二手房装修拆改有哪些注意事项
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二手房装修拆改有哪些注意事项
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我来帮他解答
一，水/电/煤问题，一般老房子都是已经装修过的，上个世纪的装修工艺方面还不太成熟。所以要检查水电的管路问题，最好不要采用以前的水电管道，更换电源控制开关箱和断路器。开关，插座，厨卫，空调必须分路。水管从进户开始统一铺设管路并测压，不要与旧管相接。煤气管道需检查有没老化漏气现象。最好由煤气公司上门统一更换管道及煤气表。二，墙地面问题，老房子的墙面的基础比较差，一般用石灰砂浆做粉层牢固度不够，需要检查墙面有没空鼓裂缝现象，建议全部铲除墙面基础至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。地面如果铺设实木地板就看原来基础有没有地板，如果有需拆除并注意地面平整度，如果铺设复合地板在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。三，厨卫下水及防水问题，老房子拆旧前应检查一下所有下水是否畅通，下水管能尽量更换成PVC下水。施工过程中要主要保护下水口防止杂物堵塞。厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧过程中破坏到防水层。四，外墙窗户更换问题，多数二手房装修都会更换窗户，当原钢窗或铝合金拆除后要检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口，然后在外口接缝做防水处理，防止渗水。五，房屋结构问题，老式公房大数是砖混结构，墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。
1、寻找合适的装饰公司。由于现在很多二手房都是老式公寓，房龄老，房型小，所以再装修时改动很大，.所以二手房装修更专业，要求更加，大家再选装潢公司时一定要做好功课，多做比较。2、拆除及清理。因为二手房装修一般都是二次装修，所以首要工作就是进行拆除清理工作，其中包括“拆旧门窗，铲掉原墙面，敲掉原有的瓷砖和地面等等。3.水电改造。拆除工作完成后，接下来就是二手房装修的重点――水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化，还可能存在电容不适合现在的家电需求，水管也是一样，所以基本上水电都要重新铺设。4、墙地砖铺设。等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了，一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖，然后在是地砖，这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。5、墙面处理。瓷砖铺完以后，就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理，包括找平、修补裂缝、刮腻子等，然后最刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。6、安装。刷完墙漆，或者在刷最后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等。因为二手房相比于新房，二手房的装修有相同更有不同，以上是总结的二手房改造装修需要的注意事项，还要提醒的是二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，老房子一般使用亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。
一、结构优化1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。二、水路优化1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。三、电路优化1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。四、弱电优化1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。五、墙体优化1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。六、门窗优化1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。七、保温优化1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。八、防水优化1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
三匠装饰黄工&回答：新房装修拆改，想把厨房改大，改成卫生间要垫高吗？
答：是的，要垫高的；
有什么注意事项？
答：注意防水一定要做好！！
想拆的那堵墙上有个等电位联结端子箱不可触动，能拆吗？
答：可以拆，但是很麻烦，等于全屋线路都要重装，或者要接线延长........
重新砌墙不在梁上面称重会有问题吗？是顶楼
答：会造成楼层开裂渗漏，如果真的需要这样隔墙，尽量使用轻质材料。
＾＾瓹&回答：简单装修大概多少钱？地板砖已经铺了
杨燕&回答：之前6层高的房子一般是砖混结构，墙承重，开小洞还行，从你的图纸看不出来是啥结构，建议询问专业人士。
灯泡大怪兽&回答：装修拆墙要留意以下这些细节：
1.顶面横梁不可拆.房屋中间的横梁是绝对不能拆改的，因为横梁支撑上层的楼板，拆除或改造将会造成上层楼板下坠。另外需要注意的是，有些墙体的上方连接着横梁的话，拆除墙体时只能拆到横梁的下方。
2.连接阳台的墙体勿拆.另外，有的房间与阳台之间的墙上，原本开设有一窗一门，这些门窗都可以拆除，但是窗户下面的墙体就不能拆除。
3.禁止拆除承重墙.
