本护照名片居留证等证件或者其身份证明文件）;（2）借款婚姻状况;（3）借款收入或其偿能力贷款本金及利息证明：A.收入必须提供工作单位证明签发银行存款水;B.外籍士需要提供税务文件证明居住珠海（包括香港澳门）;C.自雇士：除提供收入证明单位需要提供自营业执照银行账单（水存）或其产汽车驾驶执照等解释借款收入贡献信息能力;抵押品估值报告（4）银行认房产评估机构具;（5）房屋借款签订买卖合同房产;（6）支付低于购买商品房价格减所证明购买款项初30％; （7）;（8）银行要求提供其文件或资料3卖须提供：（1）卖身份合效凭证;（2）供应商企业提供营业执照组织机构代码证定代表证书等;（3）售该房屋产权证：证明提供房产房产权证没证据证明产提供符合律要求购买住房合同;（4）;（5）银行要求提供其文件或资料4贷款金额期限利率：（1）贷款金额：高银行批准购买房产价格70％;（2）贷款期限：30;（3）利率：根据民银行关于住房贷款利率管理规定资料仅供参考详情请咨询贷款银行所相关员详细信息同申请购买二手房公积金贷款商业贷款贷款组合借款基本条件应超65岁男性龄超60非本市户口员申请购买二手房按揭贷款公积金贷款房屋评估价高限额50％十期具体融资及贷款管理提供资金查询结准贷款组合评估房屋70％价格金额单位缺乏公积金贷款商业贷款部15期限评估值住房15期限达70％信贷纯粹商业线基金投资组合及商业贷款每月款超家庭收入总容量50％值注意二手房贷款金额抵押品计算计算房交易价格估值结目公积金贷款申请程组合贷款般：基金查询房屋评估签订贷款合同银行按揭审计公证合同接受产权交易登记给银行贷款认股权证商业贷款申请流程般：房屋评估签订贷款合同抵押合同银行审核公证保险接受产权交易登记权证送银行贷款情况贷款手续始约2.5银行贷款期限 - 3月由于部居民希望卖掉房及归本金致认些安全公司金融机构前期财务单位标准作业程序前提所二手房贷款业务需通凭借交易证据必等再加贷款期限证书缩短贷款期限卖拿房款1-2月提前解市场自由花冤枉钱1关注房产信息收集信息及掌握态2请访问：珠海报南都市报每产专栏珠海房产相关网站新闻3反馈珠海未城市规划道路施工影响述信息其几电视频道产板块反映市场情况4请教相关事房产行业专业才房产代理商（称物业代理）等或曾经房产交易朋友经验评估能力1间购房者应自能力范围内进行选择需要太贪图奢侈刻断变化代三十河东三十河西量力行算发财2钱太紧做意所购买者应该继续雨部物质原能力台阶球体利率升值3投资者更注重选房报率升值潜力速度应该周边房产发未几或改建市政计划达事半功倍效更解投资并盲目第基础财政实力及款估算自实际购买能力能力才买套房并根据工作需要确定房屋面积价格楼层位置面区等发现翔实机链接延续准备工作报纸展览规品牌产代理或查询相关网站初选目录三看两注：机构合看起信购买选择二手房介关键否要注意营业执照检查其服务质量并要求管理员示房产经纪资格;机构签署与该机构标准合同快递代理式内容本工期权限等并声称看卖委托合同要特别注意佣金售价该机构赚取差价消费者应尽量付钱给该机构并索取收据直接售给市民谨防钱财两空房间两程序看否合卖家谁想要仔细审视及其所权证书卖契税证身份证真实效夫妻双或身份证必须共同所者缺少卖财产权利或涉及继承权配权旦发晚现场要求起否则应示授权委托书三看房否售合流通明确销售已经院查封房屋其行政机关论安全性没抵押权同意否已列入拆迁房产证范围符合实际址房址能买卖张纸条面要注意倾听理解客观房卖其相关情况房屋卖原水电费都债务论否违改建装修各种风险存等等至关重要避免入住发现些理想情况追悔莫及2注意要琐碎要听信介发票少处少付税点机户主实际面积比房产证面积较等客气避免资吃亏看房素要记住家看房三十招解决更取：看看白看晚解入夜噪音照明安全等附近房屋二看看雨看晴即使伪装敌雨几候漏水渗水览余三看看看看建筑材料格局要漂亮建筑房屋功能效发挥取决于否精设计图案室结构二手房结构通比较复杂些房几改造结构般较差格局实用率公摊面积等房屋布局合理设施设备否齐全完等且详细研究住房情况结构解房屋破坏否装修结构私搭改建造结构损坏其主要危害四看公寓合理没缺点特别荒凉;管道排列否或合理否渗水花板痕迹墙壁否明显问题爆裂或脱皮五看看看墙角角落看裂纹形伴或渗水6看看看装修工作特别每连接墙角窗台墙壁花板等都做工细致要仔细观察些都讨价价筹