委托签订租赁合同同签订后，又签订的售房合同，前面的租房合同还有效吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-07 23:48 标签： 委托签订租赁合同
租房合同签5年 刚满一年就退租惹上官司
来源：法制网
作者：潘从武 秦丽华 王梅
　　租客刘某和房东签了5年期的房屋租赁合同，没料到开店不到一年就赔光了家底。为减少亏损，他提前退租，不料惹上官司。近日，新疆沙雅县人民法院调解了这起房屋租赁合同纠纷案。
　　张某和丈夫都是上世纪60年代出生的人，近些年靠种棉花挣了些钱，在沙雅县买了一处商铺，想靠租金增加一些收入。
　　2015年11月，准备做手机生意的刘某看上了张某家的店面，签订了《商铺租赁合同》，租期5年，每年租金4．4万元。若退租，要提前3个月告知房主。若一方违约，则按年租金50%赔偿对方。
　　2016年7月底，刘某经营的手机店生意不好，赔了近10万元，他决定退租，8月初，刘某打电话告知张某，合同满1年就退租该商铺，让张某做好转租准备，张某没回复。
　　11月1日，合同刚满1年，刘某搬空了商铺内自己的物品，将钥匙交还张某时，张某拒绝接受，并拿出《商铺租赁合同》，要求刘某支付下年度房租，并且说合同是5年期限，如果不再租可以转租，价格还是按原合同价执行，两人意见不合，刘某便不再联系张某。
　　两个多月过去了，张某联系不上刘某，遂将刘某告到了沙雅县人民法院，要求刘某继续履行合同，并给付2017年的房租费4．4万元、暖气费等各项杂费2100元、违约金2．2万元及空闲房屋带来的经济损失。
　　法庭上，刘某辩称，张某的租金太高，转租不出去，并且自己按合同约定提前3个月就已告知张某让其提前转租，不构成违约；自己的朋友要以3．5万元承租张某的商铺，张某不同意出租，房子空置造成的损失不应该由他承担。
　　沙雅县人民法院承办该案的法官接到案件后，对原告张某分析了当下房屋出租市场行情，并对被告刘某分析了合同的违约行为及给原告造成的损失，最终双方达成一致，同意解除《商铺租赁合同》，刘某向张某支付房屋租金、物业费、暖气费、垃圾清运费合计1.1万元，并协助张某于日之前以不低于3万元的价格对外转租，逾期未出租，刘某承担2000元违约金。
责任编辑：李宁
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租房没签合同，租赁关系是否有效？
来源：　日　20:31:50　【】
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　　&本来说好的，每年租金19000元，可谁知现在不仅不给我房租，还反过来说我的不是，怎么还有这种人？&日前，在长兴法院门口，市民老周气愤地说，租了这么多年房子，头一次碰见租房子不付租金的人。
　　事情还得从8年前说起。长兴市民老周在雉城街道有一处营业房。2006年9月，老周将房子租给别人开浴室，双方约定租赁期限从2006年9月起至2012年9月止，年租金为19000元。从那以后，老周每年定期收取租金，倒也是安安耽耽，挺省心。2009年9月，原来的租客将店面转让了出去，长兴市民老金接手了这家浴室的生意，还是继续租赁老周的房子，并和老周口头约定每年租金仍定为19000元，但双方未签订书面合同。
　　2012年下半年，眼看原定的租赁期限快到期了，老金却迟迟没有提出续签合同的事。老周对续签的事倒也不强求，只不过老金自2012年3月以后就没有按时交租金了，这让老周心里有些担忧。&人家要是晚点交钱，我倒也不计较，毕竟人都有困难的时候，可是不能赖账啊。&老周无奈地表示，几个月过去了，老金还是没有提出续租，也没有交拖欠的租金。
　　这下，老周按捺不住了，多次去催讨房租，&他(老金)这种态度让我很不舒服，好好租个房子，竟然弄出个纠纷，但我也不能就这么任人&宰割&吧？&老周只好向法院求助。
　　2013年5月，无奈的老周将老金告上法庭，请求法院判令老金将房屋腾空，并支付拖欠的房屋租金(从2012年3月至2013年4月)及占用费20600元。法庭上，老金辩称自己虽然从2009年9月开始向原告支付了3年租金，但双方并未签订房屋租赁合同，双方无合同关系，故要求法庭驳回老周的诉讼请求。
　　那么，在没有签订合同的情况下，老周和老金的租赁关系还受法律保护吗？长兴法院承办法官给出了这样的解答：老周和老金之间的房屋租赁关系是合法有效的，老周将房屋交付给老金使用，老金应当按照约定支付给老周租金。本案中，双方因没有采取书面租赁合同，且对租赁期限没有约定，根据《合同法》规定，应当视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
　　法院最终做出判决，被告老金于判决生效十日内将租赁房屋腾空，并支付原告20600元。&看来以后还是得多长个心啊，该签的合同还是签了好，这样就不会惹出那么多麻烦了。&事后，老周感叹道。
　作者：记者 钦春 通讯员 徐樱芝 　　　编辑：吴珊珊
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设计维护 最佳分辨率：& 个人签定房屋租赁合同有效吗
个人签定房屋租赁合同有效吗
我和租户正准备签定房屋租赁合同,没有第三方的参于,合同是房屋管理局的标准合同版本,不知有效吗?
采纳答案
<p class="answer-doc" aid="、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。
全部6个回答
合同有效，但合同的内容有可能不够全面
您好，此合同是属于有效的！并不一定要第三方在场
有效地，前提是您是该房屋的产权人
你好，只要你是产权人，和租客签定的租赁合同就是真实有效的。如果你想手续更加完善，你可以在签定完合同后和租客去房产局办理租赁备案手续，按照5%缴纳租赁税。
您好！此租赁合同是有效的。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。
电梯的折旧费用、免费保养期满后的保养费用。
以及确保电梯安全、正常的使用。在租期满后确保电梯的完好等条款是应该加入的。
这个是没有法律明文规定的，这是需要合同双方自愿约定的，如果当初合同有约定赔偿比例，就要按照合同的要求来赔偿，如果没有，可以根据双方要求来协商。
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不建议这么做.除非两个特别熟悉的朋友.资金监管对双方的权益保证了.费用也不高.
待解决问题
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