谁知道买二手房首付款交给谁？_商品房_土巴兔问吧
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谁知道买二手房首付款交给谁？
提问者：霍思聪|
浏览：131|
时间： 13:29:08
已有3条答案
回答数：16361|被采纳数：5
所有回答：&16361
如果不贷款，是直接交给原来的房主的。
如果贷款，会在房管局的资金托管账户，等交易成功后，与贷款一起转至原房主的账户。
选择正规中介很重要，资金托管账户还是很安全的。没有双方的签字确认是没有人可以易动的。
回答数：147573|被采纳数：106
所有回答：&147573
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。
贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
二手房按揭贷款的大概流程：
1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2.向银行提出二手房按揭。
3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6.贷款申请人每月还银行的月供。
注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
回答数：3670|被采纳数：1
所有回答：&3670
这个得根据当地的政策，若当地房管局有资金监管部门，是要交到监管部门指定的账户，若没有的话是直接交付给房主，若当地有全国连锁的正规品牌中介机构，可以交由中介公司进行资金监管，这样风险较小，不用担心房主收到钱以后不配合办理后续交易手续。
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一万套装修案例律师解读购买二手房时如何交付首付款和解押
&&&&二手房：是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
解押：也叫赎楼，就是说卖方现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来，但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样做。还有就是通过担保公司赎楼，这些一般会有中介帮你搞定。
二手房转按揭：是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
二、如何交付首付款
支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付首付，一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续，这个时候银行会出具一张解押单，用于到时领取解押出来的房产证，正常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中，因为这个时候买方已经支付了购房首付款，相对来说买方取得这张解押单会比较安全，只有这张解押单可以领取房产证原件！（如果解压单遗失貌似要办理登报申明的）然后在解押出房产证后（从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间），买方到房管局领取房管证，和卖方（配偶）一起到二手房交易中心办理过户送件手续，这个时候交易就算基本安全了！等新的房产证出来，再办理按揭手续，将剩余款项支付给卖方就好了！
二手房的首付款的支付时间一般双方约定，中介在代理操作中，有他们自己的操作方法，但是应当先向银行信贷部门咨询按揭贷款事宜，确保能够贷款，避免日后不必要的纠纷。
一般二手房交易有按揭的都需要买方支付按揭款去还清银行的贷款，然后解押出产权证原件，再签订正式的购房合同办理房屋产权过户，最后用过户完的产权证去办理银行按揭将剩余款项交付给卖方，交易就完成了，买方开始还贷！
首先，了解房主身份，确认房主身份证上的名字和产权证上的名字一致，且产权证必须是原件。其次，买主可在原房主陪同下到产权登记发证中心档案室查询产权证的原始档案，确保产权证的真实性。调查中，如果房屋因债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结，或者房屋存在抵押等情况，则应对该类房屋放弃购买。另外，在交付房款之前，可先签订一个购房协议，然后在公证处对该协议进行公证。即在公证员的主持下，起草和修改房屋买卖合同。根据合同中的约定，将房款存入公证处提存账户。在房屋办理完更名过户手续之后，公证处根据约定条件，将提存的房款支付给卖方，这样就完全避免了房屋交易过程中的风险。
&购房者在购房前应首先要求出售人出示房产证，以便核实出售人是否为房屋的所有权人，同时查验所购房屋是否已设定抵押，如果系设定抵押的房屋，结合多年实践经验笔者建议，购房人可约定与出售人及中介三方共同去指定银行办理还款解押手续，以保证专款专用，防止出售人将首付款挪作他用，迟迟不解押。
买房人垫付解押款的最主要风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
同时要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据（垫资款），而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。
房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。
三、如何解押房贷
1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡&)
注:到银行房贷部门。
2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。
3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）
注:&提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:
&&&&1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。&
各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款，具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确。(&你原本是采用等额本息的还款方式，建议你跟银行协商，看能不能改为等额本金的还款方式，能改后再提前部分还款。)
解押有几种方式，一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款，多数人难以做到；二是中介公司为卖方垫款解押，这类似于民间的借贷行为，一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损失；第三是中介公司通过买家的首付款操作解押，但由于这种方式买方不易控制交易风险，因此买方很难接受。第四是担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费。
1、目前我国的商业银行并没有开展真正意义上的转按揭业务，所以转按揭成为了一个难题；
2、提前还款的时间有时候还要看银行的办事效率，有些银行从预约还款到解除抵押需要个把月时间。买方没有什么办法能够完全规避风险，只能是详细的了解一下业主的身份是否属实、了解一下元贷款银行还款到出具解除抵押文件需要多久，如果可以做到当天还款、当天解押、当天过户，风险还可以小一点点。
3、如果对于风险的顾虑比较大，可以考虑采用由第三方（一般都是由担保公司操作）垫资还款的方式，将风险转移到第三方身上。当然，第三方在承担风险的同时也肯定是要收取费用的。
4、如果对于资金安全顾虑比较大的话，可以考虑采用“第三方垫资还款+资金监管”的方式。
二手房解押交易常规流程：
签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易（同时买方申请按揭贷款）→出件再抵押→银行取他项权证后放款
在房产买卖交易中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果买方借款替其解押，则会存在较大风险。
因此在交易过程中，如遇卖方尚有银行贷款的情况，应该向房产中介公司或担保公司咨询相关的手续。一般比较安全的操作方式为：卖方向担保公司借款解押，并在公证处办理委托公证，买方的房款在解押前在银行冻结，担保公司在解押前会到房产交易中心查询房产是否冻结，最后由担保公司出款解押，待解押完毕及交易过户完成后，担保公司再从买方的冻结款中收回借款。如在交易过程中出现风险，则买方的房款可先行退出，这样买房人就可最大限度地规避风险。
四、“意向金”不要轻易交
&&&&一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。
　　我国法律上并没有“意向金”这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。
　　“吃差价”，也成了潜规则
　　按理说，房屋中介的收入来源主要是依靠中介费，但是相比较高额的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。
　　早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。
　　但是有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为，成了一种“潜规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。
五、关于购房定金
在购房之初，买方均会向卖方支付一部分定金，以保证合同的履行，如果买方无故解除合同，那么卖方所收定金则不予返还；如果卖方无故解除合同那么定金应双倍返还，这就是“定金罚则”的规定。但是，实践中，往往会出现一些情况，并非买卖双方违约，比如说笔者就遇到过非因买方原因贷款办不下来，买方要求返还定金，卖方拒不返还，无期限拖延,或者是双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方针对合同的条款未达成一致，最终双方未签订房屋买卖合同，而卖方拒绝返还定金。笔者建议类似情况，买卖双方最好在补充协议中约定明确，何种情况下卖方应全额退还定金，进而有效防止在交易过程中因定金退还约定不明而发生纠纷。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。& 二手房的过户和首付哪个在前？中介要求直接将首付款打给房东后再过户是否有风险？
二手房的过户和首付哪个在前？中介要求直接将首付款打给房东后再过户是否有风险？
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首付一般都是在房产中介给要先看到房东的房产证确认真假，交定金，过户的时候再付首付过户在房产交易中心过户就好！！！
全部10个回答
首付一般都是在房产中介给要先看到房东的房产证确认真假，交定金，过户的时候再付首付过户在房产交易中心过户就好！！！
肯定是先付首付款，才能走下面的流程啊，这样风险基本为零！
正常都是递件过户当天给首付，但一定要细致到步骤的话，那就是递件-首付-过户-交税
二手房的交易流程：网签-贷款-缴税-过户-出新证-拿证（拿钱）-交房，您只要熟悉流程就不会有风险的。
先交定金过完户就给首期款，没过户就交齐首期是有风险的
这个问题其实就是大家的相互信任吧，一般都是付完首付，签网签，审税，过户之前结清款项的
过户当天一般就付了首付了。
首先首付，因为首付是要签网签和需要首付凭据来办贷款
你买房子肯定是先给首付的，在过户，业主的尾款是您办完所有的手续银行才会放款，所以不用担心风险问题
这个肯定是首付在前，而且没有首付凭证怎么办贷款呢，这是正常流程，风险是最低的
产权清晰的房子，一般情况下，能出受理单，出新证没有问题，不清楚你这边是一次性付款还是按揭，按揭的话，一般去银行去申请按揭当日交付业主首付款，一次性付款，过户当天全额付给业...