码7看看看窗外看窗帘定要拉窗帘看通风采光排气管等都错八望看风水风水房非重要虽点迷信迷信劳民期经验或者某些原并非所信件能相信几点要记住：通前要购买香烟着板角着路口房间9错误等看看楼梯升降机看走火通道发灾难唯退路10看看看电源插座精设计房屋充享受现代化家电便利性11看看看看家具家具空缺真实12问卫兵看主任何房屋主眼睛警卫管理员解情况或房屋环境邻居定要选择邻居尤其楼住楼都知道重要楼整打雷雨漏水知道否能容忍几发再发口角见低见崛起吸其实错选择悄悄售楼姐或社区管理安全良关系双能够打听13看看看空看面注意花板角落泄漏14看看看客厅厨房卫间客厅内部器官厨卫家用净水现电力系统位容易泄漏错误点打水龙水质观测压力打电视看画面明确少程序能收视确认打房供电容量避免夏季空调现象;观察室内室外电线化现象;接通电线路普通电线ISDN电线;转向气体情况气管道已经改变：15尽量看面板或房顶层安全二卫三温夏热冬冷四安静打渗水厕所堵塞麻烦16看看面住房情况：否私私建参与特别注意骑楼檐棚及阳台加平台否建筑始建由于建造或翻新使基本结构破坏必须拆除恢复或留隐患避免惩戒管理17看看解房屋内部结构包括管线向承重墙位置便重新装修18阅读物业管理水平：水电煤何加热本收费家庭收集或支付自三表家庭品牌速度管理观光电梯观察公共楼道布局清洁度细胞关闭级别安全性看保安员责任数社区绿化物业管理公司提供哪些服务占用费19看看：解水电煤价格涨;由标准收取物业管理费停车费确定否原业主费用由于物业管理公司及水电煤供暖费20看建筑历史：哪盖期使用土;谁住背景目;事情否发欠钱或发盗窃或刑事案件二十看看附近公路铁路机场接近听噪音窗口明摆着合适22看远宽看区公共场所尤其夜总排档健身器材等场邻居起相同噪声伴23看看远近区停车场（家庭尤其较低）数运载火箭司机必须加热几钟赶冬再加几乎条件我怕必须要强迫每早起24阅读路灯远近或基本情况更点主要夜间于安全考虑要太近太近面些仍习惯房晚照透明另面夏夜晚蚊远离家太近门窗25看看看看附近保险箱远保安站岗安静远离您选择26看着看着远近树木近近使空气清新凉爽处太容易蚊蚊说量工具处理难解决树害虫及些害虫非艰难二十七看看远邻楼尤其情况O看起板窗户近亲双能轻易看情况能尴尬事情28看社区超市附近餐馆远超市点尤其餐厅噪音科怕烟许种致癌物面再碰烤串......二十九看着看着两幢高层住宅建筑面积（主要户）内衬住宅建筑风影响作用十明显所些家庭吃苦30看着看着垃圾桶近及远经历非典洗礼每都垃圾新认识点没必要讲看购买要考虑素涵盖自更房屋及其重要素价格质量却每都遇任何闪失难受间能更所买家前考虑看严重谈判技能岗前要掌握般情况房产公司销售员般都要经严格培训培训内容重要何寻找客户何交谈与客户何加强销售物业信与同该公司发高刺激性提奖励措施鼓励销售员面前我必须主击几点：1要几房产公司房产看比较要相信销售员切2看房10挑缺点程作讨价价必需品3表现点诚意买急甚至没情表现4态状态冷静理性客观吵冷静5谈价格所造深度浅给非低价格探索程尽能观察销售员表情运便于析没确定合理收购价格前要讨价价6找房加强突十缺点避免房优势7即答应做所事情考虑（卖再折扣理想价位能应该机立断）8种态度考虑9看着其财产真诚脏买房急于买房确定交易价格备注1首先要确定交易价格由房屋实际价格确定通介反馈信息要确保价格现实主义调解赚取差价面2确定价格前应先确定其条件否包含3税款与卖价格金额谁认定介机构或投机客4卖家能确定交易价格平静合理价格接受自价格5切都立即协商确定二手房购房者签订合同前能马虎交易价格合同些问题必须认真核实包括：房屋产权或几已经同意房卖房屋权属证书真实;房产面积用途;住房质量规划情况;定罪律密封或限制财产权利决定;抵押贷款等专家提醒：看楼主要买房甚至看房东定要看房产证身份证或册谁现代理能存于所能性业主面签署图像吃差价差别见介吃吃付现象蔓延协议合同：经纪或卖吃广场差异所差异给买买经纪或吃差价卖所差异二手房买卖合同签订10项缺：（1）买卖双址联系式等并指房屋财产夫妻家庭共同财产（2）房屋位置性质规模结构格局装修等;财产所权抵押房能否房否私搭乱建部（3）房屋总售价付款式付款条件等（4）交房间条件;各种税费其费用摊（5）违约责任及违约事项声明等（6）惯例使用仲裁解决纠纷或诉讼（7）合同效间效或失效条件效或失效期限致使合同效情况几免责声明