你好我买了一套二手房，房本更名都办妥了落户口时发现这一户上落了7个人原房主都不认识怎么把他们签出
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你好，一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。望采纳！
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我买了一个二手房，首付已经付了，马上要办过户了，但房东不愿意迁户口，非
我买了一个二手房，首付已经付了，马上要办过户了，但房东不愿意迁户口，非要等钱全部到手后才迁户口他户口不迁怎么办？
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1、这要看合同中有无约定尾款支付与户口迁移存在先后顺序的约定。如有约定，按照约定处理如无约定，可协商变更履行2、一般情况下，在合同中，可以约定逾期迁出户口的违约金。若对方逾期不迁，可起诉要求支付违约金。
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我买了拆迁房，付了首付，房东当时答应等好过户的时候办理贷款，可现在房东要违约，当初买的时候是六十万，现在房价涨到100万了，我该怎么办？
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你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
买了一套二手房,房东因为未满五年,要求我们先付首付后等房子满五年后再进行过户手续
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1.房子是商品房吗?还是经济适用房?商品房不满5年要多交好几万的税费,如果面积大的话需要十几万的税费。如果是经济适用房的话,不满5年是不能交易的。所以如果是商品房,你为了少缴税,先付首付是必须的,但是前提是房子剩下1年内满5年,可以操作。经济适用房也是同样道理,还不到一年满5年可以交易,都是先给首付的。先做贷款审批,到日子后过户就行。记住银行贷款审批的有效时间是半年,不要等到日子,审批有效时间过...展开1.房子是商品房吗?还是经济适用房?商品房不满5年要多交好几万的税费,如果面积大的话需要十几万的税费。如果是经济适用房的话,不满5年是不能交易的。所以如果是商品房,你为了少缴税,先付首付是必须的,但是前提是房子剩下1年内满5年,可以操作。经济适用房也是同样道理,还不到一年满5年可以交易,都是先给首付的。先做贷款审批,到日子后过户就行。记住银行贷款审批的有效时间是半年,不要等到日子,审批有效时间过了。收起
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最新法律咨询[08-11]请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，那我的户口怎么迁入？_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[08-11]请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，那我的户口怎么迁入？
请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，现在人也联系不上了！！！那我的户口怎么迁入？刚问了中介，中介说可以去派出所强制锁定！以后他要迁出也要经过我们的同意！！！有知道怎么处理的YUYU 吗?谢谢了！！！
好像以后要迁出就得来求你了
回 1楼(穆紫猪) 的帖子
中介是这么说的啦 但是就是想说确实可以这样操作码？
这种情况，干嘛不问派出所，要问中介。
回 3楼(鸽子) 的帖子
因为是当初中介这个尾巴没处理干净，然后派出所的电话一直打不通····
打电话到公安局户籍科。
回 楼主(一个老林) 的帖子
应该可以找派出所强制迁出
看来还是要跑一趟派出所了 。。。。。
先去片区派出所户籍科，找到管辖片警，要求其核实联系，然后要求其迁出
引用 引用第6楼chtx于 11:16发表的 回 楼主(一个老林) 的帖子 :应该可以找派出所强制迁出
当时买房的时候，要有个附加条款，规定多久之内要求对方迁出，否则每超过一天要支付多少违约金。既然没有这个条款，楼主只能哭求卖方了。如果卖方联系不上了，或者不搭理楼主，楼主就没地哭去了。你想在卖方没有主动迁出的情况下，强行迁出是没有可能的。据说有一种变通的做法就是：楼主自己迁入，然后把原来的房主倒挂在自己的户口本下。这个方法能不能行得通，不好说，只能问派出所户籍科了。
回 8楼(jmunicky) 的帖子
我想流程应该也是这样 不然我们自己联系 他一直不配合 东扯西扯的！
回 9楼(和谐厦门) 的帖子
强制迁出确实比较难，但是不知道能不能强制锁定了，第一次买房确实没经验，大家等着哈 我这周跑一趟看下怎么处理 到时候给大家说下 大家也学习下了··
迁不迁，买方耗不起。还是找相关部门解決吧，合同如有协议，可提告，并要求按约定赔偿
MARK一下！看来买二手房还是得多留一个心眼！
引用 引用第9楼和谐厦门于 11:20发表的&&: 当时买房的时候，要有个附加条款，规定多久之内要求对方迁出，否则每超过一天要支付多少违约金。既然没有这个条款，楼主只能哭求卖方了。如果卖方联系不上了，或者不搭理楼主，楼主就没地哭去了。你想在卖方没有主动迁出的情况下，强行迁出是没有可能的。.......
