公积金提取遭吐槽：买房后两年内必须提申请_网易财经
公积金提取遭吐槽：买房后两年内必须提申请
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早在日，广州公积金中心就发布通知，广州职工按揭购房的，可在还款期内提出申请，以后每半年提取一次公积金。而一次性付款或分期付款购房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次；如果购买该套房之后两年内不提取公积金，则视为暂时放弃提取。
虽然名下可能还没房，但你每个月的薪水已有一部分被流入叫做“”的账户里。虽然是你的钱，但要拿出来却不那么容易。公积金提取有各种条条框框，这在很多市民看来都难以理解。你造吗？按揭购房要提取公积金，其首次一定要在期内提出，否则等还完贷款就没法申请了，只好看着自己的钱在银行里贬值；一次性付款或分期付款购房的，则必须在支付房款后两年内提出申请。本期，南都记者罗列了几例近期较热的公积金吐槽供大家引以为鉴。“气晕了，原来贷款期间不提取公积金，等结清贷款再提取就不可以了！”市民陈女士(化名)近期遇上郁闷事。10月31日，她前往银行网点申请提取公积金遭到拒绝，只能眼睁睁看着30多万元躺在账户睡觉却无法使用。陈女士在2006年曾按揭买房。“当年除了商业贷款部分，本来还差25万元想使用公积金贷款的，但开发商说用了公积金贷款就享受不了优惠，结果我到处找人借钱”。之所以在前些年没申请提取公积金，“主要是我在2001年装修时提取时，公积金中心跟我说，只要取了一次，以后都可以取”。此后由于工作忙，她也没去提取公积金。2001年，陈女士对单位分的房改房进行装修，“拿着装修合同就取了几千元公积金，也正因为如此，我这些年都没什么动力去取公积金，当时想着装修都可以取，买了房肯定可以取”。去年，陈女士前往银行结清了房子的贷款，“当时银行也没提醒，说结清贷款就不能提取公积金之类的”。直至近期想取出贴补家用，却被告知无法提取了。“我也商业贷款买过房，目前公积金中心每个月继续从我工资里扣钱，都是我自己的血汗钱，可为什么就不能取出来呢？从我个人角度看，这个政策好不合理！”陈女士目前名下两套房均已结清贷款，在贷款期内均未申请过提取公积金，公积金账户现已累积到30多万元。究竟如何才能取出这笔钱？陈女士咨询公积金中心及相关人士，发现自己目前竟然无计可施。“要么将户口迁出广州，要么就是出境，要么就是等到退休，还有一种办法就是在市外再买一套房。”陈女士说，迁出广州和出境都不现实，等退休也不现实，而这30多万元对于日常家用来说是很大一笔钱，但拿去买房又杯水车薪，“真的就只能眼睁睁看着它们在银行贬值了”。公积金中心人士：首次申请一定要在贷款期内提出就陈女士的情况，公积金中心人士表示，政策要求提取公积金的话首次申请一定要在贷款期内提出，“如果在贷款期内提出申请，那就往后一直都可以提取，直到提取额度达到实际支付的房款本息为止；如果贷款期内没有申请提取即视为暂时放弃提取，等结清贷款再提出申请已不允许”。链接十种情况可提取公积金购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房。偿还购房贷款本息。租房自住。离休、退休(或达到法定退休年龄)的。完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。出境定居的。非本市户口职工与单位终止劳动关系的。户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的。下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的。职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取账户内余额，但需同时注销职工住房公积金账户。提醒贷款期内不提取视为暂时放弃早在日，广州公积金中心就发布通知，广州职工按揭购房的，可在还款期内提出申请，以后每半年提取一次公积金。而一次性付款或分期付款购房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款为止；如果购买该套房之后两年内不提取公积金，则视为暂时放弃提取。特殊：如果申请人在贷款期间没有拿到房产证和缴交契税等，在还清贷款之后才拿到房产证之类的，也可以在还清贷款后的两年内申请提取公积金。以大修申请提取公积金“几乎不可能”此外，市民要想以大修申请提取公积金“几乎不可能”，“要更换主体构建的房子才能达到大修条件，在城市里达到这种情况的房子一般都得拆了”。房子卖掉后不能再提取公积金公积金中心人士表示，在房子卖掉后，就不允许再以卖掉的那套房申请提取公积金。不过，南都记者发现，前些年申请公积金贷款的一些市民，在申请提取公积金时约定自动提取，即便在卖掉房子以后，公积金仍是每半年就主动打到账户上。对此，公积金中心人士解释，由于公积金中心暂时还没有和房管局联网，所以此前约定自动提取的仍在自动转账。“正常情况下，卖掉之后就不能再提取了，如果还有其它房子在供，则可以新的房子来申请提取。”公积金人士建议曾办理自动提取公积金的市民在“卖一买一”后，一定要记得及时更换申请提取资料，“如果以后联网查出申请提取公积金的房子已经卖了，肯定就会终止自动转账；而到那时在供的房子又已还清贷款，错过申请提取时机的话，也视为暂时放弃提取”。吐槽套数证明过一个月又得补今年6月，未婚白领刘先生购买了一套二手房，在当月就申请公积金贷款，并按相关要求提供了收入证明、未婚证明、无房证明及银行流水等资料。