效事请求变更或合同条件合同效或者何返属性（8）合同止终止或解除条件（9）同意变更合同条件转让能更改或转让禁令（10）确保该机构没吃差价且条件招数前责任赔偿违约式发现合同购买二手房定程度比买手房（新建商品房）缺少问题比较烦琐没风险盖二手房销售合同签订定角度律维护自权利该说明说清事先约定都表达清楚些条款缺少名称或事居住名称主要包括双全面情况址联系式等避免欺诈行双详细清楚介绍或调查;应该指属性否夫妻共同财产或家庭共同财产二本科目应所说房屋位置性质规模结构格局装修设施设备等;应指归属产权（收敛与第） ;否缺陷抵押或其权利物业管理费及其住房付款条件三价格非重要内容主要表示总价付款付款条件何申请按揭贷款;定位;尾款等4间点式主要推间规定条件;程相关手续;何双应寻求介公司律师评估机构等服务;各种税费其何担本谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊推荐回答：1、 房产指房屋经济形态律明确权属关系同所者使用者间进行租售或作其用途房屋2、产指土财产律明确权属关系产包含面及其空间产与土根本区别权属关系3、 房产房产产总称指土及附着土工构筑物建筑物及其附带各种权利（所权、管理权、转让权等）4、 房产业土建筑物经营象事房产发、建设、经营、管理及维修、装饰服务集种经济体综合性产业5、 房产发指依取土使用权土按照使用性质要求进行基础设施、房屋建筑6、 土发发供使用土7、 土所制现行全部土实行社主义土公制全民所制（即家所）劳群众集体制（即集体所）两种形式其城市市区土全部属于家所；农村城市郊区土律规定属于家所外属于集体所；宅基自留、自留山属于集体所；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒、滩涂等自资源属于家所由律规定属于集体所森林、山岭、草原、荒、滩涂除外建筑物既家所集体、单位所同宗房产其土与建筑物所权往往致8、 集体土指农村集体所土9、 征用土指家公共利益需要依照律规定集体所土实行征用10、 土使用限何确定凡与省市规划土签订《土使用权让合同书》用其土使用限按家规定执行即：居住用七十；工业用五十；教育、科技、文化、卫、体育用五十；商业、旅游、娱乐用四十；综合用或者其用五十另外加油站、加气站用二十11、 房居住间少土使用限届满该办房屋经购买并取产权即作业主所财产并居住限限制担该房屋所占用范围内土说土除属于集体所外均属于家所业主所取该土定限使用权住宅用土使用间50—70自发商取该土使用证书起计算该土使用限届满土由家收业主继续交纳土让金或使用费前提继续使用该土12、 合作建房指提供土使用权另或提供资金合作发房产房产发形式13、 土所权土所权指家或集体经济组织家土集体土依享占、使用、收益处权能14、 土使用权让指家协议、招标、拍卖式土所权定限内让给土使用者由使用者向家支付土使用权让金行15、 土使用权转让指土使用者通售、交换、赠与继承式土使用权再转移行16、 土使用权划拨指政府偿土拨发给使用者使用般没使用期限限制偿划拨取土使用权其让须经政府及土管理部门同意交补交让金进行转让、租抵押17、籍产籍我通所指籍、产籍、房产籍同概念指土自状况、社经济状况律状况调查与登记包括土产权登记土类面积等内容具体讲房产调查登记程产各种图表、证件等登记资料经整理、加工、类形图、档、卡、册等资料总称18、指空间、田、未垦等具备使用条件土19、 熟指三通平或七通平具备使用条件土20、 宗籍单元指权属界线组封闭块21、 宗图土使用合同书附图及房产登记卡附图反映宗基本情况包括：宗权属界线、界址点位置、宗内建筑位置与性质、与相邻宗关系等22、 证书附图即房产面附图房产证重要组部主要反映权利拥房产情况及房产所宗情况23、 楼花词早源自香港指未完工物业（即建物业）另说即指未式交付前商品房24、 期房指消费者购买具备即买即入住商品房即房产发商品房预售许证始至取房产权证产证止所售商品房称期房消费者购买期房应签商品房预售合同25、 现房指消费者购买具备即买即入住商品房即发商已办妥所售商品房产证商品房与消费者签订商品详尽买卖合同立即办理入住并取产权证26、 毛坯房房产商交付屋内门框没门墙面面仅做基础处理未做表面处理房叫毛坯房27、品房指墙面、花、门套、板实行装修（1） 