在美国买房却愁资金过不来？内地到香港开户全攻略
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在美国买房却愁资金过不来？内地到香港开户全攻略
在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，那怎么倒腾钱呢？在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。1、在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明（Proof of Funds Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单（Bank Statement）或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买美国房产。2、如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明（Pre-approval letter）。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房，也就是说您是该银行合格的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一 个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，就不需要准备预先核准贷款证明。金购房子，就不需要准备预先核准贷款证明。举例说明：如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有50万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。如果您在美国没有银行帐户，在香港或中国的银行出示的资金证明也可以接受。剩下的50万美元需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。美国法制健全，不能有侥幸心理汇款途径必须合法、来往清晰汇款凭证包括（贷款银行要看）：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月（日常小额花费没关系的），美国监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。汇款注意事项1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元（自然年度计算1月1日-12月31日）；&2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇；若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出；&3. 非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询；&4. 如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户；如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元；5. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费 汇款手续费），各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数；6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。提前准备 - 谋定而后动如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户。去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。家人与朋友转账目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。利用第三方汇款首先，投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。通过外管局许可机构办理大额换汇外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。境外贷款发放第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前，少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说，此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务，而是境外贷款服务，且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。附：香港银行开户攻略政策赶不上对策。中国对待美元汇款的管制不符合市场经济的原则，管制和限制不是长久之计，譬如大禹治水，疏导才是正道，否则引火烧身。早晚得放开。今天我们看看内地过来香港怎么开户？需要哪些文件？多久能领到卡？最新的香港银行开户攻略在此，当然，银行政策也经常变化，具体以银行为准。总的来说，香港银行开户一般需要携带这几样材料：&1、大陆居民身份证；2、港澳通行证或护照（做身份证明文件）；3、有开户人住址和姓名的对账单。这些是用来做住址证明的，所以只要有开户人的姓名和地址就可以了（比如水费单、电费单一类的），内地、香港的都行，但注意要2个月或3个月以内的哟，内地的也可以。不过不是所有银行都需要这个，建议以防万一还是备着。其实把以上资料准备齐全了很快就能办完。不过，提醒大家的是，香港的银行有最低存款的限制，低于一定的存款额就要收取账户管理费用（一般按月或者按季度收取）。这个最低存款是按“平均每日最低结余”计算的，就是看你每天户口上剩多少钱，然后取一个月的平均值，可不是要你每天都存那么多钱啊。另外，如果一定时间内不使用账户的话就会被冻结，有的银行是要本人拿着身份证、银行卡等文件到分行去申请才能解冻的。有需要的话所以大家也可以申请开通网上理财，开户的时候可以顺便办理就可以了，过程也不麻烦，这个懒没必要偷，还可以在网上进行外币买卖也是挺方便的。