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330新政满月：一线现日光盘 三四线成交量不涨反降
来源：中国新闻网
中新网4月30日电(房产频道 马榕)尽管备受关注的二套房商贷新政执行普遍缩水，“330新政”出台后的一个月中，升温仍然成为了4月份楼市的主旋律。机构数据显示，月内54城市住宅成交有望达25万套，环比涨幅超过10%。
值得关注的是，与一线城市“楼盘涨价”、“日光盘”等热闹景象不同，三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，成交量不涨反降。业内人士分析，供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素，但随着政策的持续宽松，下半年市场有望全面复苏。
330新政满月 二套房贷利好普遍“缩水”
距离“330新政”出台已满一个月，与公积金贷款优惠政策在各地快速铺开不同，备受关注的二套房商贷新政执行普遍“缩水”，不仅利率未松动，新政提及的“四成首付”也少有面市。
“现在北京二套房贷款执行四成首付的银行还很少，基本上都得五成。”北京朝阳区一链家地产门店经理向中新网房产频道介绍，3月30日三部委下调二套房商贷比例至四成的政策在北京尚未全面铺开，利率也仍然是基准上浮10%。
像北京一样二套房贷利好缩水的城市并不在少数。融360平台监测数据显示，新政后半个多月中，全国35个重点城市524家银行仅三成银行降低二套房首付比例，其中不少银行执行五成或4.5成。
相比之下，新政出台后首套房买家得到的实惠更为明显。除各地公积金首付比例降低、额度提升、购房补贴等利好外，商业贷款利率折扣也进一步加大。据机构统计，在一线城市，8.8折、9折利率优惠已成为首套房贷市场主流，二三线城市也有不同程度的折扣优惠。
楼市分化严重 三四线城市成交不涨反降
二套房新政执行普遍“缩水”，但新政仍为楼市回暖注入了一剂强心针。中原地产提供的数据显示，4月前28日天，54城市住宅成交量达22.5万套，全月有望突破25万套，相比3月同期这一数值涨幅将超过10%。
不过，在业内人士看来，“330新政”对各地楼市刺激效果并不相同，且差别显著。“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低
迷。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网采访时分析，4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%，北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”，但
三四线城市却下跌了26%。
“市场供求关系堪忧的三四线城市对于政策刺激反应冷淡。”张大伟认为，市场需求不足、“天量”库存等因素，已严重制约了这些城市楼市回暖步伐，“330新政”后各线城市间市场分化加剧。
在各线城市较为一致的现象是，相较于新房市场的“量涨价稳”，新政后二手房市场表现更加活跃。以北京为例，伟业我爱我家市场研究院监测显示，4月前27天二手房网签量环比增幅接近五成，价格也有2%的上浮。
业内看涨后市：下半年楼市或全面复苏
随着“330新政”、降准等利好政策的扎堆出台，房地产市场预期升温。“下半年是中国楼市全面复苏的开始。”上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析，不论是成交量还是价格都将止跌回升。
严跃进认为，受“追涨”情绪影响，5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快，加之房企推盘节奏提速，预计大部分城市成交量环比增幅有望达到20%。“届时房企降价促销力度可能会减弱，讨价还价空间随之收窄，价格可能出现反弹。”
“政策刺激对基本面较好的城市将带来积极作用，但对供过于求的城市提振作用仍然有限。”对于后市发展，张大伟认为，楼市分化将持续，一线城市会在此轮市场复苏中成为“领头羊”。
基于部分三四线城市库存高压难解，二套房新政利好也尚未完全释放，张大伟认为，后续房地产刺激政策还有多种可能，“二套房利率下调、降准、降息等宽松性政策都有望在二季度继续出现”。(中新网房产频道)
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323马上轮到三四线城市房价涨了 现在值得去投资吗？
今年两会上，政策明确表态支持三四线城市去库存，鼓励农民工进城买房。有的人一看就翻白眼，要让农民工成接盘侠啊。