内墙面普通仿瓷涂料（2） 客厅楼板普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门28、 商品房指完全市场价格向购房者售房29、 空置商品房指19986月30前建尚未售商品住房（免交契税）30、 存量房即二手房书面称呼相首交商品房言31、 二手房通指再进行买卖交易住房购买新竣工商品房、经济适用住房及单位自建住房办完产权证再市买卖些都称二手房32、 经济适用房根据北京市民政府办公厅京政发【1998】第54号文件经济适用住房面向低收入家庭普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫、便利原则；布局要符合城市规划要求；使用功能要满足居民基本需要；建设标准要根据北京市九五住宅建设标准结合市场需求确定33、 房改房房改政策台家机关、企事业单位职工需要按规定目前居住房购买我类公房称房改房34、 安居房哪几种安居房包括按规定售租给家机关、事业单位、企业单位职工准本房、全本房、全本微利房社微利房35、住房基金些单位建立住房基金职工住房基金由劳收入积累基金其部根据政策规定收入提取（主要指公积金）；另部则自愿储蓄部则采取存款自愿取款自由管理办36、 住房补贴住房补贴家职工解决住房问题给予补贴资助即单位原用于建房、购房资金转化住房补贴（按月）或性发给职工再由职工住房市场通购买或租赁等式解决自住房问题住房补贴发放原则：坚持效率优先兼顾公平原则由各政府根据经济适用住房平均价格、平均工资及职工应享住房面积等素具体确定37、 房屋折旧房屋折旧逐步收房屋投资形式即房屋折旧费折旧费指房屋建造价值平均损耗房屋期使用虽保留原实物形态由于自损耗损耗客观存价值逐渐减少部损耗减少价值货币形态表现折旧费确定折旧费依据建筑造价残值、清理费用折旧限38、 房屋所权指房屋全面支配权利房屋所权占权、使用权、收益权处权四项权能房屋所权四项基本内容39、 房屋占权通由所权行使由别行使使用权与所权离情况40、 房屋使用权房屋实际利用权利通定律契约非房屋所权获房屋使用权41、 房屋收益权指房主收取房屋财产所产各种收益42、 房屋处权所权项基本权能房屋处权由房主行使房屋处权受定限制43、 房产交易形式房产市场房产交易形式主要两种：产交易形式与房产交易形式44、 住宅全部产权指按市场价本价购买房屋购房者拥全部产权经济适用房亦属于全部产权45、 住宅部产权指职工按标准价购买公住宅家规定住房面积内职工按标准价购房拥部产权继承售售原产权单位优先购买权售房收入扣除关税费按单位所占产权比例配46、 房产互换房屋所或使用间相互自愿基础采用等价等价加补偿式相互交换住房行般所权互换使用权互换两种形式47、 建筑物指工建造房屋构筑物墙体、楼层、楼梯、门窗基础48、 构筑物指建筑物除房屋外东西般直接内进行产烟囱、水井、道路、桥梁等49、 商品房结构售房楼书见用语房屋架构砖混结构、砖木结构钢筋混凝土结构50、 砖混结构主要砖墙承重部钢盘混凝土承重结构51、 砖木结构主要承重构件由用砖木两种材料制结构52、 钢筋混凝土结构主要承重构件由钢筋混凝土制结构53、 住宅间住宅宽度54、 住宅进深指住宅实际度55、 住宅层高指层板面或楼板面层楼层面间距离层房屋高度56、 住宅净高指层板面或楼板表面层楼板表面间距离57、 居住区总用包括住宅总用公共建筑设施总用道路、广场用、庭院、绿化用总58、 住宅总用指低层、层、高层、高层及住宅用面积总59、 公建总用指区内部公共建筑占面积总60、 房屋基底面积房屋基底面积指建筑物底层勒脚外围水平投影面积61、 道路、广场用指区内主干道、支道、行道、绿化带间宽度于1.5米步行道及停车、车广场铺砌面场面积62、 庭院、绿化面积指区内集绿化带、公园、住宅间集种植花木、草、假山、花架、水榭、水池及公共场所等区所居住员共同使用权绿化面积总63、均总占面积（平均米/）均总占面积=建筑红线内总用/本区规划居住总数64、均住宅用面积（平米/）均住宅用面积=区内总住宅用/本区规划居住总数65、 总建筑面积（平米）指区内住宅、公共建筑、防室面积总66、 住宅建筑面积亦称建筑展面积指住宅建筑外墙外围线测定各层平面面积表示建筑物规模经济指标包括三项即使用面积、辅助面积结构面积67、 