下面给大家总结了香港的几大常见银行，以及他们的开户条件、收费等各方面资料，基本列出了开一个综合账户（可进行港币、人民币和其他外币的交易）的资料：&1、渣打银行【所需文件】内地身份证、港澳通行证/护照【开户存款】 1000港币 （也可以拿着人民币去现场兑换）【月费】依据不同的存款金额，有不同的账户类别，收取的月费也不同：普通港币储存户口（只能存取港币），平均每日最低结余1万港币，低于1万的，收取100港币/月的费用；普通综合存款户口（可以存取港币、人民币及其他8种外币），平均每日最低结余1万港币，不足者收取100港币/月快越理财综合户口：平均每日最低结余1万港币，不足者收取120港币/季度创智理财综合户口：平均每日最低结余20万港币，不足者收取360港币/季度【领卡时间】内地需3至4周寄到；香港只要1周就可以寄到【多久冻结】10月会出信件提醒户主，12个月不使用的话会冻结【网点分布】/hk/zh/atms-and-branches.html小贴士：现场就可以领取卡，但是上面没有户主名字，安全性不太高。2、汇丰银行【所需文件】港澳通行证/护照、3个月内住址证明（如果目前内地住址与身份证相同，可用内地身份证作证明）【开户存款】1000港币【月费】普通港币储存户口：平均每日最低结余5000港币，不足者月费50元明智综合理财户口：（港元储蓄、港元支票、人民币等）平均每日最低结余1万港币，不足者收取60港币/月运筹综合理财户口：平均每日最低结余20万港币，不足者收取120港币/月卓越综合理财户口：平均每日最低结余100万港币，不足者收取380港币/月【领卡时间】约4个工作日后可自行去分行领卡，寄到内地约1个月【多久冻结】普通港币账户八个月，综合理财账户2年不使用该账户就会被冻结【网点分布】.hk/1/2/chinese/hk/branchnetwork小贴士：身份证明文件和住址证明文件只是基本条件，开户的时候银行职员可能会询问客户开户的目的，甚至可能需要提供一些其他证明文件（如银行对账单、工资单等）。除此之外，汇丰银行有的分行也会提供临时卡给客户，但不是所有分行都有临时卡的储备，而且安全性也不高，如果不是很着急拿到卡也不推荐大家用。如果急用，客服经理介绍说中环的总行和旺角的旗舰店临时卡的储备比较充足。3、恒生银行【所需文件】内地身份证、港澳通行行证/护照、3个月内住址证明（内地的即可，银行月结单、水电费单等）【开户存款】 5000港币或10000港币【月费】普通港币账户：开户资金500，没有最低结余的要求。不过只能使用柜员机存取款。如果在分行柜台存取的话要收取20港币的手续费。简化版综合账户（包括港币户口、外币户口、投资户口等，无支票户口）：平均每日最低结余5000港币，不足者收取50港币/月综合账户（含支票户口）：平均每日最低结余10000港币，不足者收取60港币/月【领卡时间】视乎分行安排，有可能当场就可以拿到卡，也有可能要2-3个礼拜才能寄回内地的通讯地址。【多久冻结】2年不使用该账户则会被冻结【网点分布】/1/2/chi/contact-us/branch-addresses4、中国香港【所需文件】内地身份证、港澳通行行证/护照、3个月内住址证明（一定要）【开户存款】1000港币【收费】平均每日最低结余10000港币，不足者收取60港币/月，从第三个月开始计算【领卡时间】4个工作日后寄出，也可直接去分行领取，寄去内地约1个月（广东地区时间短一些，约2-3个礼拜）【多久冻结】2年内无任何交易则会被冻结【网点分布】/web/about/contact_us/branch_locator.xml?section=about&level_2=contact_us&fldr_id=323小贴士：如果在内地想取用现金的话，可以去自动柜员机提取，选择“人民币户口”，手续费15人民币/笔。5、花期银行【所需文件】内地身份证，护照/通行证，2个月内住址证明【开户存款】0【收费】普通账户：平均每日最低结余1万港币，不足者收取400港币/月贵宾理财账户：最低结余100万，不足者500港币/月【领卡时间】3个工作天内寄出【冻结】一年没有交易记录就会被冻结，不过打电话到银行客服就可以解冻了【网点分布】.hk/global_docs/chinese/locations/citibank/index.html（文字源自美国财富管理，经纪人房产网编辑整理，图片由经纪人房网购买版权禁止转载，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）
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香港买房可以落户吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
香港买房可以落户吗－攻略
交行沃德财富私人银行落户香港
日前，交通银行启动了&沃德财富私人银行跨境综合财富管理服务&，并落户香港，推出沃德财富私人银行服务。此项服务的推出，标志着交通银行私人银行服务进入了全新的发展阶段，境内外......
日前，交通银行启动了&沃德财富私人银行跨境综合财富管理服务&，并落户香港，推出沃德财富私人银行服务。此项服务的推出，标志着交通银行私人银行服务进入了全新的发展阶段，境内外的私人银行客户将在原享有的专业、高端服务基础上，充分体验全新的跨境综合财富管理服务。
据了解，交行跨境综合财富管理服务具备五大特色和优势。首先，沃德财富落户香港，是境内首家在香港地区推出私人银行服务的商业银行。沃德财富私人银行服务，将为客户提供全球财富管理的广阔平台，实现香港、内地的私人银行客户相互认证。两地私人银行客户在原享有的服务基础上，更可在香港地区尊享个性化、差异化的专属金融服务，包括跨境财富管理专家团队支持、跨境交易及优惠、跨境投资和资产管理、遴选事业伙伴、成立慈善基金、成就财富传承及培育生活品位等。BAIDU_CLB_fillSlot('237951');炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具
其次，全方位的跨境投、融资服务。沃德财富私人银行将依靠交通银行集团优势，依托香港分行及内地、香港子公司，为所有私人银行客户提供丰富的境内、外产品和服务，满足私人银行客户境内外多元化需求。如私人信托、海外资产全权委托投资、香港证券投资、香港投资移民等。
第三，交行拥有多元化的跨境专项产品。以&得利宝&至尊系列&为代表的理财产品，整合稀缺资源，涉猎广泛，为私人银行客户带来全新的资产保障和资产增值的投资体验。以私人银行客户需求为核心，利用现有理财产品研发平台，提供理财产品的量身定制服务，满足私人银行客户个性化、差异化的需求。
第四，便捷的跨境交易及优惠。沃德财富私人银行服务贯通了两地交易渠道，两地相互见证开户，使客户身在本土，即可轻松坐享境内外全方位的理财服务；两地账户快速查询，私人银行客户通过专属网银，可同时查询自己境内外分行账户的资产情况；两地银行卡交易费率优惠，私人银行客户持私人银行卡办理全国通业务、同城及异地跨行自助设备取现、同城及异地跨行转账、境外ATM查询、境外ATM取现均免收交易手续费。
西安买房落户政策
西安买房落户政策下半年楼市成交量将提高6:24中国投资咨询网A-A+上半年，尽管被政策暖风包围着，银行降准、降息到“两会”......