4.拆墙后修补工作不能省.比如拆除原有墙面，要用红砖新砌墙面时，就要在新修建的墙体上设置拉筋。
5.拆墙前应报物业审批。同时一般像120--150的非承重墙都可以才打掉，另外，墙上只要没有梁或者管道类的都可以拆除的。
一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。同时，在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。毕竟，电路的改造可以工程造价中很有水份的一个部分哦，不想让装饰公司赚你太多钱的话，就一定要规划好。
装修拆墙的注意事项：
1.1拆墙工程中应穿专业的服装以及佩戴眼镜，以防灰石进入眼睛后引起感染。
2.大号铁钉的受力面积较大，斧头相对也是好的使用工具，但需谨慎面对，以防误砸到手。3.局部拆墙时应根据户型图判断是否为承重墙；否则不可拆除。
荣耀vvv&回答：改动房屋结构至少需要留意以下4个细节。
1.顶面横梁不可拆 有的业主装修时，觉得房子顶面的横梁影响美观，打算把这些横梁突出的部分拆除。其实房屋中间的横梁是绝对不能拆改的，因为横梁支撑上层的楼板，拆除或改造将会造成上层楼板下坠。 另外需要注意的是，有些墙体的上方连接着横梁的话，拆除墙体时只能拆到横梁的下方。比如这个工地拆除了卧室与书房之间的墙面，但是墙面上面有横梁，这里是不能动的，否则存在安全隐患。遇到横梁不能拆除，可以利用吊顶把横梁隐藏起来，同样不会影响美观。
2.连接阳台的墙体勿拆 有的业主为了改善房间的采光，把连接阳台的部分墙体拆除，增加阳台门口的宽度，这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙，即使在上面凿洞开窗也非常危险。
另外，有的房间与阳台之间的墙上，原本开设有一窗一门，这些门窗都可以拆除，但是窗户下面的墙体就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”，它起着挑起阳台的作用。如果拆除这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
3.禁止拆除承重墙 装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面，户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚，其实体墙壁的厚度一般是24厘米，非承重墙则为10～15厘米。外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 总而言之，改造房子结构拆除墙体，一不小心就会影响房子的结构安全。如果业主进行房屋结构改造就需要查看施工结构设计图，看看那些是承重墙，咨询相关专业人士后再进行施工。
4.拆墙后修补工作不能省 　　墙体安全拆除了，但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面，要用红砖新砌墙面时，就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。 另外在墙面上开凿门洞，门洞上方也要架设一道钢筋混凝土的“横梁”，这样能够分担门洞上方墙壁的压力，避免墙面上方的压力直接压到门框上。
5.拆墙前应报物业审批 一般情况下，楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前，必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才能施工。
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房屋主体拆改盘点 看看都有哪些注意事项
[提要] 主体拆改已经是家装中常见的装修项目了，业主们对于主体拆改也不陌生。业主虽然知道主体拆改项目，但却未必真正了解主体拆改，小编总结了最全面的主体拆改的知识，包括主体拆改的前提、内容、施工流程、细节、注意事项，下面就一起来看看吧!
房屋主体拆改盘点 看看都有哪些注意事项(购房网资料图片)
　　主体拆改已经是家装中常见的装修项目了，业主们对于主体拆改也不陌生。业主虽然知道主体拆改项目，但却未必真正了解主体拆改，小编总结了最全面的主体拆改的知识，包括主体拆改的前提、内容、施工流程、细节、注意事项，下面就一起来看看吧!