结构面积指房屋建筑外墙内墙柱等结构构件所占面积总68、 使用面积指建筑物各层平面直接产或使用净面积总69、 辅助面积指卧室外净面积包括道、卫间、厨房、储藏室、阳台等70、 公用面积指住宅楼内住户便入交往保障自才设置公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总并按栋或单元户数按比率摊71、 套内建筑面积房屋按套（单元）计算建筑面积套（单元）门内范围建筑面积包括套（单元）内使用面积、墙体面积及阳台面积72、 套内墙体面积套内使用空间周围维护或承重墙体或其承重支撑体所占面积其各套间隔墙套与公共建筑空间割及外墙（包括山墙）等共墙均按水平投影面积半计入套内墙体面积套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积73、 公用建筑面积各产权主体共同占或共同使用权建筑面积指各套（单元）外各户共同使用割建筑面积74、 公用建筑面积摊原则面积割文件或协议应按其文件或协议摊计算；割文件或协议按规定公用面积摊原则进行摊计算75、 哪些公用面积应摊应摊公用建筑面积包括套（单元）门外室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼层服务值班卫室、建筑物内垃圾及突屋面围护结构楼梯间、电梯机房、水箱间等76、 哪些公用面积能摊能摊公用面积底层架空层作公共使用机车库、非机车库、公共放空间、城市公共通道、沿街骑楼作公共放使用建筑面积、消防避难层；栋建筑物使用配电房；公民防护室及面车库、设备用房等77、 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭阳台按水平投影半计算建筑面积78、 套内使用面积指套内住户独自使用面积般包括卧室、厨房、卫间、厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积总79、 套外使用面积指套外全体住宅公共使用面积楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等80、 建筑容积率指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用面积比81、 建筑密度即建筑覆盖率指项目用范围内所基底面积与规划建设用比82、口毛密度口毛密度=区内总居住数/区内占面积（公顷）83、 平均每平米造价（元）平均每平米造价建筑物总造价/建筑面积84、 使用面积系数K1（%）使用面积系数=总使用面积（平米）/总建筑面积（平米）×100%85、 居住面积系数K2（%）居住面积系数=总居住面积（平米）/总建筑面积（平米）×100%86、 结构面积系数K3（%）结构面积系数=总结构面积（平米）/总建筑面积（平米）×100%87、 绿率指规划建设用范围内绿面积与规划建设用面积比88、 绿化率指植垂直面积与规划建设用面积比89、 销售率指售户数占销总户数比例90、房率指套（单元）内建筑面积与套建筑面积比率91、 公共能耗费区共用部位、共用设备公共设施及公共性服务所发水、电、煤等能源消耗称公共能耗由所产费用公共能耗费92、 商品房预售俗称卖楼花即房产尚未建前房产经销商取受买定数量定金期房售给受买93、 商品房现售指房产发企业竣工验收合格商品房售给买受并由买受支付房价款行94、 外销房指房产发企业按政府外资工作主管部门规定通实行土批租形式报政府计划主管部门列入式项目计划建用于向境内境外售住宅、商业用房及其建筑物95、 内销房指房产发企业通实行土使用权让形式经政府主管部门审批建用于内范围（目前包括香港特别行政区、澳门台湾）售住宅、商业用房及其建筑物96、 规划形态指项目具体建筑构譬项目共由几栋楼宇组每栋楼宇使用性质单栋楼宇几层几层每层具体用途97、 