西安买房落户政策下半年楼市成交量将提高6:24中国投资咨询网A-A+上半年，尽管被政策暖风包围着，银行降准、降息到“两会”发声支持首套房，再降息降准，接连不断的利好政策让开发商对市场充满了信心。虽然西安房地产市场逐渐趋稳，但对于许多房企而言，上半年任务并没有完成，结果不太乐观。6月25日，西安楼市“新9条”一出，楼市开始沸腾、业界哗然，让整体市场及开发商再次兴奋。买房落户政策让置业者吃下“定心丸”美城机构首席市场分析师严九远认为，西安“新9条”是继去年9月1日取消限购后最为给力的救市之举。在西安市场如此大库存量，城内外房价倒挂的局面下，6月末出台的政策明显比预想中来晚了。但其中第七条“买房落户”政策最为给力。西安高校云集，每年外地打工者不断流入，落户政策却苛刻严格，产业空心化导致人才流失，此条政策即可以促进楼市又可以给外地人吃一颗“定心丸”，从而达到安居乐业的目的。严九远谈到，而第三条加快推进征迁项目货币化安置，从契税补贴和子女教育问题切身解决城改房的问题，比较符合西安特性，但出台“收购存量商品房做保障房”的设想和举措，还需要具体细则，实效性也有待商榷。自从“新9条”出台后，不少售楼部现场都打出了“公积金首付2成”和“买房落户”的宣传语，可见这两点对于置业者来说是最直接的利好。政策出台后的第一周，全市销量环比上周增涨了10.75%，便是最好的佐证。从跟进的楼盘来看，也确实出现了90㎡以上畅销，90㎡以下滞销和各别换房的局面，对于一些城改项目据此已开始调整户型配比以适应市场。从去年放松限购到今年出台3.30降低二套首付后，改善性需求就得到明显释放，120㎡以上的成交占比比去年上升3个百分点，90㎡以上的成交占比已达到60%以上，相信此政策的出台此项目数据还会持续走高。90㎡以下住房市场受到部分影响西安朗成地产总经理张琦表示，“新9条”主要从三个方面来综合解决房地产市场土地供应乱像、产品规划乱像、产品销售乱像的问题。但这是一个比较长期的问题。目前“新9条”能起到明显作用的还是在买房落户和公积金支持方面。尤其对三环边的外地刚需置业客群有较强吸引力，之前市场在这一块一直是在90㎡以下房源有较强去化偏向，现在加上落户90㎡以上房源将面对较好市场，反之90㎡以下住房也会收受到部分冲击。但二环三环的改善型项目多为本地客群，对这条政策影响并不明显。考虑到公积金放款速度，能支撑公积金的项目将在改善市场中多分一杯羹。2015下半年西安楼市要把握好三点但从目前的7月数据来看，全市销量和价格都未有太大涨幅，库存量仍维持在2094万㎡，“新9条”还远未达到预期效果。严九远认为，后期西安市场主要把握三点，一是不妨加快城改房的办证去化速度，将收购商品房用于保障房的政策落地可施；二是可出台契税补贴、取消资金监管等给力政策促进商品房成交和开发商运转；三是如第9条所允加快城市配套建设，将曲江二期、浐灞新区等发展新区配套完善化，提高区域价值。所以“以价换量”还是目前的主方针，预计下半年西安成交量会高于上半年表现，价格小幅上涨。
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香港买房可以落户吗-问答
您好。请问内地的大都会人寿保险能抵押做贷款吗？
您好，可以做保单贷。
现役军人买房落户问题
买房的话，需要按照当地户口迁移的具体条件，当然需要在当地有房，工作，交社保等基本的条件，到时候工作了，可以具体到当地咨询一下。
我想问在天津贷款买房子，是先落户再买房合适，还是和买完房落户一样
你好具体咨询下当地的公积金和房管局
我想投资高人能指点下吗？谢谢
186 苟女士
您好，根据您理财的目的和自身的财产状况，制定主业理财计划，风险和收益权衡，建立稳定收益的理财模型，房产，货币基金，银行理财产品，陆金所等，欢迎致电详询！
全款给未成年子女买房，子女可以落户吗
你好！可以
大家还在搜& 你好，我想问下我有个朋友是大陆人，后来户口搬到香港去了，现在在香港工作，可是现在又想在大陆买房，请
你好，我想问下我有个朋友是大陆人，后来户口搬到香港去了，现在在香港工作，可是现在又想在大陆买房，请
请问这样可以按揭贷款嘛
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
社保要连续缴5年中间不能断缴，首套无房无贷要3成，无房有房贷记录要5成
可以的，集体户口也是属于广州户口。待您购房后可直接迁入！
去年刚刚出的政策，非深户需要交满5年不间断社保（养老，工伤，医疗社保）三选二，可以买不限购不限贷的公寓，坪山区目前有个好新盘37平的复试公寓仅售120万左右，商铺和小产权...
