租房，物业有权利给断水断电吗
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有的，有些物业是代收水电费的，水电不交时间太长了，那肯定给你关掉。当然这样做好象不大好。
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|租房，物业有权利给断水断电吗猜你喜好衡宇呈现质量问题，先看保修期｜辣么保修期若何确定物业维修资金可以修（换）哪里？谁说了算和物业保修金的区别业主：物业要求交存泊车位维修资金合理吗？在日常糊口中，我们经常会听到，业主因不交物业办事费或者其他原因，被物业公司停水停电。那么，物业办理公司有权停水停电吗？1、小区物业办事一般包含哪些内容？小区物业办事的内容该当按照小区物业办事合同的商定进行。按照《物业办理条例》第二条的划定，物业办事指的是对衡宇及配套的举措措施设备和相关场地进行维修、养护、办理，维护相关区域内的情况卫生和相关秩序的勾当。一般而言，物业办事具体包罗综合办理、衡宇及共用举措措施设备的维护办理、公共秩序维护、保洁办事、绿化办理、装饰装修办理办事、泊车办理办事等内容。2、业主不交水电费，物业公司有权停水停电吗？小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。按照《合同法》第八条、第一百七十六条的划定，用水用电人（即小区业主）有义务缴交船脚电费，而供水供电人（即供水供电公司）有义务依约供水供电。按照《合同法》第六十七条的划定，若是业主不履行缴交船脚电费的义务，则供水、供电公司当然享有停水停电的权力。若是供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部分的名义对业主停水停电。若是供电供水部分没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。若是物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以究查物业公司的侵权责任。3、不交物业费，物业办理公司有权停水停电吗？供水、供电合同的两边当事报酬业主与供水、供电公司；物业办事合同的两边当事报酬业主与物业办理公司，两者处于分歧的法令关系中。停水停电的权力是供水、供电公司的一项主要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，天然不享有供水供电权。在物业办理合同中，商定在业主欠缴物业费的环境下，物业公司可以以停水停电为赏罚手段，在合同法上属于涉他条目，依据合同相对性原则，这种条目应征得权力人的赞成，不然，为无效条目，业主反而可以究查物业办理公司的侵权损害补偿责任。在这种环境下，若是物业公司私行停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。4、不交购房款时，物业办理公司有权停水停电吗？业主拖欠房款违反了他与开辟商之间的购房合同，开辟商可以依据衡宇生意合同究查业主的违约责任。而物业办理公司与业主之间是物业办理办事合同关系，若是业主按时付出了物业办理费，物业办理公司就该当按照合同商定供给物业办事。若是物业公司按照开辟商的指示，私行对业主停水停电，显然是违法行为，受损业主可以究查物业公司的侵权损害补偿责任或者究查物业公司的违约责任。按照《侵权责任法》第九条的划定，若是业主选择究查物业公司的侵权责任，还可以选择让物业公司和开辟商承担连带补偿责任。猜你喜好“60问”清楚解读《南京市室第物业办理条例》案例家中被盗遇监控坏，物业要不要补偿实例｜碧桂园关于中秋节时代小区装饰装修停工的通知存眷｜业主跟物业公司争什么?她，及笄年华！她，耐久弥新！适用“双过半、双过2/3”票权统计12问炫科技｜阿里、京东仓库打开后，亿万人惊呆了！感受不错，请转发分享给您的伴侣！感谢！接待投稿！邮。频道合作：&&&&&&&&&&&&&&&&物业未上交业主水电费并失联 70余户居民被停水停电_新浪湖北_新浪网
　　秦楚网讯（十堰晚报）见习记者 王华 报道：