住宅组团种融合式四合院建筑模式居住结构98、单元式住宅指层、高层楼房种住宅建筑形式；通每层楼面楼梯住户由楼梯平台直接进入户门般层住宅每楼梯安排2428户所每楼梯控制面积称居住单元99、居住单元指单元几户俗称：梯两户、梯四户等100、户型指套住宅由少卧厅、厨、卫组俗称：室厅、二室厅、四室二厅二卫等101、套型指层住空间范围俗称：套、套、套102、面积配比指各种面积范围单元某楼盘单元总数各自所占比例少103、格局配比二房二厅、三房二厅等各种格局单元某楼盘单元总数各自所占比例少104、阁楼指位于房屋坡屋顶部房间105、假层指房屋层四面外墙高度般低于式楼层外墙高度内部房间利用部屋架空间构非式层106、普通住宅指按般民用住宅标准造居住用住宅高级公寓、别墅、度假村等属于普通住宅范畴107、公寓指二层供户家居住楼房建筑108、纯办公楼指专各类公司营运提供办公空间楼109、商场指规划外公进行经营建筑物110、综合楼指兼住家、办公甚至商场楼111、商住住宅SOHO（居家办公）住宅观念种延伸属于住宅同融入写字楼诸硬件设施尤其网络功能发达使居住者居住同能事商业住宅形式112、别墅指郊区或风景区建造供住宿休养用花园住宅其三户或三户连体别墅连栋别墅二户连体别墅双拼别墅单楼独栋则独栋别墅113、TOWNHOUSE（联排别墅）确译应该城区住宅欧洲舶其原始意义指城区房屋目前指建于城郊高绿化率住宅功能齐全景观型联排别墅114、跃层式商品房指由、两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫间、厨房及其辅助用房并采用户内独用楼梯连接房屋通风、采光较布局紧凑功能明户内楼梯占定使用面积两层口发火灾员易疏散115、复式商品房由香港建筑师创造设计种经济型房屋层高层楼增建夹层形两层楼盘房实际层高要低于跃层式住宅复式住宅层供起居、餐饮、洗浴用层供休息、储藏用户内设处入墙式壁柜楼梯116、错层式住宅指楼面高度致错处楼梯联系住宅117、SHOPPING MALL直译步行街购物广场目前际流行、经营效佳零售百货模式具四特征：放性公共休闲广场、强烈吸引气；放性外交通设计广纳周边气相闭合内部通道路充利用效流购物与休闲良性互形惊商业效应118、商品房起价指商品房销售各楼层销售价格低价格119、商品房均价指商品房销售价格相加除单位建筑面积即每平米价格120、基价经核算确定每平米基本价格商品房销售价般基数增减楼层朝向差价121、定金预付款部起担保债权作用发商违约签订合同情况双倍返122、订金预付款部起担保债权作用发商违约签订合同情况双倍返123、共房产共房产指某房产属于两或两所共同所124、《商品房预售许证》《商品房预售许证》市、县、民政府房产管理部门向房产发公司颁发项证书用证明列入证书范围内建设房屋已经预先售给承购125、契税契税指房屋所权发变更事所订契约按房价定比例向产权承受征收性税收房产权变征收种专门税种（交易手续费经济适用房减半）126、公共维修基金公共维修基金指住宅楼房公共部位共用设施、设备维修养护基金商品房公共维修基金由购房购房交纳比例购房款2%127、印花税印花税经济经济交往书立、领受凭证征收种税种兼行性质凭证税具征收面广、税负轻、由纳税自行购买并粘贴印花税票完纳税义务等特点128、购买房产条件提供身份证明：未提供户口簿及监护证明书129、未否作权利办理《房产证》未作权利办理《房产证》办理须提交其监护关系证明监护身份证明并《房产证》备注其定监护姓名由于未没民事行能力或限制民事行能力处该房产必须符合关律规定130、申办产权需具备哪些资料审核购销合同份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所权情况调查表、测量式图纸131、办理产权需交纳哪些费用产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费132、房产权初始登记指未经登记机关确认其房产权利领取房产权利证书土使用权及建筑物、附着物所权进行登记133、房产登记即房产产权登记家健全制加强城镇房产管理依确认房产产权定手续城市房产权属都必须向房产所房产管理机关申请登记经审查确认产权由房产管理机关发给《房产产权证》产权登记房产管理行政手段通产权登记才能各类房产权属实施效管理134、房产登记种类哪些房产登记种类初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其登记135、情形属于房产变更登记列情形属于房产变更登记：（1）产使用用途改变；（2） 权利姓名或名称发变