部分银行取消房贷优惠 贷百万20年多还26万息――中新网
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部分银行取消房贷优惠 贷百万20年多还26万息
　　刚刚进入2011年的年初，但“首套房贷利率优惠收紧”之风已频频吹起。记者昨日走访佛山各大银行发现，已有部分银行执行了总行的最新规定，宣布取消首套房贷的利率优惠，直接执行最新的基准利率，而其他商业银行也只有优质客户才能够享受到8.5折的利率优惠。
　　这一来，普通购房者的贷款成本将增加，若以首次购房贷款100万元20年期计算，执行基准利率与享受利率七折优惠相比，月供几乎要多出1000多元。
　　首套房贷利率优惠有的银行取消有的提高门槛
　　最近一直在看房的市民小陈告诉记者，去年9月份，他的一个同事赶在楼市二次调控之前，在南海桂城某楼盘置业，当时单价仅仅11000多元，还成功在建设银行(601939,股吧)申请到了7折的优惠利率。“但是现在二期开盘后，房价已经升到了15000元，而且利率优惠最多只有8.5折了，”小陈无奈地向记者表示。
　　记者了解到，实际上，从去年11月份开始，各家银行已经陆续取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠改为最低下浮15%。但是，进入到2011年之后，不少首次置业的购房者发现，就连8.5折的利率优惠也难以申请得到。
　　“现在我们执行的都是基准利率，已经没有任何优惠了。”记者昨日电话咨询中国工商银行(601398,股吧)[4.23-2.76%]佛山分行，负责个人贷款业务的一位工作人员告诉记者，刚刚接到上级行的通知，从即日起正式取消首套房贷的利率优惠。
　　招商银行(600036)佛山分行的个贷客户经理杨先生也向记者透露，就在去年年底的时候，一些优质客户还能够申请到8.5折利率优惠，但是从本月初开始，招商银行也已经全面取消了首套放贷的利率优惠。
　　“前几天还能够申请到9折优惠，但是不知道这两天有没有新的变化，估计很快也要执行基准利率了。”建设银行南海支行个贷员向先生坦言，不过，此前已经申请到7折利率优惠的购房者则可以继续享受原有折扣优惠。
　　记者同时从农业银行(601288,)及中国银行(601988,)佛山分行了解到，目前首次购房的置业者，在农行及中行依然能够申请得到8.5折的利率优惠，但要通过审批认定为优质客户的才能够享受优惠。
　　“异地购房”限制依然没有“松绑”
　　与此同时，楼市“二次调控”中关于“异地购房”的限制依然没有“松绑”，佛山各大银行均向记者表示，如不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，包括广州在内的外地人，目前依然无法在佛山办理按揭贷款。
　　“房贷优惠利率的收紧，对于消费者来说，最受伤的恐怕是刚需里面的夹心层。”市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆昨日向记者表示。刚需的夹心层客户、也就是刚好能付得起首付买房的客户，在优惠利率取消后，是最受伤的。100万20年期的贷款，对比7折优惠利率，多了千元的月供，对于普通家庭来说，还是会增大不少的压力的。
　　业内人士：中低价位商品房或受影响
　　至于利率优惠政策收紧对于市场的影响，招俊昆表示，得看不同的产品。因为刚需的夹心层购买的多是以中小户型、总价较低的产品为主，这一类产品的需求会受到一定的影响，所以中小户型、中低价位的产品受到的影响会比大户型和豪宅要大。
　　去年一手楼均价7448.16元/O同比增27.20%
　　本报讯(记者陈昕宇)昨日，市住建局公布了年度一手楼交易数据，去年全市共成交一手楼69290套，均价为7448.16元/O，同比增幅27.20%。而同时公布的去年第四季度全市一手楼交易情况显示，去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成。
　　去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成
　　记者了解到，第四季度中心城区中成交量同比增幅最大的为禅城区，3684套的成交量同比增幅达到80.23%。顺德区第四季度累计成交超过1.1万套，同比增幅接近六成，而南海区成交量同比增幅则达到24.89%。此外，高明、三水第四季度成交量同比也超过去年同期。
　　而均价方面，第四季度楼市均价为7779.12元/O，同比上涨21.88%，中心城区中顺德同比涨幅最大，达22.17%。高明、三水也有将近三成的增长。
　　房地产业内人士分析认为，去年第四季度相对于2009年市场新增供应持续增大，成交量保持高稳状态。而通胀压力进一步加大、广佛地铁正式开通等因素，使中大户型产品的成交态势不断向上，同时推高市场成交价格。
　　去年二手楼价同比涨了近两成南海成交量劲涨791.88%
　　本报讯(记者陈昕宇、李倩)昨日，市住建局公布2010年二手楼成交情况，去年成交存量住宅42044宗，比2009年增加42.6%，根据统计，2010年二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成。而价格方面，合富标准指数显示，2010年二手楼价较2009年上涨近两成。
　　二手住宅成交均价：6923元/平方米
　　根据市房管部门昨日公布的数据显示，2010年存量住宅成交面积505万平方米，比2009年增加34%。其中受广佛利好影响最深的南海地区，去年二手楼成交量暴涨791.88%，达到14065套，但受供应不足等原因影响，禅城、三水去年二手楼成交反而有所下跌。
　　价格方面，最新公布的去年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为892点，环比2010年11月份上涨2.2%，同比2009年12月份上涨18.8%。合富标准指数显示，2010年，二手楼价较2009年同比上涨了近两成，二手住宅成交均价为6923元/平方米。