买不限购的就可以
您要确保公司给您上的社保是天津的，然后需要满足三年内连续两年足额缴存，就具备在津购房的资格了.
限购楼盘，或者花钱
待解决问题
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南京的房子可以买吗？还有地铁房吗？推荐回答：有钱就可以买，南京还可以的，文化气息很浓厚，适合居住，当然如果再有钱的话，就可以选择地铁房了，不管是前期自住还是后期投资，地铁房都是不错的选择，在南京买房的话，你可以从网上搜索齐屋网看看，他们家有很多合作的楼盘，质量都很高，服务态度也不错，你可以打电话咨询咨询想落户杭州，买房子可以吗？推荐回答：可以呀，你可以买侨福一品高尔夫的房子，他们不限购可以落户的，价格也不贵，下沙大学城北板块，江景房，靠近九桥高尔夫，周边环境好，绿化率高，楼盘体量也挺大的，性价比挺高的。具体的房源信息你可以上齐屋网去看，他们两家现在在合作，信息更新的很及时，还有红包可以拿，你可以打电话去问问在长沙，便宜二手房可以买吗？问题详情：在西站附近有套二手房：2005年的房子，楼梯房6楼（顶楼），毛胚房，170平（可以做复式楼340平米）还有两个28平的车库；周边配套算齐全，隔地铁站1.7公里，隔新修地铁站1.4公里。房东报价96万，将近5650一平，所有的税费都是买家承担。算了一下包房产证到手得花100百万了。装修至少也要20万。
我有点纠结：一是房子虽说大，但是我个人也使用不了那么大的房子； 二是楼层太高，以后老人小孩怎么办;
三是面积那么大'装修需要花一大笔钱呢。
但是父母觉得我可以考虑一下：一是房子真的便宜啊，周边新房都是7000以上了； 二是房子大更好啊弟弟在长沙上班，也可以住在一起，以后爸妈也可以住一起； 三是物业管理费便宜5毛一平； 四是家里买的房在五楼，楼层还好没觉得难爬。
补充一下：我是女生，未婚，目前在广东上班工资一万左右。想买套房子，家里支援我10万。近三年不准备回长沙。
请教各路大神，那房子我需要考虑吗。或者有什么好的楼盘推荐吗？主要一点靠近地铁站，在线等，急急急！！！推荐回答：便宜不一定好！有道是一分钱一分货，我建议您还是要考虑更多，比如开发商的实力，小区的品质等等！二手房可以买吗？问题详情：单位的房子买了，不能过户，这样的房子可以买吗推荐回答：可以的，现在二手房的契税都降了，房子年限的问题不算问题了，买个有简单装修的二手房，性价比高点，房子大点，后期可以改动的空间就很大，二手房市场还没炒起来。觉得我答的好，记得关注我哦杭州现在买房不能落户了吗？问题详情：据说现在杭州买房不能落户了，以前买的按揭房子也不能落户，这是真的吗？???推荐回答：日前，8区基本是80方或者80万以上总价落户夫妻和未成年子女。此后是全款付清的才可以落户。日起，单靠买房无论多大是否付清都不能落户。但本科以上和紧缺专科（有名单）可以走人才引进落户。而且，停止购房落户只是短时间政策，一般不会超过两年就会根据房地产行情调整，不急读书的刚需可以先筹备买入也无大碍。以上回答希望有用。合肥现在的房子可以买吗？问题详情：房价是会降还是会涨？现在适合买房吗？推荐回答：房价涨容易跌难，合适趁早出手！要买的话，到齐屋网还能领取买房红包！请问：银行按揭货款买的房子可以过户吗？问题详情：我在银行按揭货款买房已四年了，现在想卖给别人能过户吗？怎么办理手术？谢谢！推荐回答：银行按揭贷款买的房子可以过户的。大概流程是这样的，如果买方是全款就比较简单了，买方付款后，你到银行还完贷款后，解押就可以过户了。如果买方也是贷款买房的，程序稍微有点麻烦，但大同小异。
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