确实是这样的，当时我就遇见这样的情况，整惨了，楼主有得折腾
恩，好像是可以找派出所把房东的户口冻结
LZ可以拿着房产证和买卖合同去派出所然后你的户口可以直接迁入 当户主原来的人就会变成你户口名下挂靠的非亲属到时候他们要迁出就要找你了
引用 引用第14楼大熊猫磊于 11:37发表的&&: 确实是这样的，当时我就遇见这样的情况，整惨了，楼主有得折腾
嗯。你是明白人。这种事情，悔不当初的。楼主错就错在当初没有在协议书上订立户口迁出的相关约定。错了这一步，楼主就没有任何可以向卖方叫板的条件了。实在是求告无门。无论楼主费多少口舌，只要卖方不主动去迁出，楼主都是白费气力的。所以啊，有些错误是不能犯的，这个往往比损失几千块一万块钱要麻烦多了。看楼主运气了，如果卖方不搭理你的话，估计楼主会憋出内伤来。
不能强制别人迁出的。。。好好协商吧。。。
可以凭产权证，强制把原户主户口迁到派出所的集体户里
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没遇到过这问题。个人理解，房子的产权是你的，你有权要求派出所把前房东的户口强迁出去。
再买一套面积大的
回 19楼(gting) 的帖子
沒那么简单，合同沒约定的话，你想把人家户口迁出去，不可能，除非卖方同意。合同沒约定户口迁移条约，你现在就算拿20万求卖方赶快迁出，还要看卖方高兴还是不高兴
拿着你的产权证原件及买卖合同原件到辖区派出所户籍处申请将户内的户口冻结，流程走完后再申请把户口迁入，如果你的条件符合入户标准。
这个我刚办过，你拿产权证，身份证，去户籍科直接迁就可以了。但是好像是一个房产里有2个户口，也不是原户主挂靠在你名下，当时办的时候问，可以不可以把原户主的户口挂靠在我名下，办事人员说挂靠要拿原户主的身份证原件来才可以。但是我的可以直接迁进去。办好了之后，居委会有打电话给我，问我怎么户口迁进去，原户主的还没迁走。一个房产里有2个人的户口。。。
你拿产权证，身份证，去户籍科直接迁就可以了
学习了！这是国家的政策不健全才搞得咱老百姓受那么多罪！！！
回 楼主(一个老林) 的帖子
你先办理冻结，只要符合条件，你就能迁入，然后把户主的挂你名下变为非亲属或者就向上面说的，两个户口，但你要冻结掉户主的，让他变成无名氏。
引用 引用第23楼古厝男于 12:04发表的 回 19楼(gting) 的帖子 :沒那么简单，合同沒约定的话，你想把人家户口迁出去，不可能，除非卖方同意。合同沒约定户口迁移条约，你现在就算拿20万求卖方赶快迁出，还要看卖方高兴还是不高兴
已经有人操作过
直接拿上房产证，去公安局可以直接办理。
我公公买的二手房当时也是这种情况，原来房东房子卖掉七年了，都没把户口移出去。我公公是先发短信让他们一周内移出，若不移出将冻结他们的户口，后果自负。一周后，直接拿着房产证去公安局入户，然后冻结原来房东的户口，到时候，他们小孩子读书或者出国或者什么事，都得来求着你们帮忙办理了。
建议先短信告之。然后保存短信！
额，一个房产居然可以有两个户口，天朝啊。。
问问公安局
学习了，但愿用不上
这个简单， 直接拿房产证去派出所办户口入户。 然后房东的户口就挂在你名下了。以后他要办什么事就要求你了。
以前看过介绍&& 找派出所强制迁出时可行的 要拿购房合同和产权证等
谢谢大家的意见，今天跑了思明公安局和户口所在派出所，所长出面告知了户主，户主家里人说出国了，所长说让亲属来办理，然后我们说不来办怎么样，所长支支吾吾的我估计也是有办法就是图省事，说让我们再跟进下，不行到时候再想办法。。
回 4楼(一个老林) 的帖子
直接去派出所把这件事问清楚，以后等原房主来就可以跷二郎腿等他求你了
引用 引用楼主一个老林于 10:51发表的 [08-11]请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，那我的户口怎么迁入？ :请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，现在人也联系不上了！！！那我的户口怎么迁入？刚问了中介，中介说可以去派出所强制锁定！以后他要迁出也要经过我们的同意！！！有知道怎么处理的YUYU 吗?谢谢了！！！
我也遇到这样的情况，我的问题更棘手，那个原房东外面欠了很多债，联系都联系不上，虽然合同有写违约金，但是那个原房东都欠了那么多钱违约金也没用，我现在只希望原房东赶快迁走，违约金都不想要了。。。楼主只能把原房东的户口锁定掉，他不来迁你一点办法都没有，合同上写了也没用，中国法律的漏洞太多了。。。碰到联系不上的一点办法都没有，法院也没有权力把他的户口迁走，因为户口是派出所管的，他们不会执行
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买卖协议上有规定，如无，则没办法。如有，在法院告他，违约金罚死他。
听说给点分就转运了
拿产权证，身份证，现在户口单页（集体户）去房子所在派出所要求迁入，让房东户口挂靠你户口本上，目前好像只能这样，买二手房就怕这样，以后要留个心眼。
回 楼主(一个老林) 的帖子
我们刚刚遭遇了这样的事情，打官司，他们不理睬。缺席判决，胜了。他们求过来了。
谢谢大家哈看了下 基本上来说还是可以操作的 就是要麻烦点，还是提醒大家买二手房的时候多一个心眼，话说中介也真的很不靠谱，他们必然是知道的，居然没有提醒！
回 46 楼(一个老林)的帖子
今天发现找到协议了，那这样是不是就可以走诉讼了吧，法院给判不？[attachment=]
您好，我想请教下你那户口怎么迁进去的，我现在也碰到一样的问题，谢谢
回 47楼(一个老林) 的帖子
您好，我现在买的是二手房，现在前房主也不肯将户口迁出，我想请教下你那户口怎么迁进去的，谢谢
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