　　“物业公司收了我们的水电费，却不及时交给水电所，导致我们小区的居民被停水停电。”昨日，红卫宝岭佳苑70余户居民遇到这样的烦心事。记者采访了解到，由于物业拖欠水电费后失联 ，导致该小区 70余户居民被停水停电。
　　居民：水电费交了却被停水停电
　　昨日上午，家住红卫炉子沟路28号宝岭佳苑的张先生致电本报新闻热线8110110反映，70余户居民家中的水电被停了，物业也联系不上了。
　　“我们小区的水电是东风公司24厂水电所供应的，以前业主都是先把水电费交给物业，然后由物业转交给东风公司24厂水电所。”宝岭佳苑一位业主告诉记者，现在物业（由十堰欣雨置业有限公司下设）没有将他们的水电费交给东风公司24厂水电所，这才导致停了水电。
　　据小区居民介绍，他们一般每月15日、30日在物业处给水电卡充值，东风公司24厂水电所在每季度末向物业收取当季水电费。但今年物业收取居民水电费后，没有将费用交给东风公司24厂水电所，导致业主被停水停电。
　　水电所：物业欠费4万余元
　　“宝岭佳苑物业从今年开始，就没交过水电费，已经欠费4万余元。我们没办法继续亏损下去，所以就停了宝岭佳苑的水电。”东风公司24厂水电所康所长告诉记者，早在4月中旬，他们就曾停过宝岭佳苑的水电，但当时村委会在协调此事，所以暂缓对该小区的水电限制。
　　记者获悉，宝岭佳苑的物业与开发商是一个老板，居民用的是东风公司24厂水电所的转供电。日前，小区物业向居民收取的电费为0.62元/度，而水电所与宝岭佳苑物业签订的供电协议为0.76元/度。按照宝岭佳苑每季度的用电情况，物业每季度要亏损近万元。虽然日后改为0.8元/度，但仍弥补不了物业之前多年的损失。　　　　
　　“之前物业每季度的亏损金额没有人及时出资填补，长期以来造成巨大的资金缺口，从而导致现在物业即使收了居民的水电费，也没有足够的资金交给我们。”康所长告诉记者。
　　村委会：协调半个月未果
　　炉子村村委会负责人罗伟表示，村委会半个月以来一直在努力协调此事，但未达成解决方案。
　　“村委会通过账目核查发现，宝岭佳苑物业除欠水电所4万余元的水电费外，70余户居民今年交的3.86万元水电费，也被物业卷走。”罗伟告诉记者，针对现在这种情况，村委会希望小区居民先行支付物业欠下的4万余元水电费，使家里通上水电后，再通过法院起诉，讨回损失。
　　目前，宝岭佳苑物业还未成立业主委员会，村委会也曾几次联系市房管局物业科，并召集小区居民成立业主委员会。“小区成立业主委员会后，可以利用目前整理的证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决物业公司拖欠水电费的问题。”罗伟告诉记者，但居民觉得是物业欠了水电所的费用，所以应由水电所主导追责物业，而不是由业主委员会起诉，从而对是否成立业主委员会存在分歧，导致向法院起诉事宜迟迟未推上日程。
　　支招：业主应向物业追责
　　记者就此事咨询国网北京路供电营业厅负责人李卫军。他说：“若按照供电部门户表管理方式，居民用电直接与供电营业厅对接，就不会存在这种情况。”李卫军说，宝岭佳苑居民用的是东风公司24厂水电所的转供电，系物业（即开发商）自行安装、自制电卡，东风公司24厂水电所并未与小区居民每家每户建立合同关系，因此应由业主主导向物业追责。
　　东风公司24厂水电所表示，欠款必须到位，我们才能给宝岭佳苑通水电。
　　截至发稿前，记者仍未联系上宝岭佳苑开发商及物业负责人。
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物业难收费 服务难跟进 谁之过？
物业难收费 服务难跟进 谁之过？
&&来源：包头新闻网&&&&点击:14
安居网10月28日讯，据包头新闻网报道，前不久，在包头人民广播电台《行风热线》节目中，青山区政府区长张建中&上线&时就物业费难收取、政府包袱重及业主不满意等物业管理中普遍存在的问题进行了回应和解释。张建中坦言：由于难以维持，小区之前的物业公司纷纷&卷铺盖卷走人&了，后来青山区政府出面，街道办事处收回对这部分小区的物业管理，但因为物业费难收取，目前这些小区的物业服务也很难上一个台阶，同时增加了政府的负担。
节目播出后，这一问题引发不少人争论，究竟是因为收不上物业费而导致物业管理陷入尴尬，还是因为物业管理水平难令人满意而导致物业费收缴难？为此，记者进行了走访。
