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买房贷款“潜规则” 这五类人易被银行拒贷
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
绝大部分购房者都会选择贷款买房，但只有部分购房者了解，如果银行资格审查不通过，拒绝给放贷，那么已交的首付就有可能不能全额要回。所以购房之前一定要搞清楚自己是不是容易被银行拒贷的那类人群！以下是小编整理的容易被拒贷的5类人：
1、无固定工作的人群 ??银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。 2、年龄过大的人 银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。 3、收入不达标的人群 ??收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。 4、从事高危职业的人群 银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。 银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。 5、其他产生不良征信记录的人群 1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4、贷款利率上调，仍按原金额支付;月供，产生欠息逾期。 5、睡眠信用卡;激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9、水、电、燃气费不按时交款。 10、个人信用卡出现套现的行为。 11、助学贷款拖欠不还款。 12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 当然，不同的银行的要求也可能会不一样，所以大家较好咨询当地的贷款银行，提前了解政策的变化，为买房做好准备。
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贷款买房都有那些潜规则
原标题：贷款买房都有那些潜规则　　大多数的购房者购房时都要申请银行贷款，但在申请的过程中却常会生出这样的疑惑：为什么最优惠的房贷利率别人申请得到自己却申请不到？自己明明先申请的贷款，为何后来者反而先拿到银行贷款？是什么在左右房贷利率？最近，有网友曝光了关于房贷的4大潜规则，要买房的朋友们不妨了解一下。　　潜规则1：价高者得　　然而，即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。　　潜规则2：捆绑销售　　在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在各家商业银行中并不少见。　　对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。如果遭遇房贷搭售的潜规则，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。　　潜规则3：不同楼盘利率差别化　　贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。　　潜规则4：“空白合同”　　空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。　　毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。　　律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
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一公司被贷款2000万 银行还贷潜规则曝光
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过去的2015年，房贷利率经历了五连降，这本来是让许多房奴高兴的事儿，可事实是，很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了很多业主反映一种情况，降息前享受的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣已经调整为8.5折，但实际操作中仍按照8.8折计算。
其实，这已经成为银行房贷行业内部“公开的秘密”了，关于贷款买房，还有哪些“潜规则”是大家不知道的，今天一起来扒一扒。 银行“嫌弃”组合贷款 众所周知，在申请公积金贷款时，若额度不够可以考虑组合贷款，但银行大多对组合贷款不太待见。多数银行不愿意接受组合贷款，这是为啥呢？银行认为，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，况且组合贷款本身能给银行带来的利润有限，银行不能因为这一单交易而耽误了其他更多收益的交易。 看来银行的这点小秘密虽然有点不近人情，不过也在情理之中，毕竟银行也是要吃饭的。看到这里许多房奴要抱怨了，买个房贷个款还要看银行的脸色。 别急，并不是说完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常还是会接受的。 房贷提前还款要交“罚金” 正值年初，不少购房者考虑提前还款，不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”，也就是违约金。提前还款要交违约金，原因就是，申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行在这笔贷款上投入了很多人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行要设法阻止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。 现在政策有变化啦！目前，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但会有还贷时间的要求，如中国银行要求供楼不足一年不可提前还款，一年以上可自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。 银行对房贷利率折扣缺少“变通” 先来看个例子，假如贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款，贷款时利率折扣为上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，用房贷计算器得出，每月月供5609.07元，总支付利息为元。 现在银行将最低折扣降到了8.5折,执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754,164.07元 总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元！ 事实就是这样的！ 文章开头已经提到过，这就使得房奴们眼巴巴看着折扣优惠却享受不到。通常，优惠折扣会在贷款合同中会写明，虽然基准利率会随着央行利率的调整而变化，但是利率优惠却不会改变。这就显得银行太不懂得“变通”。 不过话说回来，银行之所以把折扣定死，是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来凑热闹，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担。 反正既然已经决定贷款买房，那就鼓足勇气摩拳擦掌努力赚钱还房贷吧！
回答者：x***9 |
回答者：g***5 |
不管你要不要在这个银行贷款，你都不要给好处费。你只要热情招待即可。如若之后确定下来要从他那里贷款，那再“下手”不迟，而且要一点一点的来
不要妄想一次性喂饱，那是不可能的。这种情况下，我们老板给过，给的是信贷部主管，三千左右！我公司注册资金1800万，投资了2个亿了。
回答者：d***3 |
您目前处于未登录状态房奴们已看哭 银行房贷竟然也有“潜规则”？ - 市场 -沈阳乐居网
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房奴们已看哭 银行房贷竟然也有“潜规则”？
来源：中国新闻网
2015年经历了五次降息，这本是让房奴们高兴的事儿，可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息.
2015年经历了五次降息，这本是让房奴们高兴的事
儿，可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了也有业主们反应这种情况，降息前享受
的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣已经调整为8.5折，但在实际操作中仍然按照8.8折计算。其实这已经成为银行房贷行业内“公开的秘密了”，关于买
房贷款，其实还有不少“秘密”，今天融360就为大家扒一扒那些房贷中银行那些“潜规则”。
银行“嫌弃”组合贷款
我们都知道，在申请公积金贷款时，若是额度不够可以考虑组合贷款，但是银行对这组合贷款却不那么待见，多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢？银行
这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人
力、物力来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。
看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情，但是也在情理之中，毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借
款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款，那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法获得抵押权的B银
行为了避免风险，只能拒绝组合贷款。
看到这里想必不少房奴们都要哭死了吧，买个房贷个款还得看银行脸色/(ㄒoㄒ)/~~
别急，并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
是不是又看到了希望！
房贷提前还款要交“罚金”
正值年初，不少购房者考虑提前还款，不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”，也就是违约金。提前还款之所以要交违约金，原因很
简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，
从而尽可能多地收取利息。要是购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。
房奴别哭，现在政策有变化啦！
目前，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但会有还贷时间要求，如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款，一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金啦！
是不是又希望满满？
银行对房贷利率折扣缺少“变通”
先举个例子，假如贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款，贷款时利率折扣为上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，用融360房贷计算器得出，每月月供5609.07元，总支付利息为元。
现在银行将最低折扣降到了8.5折,执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754,164.07元
总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元！
房奴们是不是很震惊！眼圈又要红了。但事实真的就是这样！
这里说的现象就是文开头提到的，很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息。这就使得一部分房奴们眼巴巴地看着折扣
优惠却享受不到。通常，优惠折扣会在贷款合同中写明，虽然基准利率会随着央利率行的调整而变化，但是利率优惠折扣却不会改变。这就显得银行太不懂得“变
不过话说回来，银行之所以会把折扣“定死”，是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也是希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来“凑热闹”，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担，弄不好银行还会失去新客户，银行也怪不容易的。。您说是不是？
哎，反正横竖都要买房贷款，哭够了，不如擦干眼泪努力赚钱还房贷吧!（来源：中国新闻网）
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