　　据合富置业数据显示，全年二手楼市中超过半数的买家为首次置业者，八成为刚性自用需求。
　　一手楼价高提升二手楼市场份额
　　“6923元/平方米成交均价，仅相当于广州一半左右的水平。”合富置业分析称，相比起一手楼价格，目前佛山的二手楼价格基本与居民的收入水平相适应，而中心城区一手楼价格的迅速攀升，成为了二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成的原因之一。
　　为何南海去年二手楼成交出现暴涨？合富置业首席市场分析师龙斌博士称，南海近四五年以来楼盘发展迅速，兴建楼盘非常多，而近一两年这些楼盘都陆续进入到二手市场，加上区域本身发展非常快等原因，成了广州客、本地人集中释放住房需求的区域。
　　据市住房和城乡建设局数据显示，2010年12月二手住宅登记成交面积创年内新高，达53.87万平方米，环比上月增加5%。
　　合富置业分析报告认为，预计2011年二手楼市将会保持量价稳步上升趋势。
　　算笔账：贷款100万20年月供多1000多元
　　利率优惠取消之后，对首次置业者影响究竟有多大？对此，记者也利用“放贷计算器”进行了计算。
　　倘若小陈首次置业，从银行贷款100万，采用等额本息还款方式，还款期为20年。如果以日后，商业贷款基准利率6.4%计算，如享受7折利率优惠，需要支付利息款51.5万多元，月供6315.7元。
　　如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。
　　如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出大约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。
【编辑:曹文萱】
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贵州 贵阳 清镇市发表时间： 11:07
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　　本报记者 闫丽君
　　通讯员 芝公宣
　　实习生 韩玉
　　说不押车却被扣了车
　　贷款两天让多还10万
　　今年2月份，家住龙口的刘先生偶然间看到朋友推送的一条贷款广告——无需押车、无需押本、安装GPS即可当日放款。急需用款的他联系广告主并发送了自己的车辆信息，得到了可以贷款的答复。
　　日上午，刘先生来到烟台芝罘区发电厂附近的一处办公地点，一位李姓的男子接待了他，经过验车、估价之后，李先生告诉他能贷23万。交上一部分保证金、评估费及GPS安装费等费用后，刘先生实际到手的贷款额是15万多。双方达成一致后，对方告诉刘先生需要签订一份担保合同，签合同需要提交个人房产证复印件、个人征信记录和职业收入证明等材料。
　　“我事先没接到通知根本没有准备，他们的工作人员就拿了这三份材料递到我面前。”刘先生称，工作人员说这三份材料都有模板，有了它们，更容易贷到款还能提高贷款额度。于是刘先生就在这三份材料上分别签字。手续准备齐全之后，刘先生又在李先生的指导下，签订了一份担保合同。刘先生回忆称，签合同时，有六七个人在旁边干扰，一直在催着签，合同的具体内容自己压根没时间看。
　　就在所有的流程都办完之后，刘先生拿到了扣除保证金等费用之后的贷款，一共是15万多元，还录像为证。按照约定，刘先生的车被开走装GPS，并被告知当日下午等电话通知来取车。等了一下午刘先生也没接到电话，打电话去问被告知再等两天。
　　两天后，2月16日，刘先生再次去取车，却被告知由于提供的材料不真实，刘先生存在违约行为，要么车被扣下、要么还钱换车。“本来能贷到23万元，结果到手15万余元，短短两天之后，却要我还26万多元，才能拿回自己的车。”刘先生顿时蒙了。
　　原来他压根没看的合同里，有这么一条，就是提供虚假材料者，会被没收25%的保证金，同时收取15%的违约金。
　　自知上当的刘先生赶紧报了警。
　　9名嫌犯分工合作
　　14人被骗报案
　　接警后，芝罘公安分局只楚路派出所民警发现，最近几个月类似刘先生的遭遇还真不少，已经相继有14个人报案……
　　此时芝罘分局利剑行动二组的精干力量也介入了此案，民警为了掌握完整的证据链一举端掉这个团伙，对前来报案的群众认真询问，对这个团伙的交易经过缜密侦查摸排，最终掌握并确定了这个诈骗团伙的诈骗犯罪事实。日，芝罘警方利剑专案组将正在行骗的这个犯罪团伙一锅端了，共抓获9名犯罪嫌疑人，起获赃车18辆，涉案价值200余万元，案件正在进一步审理之中。
　　一个以孟某、刘某、王某为首的小额贷款犯罪团伙逐渐浮出水面。其中，孟某为主要负责人，曾因故意伤害等被公安机关打击处理过多次，2016年年底，一心想赚钱的他拉拢了几个90后干起了小额贷款业务。刘某是大总管，负责带领手下“公司业务人员”具体操作。王某主要负责评估车辆等业务，而接待刘先生的自称李姓工作人员的就是王某。
　　早在2016年年底，孟某这帮人通过朋友圈等各种途径发布无需抵押的贷款广告，以此吸引受害人。一旦有人上钩，就会落入他们精心设计的陷阱里：先是怂恿借贷人签订并不知情的合同，然后以安装GPS的名义拿走车主钥匙不再归还；一旦借贷人找上门，想要赎车，那么就得按照合同交上借款额及违约金，多付出损失。
　　据犯罪嫌疑人交代，一般借贷人都是外地的，等借贷人来到烟台后，孟某等人才会告诉他们需要准备这些材料，而此时大部分人是没法提供的，所以孟某就拿出提前准备好的材料让他们直接签名，有人怀疑就以他们提供的资料贷款公司不会审查，并且还能提高贷款额度为由搪塞。
　　至于合同的内容，孟某称，他们是不会给借贷人看合同的机会的，每次签合同时，都会有人围在身边给予各种打扰。在这种高压态势下，客户压根没机会看合同内容，很多人草草签字。
责任编辑：李伟山
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