买房如何过户 亲属间房产怎么过户最划算？-亿房网
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亲属间房产怎么过户最划算
　　什么是过户？为什么要过户？直系亲属和非亲属间的房产过户在费用方面有什么区别？赠与和买卖两种过户方式，哪个划算？本期专题为您全面揭示这一话题。
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答：您好，按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下，请自行对照计算：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米；2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)；5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套；6、证照印花税：5元/本；7、工本费：10元/本；8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。[]
答：您好，目前武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[]
答：您好，您具体是采取哪种方式，赠与还是二手房买卖，不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会至过户房产证的；如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税1%、1.5%或3%不等，个税1%，营业税全额或差额的5.8%或免征，主要是这几项费用。[]
答：你好，广州市的限购政策是，（一）在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。（二）、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。[]
答：您好，把房产过户给你父母一般有两种办法：1、赠与，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[]
答：您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。[]
答：您好，公房是不能解决户口问题的，您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房，中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万；您需要看您之前的房产是否有产权，在房管局是否能查询到，查询到，您再买属于二套房，商贷首付最少6成；查不到再买就是首套房，商贷首付最少3成！[]
答：您好，首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。[]
答：您好，二手房契税根据您是第几套房，房产是普宅还是非普宅进行计算；契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% ；二套或非普宅：3% ；房产赠与手续，需要缴纳契税4%，免征个税和营业税，但还需要缴纳一定的工本费和手续费；同时还需要提前办理赠与公证，需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式，如果是名下唯一一套住宅，两证满5年才能免征，一般情况下，是不会免征的。[]
答：您好，您需说明您的房产是否两证满5年，您父母名下是有房产，如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4%，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给您父母这一环节。[]
亲属和非亲属间过户税费对照
1、普宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&二手房买卖
&两证满五年
&契税4%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少5% ；买卖：最多4% （买卖划算）
&两证不满五年
&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少10.8% ；买卖：最多9.8% （买卖划算）
结论：非亲属间普宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖划算。
亲属间，两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说，还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%（免个税和营业说）。
2、豪宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&二手房买卖
&&税费对照
&&两证满五年
&契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&两证不满五年
&&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&&契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&买卖划算
结论：非亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，还是以二手房买卖划算。
亲属间， 由于豪宅不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。名词解释　　亲属：指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。
　　豪宅：相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型，即非普宅的另一种说法。日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
&&140平方米
&总价&140万元
&&140平方米
&总价&90万元
　　　（注：以上三个条件必须同时满足才算普宅，也就是说任意满足一项即为豪宅）　
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房产过户三字经　 非亲属 要买卖
　　亲属间 普通宅
　　满五年 选买卖
　　没五年 要赠与
　　非普宅 要赠与网友评论梦见家人买房子，预示着运势不错，你所做的生意能够获利，是祥兆。单身者梦见家人买房子，预示着爱情运不错，会有好的结果，但不能三心二意，否则会失败。生意人梦见家人买房子，预示着财运会回落，收入小有增长，但支出方面的开销比较多，特别是应酬方面的支出，人脉也会因此得到拓展。办公族梦见家人买房子，预示着工作条理明晰，目标也比较明确，能够获得成功，但容易被细节所困扰，需要确立全局性眼光是很重要的。体力劳动者梦见家人买房子，预示着健康方面需要继续关注肠胃的功能，可能会出现腹痛或胃疼，建议你在饮食上需要多加注意。老人梦见家人买房子，预示着运势欣欣向荣，但要安守本分才是。学者梦见家人买房子，预示着你在学习上很用功，但要注意学习方法；另一方面，你要多注意身体健康才是。梦见父母买了大房子，预示着家庭会很和睦，事事也比较顺心，是祥兆。梦见家人买地下室房子，预示着你最近会拿出检验结果，但不能凭借一时的结果，就要做出改变的策略或决定，否则做事情就太过草率，诸事还是要等等再说。梦见家人买房子没买到，预示着运势不错，在很多时候都有战胜的条件，不过由于你缺乏迎战的勇气，会有很多的顾虑，会让你面临失败。梦见家人在城市买房子，预示着生活生幸福，家庭和事业都维持的很好，事业也会更上一城楼。梦见家人在农村买房子，预示着你很想过上平静的生活，可能是现在的生活过于压抑，令你的压力很大。梦见家人想买房子，预示着财运会起伏不定，生活上也会有忧愁，要多注意。
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09-0404-1009-2302-2710-2003-2107-1702-1009-2604-23亲人们买房子选18层，有没有可忌讳的啊？_亲们18楼有没有忌_宝宝树
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亲人们买房子选18层，有没有可忌讳的啊？
亲们18楼有没有忌讳的？有没有买了18楼的
18层地狱咯，就是这个意思，每个地方不一样你们自己看咯
反正我不会买18。因为恐高
宁可买14也不要18.19
要是那样的意思每一层都是地狱拉,一直到18层
回复 &亲亲我的乖宝贝825&
14:26:07发表的
18层地狱咯，就是这个意思，每个地方不一样你们自己看咯
格局好，我会选
我就是买的18楼，觉得很好，要发的意思，哪个小区也没把18楼剩那里去
我家的是八楼
我们这边13楼14楼18楼都没人要
没有什么如果有什么那不是开发商就买不出房子了
不过我们小区没有14栋和17栋
我们这边18楼都抢着买呢，一般三十几楼的房，18楼是最贵的价
我买18，顶层
我买的18楼，正在装修
实习管理员
十八可以啊，但是我觉得太高！了
我们这也有人说18层地狱
我们家就是18楼，顶楼！18要发
我家那边17直接到19楼，没17，其它的楼盘不知道
我就买的18，还是8号。挺好的啊188，要发发。不过我们这儿楼下还有三层吊楼，所以严格来说不算18。开始我也挺忌讳的，14楼我都没要。其实只要户型好都一样没啥的，这么多小区，现在电梯房到处都是，其实什么4131418哪会没人住没人买啊。
我也买的十八，要发的意思。如果说十八层地狱是最下面那层，这么说17-16-15-……-2-1都是地狱中咯
18层好呀，十八十八要发要发。不用在意那些字眼啊，就当是34场也挺好的呀，我跟我老公13岁，他14岁认识的，一生一世在一起多好呀！不要在意字眼，不要在意字眼，心情好一点。
我家也是十八层，我倒是感觉这个数字挺好的，18要发，哪有哪么多忌讳，人总是要往好的方面想，态度决定一切
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