近期房货提高不少，对去年还股指期货乘数余部份，有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 08:06 标签： 国债期货合约乘数
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　《地产参考》0313.doc 27页
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【地产趋势】内地楼市僵局难破 　　内地楼市延续“温吞”走势，在北京的“两会”上，屡有人向高层“进言”，希望政策“松绑”。中央口风明确。温家宝在政府工作报告中重申：“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”　　据中央智囊的解读，“稳中微调”是今年楼市调控的主基调，未来会出现一些“差异化”手段。他提醒说，近期楼市信号很多，有利好有利淡，不能作碎片式解读，应放到“稳”字的大背景中去看。政策信号多难分开解读　　譬如央行连续调低存款准备金率，本月四大国有商业银行又率先松绑首套房贷利率，似乎是为市场吹暖风，但房产税加码，又有反效果。　　再看地方调控，今年以来，北京、上海、杭州、成都等多地透过土地出让、房源解禁、税费优惠等方式对楼市微调，被指是“投石问路”，试探中央容忍底线。个别出位地方，如安徽芜湖，“救市计划”已被叫停。　　判断地方政策风向，还要看其连续性。有些地方东风刮三天，西风刮两天，说明现实腾挪空间不大。以上海为例，虽然上月刚传出政策松绑消息，周二（6 日）又出新规，按家庭住房情况从严认定购房资格。根据市场观察，新规实际限购范围并未扩大，信号意义更大一点。　　关于内地房产税推进，已有权威证实将继续“扩围”。北京、广州、深圳都在下一轮名单上，虽然预料北京、广州试点会较深圳迟，但也在“倒计时”内。智囊促“「退烧”“解毒”并举　　重庆试点的“实证路径”已经显示，房产税与豪宅以外市场关联不大。以房产税逐步代替土地出让金的作用亦不明显。重庆房产税去年只收得1 亿元人民币，而过去13 年，全国土地出让金年均高达1 万亿元。　　被视为中央智囊的经济学者李稻葵近日在“两会”上说，要解决内地房地产问题，必须同时做“退烧”和“解毒”两件事。限购、房产税都算是退烧药，解毒关键是建好保障房。他预测，今年内地楼价会继续总体回落，但交易量或回升， 局面胶着，但无崩盘之虞。投资销售双减速
楼市何时见底尚难测国家统计局９日发布的数据显示，今年１至２月全国房地产开发投资相比上一年度增速继续回落，同时商品房销售面积也同比下降超过一成。专家认为，投资和销售双减速的局面是对延续至今楼市调控政策的进一步反应，虽然部分城市近期成交量出现&小阳春&，但目前还难以预测房价何时筑底，应继续坚持调控普通商品房和加大保障房建设力度的&双轨制&方式，促使楼市加速回归理性。买卖博弈仍在继续９日，国家统计局发布的数据显示，今年１至２月，全国房地产和商品房销售延续了去年全年增速放缓的趋势。其中，房地产开发投资５４３１亿元，同比增长２７．８％，增速比２０１１年全年回落０．１个百分点。全国商品房销售面积７００４万平方米，同比下降１４．０％；其中，住宅销售面积下降１６．０％。长期关注房地产市场的专家表示，国家统计局发布的数据并未超出房地产行业的预期，我国房地产继续深度调整的趋势没有发生变化，而且这种投资和销售&双减速&的局面将推动楼市更加健康发展。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年前两个月的市场情况是对去年至今持续不变的房地产调控政策的反应。&政策并未发生变化，市场调整仍在继续深入，因此不管是投资还是销售都很难见到乐观的数据，这才是正常的。& 数据同时显示，２０１２年２月包括房地产投资、资金、面积、销售等有关指标的全国房地产开发景气指数为９７．８９，比２０１１年１２月回落１个点，同时房地产开发企业土地购置面积也同比下降０．５％。 对此，山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示，这些数据表明房地产开发企业和购房者对当前楼市的&双观望&局面仍未结束。&资金严重紧缺的开发商仍在等待有利的货币政策和合适的土地出让价格，而购房者也希望房价能进一步回落。& 一些专家认为，近期房地产投资和销售双减速的情况将不会有较大变化。&从目前数据和市场反应情况来看，购房者和开发商之间的博弈仍在继续，而且还将持续一段时间。&程道平说。投资销售双减速
楼市何时见底尚难测虽然数据显示前两个月全国商品房销售面积同比下滑，不过２月下旬以来一些城市商品房成交量有所上升，部分地区呈现楼市&小阳春&局面。中国指数研究院的监测数据显示，今年第９周（２月２７日至３月４日）楼市继续向暖，逾四成城市同比下跌。４０个重点城市中，１８个城市楼市周均成交量同比下降。这家研究机构的数据显示，今年第９周有六成城市成交量同比下跌，２６个城市楼市周均成交量同比下降。近日在济南一些楼盘的售楼处看到，看房者比上一个月有所增加，特别是一些大力促销的楼盘，人气明显回升。济南燕山立交桥附近的一楼盘打出了每平方米８１５０元起的&特价房&
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