土地产权证及规划条件不明确的能出具土地估价报告吗

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问答题某国有企业甲获准于日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼1～2层为商场．商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；3～4层为办公楼，建筑面积为3800m2，2层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为完善土地产权，于日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全．部土地进行登记，试问是否合理，并简述理由。 [答题要点]
应按以下程序办理土地登记手续：
(1)土地登记申请。
(2)地籍调查。
(3)权属审核。
(4)注......
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(1)原出让方(当地政府)调整规划批复，或重新供地批复。
(2)规划部门出具的调整规划意见书。
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