　　一、主体拆改的前提
　　业主会选择做主体拆改，都是因为对房屋的空间布局不满意。现在许多年轻夫妻在置备婚房时都会选择性价比较高的小户型，但是小户型有空间局限性，所以业主就想将房屋的格局改变得更加合理，使空间利用率得到提升。
　　二、主体拆改内容
　　主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。通俗的说主体拆改就是先改变空间格局框架，然后在搭建好的框架上做水电、吊顶等项目。若是二手房主体拆改，那么还要做水电改造，空调移机之类的，方便后期墙面刷涂料。
　　主体拆改主要包含两大类工程，拆除工程和基础工程。拆除工程是指二手房装修拆除原来所有的装修，也叫做拆旧;新房装修拆除砖墙和混凝土墙，也叫拆墙。基础工程是指砌新墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。
　　三、主体拆改的流程
　　1、设计图纸。在进行拆改之前先要设计好图纸，根据业主的需求，将空间重新划分。若是没有图纸的指导就直接拆改，万一拆改错了，那么就是费工又废料。
　　2、原主体材料的留去。原有的装修材料能用的就留下来，例如墙面处理时原来的腻子是防水腻子，就不用铲了。
　　3、墙体拆改。按照装修图纸的指示进行拆墙、砌新墙。
　　4、地面拆改要拆掉地皮，墙面装修要拆掉暖气，门窗也要更换。
　　5、清理垃圾。拆除工程会产生大量的垃圾，如不及时清理会耽误拆除进程。
　　四、主体拆改的细节
　　主体拆改的目的是为了使空间动线更加合理，而对于拆除产生的装修垃圾必须及时清理，这样不仅能够保持装修工地的整洁，还可以方便施工。在主体拆改完成之后，一些成品家具家电就可以确认订货了，比如说门、橱柜、烟机、炉灶、热水器等。
　　五、主体拆改的注意事项
　　主体拆改涉及了房屋的结构改动，因此在设计施工时要注意以下两点：
　　1、承重墙改动必须合法，否则在墙面上开个孔都不行。
　　2、主体改造要在水电改造之前基本完工，这样才不耽误装修进程。
　　看了以上关于主体拆改的5方面的知识，你是否更加了解主体拆改了呢。
　　(编辑 李智敏)
房屋主体拆改盘点 看看都有哪些注意事项(购房网资料图片)
　　主体拆改已经是家装中常见的装修项目了，业主们对于主体拆改也不陌生。业主虽然知道主体拆改项目，但却未必真正了解主体拆改，小编总结了最全面的主体拆改的知识，包括主体拆改的前提、内容、施工流程、细节、注意事项，下面就一起来看看吧!
　　一、主体拆改的前提
　　业主会选择做主体拆改，都是因为对房屋的空间布局不满意。现在许多年轻夫妻在置备婚房时都会选择性价比较高的小户型，但是小户型有空间局限性，所以业主就想将房屋的格局改变得更加合理，使空间利用率得到提升。
　　二、主体拆改内容
　　主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。通俗的说主体拆改就是先改变空间格局框架，然后在搭建好的框架上做水电、吊顶等项目。若是二手房主体拆改，那么还要做水电改造，空调移机之类的，方便后期墙面刷涂料。
　　主体拆改主要包含两大类工程，拆除工程和基础工程。拆除工程是指二手房装修拆除原来所有的装修，也叫做拆旧;新房装修拆除砖墙和混凝土墙，也叫拆墙。基础工程是指砌新墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。
　　三、主体拆改的流程
　　1、设计图纸。在进行拆改之前先要设计好图纸，根据业主的需求，将空间重新划分。若是没有图纸的指导就直接拆改，万一拆改错了，那么就是费工又废料。
　　2、原主体材料的留去。原有的装修材料能用的就留下来，例如墙面处理时原来的腻子是防水腻子，就不用铲了。
　　3、墙体拆改。按照装修图纸的指示进行拆墙、砌新墙。
　　4、地面拆改要拆掉地皮，墙面装修要拆掉暖气，门窗也要更换。
　　5、清理垃圾。拆除工程会产生大量的垃圾，如不及时清理会耽误拆除进程。
　　四、主体拆改的细节
　　主体拆改的目的是为了使空间动线更加合理，而对于拆除产生的装修垃圾必须及时清理，这样不仅能够保持装修工地的整洁，还可以方便施工。在主体拆改完成之后，一些成品家具家电就可以确认订货了，比如说门、橱柜、烟机、炉灶、热水器等。
　　五、主体拆改的注意事项
　　主体拆改涉及了房屋的结构改动，因此在设计施工时要注意以下两点：
　　1、承重墙改动必须合法，否则在墙面上开个孔都不行。
　　2、主体改造要在水电改造之前基本完工，这样才不耽误装修进程。
　　看了以上关于主体拆改的5方面的知识，你是否更加了解主体拆改了呢。
　　(编辑 李智敏)
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