首期款一般是要做资金监管，监管在银行，不会直接给到卖方，也不会给到中介，要等过了户，银行才会把首期款自动划给卖方。确保双方资金安全。
不是担保公司咧，是资金监管账户，那个经纪人没跟你讲清楚吧，你说的打到担保公司应该是要你存在一个银行的账户上面，那个账户也应该是用你的名字开的户，反正没过户之前，除了定金，...
首付款你要感觉房东那边不靠谱就放到中介要是认为房东人不错就直接打给房东都没有关系
约定房主追究由委托人承担，要书面约定，已经过户了，不用担心，您是安全的！
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买二手房，领不动产证了！交易的所有费用，中介坑咱了吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　去年9月，为了孩子上学，老张买了一套二手房，70平米的老破小，总价110万。　　合同签定之后，老张就跟着中介公司的工作员和房东去相关部门处理过户手续，各种的排队，交钱、签字和按手印。　　年后，终于把不动产证领到手了。　　这里，老张把各种有收据证明的收费罗列下来，总感觉有些费用，都是中介工作人员说多少就是多少，没有发票，最多开个收据或写个收条就要钱。我们看看，中介坑咱了吗？　　面积：70平 房改房 销售价 110万 借款 60万 商贷　　收费明细如下：　　1、中介费： 11000 元（收据）　　2、过户服务费：2000元（收据）　　3、刷信用卡费：180元（由于定金3万要用信用卡，中介要手续费自己出）　　4、不动产登记费：80元（发票）　　5、房子转让手续费：303元（发票）　　6、评估费：3470元（收据）　　7、金融归纳报务费：1000元（收据）　　8、典当费：60元 （收据）　　9、印花费：56元　　10、契税：10700元（发票）　　11、土地出让金：1230（房改房需要交，房主出）　　12、房管局典当费：200元（收条）　　13、不动产典当费：200元（收条）　　14、领证费：80元（收条）　　总计：29329元　　上面的金钱是除了购房款之外的各种手续费、税费。在房产买卖的过程中，老张觉得自己买房就是乡下人进城，人家往那领就往哪走。　　每一次要出费用，也是中介工作人员要多少就出多少。　　现在，认真的想想，有些费用，没有发票，没有收费的根据，中介人员说多少就是多少，感觉自己真的可能被冤大头了。讨教我们，你们中有专业有的人，说一说，哪些费用是应该出的？
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved本人近日贷款从我爱我家中介处购二手房，已按合同要求将首付划到中介帐上且浦发银行已于1月26日通知同意放贷，但中介说因快过年了房产过户现已停办，要过完年才能办房产过户手续。是真如此还是有什么不正当原因？我想自己去办证部门询问，可不知去哪里问，电话是多少，请帮助我！
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其他答案（共5个回答）
会在立契过户之后见到税票（或产权证）之后放贷给原房主。
还有一种可能：银行正在做年终结算，无法在年前放贷。所以要求我爱我家拖延过户时间。
你可以拨打 （北京市国土局），但是你到不如问问银行。其实关系不...
这个理由不成立。
离过年还有10多天那。
我爱我家很可能是因为积压的很多需要过户的之前没有办完，现在急于赶在年前办理完毕。
北京绝大多数区县的土地局都是当天就可以立契过户的。相关信息会在立契过户之后见到税票（或产权证）之后放贷给原房主。
还有一种可能：银行正在做年终结算，无法在年前放贷。所以要求我爱我家拖延过户时间。
你可以拨打 （北京市国土局），但是你到不如问问银行。其实关系不是很大。
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
不知道你买的是现房还是期房如果合同上没有明确的规定,物管费在交房日起算,开发商也不愿承担延期交房的责任.
靠。当然存在风险了,你应该流一部分押金,等办完了在给他。我有个朋友就是这样吃的哑巴亏，在办第2次手续的时候需要让他来，他说在很远的地方，要打车，又没时间，然后我...
这种财务方面的知识专业性太强...建议去专门的论坛去寻找一下答案....
1、差额营业税是指面积超过了或成交单价超过市场指导价的1.2倍才需要缴纳的。2、因为现在各个地方的制度都有漏洞，所以是可以做低评的，我是在北京，我们也帮客户做过...
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