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　　今年两会上，政策明确表态支持三四线城市去库存，鼓励农民工进城买房。　　有的人一看就翻白眼，要让农民工成接盘侠啊。　　三四线那么多鬼城，想去库存，真是开玩笑。　　但樱桃觉得，政府说去库存，肯定就能去库存。　　没人买是吧，用钱砸啊，现在股市不景气，P2P到处去骗子，理财利率低，你拿钱不买房干嘛去。　　2015年一线城市上涨的时候，二线涨的不多，那时候谁预计到合肥、南京、苏州等二线也会疯涨了？　　现在一二线去库存任务完成，价格涨到天上去了，调控也如期而至，你想买也不让你买了，只要一二线还有炒房客，价格还涨，那就继续加码调控，不怕你不稳下来。　　这时候肯定该轮到三四线城市了，把资金赶过去，加杠杆，加补助，先是投资客来捧场后，刚需肯定会恐慌性的跟风，原本手头资金不够，不打算今年买房的家庭，势必又会砸锅卖铁凑首付，提前入市。　　成交量上去了，价格想不涨都难，刚需现在该不该买？另外值得去投资吗？　　先跟大家说一个樱桃身边的真实故事，了解一下农村的现状。　　郭亮是湖南湘潭某县的一个农村男孩，家住大山上，一个生产队原来三四十户人家，现在只剩十几户，走了的大多在城里买了房，最不济也搬到了山下热闹点的地方，山上每天只能听到鸡鸣狗叫。　　围着一个水库，有三户人家的儿子都到了该成家的年龄，郭亮接近三十岁了还是光棍一个，这可急坏了父母，托人到处说媒。　　但每次女方问起的第一个问题是，在城里有房子吗？　　只要你在省城、市里，或者县里，再差就是镇上有套房，那就不用担心找不到媳妇。　　因为这代表着你婆家的财力啊，哪怕是跟七大姑八大姨借钱欠了一屁股债也不要紧，反正女方家没嫁过去也不知道。　　郭亮家就他一个儿子，但城里没房子，娶不到老婆只好准备着做别人的上门女婿。　　眼看着一根香火就要断，爷爷心里想不开，买不起房就先拿买棺材的钱给孙子买个比亚迪车吧，看看有没有女孩愿意上门的。　　结果把他父亲给逼疯了，家里乱成一团麻，至今郭亮还在单身中。　　这只是农村男女婚嫁的一个缩影，过去男方只要老家盖栋楼房就符合条件，现在升级到了必须在城里有套房。　　人往高处走，女往城里嫁。　　现在除了孤寡老人独守空巢，年青一代都进城务工了，习惯于城市生活的便利后，再回农村就呆不住，我现在回老家呆十天半个月还有新鲜感，要让我呆一两个月，都感觉与天地隔绝了，居然有从小刚离家去城里上学时的那种心慌。而且小孩子的教育，农村也落后太多。必须承认，城市化进程势不可挡。　　讲这个故事，是想探讨三四线城市的房地产到底还有没有发展空间，是哪些人在三四线买房，还有多大空间？是否有投资价值，详情请看下回分解。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：七月全国楼市成交环比下挫 三季度房价难暴涨
中国经济网
　　上半年,房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后,楼市降温趋势已开始显现。
　　CREIS中指数据显示,2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%,同比去年7月则上涨57.53%。环比来看,23个城市下降,韶关降幅最大为36.31%,其中福州涨幅最高,达155.55%。
　　从上海某研究院统计数据看,7月30个重点城市成交量环比下跌8%,整体跌幅较小,而且同比仍是大涨38%。一线除北京继续上涨26%外,其余全部下跌。深圳打破连续4个月的上涨态势,本月小幅下降,但成交量仍出历史高位。
　　中指研究院观点认为,成交量和成交面积环比下降和房地产去化压力缓解,放慢楼盘入市节奏不无关系。库存数据显示,重点监测的城市中,仅3城市库存有所上涨,其余城市均呈现下降。苏州降幅最大,为8.29%,深圳下降4.77%;库存上涨的城市涨幅均未超过1%,广州涨幅为0.94%。
　　房地产供应链的另一端土地市场也大致相同。数据显示,全国300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。
　　不过,一线城市日益抢手的土地资源却依然保持了较高的溢价率。
　　分析观点认为,“经历了二季度的强势回暖后,整个行业已趋于稳定。综合上半年和7月份的相关数据不难发现,三季度楼市以平稳为主,房价几乎不存在暴涨的可能性”。
　　成交环比下跌 区域分化加剧
　　7月刚结束,关于房地产行业的各项统计数据纷纷面世。当然,最受关注的莫过于房价。
　　研究中心公布数据显示,7月中国城市住房(一手房)价格288指数为1088.7点,指数较上月上升5.4点,环比上涨0.50%,涨幅较上月扩大0.22个百分点,同比跌幅继续小幅收窄至0.65%。
　　经统计,监控的288个主要城市中,共有139个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月减少6个。其中广东省深圳环比上涨7.84%,占据全国涨幅首位,其它城市涨幅均未超过5%。
