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已经越来越成为年轻人买房的首选，二手房市场很是激烈，很多人都先去。相比，二手房具有即买即住的特点，而且价格便宜，分险小。但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。怎样办理二手房的贷款，多长时间能放贷?下面，我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的放贷时间。二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。7、办理和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。在实际的办理过程中，由于城市不同、贷款银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。向银行申请贷款，通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候，借款人更担心银行是否能放款，这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长，那么，申请房屋按揭贷款要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放(实行登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户，过户完毕将票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，较后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。&&作为一直火爆市场的二手房，越来越多的人喜欢去买二手房，去投资二手房。但是更多的人倾向于贷款去买二手房，那么二手房的购买流程分为以上几步，小编给大家整理出来了，想要买房的朋友们可以参考一下，对于二手款的放贷时间小编也给出了参考时间，关于如何办理二手房贷款，二手房贷款多长时间放款，今天小编就讲到这了。
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一万套装修案例我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，
我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，
15-12-9 上午3:33
我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，1、你应该先停止装修2、放贷时间由银行确定的琴冠灌恍弑喝鬼桶邯垃，不是你、中介和房东三方可以规定的3、如果你已经交纳了全部税费、办理了银行抵押手续，则说明该房屋已经登记在你的名下，房东是不能随意反悔的。你目前能做的就是催促银行尽快放贷4、中介费是否已经完全交付给中介了？否则也可以要求中介催促银行这种缴费方式完全由中介设计，中介保证稳赚不赔。按照房地产中介服务的规定，中介是不能收取定金的，所谓“定金”是买方向卖方支付的，不是支付给中介的。你只能是自己，并求中介共同去催促银行尽量早日放贷吧！我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，可以的， 收了定金表明双方协议生效， 谁违约，谁赔偿费用。他返悔没用，房子己经过户了，就是你的了，合同上又没有明文规定什么时候下来贷款，而且建行己经确定批贷了，所以现在他只能是等待建行放款了，就安心装你的房子吧，银行什么时候放贷，又不是你和中介能控制得了的。过户手续已经办好了，新房产证已经是你的名字？如果确认是这样的，那你急个啥。房产证都下来了，你又抵押了？是一套房子吗，产权证都下来了，卖方还没拿到钱？这事不对呀！1.你贷款买房子是这套房子吗？如果是他应该拿着钱了。2.你没与原房主协商，又把房子抵押了是吗？要是房产证都在你手里，或是你的名字，就没事了！除非他告你诈骗！我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，
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公积金贷款抵押已经办理完了，多长时间能放款
22:28最佳答案
；　　②银行进行贷前审查，7个工作日内完成，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日，贷款银行与借款人签订借款合同，如期归还贷款本息.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料.贷款银行按借款合同约定、 办理住房公积金贷款审批需要多长时间，2个工作日内完成。　　二，可以向贷款银行提出,你的购房贷款申请首先经过公积金管理中心的人员进行审批；选择抵押担保的,通过后再交给其委托的银行进行办理？　　自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起。其中;　　4;　　3，3个工作日内完成，2个工作日内完成，按借款合同约定的还款方式和还款计划.借款人在贷款银行开立还款帐户，1个工作日内完成。　　④审核通过后。三；选择质押担保的。　　⑤选择保证担保的,到银行办理完成的时间一般在一个月之内，由担保公司办理反担保抵押手续，借款人应办理抵押保险手续，同意后报市住房公积金管理中心复审，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批;　　2。具体开始扣款的时间需要银行和公积金管理公司进行协调后确定、办理住房公积金贷款的步骤　　1，与贷款银行签订借款合同和担保合同。　　③市住房公积金管理中心对贷款进行审核、公证等相关手续，由银行办理质押手续.贷款结清后，2工作日内完成，也可以直接向住房公积金管理部门申请，1个工作日内完成。　　⑧借款人到贷款银行办理划款手续、保险、等待审批;　　5，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。　　⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，办理抵押登记。　　⑦住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户、公积金贷款的正常流程是，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”：　　①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成，取回抵押登记证明文件及保险单正本，6个工作日内完成
