其他帐号一键登录:
& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
查看: 55680|回复: 21
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID23585&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分3900&在线时间1811 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID23585&帖子&精华0&金币278 &威望0 &注册时间&
刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
UID276019&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分858&在线时间382 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID276019&帖子&精华0&金币94 &威望0 &注册时间&
房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
UID23585&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分3900&在线时间1811 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID23585&帖子&精华0&金币278 &威望0 &注册时间&
好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
UID656395&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分88&在线时间28 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID656395&帖子&精华0&金币32 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID27753&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分11232&在线时间2575 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID27753&帖子&精华0&金币6082 &威望0 &注册时间&
UID75677&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分5249&在线时间2544 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID75677&帖子&精华0&金币165 &威望0 &注册时间&
闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
UID590844&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分494&在线时间57 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID590844&帖子&精华0&金币380 &威望0 &注册时间&
武汉是交评估总价1%的个税
UID493988&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分6904&在线时间212 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID493988&帖子&精华0&金币6480 &威望0 &注册时间&
UID300756&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分997&在线时间344 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID300756&帖子&精华0&金币309 &威望0 &注册时间&
是不是啊 有没有专家 求解答
UID582906&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分5330&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID582906&帖子&精华0&金币5328 &威望0 &注册时间&
好像房子涨价了
UID621956&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1298&在线时间121 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID621956&帖子&精华0&金币1056 &威望0 &注册时间&
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分14928&在线时间5854 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2676 &威望110 &注册时间&
这。。。楼主你真相了！
专注于为网友解决各类买房问题
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4294&在线时间1365 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1564 &威望0 &注册时间&
是不是真的啊，，，不会这样吧~
UID84863&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分3954&在线时间975 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID84863&帖子&精华0&金币2006 &威望0 &注册时间&
哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4294&在线时间1365 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1564 &威望0 &注册时间&
楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
UID186823&好友&帖子&主题&精华0&小红花87 &积分4731&在线时间1837 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID186823&帖子&精华0&金币1052 &威望1 &注册时间&
一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4294&在线时间1365 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1564 &威望0 &注册时间&
现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4294&在线时间1365 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1564 &威望0 &注册时间&
个人所得税，税率为1%
UID631766&好友&帖子&主题&精华0&小红花641 &积分7980&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID631766&帖子&精华0&金币7932 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4294&在线时间1365 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1564 &威望0 &注册时间&
没有什么20%的综合征收税率
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
我想请问一下，房产证没满两年交易，需要的费用是多少？
浏览次数：0
主要提前卖是要收税的 买家愿意吗？
不知道下面这条知识能否帮助到您
虽然目前房价还是处于一种居高不下的状态,但是买房的热潮确没有因此降温,我们都知道在购买了自己心仪的房子之后,下一步就是要办理房产证了,只有真正将产权证办理下来自己也才能够安心,办理房产证的时候加名字就会成为我们关注的焦点。
房产证想要加名字 需要多少费用呢?
如果房产证。不满两年就要交营业税。
房产证未满两年，要多交一些税费。
双方都要交个人所得税，卖方还要营业税
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:157,askz:28,askd:27,RedisW:7askR:0,askD：225 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:227
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：只需一步，快速开始
当前位置： &
5368人阅读 4人回复
微信扫一扫看帖、分享更快捷
在线时间295 小时最后登录精华0UID3378662性别保密帖子积分2804阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2804, 距离下一级还需 196 积分
UID3378662性别保密帖子阅读权限70注册时间
记者从市二手房市场了解到，由于未满两年的二手房过户需缴纳5%的增值税。为减少交易费用，一些打算购买出证时间不满两年房子的购房者在中介的建议下，同意先不进行房产证过户，在缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后，买卖双方对房子进行财产公证，以明确房子已属买家所有；约定在该房子的房产证满两年后，买卖双方再到相关部门办理过户手续，这样就可以省下一笔数目不小的税费。
买卖双方要谨慎对待
对此，安徽虹途律师事务所律师潘思强表示，这种交易方式虽然省了一笔税费，但对于买卖双方来说其实都暗藏风险，并不建议市民冒险。
他表示，房产证是房子权属的最重要证明，对于买方来说，如果已支付了房款，但房产证还未过户到名下，在此期间如果发生关于所交易房子的任何纠纷买方都会十分被动。即便做了公证，但如果在此期间房地产政策出现变化，比如增值税免税期又调到五年，就比较麻烦；如果遇到房主与他人财产纠纷，公证其实实质作用不大。一般情况下，不建议买方为了避税而冒险。
而对于卖方来说，应做好市场预判，签合同前应充分认识到合同义务，确保合同条款看过、看明白了且同意的基础上，再签订合同。一旦合同签过之后就要履约，之后再发现所谓漏洞或是不知情为由，都不足以成为解约的理由，将要承担违约的责任。
如果还是要选择这一方式交易，为了减少风险，买卖双方可以在律师事务所通过“合同见证”的方式，双方尽量约定房子的交易细节，可以最大程度保障双方公平交易，降低双方不必要的损失。
请登录后再回复！
在线时间337 小时最后登录精华0UID337289性别男帖子积分1523阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1523, 距离下一级还需 477 积分
UID337289性别男帖子阅读权限70注册时间
本帖最后由 小米包子 于
16:23 编辑
公证合同，不过户。
不过要是价格暴涨暴跌，难免违约。
提高违约金额。
在线时间151 小时最后登录精华0UID808274性别保密帖子积分2154阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2154, 距离下一级还需 846 积分
UID808274性别保密帖子阅读权限70注册时间
满两年的房子比比皆是，新房价格跟二手倒挂，所以，不要买未满两年的二手。
在线时间295 小时最后登录精华0UID3378662性别保密帖子积分2804阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2804, 距离下一级还需 196 积分
UID3378662性别保密帖子阅读权限70注册时间
不过，未满两年最大优势是新，跟新房差不多。现在热点地区新房买不到。
在线时间48 小时最后登录精华0UID981406性别男帖子积分640阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 640, 距离下一级还需 160 积分
UID981406性别男帖子阅读权限50注册时间
我只是路过，看看，不评论
精彩看台热门推荐：
品牌广播台
客户端达人
颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友房产证不满两年的，过户费多少？？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
房产证不满两年的，过户费多少？？
河北－石家庄&12-29 21:02&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
房产证不满两年的，过户费多少？？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西南昌市
江西南昌市
江西南昌市
江西景德镇
最佳律师解答
(毕丽荣)()&
(张向锋)()&
(王乾召)()&
(金聪聪)()&
(豪俊律师在线)()&
最新回复律师
上海 浦东新区
人气：45215
人气：252030
人气：53032
人气：6384
人气：84100
北京 海淀区
人气：722221