在9月初，按揭公司帮他“抢”到了公积金贷款额度。“按揭公司跟我说，正常情况下，一般抢到额度一个礼拜至半个月内就会出同贷书，可没想到公积金中心在审批时说套数证明和收入证明等都过期了，要求我重新补办这两份证明”。刘先生原以为在国庆前就可以搞定过户事宜，没想到一来二去折腾补办资料，直到10月中旬才获得同贷书，到目前还没完成过户手续。“和我的外地同事相比，我算幸运了，我是广州户口，补办相关资料都容易得多”。刘先生说，他的外地同事遇到需要补办资料，急的话往往需要请假回老家办理，来回路费不菲；即便不回去找老家人帮忙办理，来回快递也需一段时间。据按揭公司透露，目前公积金贷款额度紧张，很多买家自递交贷款申请资料后往往要三四个月才能“抢”到额度，而有关证明的有效期却只有一个月，基本上很多买家买一次房都需要办两次同样的证明。提醒部分证明有效期只有一个月据了解，申请贷款时所需的收入证明、未婚证明、无房证明有效期只有一个月，而银行流水则一定要最新的记录。不过有些商业银行对这些资料认定的有效时间相较公积金中心要宽松一些，“在他认为买家资料仍有效的情况下，会先审批再要求补资料”。此外，在递件过户时，房管局对这些相关证明认定的有效期也会相对宽松，会视不同情况相对延长其有效期。按揭人士表示，有关证明有效期一个月可以理解，“因为一个月内的确存在很多变故，比如昨天还是未婚有可能今天就结婚，昨天还有工作有收入有可能第二天就失业”。据了解，相关证明资料是银行、公积金中心和房管局的特殊要求，主要是验证买家的购房资格和能力。广州人租房提取公积金太难
廖小姐是广州本地人，家在白云区人和镇，在海珠区上班。因为“家里远，工作经常加班”，她就在海珠区租房住，周末或者有空时才回家住。“家里已有房，加上又是女孩子以后也要结婚，在单身时我是不大想买房的”。廖小姐的账户上已有十多万元公积金，她曾以租房的名义提取公积金，结果因为名下有房被拒于门外。政策名下无房才可租房取公积金公积金中心人士表示，在广州本地有房者跨区工作租房，是不具备提取公积金条件的；只有外地职工在广州工作，名下无房且在租房，在办好无房证明，提交租赁发票、租房合同等后才可提取公积金。
本文来源：南方都市报
作者：邱永芬
责任编辑：王晓易_NE0011
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买房贷款审批时间一般是多久
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我来帮他解答
一般审批贷款时间资料齐约3-7工作天内完成,银行同意贷款后,办理过户手续和抵押手续等到放款时间需要一个多月的时间,总时间在两个月左右的时间完成放贷.但如果通过担保公司担保放款的话,就会大大提前了,具体需要看各银行的合作担保公司担保的条件和业务操作了!买好的房子要装修，想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢，推荐设计本担保交易，注册的优秀设计师资源80万&&&
办理的程序：
签订房屋买卖合同（当天1个工作日）→贷款申请（当天1个工作日）→房地产评估到出评估报告（3-5个工作日）→贷款审批（5-7个工作日）→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)（1个工作日）→办理房地产抵押登记（7个工作日）→放贷（5-7个工作日）（希望能帮到你！望采纳！）
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：
①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。
从递件到审核成功（包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程）
，一般普通件是30天左右，审批通过银行会给你通知。放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对房地产按揭这块的储备金情况。一般每年的第一个季度放款是比较快的。不会去交易中心，会打电话通知你的。希望能帮到楼主！
小小小帅&回答：很快的，银行审核一下，没问题就能批下了。一般公积金贷款的审批流程都比较快：21天（自然日）左右。纯公积金贷款，在手续齐全的情况下，最长7个工作日之内肯定可以放款！一般3个工作日就可以放款。
荣耀vvv&回答：要看你是第一次申请积分还是签注积分。
如果是第一次申请积分的话，前前后后差不多得要2个月的时间。
签注的话一般两到三个星期就能够办理出来了。
现在已经没有长期居住证了，所有居住证有效期都是1年的，到期需要及时签注。
清水一掬&回答：贷款审批流程：
（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
请叫我雷锋&回答：一般贷款办完以后审批时间是20天，贷款审批通过，然后过户，过完户后20天左右出产证（加急的话7天左右），产证出来7天后放款到房东账户、国有银行比较慢一点，如果信用度良好的用户一般在一个之两个月下来
希望对你有帮助
zhangwenquan1&回答：主要看你资料是否齐全，如果全还是比较快的，短了一周，慢了2个月。大部分审批的慢都是资料提供的不到位，一般是15天，现在在银行贷前世最亏了，腿都快跑断了事情都没有办好，办下来前后花了12%，划不来，走民间快损事，没有时间限制，只有提前说就行，方便
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公积金贷款买房好处多，较后一条你肯定不知道！
