关于《北京市物业管理办法》实施中若干问题的通知
来源：北京市住房和城乡建设委员会网站
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各区县住房城乡建设委、房管局、各有关单位：
　　为贯彻实施 (以下简称《办法》)，进一步保障物业管理活动中各方主体的合法权益，推动物业管理行业健康有序发展，现就《办法》实施中的有关问题通知如下：
　　一、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止。
　　二、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。建设单位应当按照合同约定的服务事项和服务标准提供服务。
　　三、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，并做好物业共用部分的查验和交接。
　　街道办事处、乡镇人民政府应当加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。
　　四、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费：
　　1、筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；
　　2、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；
　　3、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；
　　4、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。
　　筹备组成立公告，首次业主大会会议决议，查验通知、交接通知、物业服务查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。
　　五、在交付房屋前，建设单位应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”。
　　业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。并按照房屋买卖合同和前期物业服务合同约定的费用标准，在“业主一卡通”内预存不超过12个月的物业服务费。发生本通知第四条规定的业主应当缴纳物业服务费情形时，前期物业服务合同关于业主物业服务费用标准及费用缴纳的相关约定即时生效，建设单位可以根据约定通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费。
　　建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间及前期物业服务合同约定的收费标准在物业管理区域内显著位置公示。
　　六、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位可以自行提供前期物业服务，也可以将全部专项服务委托给物业服务企业，或者将专项服务委托给专业性服务企业，受托的物业服务企业和专业性服务企业应当符合相关的资质要求。
　　七、《办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行。
　　八、《办法》实施后，规划行政主管部门核发建设工程规划许可证的住宅物业项目，建设单位应当按标准配建物业服务用房。测绘单位应当现场勘测、核查物业服务用房的位置和建筑面积，并在《房屋土地测绘技术报告书》中标明物业服务用房的位置、面积等情况。房屋行政主管部门在办理房产测绘成果备案时，应当核查测绘成果是否符合规划许可及《办法》第七条规定的标准。
二一年九月八日
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北京发布微博北京13家银行可代收供暖费 支付宝也可缴费
　　供暖费开收 13家银行可代收
　　北京市热力集团10日对外公布，年度供暖季收费工作正式启动。居民不仅可以现场缴纳供暖费，还可在13家银行网点或通过网银进行缴纳。
　　北京市热力集团相关负责人介绍，今年，市热力集团将代收取暖费的银行由2家增至13家，如工行、建行、交行等，居民可在本市范围内的任一家合作银行网点缴费。另外，还可通过光大银行开通支付宝、财付通、移动手机支付cmpay、万商通联、环迅支付等其他缴纳供暖费渠道，而智能卡充值的用户可在中信银行办理。
　　北京市热力集团介绍，该集团承担全市三分之一的供暖份额，但每年供暖费缴纳是个大难题，近十年来已被欠缴10多亿元，其中个人用户欠缴占八成，社会企业拖欠约2.21亿元。
　　目前，北京市热力集团约有65万户采取上门收费方式，但收费员往往遭遇&闭门羹&，居民习惯先用热后缴费，正式供暖后往往拖到年底才缴。
　　银行 柜台 网上 自助 手机
　　深发展
　　各银行缴费方式
　　银行 柜台 网上 自助 手机
　　北京银行
　　多知道点
　　居民如何保证供暖利益？可签订合同第三方测温
　　许晓晨表示，前年开始实行的缴纳热费签订合同执行得不够，大部分居民不愿意签订合同，建议大家在缴纳供暖费之前,先签订供暖合同以保证自己的权益。第三方测温开展两年以来，案例非常少，建议居民温度不达标第一时间与供热单位沟通解决。
　　据悉，按供热管理办法，用户如逾期不缴供暖费，将按同期贷款利率标准收取滞纳金。拒不缴纳滞纳金者，将被起诉。
　　为何供暖前收取供暖费？ 企业先付燃料费维修金
　　热力集团收费人员表示，每年5月上门收费时，常听到&我这还开空调呢，您就收热费了？&的回答。市供热办副主任许晓晨表示，每年供暖前，供暖企业需要先垫付大量资金买燃料、维修。如欠费过多，企业准备不充分，无法保证供暖质量，形成恶性循环。
责编：武帅
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小规模物业公司代收的供暖费、电费等是否可以按照差额缴纳增值税？
提问内容：
税务总局已经明确，属于小规模纳税人的物业公司代收水费可以按照差额缴纳增值税，那么，代收的供暖费、电费等是否也可以按照差额缴纳增值税？
12366北京呼叫中心答复： 您好，目前暂无关于物业代收供暖费、电费的规定，如企业具体业务已实际发生，建议持相关材料联系主管税务机关审核具体业务内容和形式后依法予以判定。 &&&
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季供暖期由于室内密闭通风较差，会导致甲醛浓度升高，并且人在冬季对有害气体嗅觉反应迟钝，因此受甲醛侵害更加严重，需采取有效除甲醛措施。甲醛是低沸点物质，挥发点为19℃，秋季时室温低于该温度，几乎所有的甲醛都积存在建材内。而冬季供暖后，多数人不愿意经常开窗通风，空气不对流造成大量甲醛积聚于室内；同时，室内温度的升高也加速了甲醛的快速释放，来自中国疾控中心发布数据显示：冬季甲醛超标率已经高达73%。希望能帮到你，望采纳。
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1、铸铁管：易生锈，长期容易堵塞管道，杂质比较多。但是散热效果好。2、ppr热熔管：内壁光滑，基本没有杂质残留。连接件价格低而且连接牢固，散热普通。3、铝塑管：内壁光滑，有强度，在地下部分没有接头，只要管材质量有所保证，还是比较安全的暖气施工方式。散热性能普通，但是接头管件容易漏水，而且接头管件价格相比比较高。但是管子受热后容易弯曲变形。美观性不如铝塑管。4、铜管：效果好但价格高，因为对于焊接工艺和工人的要求比较高，安装存在缺陷。5、pb管：同样存在管材质量和热熔工艺质量的问题！不过作为暖气管道，在相同条件的情况下，还是要比紫铜管焊接的方式弱一些的；pex、pert尽量别用，这个更适合地暖系统，而不是明装的暖气片系统中。
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北京暖气改造是80一米 & &安装是150一组 & & & &拆不要钱
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如果是新发钥匙的。一定要注意了。 &观察一下门窗是否漏雨，上下水管道有无渗漏，棚顶和阳台顶是否漏雨。如果不急着入住，最好是等其他家入住一段时间看。有很多新房装修完，刚住上，就被楼上装修给冲了的。
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到暖气公司交钱啊
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这个国家还是没有统一规定的。一般市场上的暖气片质保期也就5年。
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冬天属于供暖期间，这个时间段是不能更换暖气设备。只要是分户供暖方式就可以改。要是老楼房那种上下串联的没法改，因为会影响别的住户。改线要根据用电器的功率考虑电线负荷问题，而且不能超过分户电表的总负荷量，就是线径不能细，也不必过粗，要考虑开关插座的位置、数量，要使用阻燃穿线管，找专业人员施工
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