一般会偏高还是低？
放心绝对偏低,评估公司里的估价师都是谁请来的,就算你叫的,你说凭领导与领导之间的关系,行业与行业之间的联系你说他帮谁,再说估计师本来估算的就是你要估的折合价值
其他答案（共1个回答）
费绝对买不到同等面积的新房...
评估公司是社会中介机构，对拟拆房屋的价格进行评估，作为补偿的参考依据。
动迁公司又叫拆迁公司，具体实施拆迁工作，负责与被拆迁人协商补偿事宜。
拆迁安置和补偿工作的若干意见
各区、县人民政府，各有关单位：
为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进...
这个的话建议你到你们那边的房建所啊...他们能够解释你说的这些问题啊
《城市房屋拆迁管理条例》已经于日失效的情况下，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿只针对房屋产权人，因此，就已知信息，得出的结论是不能补...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415上海南外滩动迁补偿曝光:每平评估价不到4万
　　最近，无意中得到一份上海董家渡地块的评估价格公示，说的是该区域内的12、14号地块的房屋评估均价为38885元/平。
根据上海市黄浦区建管会发布的上海董家渡项目12号地块以及14号部分地块的征收公告，两地块的征收费用预估为95.77亿元。
要知道，当初虹镇老街拆迁的时候，有的地方每平米预估拆迁费最高达到了20万/平，每平米动拆迁成本至少都在10万以上。
而且这块地位于董家渡的核心板块，位置比融信在静安的那块地王好上几百倍，地块旁边就是曾经中国单价最贵的豪宅“绿城黄浦湾 ”，再往北就是华润在上海的旗舰项目“外滩九里”。
我们来看看，资料显示，此次设计动迁的两块地块，其中12号地块位于黄浦区中华路以东、王家码头路以南、外仓桥街(规划南仓街)以西、董家渡路以北。用地面积约4万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划业态为住宅、商业。
14号地块涉及的黄浦区733街坊(东南块)为14号地块的一部分，地块位于黄浦区东江阴街以北、西钩玉弄以南、南仓街以西、府谷街以东。用地面积约3.6万平方米，总建筑面积约17万平方米，规划业态为住宅、商业。
简单算笔账，等地拆完之后，如果是容积率2.5，动拆迁补偿是10万~20万/平，那么这个地方动拆迁成本在3.3万/平~6万/平。
但如果以区域附近同资质住宅的容积率（3.3）计算，（虽然地块部分是商业部分是住宅，但就假设都建成容积相对较低，即成本可能更高的住宅吧），即使这样，12号地块的建筑面积大概在13万㎡，14号地块在12万㎡（总建筑面积25万㎡），如果按照10万/平的楼板价算，两块地的价值至少都在250亿（何况商业部分容积率远超住宅，可以建更多赚更多）。
即使以周边二手房房价单价8万/平的价格评估，这块地不到4万/平的评估价，还是太低了点。
现在两块地定的征收费用预估才95.77亿，相比至少250亿的地块价值，无论是哪个开发商拿到这两块地，都是赚翻的节奏！
更何况，董家渡是上海城市复兴的核心板块，所以其板块升级力度以及价值提升的空间都很大，而且区域还承担了后续上海互联网金融、创新类金融模式的平台功能，会促使各类高端商务和金融资源的加快导入，这两块地的赚钱能力，可想而知！
据邦爷所知，这两地块是没有招拍挂的，而是协议拿地。想一想，现在上海土地市场上辛辛苦苦、轰轰烈烈招拍挂创造地王的开发商们，邦爷突然不明觉厉地倒吸一口气——这才是真正的厉害~~
[责任编辑:我是销售代理机构
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房屋价值是如何评估的？评估价是高了好还是低了好
来源：房天下 &&发布时间：
房屋价值评估是办理房产抵押贷款中的一个相当重要的环节，房屋评估价值的多少会直接的影响到贷款额度的多少。今天，小编将为大家介绍一下房屋价值评估的主要项目，看看具体有哪些因素会影响你的房屋估值呢。
专业的评估机构如何进行房屋价值估值呢？ １、折旧（房龄） 折旧是指房屋因为时间所造成的损耗。房屋一旦盖好便进入到了房屋的折旧期，一般说来，砖混结构的一等房屋的折旧期限是五十年，那么就相当于每年的折旧税率为２％。 ２、土地生熟程度 土地生熟程度是指房屋的基础设施的通达程度以及房屋土地的平整程度。简单的理解来看，就是指抵押房屋的周边设施的完善程度，其评判的标准主要包括三通一平、五通一平以及七通一平。其中七通一平被视为是较好的。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。 五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。 ３、资本化率 资本化率是指把资本投入到不动产中所带来的收益税率，影响资本化率的因素主要包括：自有的资本所占具的比率；外来资本（如借贷）利息；因老化（折旧、功能下降等）产生的贬值和收益降低（相对值）；因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加（绝对量）；还贷后自有资金的增加。 ４、基准地价 基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定较高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 ５、标定地价 是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价，以及小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和销售价格。 ６、出让地价、转让地价和其他地价 出让地价：国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益； 转让低价：土地使用者将土地使用权再转移的价格。 ７、房屋重置价格 是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。 ８、底价 是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的低价格，亦称起叫价格（简称起价）。 ９、补地价 是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 自己如何进行房屋价值估值呢？ １、周边房价：所在小区的均价，以及小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和销售价格； ２、房龄：房子一旦盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年，那么每年的折旧率为２％； ３、户型：旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减１０％； ４、楼层：房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减３％，七层减５％，而三、四层则加３％，顶层减５％。 ５、除此之外，房屋的朝向，是否有违规搭建（可能造成无法抵押），小区活动和习惯性因素等也会影响评估，例如，假如房子没有朝南的门窗，则扣减５％；小区没有单独封闭，也扣减５％；属于核心中学区域的房子要加１５％，配套齐全加１０％等等。 通过小编的介绍，相信大家对于影响房屋价值评估的因素也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以对有需要的网友们有所帮助。
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拆迁评估价低于实际造价怎么办？
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《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核申请，并指出评估报告存在的问题，原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评...
《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核申请，并指出评估报告存在的问题，原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估委员申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，可依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的相关内容进行处理。　　一般情况下，在拿到评估报告之后，被拆迁人应当首先确认评估报告是否合法有效，并重点注意以下几点：　　1、被征收房屋价值评估依据的时间点应为房屋征收决定公布之日，例如房屋价值的补偿中参照的周边相似房屋的市场价格，应为房屋征收决定公布当日的市场价格。　　2、整体评估报告和分户评估报告应当加盖房地产价格评估机构的公章，并由两名以上负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师签字确认，不得以印章代替签字。　　3、被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积与占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的各类因素。　　4、被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备和物资搬迁费用以及停产停业损失等补偿，应由征收当事双方共同协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构加以测算和评定。
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新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。
房屋拆迁补偿价如何评估
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