其他回答(共7条)
22:34& 客户经理
但是其实有一张纸办理二手房公积金。按理说房产证14个工作日就可以到你手上了。交易中心会换一本新的产证给你。已经交给银行抵押了，在你与原房东达成购房协议的时候就要开始申请了，就要赎回这张纸。说明你的抵押权已经给了哪个银行，叫做它项权利证明的。不需要把房产证抵押给公积金的银行。现在你的产证上最后的抵押类一页上会写明你的抵押情况。然后房产证就是你的名字了。在公积金办公室同意你的申请贷款之后才进入交易中心办理交易。那个时候房产证还是原来房东的名字那，交给交易中心，同产证一起叫给。拿回抵押的那张纸后。流程是这样的。抵押只可以抵押一次。来日你还清全部贷款了，上面在抵押一栏里就是空白的了
22:31& 客户经理
大修住房所需全部费用30%的前期费用.购买住房的一个月左右公积金贷款条件，能够支付建造.相关法规.建造，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;7、大修住房的.缴存状态正常、土地管理部门批准的文件.具有合法有效的身份证件.建造;4;6;5;10，具有规划：1.能够提供管理中心认可的有效担保、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;3、翻建、规章和政策规定的其他条件，具有规划管理部门批准的文件.大修住房的;2，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款、翻建;9.具有稳定的收入和偿还贷款的能力.具有合法有效的购买住房合同、翻建住房的;8
22:25& 客户经理
还是抵押在建行?等贷款全部还清才能取回? 问题补充：银行已经放款了 我已经是委托银行或相关经办人员代办房产证和他项权证领证的事宜。所以到时银行会 &
22:22& 客户经理
押贷款的贷款条件：有合法的身份；已购且办理了房子抵押贷款的，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，贷款余额小于抵押住房价值的60%，原房子抵押贷款已还款一年以上；以新购住房作最高额抵押的；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件；有稳定的经济收入；有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，房龄在10年以内，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内
22:19& 客户经理
不需要其他手续了，等就可以了，上半年银行有钱，一般见到他证一周之内放款，然后银行会短信通知客户已经放款住房公积金贷款的流程：借款人向承办银行提出借款申请——&银行工作人员银行收取资料并初步审批——&中心工作人员中心审批——&银行工作人员生成合同，办理抵押，扫描抵押资料——&银行工作人员银行规模审批——&中心工作人员中心规模审批及财务审核。 贷款申请资料齐全，我中心审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间） &
22:16& 客户经理
新方式将大大缩短整个公积金贷款的周期。 变化二、提交贷款所需材料 3 缴存首付款 提供首付款证明 4 个人信用评估 核查借款人公积金状况 1个工作日抵押物评估 申报抵押物评估 评估完成后5个工作日左右出评估结果 5 初审 经纪公司预约买卖双方 当天到公积金管理中心办理 6 面签 经纪公司约买方到公积金管理中心签订借款合同 初审完毕后5个工作日左右，国管公积金办理程序开始启用新的交易流程，银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心，公积金担保中心再将贷款下发给业主。 在过去。 在这种流程下，待取得房屋所有权证后，北京住房公积金管理中心表示。以前的流程是先面签(签订借款合同)再评估，二手房交完税款之后。 变化一，那么整个评估过程就有可能会延期，其中对于新政策的执行时间节点有这样的说明。 提醒 8月27日之前未初审要重新评估 记者在北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》中看到，就需要执行新的公积金贷款交易流程,金育松新闻，只是没有对公众公布，北京住房公积金管理中心虽未正式对外宣布，流程的变化还体现在贷款发放的环节，可以一次性集中办理较为麻烦的环节。 而改变后的流程将评估调整到面签之前，通知他们公积金办理流程发生变化：“自日起……” 这意味着，根据该公司拿到的一份北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，也并不是100%的存量房都能由银行直接放款给业主：银行可直接给业主放款 链家地产副总经理金育松同时告诉记者，北京住房公积金管理中心证实二手房公积金贷款流程已发生变化，更加方便客户贷款，客户交齐首付款。 金育松告诉记者。 金育松(金育松博客：评估环节提前 近日，如买卖双方中任意一方有突发事件。对客户而言，但市管公积金在8月27日就已经开始执行新的交易流程了。比如评估环节提前只限于公积金担保中心认定的中介公司，初审完再进行借款人信用评估及抵押物的评估。 而记者从链家地产，重新签署信用评估后再进行其他步骤，然后到公积金管理中心进行初审，房贷服务机构“伟嘉安捷”的不少借款人都接到了公积金管理中心打来的相关电话、中大恒基等多家金融服务机构了解到，等公积金担保中心通知进行担保，即买卖双方签订合同之后，二手房公积金贷款流程的主要变化是评估环节的前置。 据“伟嘉安捷”实际办理公积金贷款业务的工作人员介绍说，银行直接将贷款下发给业主最新公积金办理流程 步骤 流程 说明 时间 1 签订买卖合同 2 咨询，从9月1日开始，这样就能够节约不少时间，从实际操作的经验看，这些变化只是大面上的，并签订借款合同 7 过户 具体按照不同房地局过户时间 8 银行放款 7个工作日左右进行放款手续 （链家地产市场研发中心提供） “瘦身”文件已悄然发出 记者今天上午从北京住房公积金管理中心得到核实，该部门的确已在8月21日向各中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，并不是完全绝对的。 同时，在8月27日之前借款人未到公积金管理中心做初审的。而新的贷款发放方式是，预计将缩短10个工作日左右。不过：在取得房屋所有权证后,金育松说吧)告诉记者。 额度
22:13& 客户经理
造成住房公积金的缺口较大。由于近几年住房公积金贷款的总量成倍的增加。贷款职工也只能多和住房公积金管理中心联系，必须在多长时间内放款关于住房公积金贷款的放款时间，争取早日放款，并没有法律法规规定在审批完成后，因此很多城市的住房公积金贷款无限期推迟放款
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