日前，记者来到幸福路街道赛音社区，看见一份《赛音社区创新社会管理征求意见表》，在&建立出入门禁、改造基础设施&等与业主权利相关的几栏中，业主们大多划对勾；而在&引进物业管理服务，收缴物业费&一栏中，不少业主并没有划对勾，还有的业主填写着，&服务跟上了，钱自然会缴纳&等意见。在权利与义务之间，业主们的这些不对等期待，让基层的社区工作人员很是头疼。手中拿着厚厚一摞《意见表》的社区管理服务站工作人员杨乐告诉记者，85%以上的业主同意引进规范的物业服务，但一提&收费&两字，大家都不同意了。
物业费收取不足1/5
之所以说要引进规范的物业，是因为大约两年前这里的嘉兴物业公司撤走了，一时间小区面临物业管理真空。于是按照政府规定，赛音社区开始接手小区物业管理，但由于资金短缺，物业管理仅停留在雇人进行简单的垃圾处理和垃圾清运。杨乐给记者算了一笔账，赛音小区南区6栋楼每个月需要维持资金8000元，其中包括小区公共用水、用电、公共设施的维护以及垃圾的清扫、清运。但目前每月每平米0.5元的物业费收取比例不足1/5，这样看来，小区基础物业服务很难正常维持。
另外，据赛音社区党委书记解占胜介绍，他们曾想过很多办法试图改善物业服务。一方面，社区接手之后曾找过专业的物业公司接管该小区，但由于大多数物业公司担心无力支撑下去，因此这一想法&流产&。另一方面，为了寻找更好的&出路&，赛音社区决心自己接手，建立规范的物业服务体系。今年夏天，社区对该小区部分路面进行重新硬化，还在小区东门设立门禁。但正当这些准备工作就绪之后，收取物业费遇阻，使社区的这个长远&规划&一时间只好陷入&瘫痪&状态，只好退回现有的模式，社区管理&&进行简单的垃圾清运。&钱是最大的问题，去年一年光赛8街坊，政府就贴了6万元。&解占胜对记者说。
物业费为啥难收
在赛音社区另一位工作人员眼中，&物业费难收&&物业服务难跟进&&业主不满意&&不交物业费&，这是长期以来物业管理中出现的恶性循环状态。
在老百姓眼中，物业费收取之后，用途不公开，或是对物业服务效果不满意等成为拒交的主要原因；在提供物业服务的一方看来，业主以种种理由拒交物业费是物业公司难以维持，或是难以提供优质服务的主要原因。业主与物业提供方之间似乎始终有一道不可逾越的&鸿沟&。以赛音社区为例，社区工作人员每次上门去收取物业费时，业主总是以车辆在小区内夜间被刮蹭、小区无监控摄像头等为由拒交物业费。
在青山区房管局物业管理科负责人何忠看来，目前物业管理中遇到的这些困境在全市甚至在全国都比较普遍。物业费难收取，一方面是因为老百姓心中长期以来形成的&福利性住房&思想根深蒂固，一时难以转变；另一方面，一些物业公司对&物业&的认识有局限，提供的服务很难让业主满意。何忠还告诉记者，我们现在所看到的保洁、安保等其实只是最基本的物业服务，物业公司对整体设施的维护、设备的配置更为重要。但是上一套监控系统至少要100多万元，这些&高标准&的投入最后也必然转嫁到业主身上。&钱&和&服务水平&成为引发双方分歧的焦点所在。
&捆绑&收费是否可行
&如果将物业费和水费、电费&捆绑&起来，恐怕就不会有人不交物业费了。&采访中，一些物业公司负责人的这句话，道出他们面对收费难的无奈，但多数业主不同意这一做法。内蒙古诚誉律师事务所律师李冠坤认为，物业公司为便于收费，将物业管理费与水电费&捆绑&收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电等手段，这种做法是不合法的。
首先，从《合同法》的相关规定看，水、电的供应与使用是业主与水、电供应商之间形成的一种供用水、电合同法律关系；而物业费的收取是基于业主与物业公司之间形成的物业服务合同法律关系。由此可以看出，这是两个法律关系，物业公司根本无权对业主收取水电费，更无权停水、停电。其次，物业公司若对业主擅自停水、停电，业主可通过诉讼方式要求物业公司恢复水、电的供应，同时还将赔偿停水、停电时产生的所有相关经济损失。故业主若存在不交物业费的情况时，物业公司只能通过正常的途径要求业主交费，不能将物业管理费与水电费&捆绑&收取，更不能采取停水、停电的方式。
关键词：物业
责任编辑：王宇曦
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