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你好，我们家住安置房，高层的。我楼下的住户上个月发现热水器坏了，经检查是因他们楼顶的水管破裂漏水滴到热水... & &【分类:房地产与建设工程】
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质量监督, 服务保障楼房顶楼为什么漏水 处理顶楼漏水有妙招
楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。接下来，小编就给大家讲讲楼房顶楼为什么漏水看看有什么方法解决。
楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。接下来，小编就给大家讲讲楼房顶楼为什么漏水看看有什么方法解决。
屋顶的结构很复杂，不同的屋顶在补漏的情况中也不尽相同。但是，可以确定的是，在屋顶漏水的时候，我们可以用同种材料来进行修补，尽管修补大的手法可能不同，但是在材料的选择上是比较具有相同性的。我们在发现房屋有漏水的情况时，一定要及时去寻找到漏水的源头，不论是缝隙，或者是裂痕，我们在发现的时候，最好的方法就是用笔或者其他东西把漏水点进行记录，在日后天气晴朗的时候，我们就可以准确找到漏水的位置，以及及时的修补它。
楼房顶楼为什么漏水
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
处理顶楼漏水有妙招
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
年代久远的房屋漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。
总结：看了这么多关于楼房顶楼漏水的相关资料大家对这个问题也有了清新的认识，如果家里有漏水的情况发生一定要先了解漏水发生的原因，然后找相对应的解决办法，以上就是楼房顶楼为什么漏水的相关内容介绍，希望可以帮助到您。更多精彩资讯，尽在齐家网。
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房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题，如果没有得到及时的解决，不仅给整个房屋带来问题，而且严重印象心情，尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就是迫在眉睫的事情了。今天就有一位吕先生遇到了这个问题，我们来看看他的烦恼吧！
房屋漏雨都是非常头疼的事情，给我们的生活带来了许多不便，不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，用防水材料刷，阁楼漏雨怎么办，该怎么处理，下面就随小编看看阁楼漏雨怎么办，以供大家参考哦。
楼房住久了，难免有会这样或是那样的问题，顶楼漏水就是常见的家居问题之一，遇到这样的问题，我们常常手足无措起来，该怎么办呢？接下来我们就一同来看看解决方法。
卫生间是家庭装修的重点工程，也是装修中比较容易出现问题的地方，稍有不慎，就有可能造成漏水积水的严重问题，那么卫生间防水怎么做？卫生间防水处理注意事项是什么？让小编为你解答！
卫生间漏水是一件极其尴尬的事儿，不仅影响邻居们的关系，还比较难处理，但是，虽然它要求专业技能，不过当我们查清楚漏水的情况之后，就可以一一处理了。
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楼顶漏雨 维修费该谁掏？
老旧小区屋顶维修费用让居民犯难。
　　中国江苏网3月23日讯 “楼顶漏雨，维修费该谁掏？”《屋顶补漏，6位师傅报价相差3倍》报道中的钱先生已经联系好维修人员。对于维修费用，他认为屋顶作为整栋楼的公共部位，维修费用不应该由顶楼业主单独出资，他是否可以要求楼下居民共同出资？
　　1修理屋顶，费用怎么分摊？
　　本报周一刊登《屋顶补漏，6位师傅报价相差3倍》报道中的钱先生再次给盐城晚报记者打来电话，他表示，维修人员已经找得差不多了，但是屋顶作为整栋楼的公共部位，维修费该谁出？费用该怎么筹集让他犯了难。
　　钱先生介绍，10年前，为了防止楼顶漏水，当时他家和相邻的几户顶楼业主一起建造了防雨层，为了让楼下居民方便放置太阳能，北三间屋顶没有建防雨层。“当时是我们顶楼每户出资一万多元，现在北三间楼顶又漏雨了，这个维修费是不是还要顶楼居民出？”钱先生说，为了顶楼漏水的事情，他没有少操心。
　　“我查阅了相关资料，屋顶属于整栋楼的公共部位，按理说，应该由整栋楼的业主共同承担维修责任。”钱先生表示，这次维修费用大约在2000元左右，如果楼下4户居民共同出资维修，他也能节省一些。但是他有此想法，却不知该如何去实施。“我到楼下居民家里收钱，谁会理我？我又凭什么去收钱？”
　　2顶楼业主出资维修屋顶现象普遍
　　“我家的屋顶隔两年就要找人做一层防水层，不然又会漏水。”家住市区大圣小区的程先生家房屋属于厂里的房改房，曾经为了维修，找过原单位。但是每次都是报告打上去之后就没了下文。“建设单位改制了，小区也没有物业管理，家里漏雨，最着急的是我，也只能自己掏钱维修了。”
　　“楼道口、阳台、后三间上面的防雨层都是去年这个时候维修的，一共花了4000多元，钱全是我一家拿的。”通榆新村的陆女士说，去年才购买的二手房漏雨，小区物业只负责卫生，开发单位更是找不到了，邻居们还不太熟悉，就算知道楼顶应该大伙共同维护，她一户一户去要，邻居也不会给钱。
　　昨日，盐城晚报记者走访多个老小区顶楼业主，在这些老旧小区里，大多没有物业，一些房屋的开发单位也早已解散。住在顶楼的居民家里出现漏水情况，大多都自发地找人维修屋顶，单独出资维修已成普遍现象。
　　3受益业主应该共同维修
　　记者联系了市物管中心业务管理科负责人葛红刚，葛红刚表示：根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶属于共有部分，因此应该由居住在该幢房屋里面的居民共同承担修缮的义务。“屋顶关系到整栋楼的安全，所以整栋楼的业主都是受益人，维修屋顶时应该整栋楼所有业主出资。”
　　对于钱先生该找谁来收集维修费用，葛红刚解释说，顶楼业主发现屋顶渗漏后，可以向所在社区、街道反映。房屋有维修基金的，可以由社区和街道牵头组织业主申请维修基金，维修基金不足的由业主均摊。1998年以前的住宅，由社区牵头向业主收取均摊费用。业主也可以向社区、街道、区等部门申请，纳入老旧小区综合整治，整治项目包含屋顶维修以及屋面出新。
责任编辑：韩震霞
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