房子草签合同签了,房子掉价了,有办法退房合同吗?买房时要社保我没有,后来

外地人绕限购 先交钱草签合同社保满一年再“转正”
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对不少外地来汉工作的人来说,买房绕不开的是限购。近日,来汉工作半年多的陈先生向记者咨询,单位缴纳社保不足一年,他现在没有购房资格。但一个楼盘销售人员给他支了一个绕过限购的招:先付首付,草签合同,等社保
对不少外地来汉工作的人来说,买房绕不开的是限购。近日,来汉工作半年多的陈先生向记者咨询,单位缴纳社保不足一年,他现在没有购房资格。但一个楼盘销售人员给他支了一个绕过限购的招:先付首付,草签合同,等社保满一年后再签正式合同、网上备案。不过,记者了解到,这种看似很人性化的操作方式,面临开发商&一房两卖&、房屋涨价和调控政策变化这三大风险。
陈先生今年2月入职,4月份单位缴纳了社保。上月他在汉口看中了一套商品房,由于缴社保未满一年,他没有购房资格。而且目前武汉市加强管理,一次性补缴社保和纳税证明都无法办理了。售楼员建议陈先生付首付或全款,然后签订由开发商拟的合同,等他缴纳社保或个税满一年后,再和开发商签正式的购房合同,到房管部门进行合同备案。由于全款一下子拿不出来,陈先生准备先付首付,并与开发商约定,在取得购房资格前房子不能涨价。
记者咨询房管部门有关人士后了解到,这种做法看似合理地避开了限购,但还是有风险。最大的风险是双方私下签订的合同没有在房管部门备案,房子付了款后没有被房管部门系统&锁定&,如果开发商不地道,可能悄悄将房子&一房两卖&而购房人却不知情。另一大风险是政策风险,几乎每年都会有新的房产政策出台,而政策执行的时间节点一般以合同备案时间为准,合同延迟一年备案,其间有政策出台,可能就会吃亏。比如买房契税政策的调整,一套房子办证时缴纳的契税,是否执行新标准是以合同备案时间为准。另外,湖北维力律师事务所资深律师吴胜利也提醒,目前房价处于上涨阶段,购房者与开发商签订草拟合同后,一旦开发商反悔,将房子加价卖,就会带来不必要的纠纷。
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[责任编辑:王玉]
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& 限购要人命啊!能不能先交首付 草签合同 社保满了再签正 ...
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我知道这有风险 ,ZF这是草菅人命呀,社保才交了4个月,这种办法可行么 等满2年了再正式签合同,不知道对贷款有没有影响
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房查过不了,不能网签合同……
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不房查 不网签 先草签 满2年再网签再房查
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这取决于开发商愿不愿意
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有风险啊。。。北京深圳都是5年了&&武汉才调两年&&明年还调不调 不好说
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没明白具体的顺序,求科普
我的也是,草签了,首付了,然后说等银行回复,现在银行给房地产说我可以放贷,然后呢,等通知网签???
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刚问了市房地局,有了关于2年社保的最新权威解释,具体可以看我的帖子
关于最新社保2年规定的权威解释!敬请大家关注!
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万一你满2年反悔了,不要房子了呢?难道跟你留着?留2年?
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我买房时因为要社保,我老公有我没有,贷款时银行要我签放弃房产权,我可以私下和老公写协议房子有我一半吗
我买房时因为要社保,我老公有我没有,贷款时银行要我签放弃房产权,我可以私下和老公写协议房子有我一半吗?
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不知道下面这条知识能否帮助到您
新房质量问题让人头疼不已,业主维权事件屡见不鲜,这使得在地理位置和配套设置上独占的二手现房越来越受购房者亲睐。不过二手房交易过程较新房更为繁杂,很多地方稍不注意可能后患无穷,尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款,如需通过银行办理商业贷款,二手房面签需要准备哪些材料?二手房面签的流程是什么呢?
商业贷款买房流程 贷款买二手房银行面签流程详解
是可以的。。。
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