　　这一数据背后,是成交面积和成交量数据的环比下滑。
　　CREIS中指数据显示,2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%,超6成城市环比下降,同比去年7月则上涨57.53%。环比来看,23个城市下降,韶关降幅最大,为36.31%,温州次之,降幅为32.07%;环比上涨的城市中,福州涨幅最大为155.55%。同比来看,32个城市上升,深圳涨幅居首,同比大涨214.23%,汕头次之,为199.9%。
　　其中,一线城市成交面积环比下降1.91%,广州环比降幅最大为22.85%;一线城市同比上涨87.77%,深圳涨幅居首位为214.23%。二线代表城市成交面积环比下降1.03%,同比上涨51.52%。
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编辑：尹思远
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看新闻不过瘾来这里吐槽这才是三四线房价上涨真相！你还敢进去插一脚吗？
今天跟大家分享两个消息。
第一个消息是一二线楼市的熄火。
在一二线，特别是一线城市，楼市正在向买房市场转变。
70个大中城市的二手房的价格数据，北京破天荒占据了头名，跌幅0.9%，而据融360房贷君（fangdai123）从中介那里了解到，平均跌幅其实掩盖了很多真实的市场行情。以北京为例，各区域房价涨跌不一。
根据链家平台的数据，6月份，跌幅排在前面的分别是西城（-4.2%）、朝阳（-4%）、通州（-3.8%）、密云（-3.8%）、平谷（-3.6%），而涨幅排名考前的是门头沟（+2.6%）、东城（+1%）、房山（+0%）。
具体到房源方面，眼下有几类房子已经率先松动了。
1、超大的平层公寓，比如四房以上的，这类房字绝对价值高，议价空间较大，但成交量稀少，不具备大的参考性。
2、部分学校周边的房子，这类房子基本是资金在追捧，现在概念已经弱了很多。
3、郊区的非地铁房子，这类房子在行情不好的时候，地段的劣势会率先被暴露出来。
4、老旧的房子。即使是在市中心，特别老的房子在价格上也必须要相当的优惠才能卖得出去，何况现在已经逐渐由买方说了算。
而在新房层面，虽然一季度销售火爆，但近几个月来的销售低迷使得完成全年销售目标的难度越来越大，在迟迟打不开局面的情况下，开发商也不得不选择降价卖房。现在这个行情，开发商在利润方面会稍稍让步，而在市场份额方面，有能力的开发商是寸土必争的。
而在深圳，已经有开发商跑路了，在上海，也已经有开发商在回款压力和资金对付压力之下，主动下调销售价格。
第二个消息是三四线的火爆。
70个大中城市，5月份涨幅排名靠前的分别是蚌埠（+3.4%）、北海（+3.2%）和湛江（+2.6%）；
这三个城市在4月份的涨幅分别是，分别是蚌埠（+2.2%）、北海（+1.9%）和湛江（+1.0%）。
很明显三四线城市的行情是有所放大的。最近证券日报也走访了部分典型的三四线城市，探访当地的卖房手法。
在江西景德镇，2015年的时候，房子还无人问津，但到了今年6月份，整个景德镇房子也就只够买1个月。在房价层面，当地有市民在2016年7月份以4600元的价格入手了某精装修楼盘，但现在该项目的房源已经接近9000元了。
支撑景德镇行情的主要有两点：一是当地属于陶瓷名城，当地围绕陶瓷主题开发了新城，被热捧；二是和大多数小城市一样，老房子的拆除在较短的时间内创造了大量有效购房需求。这些人的购房需求也带动了一部分外部资金的流入。
从一二线城市和三四线城市的行情对比来看，当前一二线城市处于高位盘整期，而三四线城市则处于快速爬升期。虽然一二线的热度远不及三四线城市，但其中的风险，作为购房者不得不提高警惕。
关于如何选择一二线城市和三四线城市，融360房贷君（fangdai123）分享一个观点：
在一二线城市，事实上有很多刚需在观望，只要时机合适，就会入市，这种需求是自发的。而在三四线城市，需求则是被创造出来的，但在缺乏外部人口流入的情况下，这种创造的可持续性是很差的。
选择城市和选择地段，一个是战略级的 ，一个是战术级的。选择一座好的城市，至少把握住了战略大方向，而如果选择错了城市，战略上失误，后期地段无论多好，战术级的胜利也无法换回战略上的损失。
央行调查结果显示，未来三个月准备买房的居民占比达到了23.1%，比第一季度提高了0.2个百分点。这一比例创下了2003年一来的新高。购房意愿的增加，背后很值得考虑，专家认为，其实这仍然反映了人们对后市的看好，对房价的看好。
在这个关键时候，选择好购房方向则更为重要。
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