来源：吉屋网 &&发布时间：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，按照国家的规定，凡是缴存公积金的职员均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，使用公积金贷款买房都有哪些好处呢?好处一：贷款利率低使用公积金贷款可以节省不少利率，但由于贷款时期和地区的不同，能节省的利息也不相同。大体来说，住房公积金贷款的基准利率低约2个百分点。Ps：实际利率相差会更大好处二：还款方式灵活公积金贷款的还款方式比商业贷款购房来的更加方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款金额，但月还款金额不得低于银行规定的还款额。而且，还可以提前偿还部分或全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何违约金。好处三：可异地贷款现在很多地市都可以办理异地公积金贷款，但过程有些复杂，较好打电话或直接到当地的公积金中心区咨询清楚。好处四：房屋限制小相比商业贷款而言，公积金贷款的限制就少多了，银行对二手房房龄的限制和住房贷款的限制加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。好处五：可直接还给卖方人如果购买的是个人的房子，也可以将公积金贷款每月还给卖房人。当前，还款前提必须在征得卖房人同意后才可以。较后提醒大家一下：目前，仍有很多城市不接受住房公积金贷款，或需要担保人才能提取公积金。而且，公积金贷款的房贷速度较慢，有需要购房的朋友可以考虑清楚了再选择哪种贷款方式买房。来源：一点海口房产
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贷款买房的现代社会中年轻朋友最常用的一种购房方式，而贷款买房有着明显的优势在于不用一次性拿出大批的钱来付房款。这样对经济条件不好的年轻人来说是一件非常好的事情。
贷款买房的现代社会中年轻朋友最常用的一种购房方式，而贷款买房有着明显的优势在于不用一次性拿出大批的钱来付房款。这样对经济条件不好的年轻人来说是一件非常好的事情。下面小编为大家介绍买房贷款贷多少年划算及申请贷款要提交的资料。
买房贷款贷多少年划算
观点一、房贷还是长点好
比如买一套商品房，总价38万，我有能力可以全部付清，但是我选择了首付18万，贷款年限30年，这样算下来我每个月只要1000元左右的还贷，这样的房贷压力还是不会很大。而剩下的20万可以用来投资，做点其他事情。在一些人眼中，年限越长需要支付的利息越多，但是钱也不不断的贬值。到时候再过十年、二十年、甚至三十年，那时候的1000元已经不值钱了。
观点二、勒紧裤带也要尽快还清房贷
比如买一套商品房，总价35万，而首付是借的，贷款20万，选择10年还清，每月房贷1800玩，每月不仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百快钱。所以对于有些朋友来说，会感到压力非常大，会觉得欠钱的感觉非常不好，因此勒紧裤带也要尽快还清房贷。
申请贷款要提交的资料
(1)个人住房贷款申请书;
(2)贷款行规定的其它文件和资料;
(3)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
(4)贷款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
(8)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
(9)如果贷款人的配偶与其共同申请贷款，贷款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
(10)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
(11)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
编辑总结：关于买房贷款贷多少年划算及申请贷款要提交的资料就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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买房没首付怎么办?买首套房最低首付是多少? 说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款扣除。那么，买房没首付怎么办?买首套房最低首付是多少?如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
许多人买房只关心价格、地理位置、基础设施等，只有少部分人关心房子的土地使用年限。这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。 土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。究竟是什么把土地使用年限“吃掉”的?购房时该如何避免这种情况发生?房屋土地使用年限到期咋办?如果是购买二手房，房屋土地使用年限更是一个不能忽视的问题。
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